Mitä kysymyksiä tulee kysyä ostaessaan asuntoa jälkimarkkinoilta?

Asunnon ostaminen on vastuullinen ja melko monimutkainen liiketoiminta. Kiinteistöjen osalta sinun on laitettava huomattavia summia, ja siksi on syytä lähestyä asiaa perusteellisesti. Kiinteistöjen ostamiseen liittyy huomattavia riskejä, etenkin kun kyse on jälkimarkkinoista. Mitä kysymyksiä tulee kysyä ostaessasi asuntoa suojautuaksesi?

Algoritmi asunnon ostamiseksi jälkimarkkinoilta

Ennen kuin päätät mitä kysymyksiä kysyä ostaessasi toissijaista asuntoa, sinun on tutkittava tapahtumaalgoritmi. Näin se menee:

• etsi sopiva esine;
• asunnon tarkastus;
• alustavan tapahtuman (talletussopimuksen) tekeminen ja ennakkomaksun suorittaminen; asiakirjapaketin valmistelu;
• myyntisopimuksen tekeminen ja notaarin vahvistaminen;
• valtion rekisteröinti UFRS: ään.

Luettelo asiakirjoista

Tarvitset tietyn joukon asiakirjoja, jotta saat loppuun asunnon oston ja myynnin jälkimarkkinoilla. nimittäin:

• omistusoikeusasiakirjat, jotka vahvistavat myyjän omistaman asunnon;
• kauppaan osallistuvien passit;
• STT-seloste selityksineen;
• ote HOA: n ja asuntoyhtiöiden kirjanpidosta;
• muiden asunnon käyttäjien tai kiinnostuneiden suostumus sen myyntiin;
• notaarin valtakirja (jos kaupan toteuttaa kolmas osapuoli).

Kuka on asunnon omistaja?

Mitä kysymyksiä tulee kysyä asunnon ostamisen yhteydessä? Ensimmäinen asia, jonka sinun pitäisi kysyä, on kuka omistaa asunnon asiakirjojen mukaan? Ihannetapauksessa sinun tulisi olla tekemisissä suoraan kiinteistöjen omistajien kanssa, etkä heidän edustajiensa (sukulaisten, ystävien, naapureiden ja niin edelleen) kanssa. Omistus tulee rekisteröidä Rosreestrissä. Tietysti asuntojen välittäjien välitysmyynnistä säädetään laissa, mutta huijarit käyttävät tätä järjestelmää, joten on parempi olla ottamatta riskiä.

On tärkeää selvittää, millä perusteella omistaja omistaa asunnon (mikä olisi vahvistettava asiaa koskevilla asiakirjoilla). Oikeuksien syntymisen historiaa on tutkittava sen varmistamiseksi, että asunnon ostamisen jälkeen et kohtaa jonkun muun väitettä omistavansa sitä. Riskialttiimpia vaihtoehtoja ovat:

• perintötodistus;
• kiinteistöjen jakamista koskeva sopimus;
• elinikäinen riippuvainen sopimus.

Kuinka kauan myyjä on omistanut asunnon?

Asunnon ostamisen yhteydessä esitettävistä kysymyksistä tärkeässä asemassa on kysymys omistajuuden pituudesta. Ihannetapauksessa omistajan tulisi omistaa kiinteistö vähintään kolmen vuoden ajan. Mitä pidempi ajanjakso, sitä vähemmän on riski, että joku voi riitauttaa asunnon omistusoikeuden, kun olet jo ostanut sen. Vaikka kyse olisi oikeudenkäynnistä, aikaisemman omistajan omistajuuden kesto on argumentti eduksesi.

Jos joku myy asunnon esimerkiksi kuuden kuukauden omistuksen jälkeen, tämän tulisi varoittaa sinua. Huijarit käyttävät usein tällaisia ​​järjestelmiä. Lisäksi voidaan suorittaa nopea jälleenmyynti myyntiin liittyvien rikkomusten piilottamiseksi. Ja voi myös olla, että henkilö on löytänyt petoksen (asunto on kiinnitetty tai hänellä on muita omistajia) ja haluaa yksinkertaisesti päästä eroon ongelmallisesta kiinteistöstä ilman taloudellisia menetyksiä.

Kuka on rekisteröity asuntoon?

Kun teet luettelon kysymyksistä asunnon ostamista varten, on tärkeää selventää, kuka on rekisteröity asuntoon. Tässä ovat tärkeimmät kohdat:

• Alaikäiset lapset.On tärkeää, että heidän oikeuksiaan ei loukata kaupan aikana.
• Pääomistajan puoliso. Hänen on hyväksyttävä myynti. Voit tarvita asunnon myyntiin hallintoneuvoston lupaa.
• Asevelvollisuus. Ilman heidän suostumustaan ​​on mahdotonta myydä asuntoa.
• Henkilöt, jotka rangaistavat vankiloissa. Myös heidän lupa myydä asunto on tarpeen.

Onko kuormituksia (rajoituksia)?

Onko kuormituksia - tämä on toinen merkittävä tuote luokasta "mitä kysymyksiä tulisi kysyä asuntoa ostaessa". Esimerkiksi kiinteistö voidaan takavarikoida tuomioistuimen päätöksellä. Tässä tapauksessa myyjä voi tarjota sinulle ennakkomaksun, jotta hän voi maksaa velan, jonka vuoksi omaisuus on takavarikoitu. Mutta tämä on erittäin riskialtista kauppaa. Eikä se, että myyjä ei yritä piilottaa pidätystä sinulta.

Toinen taakka voi olla se, että asunto on asuntolainan vakuus. Itse asiassa tällaiset liiketoimet ovat sallittuja. Mutta petosten ja petosten riski on myös korkea. Oikeudenkäyntejä voidaan myös pitää rasituksena tämän omaisuuden suhteen.

Toinen sudenkuoppa on varojen lähde edellisen omistajan ostamalle asunnolle. Nimittäin, jos kiinteistö on ostettu äitiyspääomalla, omistusoikeus koskee kaikkia perheenjäseniä, lapset mukaan lukien. Kiinteistöjä myytäessä jälkimmäinen on välttämättä annettava toisessa huoneistossa. Jos myyjä ei ole täyttänyt tätä ehtoa, on olemassa vaara, että osto- ja myyntitapahtuma mitätöidään.

Oliko olemassa uusinta?

Mitä kysymyksiä minun tulisi kysyä asuntoa ostaessaan? Muista tarkistaa, onko tapahtunut uusinta. Mutta älä ota sanaa. Pyydä myyjältä tekninen esite ja tutkia huolellisesti, jotta se vastaa kiinteistön todellista kuntoa. Jos löydät epäjohdonmukaisuuksia, tarkista, ovatko muutokset STT: ssä johdonmukaisia.

Jos osoittautuu, että uusimista ei ole laillistettu, osto on suuri riski sinulle. Ensinnäkin, sääntelyviranomaiset voivat määrätä sinulle sakkoja, ja toiseksi on vaara, että sinä joudut toimittamaan kiinteistön kunnossa olevaan tilaan, joka vastaa tietolomaketta.

Mikä on asunnon tekninen kunto?

Oikeudellisten kysymysten lisäksi on syytä kiinnittää huomiota myös asumisen tekniseen kuntoon. Tässä on joitain kysymyksiä, joita sinun tulee kysyä asunnon katselun ja ostamisen aikana ymmärtääksesi, kuinka mukava se sinulle on:

• Mistä materiaalista seinät ja lattiat on valmistettu? Valmiit talot eivät kestä lämpöä hyvin talvella ja ovat erittäin kuumia kesällä. Tässä suhteessa tiili on hyväksyttävämpi. On myös syytä kiinnittää huomiota sisä- ja ulkoseinien eristykseen.
• Kuinka hyvä äänieristys on? Kuuntele täydellisessä hiljaisuudessa naapurimaiden huoneistoista tulevia ääniä (etenkin heikko kohta - kylpyhuone). Vertaa myös asunnon melutasoa avoimiin ja suljettuihin ikkunoihin. Ota selvää, onko lähellä teollisuuslaitoksia, vilkkaita kuljetusreittejä tai meluisaa yöelämää.
• Onko johdotuksen laatu? Vanhat alumiinijohdot ovat alttiita virtapiireille, jotka voivat vahingoittaa nykyaikaisia ​​sähkölaitteita. No, jos johdotus korvataan kuparilla. On myös hyvä, jos kuhunkin haaraan on kytketty erillinen RCD-kone. Kytke myyjä käynnistämään useita sähkölaitteita samanaikaisesti varmistaaksesi johdotuksen laadun.
• Missä kunnossa vesihuolto on? Tarkista itsenäisesti, kuinka hyvä vedenpaine hanoissa on, onko jätevedet tukossa. Arvioi visuaalisesti putkien ja putkistojen kunto. Tarkista kuinka kauan putket vaihtuvat (paitsi asunnossa, myös nousuputkessa).
• Lämmitetäänkö huoneisto hyvin? Luotettavinta tietoa voi saada, jos ostat asunnon lämmityskaudella. On hyvä, jos autonominen lämmitysjärjestelmä on asennettu. Mutta on tärkeää, että se kehitetään vastaavasti.Huomioi putkien ja patterien kunto, tarkista, kun ne on vaihdettu (sekä asunnossa että nousuputkessa).
• Onko mitään laskuria? No, jos kaikki viestinnät on asennettu asianmukaiset mittarit. Tämä säästää säästölaskuissa.

Onko piilotettuja vikoja?

Mitä kysymyksiä voin kysyä asuntoa ostaessaan? Kysy myyjältä, onko huoneessa virheitä? Onko seinissä reikiä tai halkeamia (todennäköisimmin ne ovat piilotettu taustakuvan alle), jos katto vuotaa, kulmat kastuvat ja niin edelleen. Tietysti myyjää tuskin tunnustetaan, joten sinun on tarkistettava kaikki itse. Ehkä tämä on syy kaupan hylkäämiselle. Ja jos pidät asunnosta, tunnistetut puutteet voivat olla sinulle perusteena huutokaupan aikana.

Mikä on naapureiden ehdollisuus?

Mitä kysymyksiä myyjän tulisi kysyä asuntoa ostaessaan? Asunnon laadusta riippumatta, elämänlaatu riippuu suuresti naapureistaan. Kysy myyjältä, asuuko lähellä äänekäitä musiikin ystäviä, skandaalitsijoita, alkoholia tai huumeita väärinkäyttäjiä. Jos et siedä tupakansavua, kysy, asuuko raskaita tupakoitsijoita naapurustossa ja niin edelleen.

Erityistä huomiota tulisi kiinnittää naapureiden henkilöllisyyteen, jotka asuvat suoraan seinän läpi, ylä- ja alapuolella. Onko niiden joukossa faneja, jotka koputtavat akkuja, tulvatko ne uuteen korjaukseenne ja niin edelleen?

Ennakko tai talletus?

Ja mitä kysymyksiä sinun tulisi kysyä asuntoa ostaessaan? Tietenkin, taloudellinen. Pääsääntöisesti, jos ostaja tykkää asunnosta, hän tekee talletuksen tai ennakkomaksun, joka on 5-10% kokonaiskustannuksista, jotta myyjä poistaa sen myynnistä. Tämä on vähän ennakkomaksu. Jos tapahtuma hajoaa (syistä riippumatta), ennakkomaksu palautetaan kokonaisuudessaan ostajalle.

Talletuksen kanssa tilanne on erilainen. Jos osto- ja myyntitapahtuma hajoaa ostajan virheestä, hän menettää maksamansa summan. Jos kauppa kaatui myyjän syystä, hän palauttaa ostajan ostaman talletuksen ja saman määrän. Siksi muodollisuudet ovat erittäin tärkeitä. Niistä on keskusteltava etukäteen ja ilmoitettava selvästi sopimuksessa.

Organisaation hetket

Jos pidit asunnosta ja aiot ostaa sen, on syytä selventää useita organisatorisia kysymyksiä. Tässä on joitain kysymyksiä, jotka tulee kysyä ostaessasi asuntoa kiinteistönvälittäjälle tai omistajalle:

• Kuinka kauan asunnon omistaja ja muut käyttäjät vapautetaan siitä?
• Kuinka kauan vuokralaiset voivat liikkua fyysisesti pois asunnosta?
• Mitä asioita (huonekaluja, kodinkoneita ja niin edelleen) siirretään uuden omistajan omaisuuteen?

Kuinka ei pudota huijareiden temppuja?

Kun olet selvittänyt, mitä kysymyksiä sinun on esitettävä asuntoa ostaessasi, ota vielä muutama suositus, kuinka suojautua huijareilta:

• Vältä työskentelemästä ihmisten kanssa, jotka tekevät sinusta epäilyttävän. Tämä koskee sekä suoria myyjiä että välittäjiä. Älä myöskään osta toissijaista asuntoa oikeushenkilöltä.

• Tarkista asiakirjat huolellisesti. Jos olet epävarma, kysy asianajajalta syvällistä tutkimusta.

• Ota yhteyttä asiantuntijoihin tehdäksesi myyntisopimuksen.

• Älä imartele itseäsi alhaisella hinnalla. Tietenkin on mahdollista, että markkina-arvon alapuolella oleva arvo johtuu kiireellisestä asunnon nopean myynnin tarpeesta (esimerkiksi perhesyistä). Mutta useimmissa tapauksissa tämä on merkki petosta.

• Ota aikaa maksamalla. Tee se vasta, kun kauppa on tunnustettu lailliseksi Federal Reserve Service -palvelussa. Voit tehdä tämän käyttämällä pankkisoluja estovaihtoehdolla.

• Maksa todistajien läsnäollessa. Joten suojaat itseäsi petoksilta.

• Varmista ostajan oikeuskelpoisuus. Jos ostat asunnon vanhuselta, tarvitset neuropsykiatrisen sairaalahoidon todistuksen. Tämä on takuu, että huijarit eivät yritä pettää sinua ja asunnon omistajaa.

johtopäätös

Tietäen mitä kysymyksiä asunnon ostamisessa kysytään (tässä tapauksessa jälleenmyyntiä), sinun on huolehdittava lisälähteistä. Mikä voisi olla parempi kuin keskusteleminen naapureiden kanssa? Heillä ei todellakaan ole järkeä piilottaa tietojasi myyjän, asunnon omistajien puhtaudesta, talon teknisestä kunnosta, alueen maineesta ja muista merkittävistä seikoista. Ehkä seurallisin yleisö on penkillä olevat isoäidit. Heiltä saat todennäköisesti luotettavimman tiedon.