Tänään meidän on selvitettävä, mikä on mökin vero. Mitä verovelvollisia talon kesämökkiä omistavan kansalaisen tulisi olla? Siirrävätkö kaikki rahaa valtiolle tällaista omaisuutta varten? Mihin päivään mennessä on tarpeen maksaa verovelkaa dachasista? Kaikiin näihin kysymyksiin vastaukset esitetään myöhemmin. Itse asiassa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Se on tarpeeksi hyvä ymmärtää Venäjän federaation verolaki. Siinä esitetään kaikki verojen maksamista koskevat säännöt maassa.
Maavero - todellisuus tai myytti
Ensin on ymmärrettävä, onko Venäjällä ns. Maavero. Jotkut kansalaiset väittävät, että maassa sellaisenaan ei ole suoritettu tällaista maksua. Onko tämä todella niin?
Osittain. Asia on se, että Venäjällä ei todellakaan ole sellaista asiaa kuin maavero. Talomökien omistajat maksavat muita veroja. Niitä on useita. Tämä on muistettava. Siksi "maaveron" käsitettä ei löydy Venäjän lainsäädännöstä.
Nykyiset maksut
Ja mitä sitten kesämökkien omistajien pitäisi tehdä? Millä veroilla he voivat kohdata toisessa tapauksessa?
Tähän mennessä tutkittava vero sisältää useita maksuja. nimittäin:
- maahan;
- kiinteistössä;
- Henkilökohtainen tulovero (myynnissä).
Näin ollen juuri nämä maksut on suoritettava kansalaisen omistamalle maatalolle.
Maavero
Aluksi harkitse ns. Maaveroa. Asia on se, että suurin osa kesämökkien omistajista kohtaa hänen kanssaan.
Maavero (dachas) - verovelvollisten vuosittain suorittama maksu omistamasta maasta (tai sen osasta). Sitä maksavat kaikki kansalaiset, joilla on näitä tai niitä sivustoja.
Tämän veron maksamiseen ei ole etuja. Kaikkien omistajien (jopa eläkeläisten) on maksettava tontti vuodessa. Tämä on normaali tapaus.
Maaverolaskelma
Kuinka paljon mökin maavero on? Tarkkaa summaa ei voida nimetä - se riippuu monista tekijöistä. Esimerkiksi kiinteistöjen katastrofiarvolla, tontin suuruudella ja alueella, jolla kiinteistö sijaitsee, on rooli maksujen laskemisessa.
Maan verotuksen laskemiskaava Venäjällä on seuraava: maan pinta-ala (milj2) x kiinteistöjen hinta 1 m2 maa x verokanta (prosenttia).
Nykyään verokanta on 0,3 prosenttia seuraavissa tapauksissa:
- jos maata käytetään maan puolustuksen ja turvallisuuden takaamiseen;
- tonttia käytetään kesäasunnona puutarhanhoitoon, puutarhanhoitoon ja karjanhoitoon;
- kun kiinteistö on asunnon käytössä;
- jos tonttia käytetään maatalouden tarpeisiin.
Muissa tapauksissa käytetään pääsääntöisesti 1,5 prosentin verokantaa. Siksi useimmiten on tarpeen keskittyä 0,3%: iin.
Maaveron tarkkaan laskemiseen kesäasunnon muodossa on parempi käyttää erityisiä laskimia. Yksi niistä sijaitsee liittovaltion veroviraston virallisella verkkosivustolla. Palvelu auttaa kiinteistöä koskevilla syöttötiedoilla laskemaan tarkan maksettavan summan tietyn vuoden aikana.
Omaisuuden vero
Onko kansalaisella kesämökki sivustolla? Sitten hänen on maksettava ylimääräinen niin kutsuttu kiinteistövero. Tämä on toinen pakollinen maksu kesämökkien omistajille.
Tällä verolla on monia ominaisuuksia. Ne kuvataan myöhemmin. Kiinteistöveroa peritään pääsääntöisesti seuraavista veronalaisista kohteista:
- huoneistoon,
- room;
- ulkorakennukset;
- kotona;
- puutarha;
- rakennukset, joita käytetään taiteessa ja kulttuuritarkoituksiin;
- rakennus käynnissä;
- autotallien;
- tilaa autoille.
Tästä seuraa, että dachan omistavalla kansalaisella on välttämättä omaisuusvero. Siitä huolimatta tällä maksulla, kuten jo mainittiin, on monia ominaisuuksia. Mitkä niistä?
Kiinteistöveron laskenta
Esimerkiksi laskentasäännöt. Kuinka ymmärtää, kuinka paljon omistajan tulisi maksaa kiinteistöstä? Kuinka laskea mökin verot tällä alueella?
Tätä varten sinun on tiedettävä:
- kiinteistöjen katastrofiarvo;
- omaisuuden varastohinta;
- vähennyskerroin.
Viimeinen komponentti muuttuu jatkuvasti. Kertoimen koko on tarkistettava vuosittain. Vuonna 2017 se on 0,4%. Tämä indikaattori kasvaa 0,2 vuodessa. Tämä muutos on merkityksellinen vuoteen 2020 asti. Siihen mennessä pelkistyskerroin tulee yhtä suureksi kuin 1%.
Kaavaa, joka auttaa laskemaan maan talon verot, käytetään seuraavaa - N = (KI) * PC + I, missä:
- N - vero;
- K - kiinteistöarvo;
- Ja - laskelma kiinteistöjen varaston hinnasta;
- PC - vähennyskerroin.
Vastaavaa laskentajärjestelmää käytetään Venäjällä vuoteen 2020 asti. Jotta voit selvittää yksilöiden kesäasunnon tarkan veron, sinun on käytettävä laskinta Venäjän federaation liittovaltion veroviraston verkkosivustolla. Täällä voit määritellä paitsi maaveron myös myös kiinteistöveron.
Vakiovähennys
Nyt on selvää, mikä vero kesäasunnosta tapahtuu Venäjällä. Kiinteistömaksuista suoritetaan ns. Verovähennys. Se luottaa kaikkien tiettyjen kiinteistöjen omistajiin. Vähennysten tarkoituksena on vähentää veropohjaa.
Kiinteistövero (maahan) lasketaan ottaen huomioon vähennys. Hän luottaa kaikkiin kansalaisiin:
- talot;
- kylpyhuoneet,
- asuntoja.
Tapauksessamme veropohjaa voidaan alentaa 50 miljoonalla kustannuksella2 koko talon alueelta. Juuri tämän vähennyksen tarkoitetaan Venäjällä kaikille asuinrakennuksen omistaville kansalaisille.
hyötyjä
On myös toinen ominaisuus, josta jokaisen Venäjän kansalaisen tulisi tietää. Asia on se, että jotkut ihmisryhmät eivät maksa mökin veroa kokonaan. Kiinteistöverosta voidaan vapauttaa tietyissä olosuhteissa.
Mistä puhut? Kenen ei pitäisi maksaa kiinteistöveroa? Yleensä verovapautetut ymmärretään liittovaltion edunsaajiksi. Keitä he ovat?
Kiinteistöveroetuja ovat seuraavat ihmiset:
- vanhukset;
- vammaiset (3 vammaisryhmää lukuun ottamatta);
- kaikki veteraanit (työ, sotat);
- Tšernobylin ja Mayakin uhrit;
- sotilaallinen (teloituksissa kuolleiden perheet, eläkkeellä eläkkeellä)
- ihmiset, jotka harjoittavat luovaa toimintaa veroomaisessa omaisuudessa.
Näin ollen eläkeläisten dacha-vero ilmaistaan ensisijaisesti maan maksuna. Vanhukset on vapautettu kiinteistöverosta. Mutta joitain poikkeuksia lukuun ottamatta.
Useita kohteita omistajaa kohti
Tietyissä olosuhteissa liittovaltion edunsaajien ryhmään kuuluvien kansalaisten on maksettava kiinteistöverot. Tällaisia tapauksia ovat tilanteet, joissa omistajalla on useita verotuskohteita yhdessä omaisuusluokassa.
Tämä tarkoittaa, että jopa liittovaltion edunsaajat maksavat täyden veron mökistä, jos heillä on useita mökkejä. Tässä tapauksessa etuoikeutta voidaan käyttää vain yhden suhteen. Ja toiseksi veloitetaan täysi vero yksilöiden dachasta.
Millaiseen maalaistaloon sovelletaan etuuksia? Tämä ongelma jää omistajalle. Hänen on itse päätettävä, mikä rakenne on välttämätöntä soveltaa vapautusta kiinteistöjen maksusta.
Useita mökkejä ilman etuuksien määritelmää
Mutta tämä ei ole kaikki ne vivahteet, joista kansalaisten tulisi tietää. Maan talon vero peritään kiinteistömaksuna.Jos omistaja-edunsaajalla on useita tällaisia sivustoja, hänen, kuten jo todettiin, on ilmoitettava liittovaltion verovirastolle siitä, mikä kiinteistö hyötyy. Mitä tehdä, jos näin ei tapahtunut?
Tässä tapauksessa oikeutta hyötyyn ei menetetä. Veroviranomaiset itse päättävät omistajasta vapautuksen kiinteistöverosta. Tärkeintä on saada kansalaisilta lausunto etuuksien soveltamisesta.
Yleensä liittovaltion verovirasto poistaa verot maatalolle, jolla on korkeampi kiinteistöarvo. Vastaavasti tuensaaja on win-win-tilanteessa.
Eräpäivä
Onko maaseutu? Silloin henkilön on maksettava maa- ja kiinteistövero. Mutta mihin päivään mennessä on maksettava velat?
Venäjällä lain mukaan omaisuudesta on maksettava varoja ennen raportointivuotta seuraavan vuoden 1. joulukuuta. Vuonna 2017 maassa sovelletaan täsmälleen sellaisia sääntöjä. Kiinteistövero maksetaan ennen ilmoitettua päivämäärää. Maata koskevan kesäveron maksamisaika on samanlainen.
Etuuksien hakemismenettely
Ja miten saada väestölle tarjotut edut? Tätä ei ole vaikea tehdä. Sinun on otettava yhteyttä liittovaltion verohallintoon henkilön rekisteröintipaikassa lausunnon ja joidenkin paperien kanssa. Tämän jälkeen kiinteistövero ei tule maahan.
Mitä asiakirjoja kansalaiselta voidaan vaatia? Edunsaaja on tuotava:
- armeijan henkilöllisyystodistus (miehille);
- passi;
- hakemuksen;
- kiinteistön (mökin) omistajuutta koskevat asiakirjat;
- eläketodistus (jos sellainen on);
- todistukset sukulaisuudesta armeijan kanssa (jos siitä on asianmukaista hyötyä);
- uute BTI: stä;
- kesäasunnonrekisteripassi (mieluiten);
- TIN (jos sellainen on).
Tämä riittää yleensä. Pienen paperien tarkistuksen jälkeen veroviranomaiset vapauttavat tuensaajan välttämättä kiinteistöveron maksamisesta maalle. Jos asiaankuuluva kuitti edelleen saapui, sinun on otettava yhteyttä liittovaltion veropalveluun tilanteen selventämiseksi. Mutta maksaa palkka ei ole sen arvoista. Loppujen lopuksi joudut sitten maksamaan virheellisen maksun veron yksilöiden kesäasunnosta.
Etuuden hakemisen ehdot
Ja milloin edunsaaja voi vaatia veroa kiinteistöverosta? Lainsäädännöllä ei ole tätä koskevia ohjeita. Kansalainen voi hakea veroa kesäasunnosta milloin tahansa sen soveltamisen perusteiden ilmenemisestä.
Ainoa asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, on se, että voidaksesi hyödyntää etuja sinä vuonna, jona haet sitä, sinun on jätettävä hakemus liittovaltion verovirastolle ennen 1. marraskuuta. Muuten joudut maksamaan koko kiinteistöveron (mökille). Maksut lopetetaan ensi vuodesta.
Henkilökohtainen tulovero myynnistä
Tämä ei loputa kaikkia kesämökkien kansalaisten omistajille pakollisia verovelvollisuuksia. Kuten jo mainittiin, kiinteistön myynti edellyttää henkilökohtaisen tuloveron maksamista. Kuinka paljon hallituksen on annettava? Nykyään henkilökohtainen tulovero on 13%. Ja sillä ei ole väliä kuinka se sai - esimerkiksi kesäasunnon myynnin tai kiinteistön vuokrauksen jälkeen.
Siitä huolimatta, jos kesämökki on ollut omistuksessa yli 3 vuotta (edellyttäen, että kiinteistö on rekisteröity kansalaiseksi ennen vuotta 2016), et voi maksaa henkilökohtaista tuloveroa sen myynnin jälkeen. Vuodesta 2016 hankittua omaisuutta ei veroteta verotettaessa myytäessä, jos se on ollut omistuksessa yli 5 vuotta.
Kaikissa muissa tapauksissa sen on maksettava vero henkilökohtaisista tuloista kesäasunnon myynnin jälkeen. Tämä on normaali ilmiö, johon monet Venäjän federaation kansalaiset kohtaavat.
Elite-kesämökit
Viimeinen ominaisuus, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, koskee myös kiinteistöveroa. Tällä mökin maksulla, kuten aiemmin todettiin, on valtava määrä vivahteita.
On selvää, minkä veron mökistä joudut maksamaan tietyssä tapauksessa. Jotkut kansalaiset vapautetaan osittain tästä maksusta. Mutta eliittimökit eivät kuulu etuihin.
Mikä tämä on? Kiinteistö (tässä tapauksessa mökit), jonka arvo on 300 miljoonasta ruplasta. Tällaisia tontteja (asuntoja, taloja, huoneita, rakennuksia) Venäjällä pidetään eliittinä ja ne verotetaan kokonaan. Yksittäinen liittovaltion edunsaaja ei tällaisissa olosuhteissa voi hakea vapautusta kiinteistöveron maksamisesta kesäasunnosta.
tulokset
Itse asiassa tutkittavassa kysymyksessä ei ole mitään vaikeaa tai erityistä. Maan talon veroa kutsutaan omaisuudeksi. Hänen rinnallaan kansalainen maksaa maaveroa. Ja jos mökki myydään, se siirtyy valtion tuloveroon.
Venäjällä sijaitsevasta kesäasunnosta ei vielä ole annettu yhtä veroa. He eivät aio esitellä sitä. Sen sijaan ennen 1. joulukuuta sinun on maksettava kaikki aiemmin luetellut maksut. Henkilökohtainen tulovero maksetaan 15. heinäkuuta saakka, mutta tuloslaskelma toimitetaan liittovaltion verovirastolle 30. huhtikuuta asti.
Dacha-maan veroa ei makseta vain poikkeustapauksissa. Vain pohjoisessa asuvat kotoisin olevat asukkaat voivat hakea maaverovapautusta, jos he käyttävät maata asumiseen. Tämä on erittäin harvinainen tapaus. Onko kesämökkiä? Yksityishenkilöiden ja maan kiinteistövähennysvero on maksettava vahvistettuina määrinä.