Toimistoluokat A, B, C, D. Luokan B toimistojen ominaisuudet

Yhteiskunnan kehityksen nykyaikaiset suuntaukset asettavat uusia olosuhteita erilaisten yritysyhteisöjen työn organisoinnille. Rakennuksen, jossa toimistot sijaitsevat, tulisi varmistaa sen normaali toiminta.

Tätä ei-asuintilaa varten on oltava useita ominaisuuksia. Toimistokategoriat on määritelty, jotta vuokralaisten olisi helpompi navigoida olemassa olevien kiinteistömarkkinoiden suuren määrän välillä. Jokaiselle niistä on ominaista joukko ominaisuuksia. Mitä toimistoluokkia on olemassa ja kuinka niissä liikkua, tulisi harkita tarkemmin.

Miksi luokittelu on välttämätöntä?

Huoneen arvo tulee ottaa huomioon organisoidessasi omaa yritystäsi. Prosessin yksinkertaistamiseksi keksittiin toimistoluokitus, jolla on asteikko latinalaisin kirjaimin: A, B, C, D.

Jokaisella lajikkeella on omat ominaisuutensa. Tämä luokittelu on melko mielivaltainen, joten muiden kuin asuintilojen ryhmillä on omat alaryhmänsä. Tämä pätee kahteen ensimmäiseen luokkaan - luokan A ja B toimistoissa on useita lajikkeita.

Jokaisen huoneen ominaisuuksien tuntemus tulisi ottaa huomioon valittaessa niitä tietyntyyppiseen liiketoimintaan. Vuokranantaja voi ymmärtää, mihin luokkaan hänen kiinteistönsä kuuluu, ja selaa hintaa oikein. Eri yritysten omistajat harkitsemaan tilojen luokkaa ovat myös erittäin tärkeitä. Itse asiassa ilman asianmukaisia ​​olosuhteita on joskus mahdotonta menestyä.

Luokka A

A-luokan toimistot ovat eliitin tyyppisimpiä kiinteistöjä, jotka on tarkoitettu liiketoiminnan järjestämiseen. Ne sijaitsevat uusissa yrityskomplekseissa, joissa luodaan suotuisimmat olosuhteet toimistojen toimintaan.

Näiden tilojen rakentaminen toteutettiin ottaen huomioon kaikki tekniset vaatimukset, ja niiden sijoittelu onnistuu parhaiten. A-luokan huoneiden sisustus on modernia ja korkealaatuista materiaalia:

• kaikki viestinnän ja elämän tukijärjestelmät ovat rakennusmääräysten ja -määräysten mukaisia;
• pääsy tällaisiin toimistoihin on helppoa;
• näissä huoneissa on uusimmalla tekniikalla varustetut konferenssitilat, työpaikat varustetaan korkealaatuisilla toimistolaitteilla ja viestinnällä;
• sellaisessa yrityskeskuksessa on korkealaatuiset turvajärjestelmät.

Maanalaisen pysäköintialueen tulisi olla 1 auto 60 neliömetriä kohti. toimistotilaa. Ja tällaisten toimistojen työntekijöille luodaan kaikki tarvittavat elämän ja vapaa-ajan olosuhteet.

Ryhmän A alaluokat

Ylellisyystilojen perusominaisuuksissa navigoimiseksi paremmin ryhmän A toimistojen luokat jaetaan alaluokkiin A +, A ja A-.

Ensimmäisessä tapauksessa huoneessa on kaikki alla luetellut vaatimukset. Jopa kaikkein eliittivuokrauskohteissa voi kuitenkin olla joitain puutteita. Jos nämä poikkeamat ovat yksittäisiä ja vähäisiä, huone osoitetaan ryhmälle A.

Mutta jos useita keskimääräisen tärkeitä vaatimuksia ei noudateta, toimisto voidaan luokitella A-.

Perusvaatimukset A + -rakennuksille

Eliittisissä toimiluokissa on oltava poikkeuksetta seuraavat ominaisuudet voidakseen luokitella A + -luokkaan.

1. Niiden tulisi sijaita keskeisessä liiketoiminta-alueella tai lähellä sitä, lähellä kuljetusvälitystä.
2. Laitoksella on oltava läpinäkyvä toimintakustannusten kirjanpitojärjestelmä.
3. Siellä tulisi olla sisäänkäynnin ryhmä ja aula.
4. Korkeus lattiasta kattoon 90%: ssa tiloista on vähintään 2,7 m.
5. Turvallisessa pysäköinnissä (ilman spontaania) on 1 autopaikka 60 neliömetriä kohti. toimistotilaa.
6. Virtalähteen tulisi olla vähintään 50 wattia neliömetriä kohti. vuokratilat. Lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointijärjestelmä on vähintään 2-putkinen.
7. Asettelu on avoin ja siinä on sarakkeiden ruudukko.
8. Kuituoptiset puhelinjärjestelmät ja Internet tarjoavat täydellisen työnkulun.
9. Maksuun sisältyvät yhteiset tilat ovat enintään 12% vuokra-alueesta.

Luokka B

Niiden toimistojen ominaisuudet, joille luokka B on annettu, eroavat hieman edellisestä luokasta. Ne eivät välttämättä ole niin eliittisiä, heikommalla sijainnilla tai pienemmällä kunnossapitopalvelun alueella.

Laatustandardit lisäävät jatkuvasti vuokrattujen muiden kuin asuintalojen vaatimuksia. Joskus usean vuoden intensiivisen toiminnan jälkeen arvostettu toimisto kuuluu myös alempaan luokkaan. B-luokka voi menettää osan aikaisemmista ominaisuuksistaan.

Jos yrityksen ei tarvitse vuokrata toimitiloja edustavia tarkoituksia varten, johto kiinnittää useimmiten luokkaan B. Se on suunniteltu enemmän työympäristölle kuin ylläpitävän organisaation mainetta.

Luokan B ominaisuudet

Office Class B: lle on ominaista useita ominaisuuksia.

1. Useimmiten sen sijainti ei ole niin edullinen.
2. Tällaisia ​​tiloja ei myöskään voida sijoittaa erikoistuneisiin toimistokomplekseihin (aiemmin se oli jokin muu asuin- tai teollisuusrakennus).
3. Palveluvalikoima on jonkin verran rajallinen.
4. Sisustus on valmistettu korkealaatuisista, mutta edullisista materiaaleista.
5. Tällaisten rakennusten pysäköinti on, mutta se voi esimerkiksi sijaita ulkona.

Nämä ovat turistiluokan huoneita, joiden vuokrakustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat. Yleensä tällaiset toimistot täyttävät kaikki maailman normien ja standardien vaatimukset, mutta niiden ominaisuuksia rajoitetaan jonkin verran.

Ryhmän B alaluokat

B-luokan toimistojen ominaisuudet eroavat B +: sta siinä, että vähintään yhtä vähäistä parametria ei ole. Eliittisemmällä toimistotalolla on useita erityispiirteitä.

Tällaisiin muihin kuin asuintiloihin pääsee helposti päätielle. Ne sijaitsevat uusissa tai perusteellisesti rekonstruoiduissa rakennuksissa. Hallintaa ja kirjanpitoa valvovat ammattilaiset.

Tilojen korkeus mahdollistaa ripustuskattojen asentamisen. B + -toimistoissa on turvallinen maanalainen pysäköintialue sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät. Täällä toteutettiin erityyppisiä korkealaatuisia viestintää.

Rakennuksessa on välttämättä sisäänkäynnin ryhmä ja eteinen. Hissit toimivat hyvin. Uudet ikkunat tarjoavat enemmän kuin riittävästi luonnollista valoa. Viimeistely on valmistettu edullisista, mutta korkealaatuisista materiaaleista. Jos luettelossa mainituista parametreista puuttuu yksi merkityksellinen, toimisto luokitellaan luokkaan B.

Luokka C

C-luokan toimistot ovat monissa ominaisuuksissa huonompi kuin edellinen.

1. Ne voidaan poistaa keskusliikenteen risteyksestä.
2. Tällaisille rakennuksille on ominaista heikko palvelutaso.
3. Pysäköintipaikkaa tai koko huonekalu- ja toimistolaitteistoa ei välttämättä ole tarpeeksi henkilöstön työskentelemiseen.
4. Useimmiten tällaiset toimistot järjestetään vanhoissa positionistisissa rakennuksissa, joita ei rakennettu ottaen huomioon kaikki nykyaikaiset vaatimukset.

Koska nämä rakennukset ovat heikosti sovitettu järjestämään minkään yrityksen työntekijöiden työtä, niitä pidetään tavanomaisina.

Rakennuksen sisällä ei suoriteta mitään korjauksia, vuokranantaja voisi palauttaa julkisivun. Palvelua ei joko ole saatavilla tai sen suorittaa omistaja. Paperityössä voi olla ongelmia.

Mutta C-luokan rakennuksessa on turvallinen pinta-pysäköinti. Siellä on myös 24 tunnin vartiointijärjestelmä. Useimmiten, vaikkakaan ei riittävässä määrin, työntekijöillä on olosuhteet lepoa ja elämää varten.

Luokka D

D-luokan toimistot sijaitsevat entisissä hallinnollisissa rakennuksissa, instituuteissa ja muissa jo pitkään perustetuissa laitoksissa. Yleensä niitä korjattiin pitkään.

On myös huoneita, jotka näyttävät melko vankalta ulkonäöltä. Yleensä nämä ovat entisten instituutioiden rakennuksia. Heillä voi olla jopa edustettavia kirjastoja ja painotaloja.

Mutta sisäinen ulkoasu ja viestintäjärjestelmät ovat täysin ristiriidassa nykyaikaisten ideoiden kanssa toimistotilasta. Tällaiset rakennukset voivat sijaita missä tahansa. Heihin pääsy on joskus erittäin vaikeaa.

Tämä segmentti houkuttelee vuokralaisia ​​arvonsa avulla - tässä tapauksessa se on enemmän kuin edullinen. Pienet yritykset valitsevat nimitetyn toimistoluokan, joiden edustavuuskysymyksellä ei ole merkittävää merkitystä.

Mutta säästöjen tavoittelu muuttuu joskus huomattaviksi kustannuksiksi, koska tällaiset tilat tarvitsevat usein suuria korjauksia. Vuokralainen käyttää siihen huomattavia summia. Alkuperäisten ruokasalien, pysäköintialueiden ja normaalien elämäntukijärjestelmien puute vaikeuttaa henkilöstön työtä.

Tutustuttuaan sellaiseen käsitteeseen kuin toimistoluokka, vuokralaisella on helpompi päättää, mikä huone sopii parhaiten tietylle yritykselle.