Käytännössä on usein tilanteita, joissa kaksi tai useampi perhe asuu samassa maassa. Maa-alueiden omaisuuden tarttumisriskin estämiseksi sekä naapureiden kanssa käytävien riitojen ja ristiriitojen estämiseksi on määritelty tontin käyttömenettely.
Rajat ja maanmittaus
Vaikuttaa siltä, että ongelmien välttäminen maa-alueiden jakamisessa on helppoa. Se on tarpeen jakaa vain esimerkiksi kahteen osaan. Käytännössä tilanne on kuitenkin paljon vakavampi. Epäilykset alkavat siitä, mitä sivuston osaa käytetään. Prosessia monimutkaistaa yhteisen talon sekä erillisten apuhuoneiden, kuten lato, autotalli ja muut, läsnäolo.
Kuinka maankäytön määrittäminen tapahtuu? Aluksi on vahvistettava ulkorajoja, jotka on perustettu maanmittauksen jarekisteröinnin perusteella. Tätä varten rajoilla on oltava koordinaatit, jotka on määritetty geodeettisen tutkimuksen ja rajasuunnitelman valmistelun aikana.
Maan käyttömenetelmä määritetään siten, kun läsnä on katastrofipassi, johon vastaavat rajat on vahvistettu. Vain tässä tapauksessa on mahdollista suorittaa sisäinen jakelu. Maanmittausprosessin avulla määritetään myös tarkka alue, joka riippuu maanomistusasiakirjoista ja tosiasiallisesta käytöstä (johtuu siitä, että lainsäädäntö sallii alueen pinta-alan kasvattamisen olemassa olevien normien puitteissa). Jos katastrofipassi ei ole, se on tehtävä. Omistajat maksavat nämä kulut yhdessä.
tutkimus
Toimittamalla tarvittava asiakirjapaketti asiantuntijaorganisaatiolle asiantuntijoiden on esitettävä ymmärrettäviä kysymyksiä, joihin voidaan saada yksiselitteisiä vastauksia. Kysymykset muotoillaan loogisessa järjestyksessä. Aloita niistä, joista vastaus vaikuttaa muiden päätöksiin. Nämä asiat voivat sisältää seuraavat:
- Mikä on todellinen jaettu pinta-ala?
- Vastaavatko todelliset rajat valtion kiinteistörekisterin asettamat rajat?
- Mitkä ovat vaihtoehdot, joilla maata voidaan käyttää ihanteellisesti ja ottaa huomioon vakiintunut järjestys?
- Jos on mahdotonta erottaa omistajien luontoissuoritusosuuksia, mitkä ovat vaihtoehdot, jotka ovat mahdollisimman lähellä omistusoikeuden ihanteellisia osakkeita?
- Mikä on korvauksen määrä, kun osa omaisuudesta siirretään yhteisomistajalle?
- Tarvitaanko rakennusten, istutusten siirtämistä, ja jos on, kuinka paljon työtä tarvitaan, mitkä ovat niiden kustannukset sopivien vaihtoehtojen käytön määrittämiseksi ottaen huomioon kaikki viestinnät?
Otsikkoasiakirjat
Ennen kuin alat määritellä maan käytön menettelytapaa, sinun on myös varmistettava, että omistusoikeudet rekisteröidään asianmukaisesti. Tiedot tästä tulee syöttää kiinteään kiinteistörekisteriin. Tätä oikeutta vahvistava asiakirja on omistustodistus tai ote rekisteristä (rekisteröintijaksosta riippuen). Oikeudet muodostuvat seuraavien perusteiden perusteella:
- Nykyinen käyttöjärjestys.
- Omistusoikeuden mukaan.
Perustuu osakkeisiin
Kohdassa h. 2 Artikkeli. Venäjän federaation siviililain 247 §: n mukaan yhteisomistuksessa olevalla osallistujalla on oikeus antaa osuutensa muiden henkilöiden hallussa tai käytössä. Heidän oikeudensa käyttäminen suhteessa yhteiseen kiinteistöön alkaa osakkeen koon määrittämisestä.Esimerkiksi, jos tontin koko on 40 hehtaaria, omistaessaan ½ osuutta yhteisomistajalla on oikeus 20 hehtaariin.
Sopimus tontin käyttömenettelyn määrittämisestä on epätäydellinen, jos et määrittele tiukat maat, joita kaikki omistajat käyttävät. Tätä tarkoitusta varten kiinteistöinsinööri suorittaa maanmittauksen (ellei tästä ole riitaa).
Erimielisyyden vuoksi tämän asiantuntijan on myös laadittava asiakirja, joka on välttämätön tuomioistuimessa. Asiantuntijaorganisaation on selitettävä tutkimuksen syyt, jotta asiantuntija tarjoaa useita vaihtoehtoja. Huolimatta siitä, että tätä toimintaa harjoitetaan ilman lupaa, on parempi ottaa yhteys valtion virastoon, koska tuomioistuimet suosivat niitä.
Maan käyttömenettelyn määrittämistä koskevaa oikeusjuttua harkitaan samanaikaisesti talon osan kanssa tai tämän prosessin jälkeen. Tämä selittyy sillä tosiasialla, että on mahdotonta laskea talon alla olevaa pinta-alaa, jota tämä tai se omistaja käyttää.
Ennen kuin uskot tämän prosessin, kannattaa käydä eri organisaatioissa ja selvittää hinnat sekä luettelo asiantuntijoiden tarjoamista palveluista. Asiantuntijan valitsemiseksi sinun on selvitettävä kaikki työn yksityiskohdat, luettelo tarvittavista asiakirjoista ja muut tiedot. On parasta, että kaikki yhteisomistajat ovat läsnä tämän ongelman ratkaisemisessa.
Rakennussopimus
Maan käytön määrittämistä koskeva päätös sisältää aina talon käytön asuin- ja talorakennuksiin. Jos omistajat sopivat asiasta, sopimus tehdään. Sen ei tarvitse olla notaarin rekisteröimää tai varmennettua. Mutta asiakirjan on oltava kirjallinen.
Menossa oikeuteen
Ne lähetetään oikeusviranomaisille vain, jos rauhaa ei ole saavutettu neuvotteluprosessissa. Tässä tapauksessa he ohjaavat Venäjän federaation siviiliprosessilain normeja. Maan käyttömenettelyn määrittämistä koskeva oikeusjuttu on jätettävä tuomarin tuomioistuimeen sen sijaintipaikassa. Tuomarin yhteystiedot löytyvät RF-automaatiojärjestelmästä ”Justice”. Siellä sinun on ilmoitettava vain tonttiosoitteen osoite, jotta järjestelmä näyttää tarvittavat yhteyshenkilöt vaatimuksen tekemistä varten.
Vaatimukset, jotka hakemukselle on esitettävä, määritellään 1 artiklassa. 131 Venäjän federaation siviiliprosessilain säännökset, ja luettelo tarvittavista asiakirjoista sisältyy Art. 132 Venäjän federaation siviiliprosessilaki. Kaikki tiedot korvataan asiantuntijalausunnolla tai tutkimussuunnitelmalla.
Asiaa päättäessään tuomioistuin ottaa huomioon tosiasiallisen kiinteistöjen käyttömenettelyn, joka ei välttämättä vastaa samoja osuuksia kuin osakkeenomistajan kiinteistötarve ja mahdollisuus käyttää sitä yhdessä. Lopullinen asiakirja tontin käyttömenettelyn määrittämisestä on tuomioistuimen päätös. Sen mukaisesti vastaavat oikeudet siirtyvät yhteisomistajille.
Mitä muuta sinun on tiedettävä tontin käyttömenettelyn määrittämisessä?
Kannekirjelmä
Tuomioistuimessa sinun on perusteltava omistusoikeudet asianmukaisella todistepohjalla. Juuri tällä perusteella tuomioistuin tekee päätöksen. Maata koskevan käytön määrittämistä koskeva vaatimus on tehtävä tiukasti lain vaatimusten mukaisesti. Se sisältää seuraavat tiedot:
- Yksityiskohdat tuomioistuimesta.
- Tiedot prosessissa mukana olevista osapuolista sekä mahdollisista sidosryhmistä.
- Riidan aihe (osallistujien oikeuksien rajoitukset).
- Kuvaileva osa, jossa kuivalla, tunteettomalla kielellä ilmoitetaan oikeudellisia tapahtumia maa-alueiden käyttömenettelyn rikkomisesta tai kyvyttömyydestä määrittää tällaista järjestystä.
- Väittää.
- Luettelo vaatimuksiin liitetyistä oikeuksien olemassaolosta.
Tuomioistuin harkitsee maan käyttöä koskevan menettelyn määrittämistä palkkiona.Siksi vaateeseen olisi liitettävä vaatimus, jossa on maksettu valtion vero. Lisäksi asianosaisille on tehtävä jäljennökset. Tuomioistuin välittää ne kaikille osapuolille ja asianosaisille.
Osakkeet rakennuksessa
Par. 2 tuntia 1 rkl. RF: n työlain 35 pykälässä todetaan, että rakennuksen omistusoikeuden siirto määritetään kirjanpidossa rakennuksen osakkeista. Koska kiintiön koko riippuu osakeosuudesta, aiheeseen olisi kiinnitettävä erityistä huomiota. Siviililain, art. 245.
Monissa tapauksissa asuessaan usean perheen talossa ihmiset yrittävät varata huoneet itselleen, jotta ne eivät leikkautuisi toisiinsa. Tämän toteuttaminen ei ole vaikeaa, varsinkin jos teet erillisen sisäänkäynnin. Tuloksena on vähintään kaksi asuntoa. Nämä hetket on heijastettava STT-lomakkeessa.
Tämän jälkeen sinun on korjattava kiinteistön osuus miehitetyn alueen perusteella. Seuraavaa sääntöä käytetään. Talon kokonaispinta-ala, joka on lämmitetty, otetaan ja jaetaan erillisen osan alalle. Tuloksena on osuus talon kokonaismäärästä. Virheiden poistamiseksi on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin ja suorittaa asianmukainen tutkimus.
Sopimus tai tuomioistuin
Uudet osakkeita yhteisomistuksessa vahvistetaan lain mukaisesti. Tässä tapauksessa tehdään sopimus, joka on ensin vahvistettava notaarilla ja sitten valtion rekisteröinnillä. Jos riitaa on, oikeusviranomaiselle toimitetaan kannekirjelmä tontin käyttömenettelyn määrittämiseksi.
Oikeudellinen käytäntö perustuu alun perin jo ennen talon rakentamista olleeseen maa-alueen jakamiseen. Täten talon osan uudet laajennukset eivät salli yhteisomistajan muuttaa tontin osuuksia. Monet oikeudenkäynnit alkavat tietämättömyyden tai väärinkäsityksen takia. Kun talon osakkeet tunnetaan, on mahdollista suorittaa maankäytön asiantuntemus ja valita kaksi tai useampi sopiva vaihtoehto ottaen huomioon käytettävissä olevat osakkeet.
Vallitseva järjestys
Myös rakennuksen omistusoikeuden siirto tapahtuu vakiintuneen menettelyn perusteella, jolla maata käytetään. Tässä tapauksessa talon osuutta ei oteta huomioon, koska maankäyttö on kehittynyt pitkän ajan kuluessa eikä ole muuttunut. Jopa tulevat omistajat eivät kuitenkaan voi haastaa tätä tilausta.
Tässä tilanteessa on kuitenkin myös tarkkailtava maa-alueiden käytön mittausolosuhteita, oltava kiinteistörekisteri ja määritettävä talon käyttötapa. Maankäyttöasiantuntijoita suorittaessaan asiantuntijalle annetaan mahdollisuus määrittää maankäyttö voimassa olevan järjestyksen ja rakennusteknisten normien mukaisesti. Lisäksi asiantuntija voi tarjota jopa yhden vaihtoehdon. Myöhemmin menettely suoritetaan tekemällä sopimus. Jos tämä epäonnistuu, tuomioistuin päättää tontin käyttömenettelyn määrittämisestä.
Ero osiosta
Maan jakamismenettelyn laatiminen ei riipu maan pinta-alasta ja omistajien lukumäärästä, kun taas jaossa nämä indikaattorit ovat tärkeitä. Jos tuomioistuin kieltäytyy jakamasta sivustoa, tämä päätös ei ole peruste sille, ettei kyetä määrittämään sen käyttömenettelyä. Huolimatta siitä, että molemmat tapaukset ovat samankaltaisia, menettelyt eroavat sekä sisällöstä että seurauksista.
Yhdessä ja toisessa tapauksessa tietty osa tonttiosuuksista siirretään yhteisomistajille. Käyttökäytäntöä määritettäessä tonttia ei kuitenkaan jaeta, yhteinen omaisuus säilyy. Jakamisen yhteydessä muodostetaan uusia tontteja, ja entinen lakkaa olemasta olemassa.
johtopäätös
Haluttuun tulokseen pääsemiseksi ja samalla kaikkien vahvistettujen sääntöjen noudattamiseksi tämä kysymys vaatii vakavaa huomiota. Joissakin tapauksissa se voidaan ratkaista ilman asiantuntijoiden osallistumista. Mutta joskus lakimiesten apu on välttämätöntä. Tämä eliminoi mahdolliset riskit ja muut tapauksen ongelmat.Esimerkiksi vain asiantuntija, jolla on tietoa tästä kapeasta suunnasta, voi laatia oikein lausunnon tontin käyttömenettelyn määrittämisestä kaikkien tarvittavien tietojen huomioon ottamiseksi. Rajasuunnitelman laatimiseksi vaaditaan asianmukainen asiantuntija. Ja jos osapuolten välillä ei ole sopimusta, on parasta ottaa yhteyttä asianajajaan, joka edustaa jonkin osapuolen etuja tuomioistuimessa.