Pankkijärjestelmää parannetaan jatkuvasti. Venäjän federaation vaikean taloudellisen tilanteen alkaessa monet rahoituslaitokset ovat tiukentaneet suurien lainojen myöntämismenettelyä. Joten esimerkiksi tilastojen mukaan pankeille palauttamattomien varojen määrä on jo ylittänyt biljoonaa ruplaa. Useat rahoituslaitokset tarjoavat varojen suojelemiseksi vakavilta riskeiltä liikkeeseenlaskijoiden osallistumisella. Maassamme suositun Sberbankin luotto-organisaation kiinnitysohjelmista ei tullut poikkeusta. Monet kansalaiset ovat tämän laitoksen palkka-asiakkaita, joten he hakevat ensin asuntolainaa. Mitkä ovat vaatimukset asuntolainan yhteislainanottajalle Sberbankissa, kuka se voi olla, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia sillä on?
Milloin sitä voidaan tarvita?
Käytännössä voidakseen toteuttaa rakastetun unelmansa ja hankkia oman näkökulmansa, kansalainen voi joutua kohtaamaan tosiasian, että hänen virallisen ansiotasonsa ei vastaa pankin asettamaa tasoa. Tämän seurauksena hyväksynnän todennäköisyys on jyrkästi nolla. Jos ylimääräisiä tuloja ei ole, tällainen taloudellinen tuki ei riitä kuukausimaksun suorittamiseen sopimuksen perusteella. Tässä tapauksessa on suositeltavaa ottaa mukaan lainanottajat. Maksukelpoisen henkilön houkutteleminen lainaan lisää merkittävästi hyväksymismahdollisuuksia.
Kuka on lainanottaja?
Kuka tahansa maksukykyinen kansalainen voi toimia hänen puolestaan. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon, että Sberbankin lainanottajalle asetetaan joukko tiettyjä asuntolainan vaatimuksia. Siksi ei riitä, että sinulla on vain henkilö, joka on valmis pelaamaan rooliaan. Hakijan on toimitettava paketti asiakirjoja, erityisesti todistus taloudellisesta hyvinvoinnista. Siksi on välttämätöntä suhtautua ehdokkaan valintaan erittäin vakavasti lisätäksesi omia mahdollisuuksiasi lainaan.
Sberbankissa tarjouksen tekemisessä on tärkeää ottaa huomioon, että puoliso on oletusarvoisesti lainanottaja. Jos hän kieltäytyy täyttämästä tätä roolia, on tarpeen tehdä avioliittoa koskeva sopimus, jossa tämä ehto esitetään. Näin vältetään kiistanalaiset asiat avioeron yhteydessä.
Toinen näkökohta, jota tulisi korostaa: Asuntolainan Sberbankin lainanottajalla ja takaajalla on ehdottomasti kaksi erilaista tehtävää. Ensimmäinen on kansalainen, jonka on varmistettava rahoituksen saaminen sopimuksen perusteella päälainanottajien jälkeen. Tämä on perusero, joka erottaa kaksi pääkäsitettä. Takaaja asettaa taloudellisen taakan viimeiseen kohtaan. Yhteislainanottajalla on jopa oikeus vaatia hankittua aluetta sijoitettaessa varoja.
Mitä vastuita on?
Tärkeimmistä velvoitteista voidaan erottaa seuraavat näkökohdat.
- Tehtyään sopimuksen Sberbankin kanssa molemmat henkilöt ovat vastuussa. Vastaavasti yhteislainanottajan on myös oltava vastuussa kaikkien asetettujen vaatimusten täyttämisestä.
- Venäjän federaation nykyinen lainsäädäntö sallii lainanottajan hakea osuutta asuntolainoista. Usein tämä käytäntö tapahtuu molempien puolisoiden välillä.
- Jos lainanottaja ilmoitetaan toiseksi omistajaksi, hän voi hakea verovähennystä kaikkien asiakirjojen toimittamisen yhteydessä.
Mitkä ovat vaatimukset?
Kaikki ehdot lainansaajille ovat ehdottomasti vakiona nykyisen lainsäädännön puitteissa. Asuntolainan rekisteröinnissä voit yleensä houkutella enintään kolme lainanottajaa.
Vaaditaan seuraava asiakirjapaketti:
- Venäjän passi, jolla on oleskelulupa alueella, jolla pankkitoimipaikka sijaitsee (vaaditaan Venäjän kansalaisuus);
- INN;
- todistettu jäljennös työstä sekä asiakirja, joka vahvistaa taloudelliset tulot;
- todistus koulutuksesta (tutkintotodistus);
- tiedot perheen kokoonpanosta (todistukset alaikäisten lasten läsnäollessa).
Hyväksynnän saamiseksi yllä olevat asiakirjat on toimitettava lainapäällikölle täydellisen hakemuksen tarkistamiseksi. Jos virallinen puoliso toimii Sberbankin asuntolainan lainanottajana, on pakollista toimittaa todistus rekisteritoimistosta. Jos henkilö on pankin palkkaasiakas, suositellaan myös näiden tietojen ilmoittamista.
Sberbankin asuntolainalle on myös tarpeen täyttää vakiolomake yhteislainanottajalle. Näyte on seuraava:
Näyte asuntolainan hakemuslomakkeen täyttämisestä yhteislainanottajan Sberbankissa löytyy luotonantajalaitoksen viralliselta portaalilta tai organisaation osaston tietopisteeltä henkilökohtaista vierailua varten. Lisäksi pankin salissa on aina asiantuntija, joka on valmis auttamaan.
Onko mitään rajoituksia?
Koska Sberbankin asuntolainan lainanottaja ottaa myös vastuun lainan täysimääräisestä takaisinmaksusta, rahoituslaitos asettaa hakijalle joukon pakollisia ehtoja:
- Ehdokas ei saa olla alle 21-vuotias tai vanhempi kuin 75 vuotta.
- Kansalaisen on kyettävä.
- Työkokemus viimeisimmässä työpaikassa - vähintään kuusi kuukautta. Koko palvelusaika on yksi vuosi viiden viimeisen vuoden aikana.
- Lainanottajan on toimitettava virallinen todistus taloudellisista tuloista. Tämä voi olla pankkilomake tai tavallinen 2-henkilökohtainen tulovero.
On myös syytä ottaa huomioon, että on olemassa useita ehtoja, joissa kansalaisen ei tarvitse toimia lainanottajana:
- jos puolisot eivät ole virallisesti rekisteröineet liittoa;
- jos toinen puolisoista ei ole Venäjän federaation kansalainen tai jolla ei ole kansalaisuutta;
- avioliittoa tehtäessä.
Henkilötietojen ja asiakirjojen käsittely on keskimäärin 2–4 päivää. Joissakin tapauksissa pankilla on oikeus pyytää muita tietoja.
Perusoikeudet
Tiedot Sberbankin asuntolainan yhteislainanottajan, sen oikeuksien ja velvollisuuksien kirjaamisesta tehdään velkasopimus tai myyntisopimus. Tietty osuus tai osa yhteislainanottajan omaisuudesta on sallittua rekisteröidä. Ennen sopimuksen tekemistä on tarpeen tarkistaa kaikki ehdot, koska päätöksen peruuttaminen on tulevaisuudessa melko ongelmallista. Luotonsaajan oikeudet määräytyvät:
- kiinteistön, josta on tehty asuntolainasopimus, asema ja rasituksen oikeudellinen järjestelmä;
- lainasopimukseen osallistuvien tärkeimpien henkilöiden, eli lainanottajan ja lainanottajan, sopimuksella (näihin asiakirjoihin sisältyy avioliitto).
Voinko lopettaa lainanoton?
Käytännössä on tilanteita, joissa lainanottaja kieltäytyy maksamasta maksuja asuntolainasopimuksella. Tässä tapauksessa herää kohtuullinen kysymys siitä, onko mahdollista muuttaa lainanottajaa. Sberbank tarjoaa tällaisen mahdollisuuden. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä pankkilaitokseen ja muutettava asiakirjojen tietoja.
Kuinka nostaa lisälainanottaja Sberbankin kiinnityksestä? Jos sen tarve on kadonnut, taloudellinen taakka poistetaan yleensä asiantuntijaa kuultuaan. Yleensä kutakin tapausta tarkastellaan erikseen. On tärkeää ottaa huomioon, että vakavaan sairauteen tai kansalaisen tunnustamiseen oikeudellisesti epäpäteväksi hänellä on kaikki oikeudet lakata olemasta lainanottaja.
Yhteislainanottajan korvaamiseksi tarvitaan kaikkien asuntolainan myöntäjien suostumus. Lisäksi pankin alueelliselle johdolle tulisi ilmoittaa aikomuksestaan muuttaa osallistujien kokoonpanoa.
johtopäätös
Asuntolainan yhteislainanottajalla Sberbankissa on tärkeä rooli luottotapahtumassa, joten ennen sopimuksen allekirjoittamista on tärkeää arvioida omat kykysi ja taloudellinen vahvuutesi. Kaikki järjestelyt on dokumentoitava.
Jos toinen puolisoista haluaa pelata sitä turvallisesti, on suositeltavaa allekirjoittaa avioliittoa koskeva sopimus ennen asuntolainan hakemista, jotta heidän omaisuutensa voidaan suojata kaikissa tilanteissa. On myös suositeltavaa lähestyä perusteellisesti yhteislainanottajien valintaa, jotta vältetään omaisuuden jakaminen tulevaisuudessa.