Toimitusjohtajan työ velvoittaa seuraamaan ja hallitsemaan suunnitellun ja suunnittelemattoman teknisen työn suorittamista sekä valvomaan laitteita kotona. Henkilö, jolla on erityinen taloudellinen tai tekninen koulutus, hyväksytään tähän tehtävään. Tämä johtuu siitä, että hän hoitaa ensinnäkin yhtiön omaisuuden ja apulaitteiden hallintaa.
Rahastoyhtiö: peruskonseptit
Kerrostalojen tilojen omistajien on valittava kiinteistönhoitomuoto, joka on kirjattu Venäjän federaation asuntolain säännöstön 2 lausekkeen 1 artiklaan.
Seuraavat muodot ovat olemassa:
- HOA (asunnonomistajien kumppanuus). Tässä tapauksessa asukkaat valitsevat äänestämällä puheenjohtajan, joka laatii sopimukset palvelu- ja resurssitoimitusjärjestöjen kanssa ja hallitsee kaikkia kerrostaloon ja sen alueisiin liittyviä hetkiä (taloudellisia, oikeudellisia, taloudellisia jne.).
- Suora määräysvalta voi olla vain, jos talossa on enintään 30 asuntoa. Tässä tapauksessa asukkaat ovat itse vastuussa talon ylläpidosta.
- Rahastoyhtiö on yksi yleisimmistä johtamismuodoista. Äänestämällä asukkaat valitsevat yhden erikoistuneista kaupallisista järjestöistä, jotka jatkossa harjoittavat talon hoitoa. Jos vuokralaiset eivät valitse mitään hallintotapaa yksin, kunta on velvollinen järjestämään avoimen kilpailun rahastoyhtiön valinnasta.
Rikoslaki vastaa tietystä luettelosta asumista ja apuohjelmia. Tämä luettelo voi olla luonteeltaan vähimmäisluonteinen, mikä on vahvistettu laissa, ja sitä voidaan laajentaa, jos siitä määrätään sopimuksen ehdoissa.
Rikoslain pääasialliset vastuut:
- omaisuuden asianmukainen ylläpito kotona;
- turvallisten, mukavien olosuhteiden luominen omistajien asumiselle;
- korkealaatuinen sääntelyn tarjoaminen asumisesta, apuohjelmista;
- asumis- ja kunnallispalvelujen hintojen muodostuminen ja ratkaisujen etsiminen niiden alentamiseksi.
Toimitusjohtaja
Tällä asiantuntijalla tulisi olla kokemusta työskentelystä kiinteistöjen hallinnassa tai kiinteistöjen kunnossapitopalvelussa, kauppaosastossa ja rahoituksessa. Toimitusjohtajalla on oltava strateginen visio, hänellä on oltava tuntemus rahoitustransaktioiden suorittamisesta ja hänen on myös kyettävä liikkumaan liiketoiminnassa samalla tavalla kiinteistöjen hallinnassa.
Ohjaajalla on seuraavat ensisijaiset tehtävät:
- Hallinta yrityksen palveluiden hallintaa: siivous, kunnossapito ja paljon muuta.
- Suorita rikoslain talousarvion valmistelu ja seuranta.
- Osallistuminen tarvittaessa rakentamiseen, suunnitteluun rakennuksen jatkokäyttöä varten.
- Laitteiden hyväksynnän jatkamista varten.
- Pitämällä tarvittavat tarjoukset sopivien urakoitsija- ja palveluorganisaatioiden valitsemiseksi.
- Kommunikaatio ja vuorovaikutus tilojen vuokralaisten kanssa tarvittaessa ratkaisu olemassa oleviin konfliktitilanteisiin. Hän valvoo myös vuokran maksamista ajallaan.
- Henkilöstöasioiden ratkaisu yrityksen tiloissa.
Palkkojen suhteen se riippuu suoraan huollettavien kiinteistöjen lukumäärästä ja kunnosta.
Toimitusjohtajan työkuvaus
Johtotehtävissä on suuri rooli yrityksen taloudellisten, taloudellisten ja muiden suhteiden luomisessa.Rahastoyhtiön johtaja vastaa tarjottujen palveluiden ajantasaisuudesta ja laadusta.
Jotta asemaansa johtavassa asemassa julkisessa palvelussa, on tarpeen täyttää ja tuntea vaatimukset ja tulevaisuuden vastuut. Rahastoyhtiön johtaja johtaa kunnallispalvelun organisaatiotöitä. Hänen vastuualueisiinsa kuuluu yhteyksien luominen kaasun, sähkön, lämmityksen ja muiden asioiden toimittajiin. Lisäksi hän koordinoi alaisia työskentelemään.
Rahastoyhtiön johtajan ohjeet velvoittavat ymmärtämään perusteellisesti organisaation tilanne: taloudelliset, tekniset, liiketoiminnalliset, juridiset jne. Hänellä on oltava kaikki tiedot työntekijöidensä työstä. Johtajan tehtäviin kuuluu myös:
- kustannusten yhteensovittaminen ja tariffien, palvelujen sopimushintojen hyväksyminen;
- henkilöstön hyväksyminen;
- kannustaa tunnollisia työntekijöitä;
- työntekijöiden rankaiseminen (sakko, huomautus, rangaistus, irtisanominen), jotka tekevät palveluistaan heikosti, rikkomusten kanssa;
- kerrostalon osaston omaisuuden turvallisuuden valvonta;
- työehtosopimusten täytäntöönpano;
- vastuu asukkaille ja kuntaviranomaisille tarjottujen palvelujen laadusta, ajantasaisuudesta jne.
Toimitusjohtajan pääasiallinen työtavoite on varmistaa kaikilla hänen ja viranomaistensa käytettävissä olevilla keinoilla ja voimilla laadukas ja häiriöttömän taloudellisten palvelujen tarjoaminen asukkaille.
Oikeuksien ja vastuun rajoitukset
Kun allekirjoittaa sopimuksen vuokralaisten kanssa, toimitusjohtaja vastaa ensinnäkin yrityksen laadusta ja omaisuuden säilyttämisestä. Tämän perusteella hänen vastuunsa ja oikeuksiensa rajoitukset seuraavat:
- hän on velvollinen toimimaan aina vain yrityksen ja siten kaikkien kerrostalon asukkaiden etujen mukaisesti;
- hänen tehtäviinsä kuuluu myös yritystietojen luottamuksellisuuden ylläpitäminen, sen käyttö henkilökohtaisiin etuihin on kielletty;
- rahastoyhtiön johtajalla on täysi vastuu tapauksissa, joissa heidän tehtäviään ja tehtäviään hoidetaan huonosti;
- hän on myös taloudellisesti vastuussa yritykselle aiheutuneista vahingoista, jos ne aiheutuvat hänen toiminnastaan;
- toinen tärkeä kohta - talon teknisten ja muiden laitteiden ja infrastruktuurin tosiasiallisen tilan tarkkailu - tämä on tärkeää lähinnä vanhoissa taloissa, kuten uusien rakennustenkin tapauksessa, niin se riittää ennaltaehkäisevän työn suorittamiseen;
- turvatoimenpiteet;
- tässä tehtävässä työskentelevä henkilö osallistuu paikallisen alueen parantamiseen (maisemointi, leikkikenttä, nurmikonhoito, piha jne.).
Asumis- ja kunnallispalvelujen johtajalla on velvollisuus saada täydellinen kuva korkearakennuksen sähköverkkojen yleisestä kunnosta. Hänen tehtäviinsä kuuluu tietä moottoriteiden (ulkoiset, sisäiset) toimintaperiaatteet ja niiden käyttöä koskevat säännöt. Jos talon asukkaat halusivat organisoida autojen pysäköintipaikkoja lähiympäristössä, rahastoyhtiön johtajan tulisi suorittaa tekninen standardi täyttävä työ pätevästi. Hänen vastuualueeseensa kuuluu myös talon valaistuksen järjestäminen.
Yrityksen johtajan oikeudet
Työntekijällä on oikeus hyväksyä alaisilleen ohjeet, allekirjoittaa toimeksiantoa ja erottamista koskeva määräys. Toimitusjohtajan tehtäviin kuuluu henkilöstöluettelon laatiminen, toisin sanoen hän voi palkata ihmisten määrän, joita hän tarvitsee työnsä suorittamiseen. Hänen oikeuksissaan rohkaista työntekijöitä ja tehdä kurinpitotoimia.
Hänellä on oikeus tarkistaa talon asukkaiden kanssa tehty työehtosopimus, muuttaa sitä, suorittaa tariffien indeksointi.Johtaja ei ole vastuussa paitsi suorista vahingoista, myös epäsuorista, esimerkiksi salaisia yritystietoja paljastavien tietojen vuoksi.
Palkkataso
LLC: n toimitusjohtajan keskimääräinen tulo on 55 000 ruplaa. Tällä hetkellä johtavan aseman asiantuntijoiden palkoissa on Bryanskin alue (noin 200 000 ruplaa). Moskovan alueella tämä asiantuntija ansaitsee 110 000 ruplaa kuukaudessa.
Tämän tehtävän varajohtajat ansaitsevat keskimäärin noin 40 000 ruplaa. Johtaja on Sverdlovskin alue, jonka virkaa hoitavan henkilön tulot ovat noin 65 000 ruplaa kuukaudessa.
Syyt rahastoyhtiön vaihtamiseen toimitusjohtajaksi
Tämä menettely ei ole tyypillinen kaupalliselle ja oikeudelliselle käytännölle. Tämä johtuu siitä, että kun rahastoyhtiö on ruorissa, organisaatiolle on joukko tiettyjä etuja:
- ensinnäkin voittojen verotaakkaa vähennetään;
- toiseksi, taloudellista taakkaa vähennetään, koska palkkoja ja erityyppisiä vakuutusmaksuja vähennetään;
- kolmanneksi, useille organisaatioille luodaan samanaikaisesti yksi hallintoelin, mikä on kätevää tapauksissa, joissa useilla yrityksillä on yksi omistaja.
Etuja on monia, mutta tästä huolimatta on tilanteita, joissa rahastoyhtiön vaihtaminen toimitusjohtajaksi on perusteltua. Ensimmäinen yleisin syy on LLC: n uudelleenorganisointi tai myynti. Tällöin johdon tulee siirtyä uuden omistajan käsiin. Toinen syy on veroviranomaisten esittämien vaatimusten olemassaolo. Niin tapahtui, että Venäjän verovirasto ei suosi rikoslakia ja kieltäytyi usein, vaikka pääjohtaja vaihdetaan rikoslakiin, suorittamaan tällainen menettely.
Liittovaltion verovirasto nostaa melko usein useita vaatimuksia LLC: tä vastaan tämän menettelyn aikana:
- Yhdessä rahastoyhtiön kanssa LLC pysyi kuin ennen omaa ohjauslaitteistoaan. Tämä on joskus järkevää, mutta liittovaltion verovirasto kysyy tässä tapauksessa useita kysymyksiä.
- Asiattomat, virheelliset asiakirjat. Useimmiten virheitä esiintyy erityyppisten palvelujen tarjoamista koskevissa säädöksissä.
Rikoslain muuttaminen toimitusjohtajaksi on sinänsä yksinkertainen menettely. Mutta silti on tärkeää tietää, että on parempi välttää sääntelyviranomaisten liiallinen huomio.
Rahastoyhtiön vaihtamisprosessi toimitusjohtajaksi
Koko prosessi voidaan jakaa kuviollisesti 3 vaiheeseen.
- Rikoslain toiminnan tarkastaminen. Jos rahastoyhtiö vaihdetaan pääjohtajaksi, LLC: n myyntiprosessin suorittamisen aikana tai jos rahastoyhtiö ei ole tavanomainen muodollisuus, kaikki yhtiön dokumentaatio ja toiminta on tarkastettava huolellisesti. On ymmärrettävä, että rikos- ja hallinnollinen vastuu kuuluu myöhemmin rahastoyhtiön pääjohtajalle.
- Perustajien kokouksen järjestämisprosessi. Tilintarkastuksen päätyttyä olisi pidettävä perustajien kokous todistamassa päätöstä vaihtaa rahastoyhtiö pääjohtajaksi.
- Päätöksen tulos tehdään kahdessa kappaleessa, joista yhtä notaari pitää hallussaan.
Rahastoyhtiön vaihdon rekisteröintiprosessi toimitusjohtajaksi
Tämä prosessi on vakio. On tarpeen laatia lausunto tietystä muodosta (P14001). Sitten se toimitetaan verovirastolle. Rikoslain vaihtaminen toimitusjohtajaksi on melko yksinkertaista, koska sääntelyviranomaiset eivät yleensä puutu asiaan. Mutta silti on monia sudenkuoppia, joten on parempi antaa tämä menettely antaa hyvälle asianajajalle. Pätevät asiantuntijat suorittavat tämän toimenpiteen 7-10 työpäivän kuluessa.
Pääjohtaja hallinnoi ehdottomasti kaikenlaista yrityksen toimintaa ja vastaa myös päätöksensä suoritetuista seurauksista, yrityksen omaisuuden säilyttämisestä ja yleisesti työn tulosten laadusta. Tämä työ on tietysti erittäin vastuullista ja vaatii ammatillista koulutusta ja tietoa tällä alalla.
Pääjohtajan vastuut
Seuraavat toiminnot on osoitettu tälle työntekijälle:
- Organisaation taloudellisen toiminnan suorittaminen sekä alaisilleen annettujen tehtävien toteuttaminen, ryhmän tehokas vuorovaikutus.
- Lainsäädännön noudattaminen organisaation toiminnassa, kaikkien lakisääteisten vaatimusten toteuttaminen sen toiminnassa Venäjän federaation lain puitteissa.
- Hallintoorganisaation pääjohtajan on osallistuttava kaikkien alueellisia, liittovaltion ja vastaavasti paikallisia budjetteja koskevien velvoitteiden täyttämiseen sekä valtion budjetin ulkopuolisiin sosiaalirahastoihin, velkojiin ja asiakkaisiin.
- Työn laadun ja resurssien järkevän, osaavan käytön parantamiseen tähtäävän kehityksen toteuttaminen ja kehittäminen.
- Yrityksen taloudellista ja taloudellista toimintaa koskevat kysymykset.
- Toteutuksen valvonta:
- työntekijöiden työnkuvaukset, lainsäädännölliset vaatimukset sekä yrityksen sisäiset normit ja säännöt;
- toimenpiteiden toteuttaminen rikkomusten ja puutteiden poistamiseksi organisaation työssä.
johtopäätös
Toimitusjohtajan tehtävää pidetään hallinnollisena. Hänen valtuuksissaan palkata työntekijöitä ja tehdä sopimuksia. Hän vastaa kodin omistamisen teknisestä kunnosta ja vastaa henkilökohtaisesta aineellisesta vastuusta yritykselle ja asukkaille aiheutuneista vahingoista.
Tällä hetkellä kerrostaloasukkaat, joilla on mahdollisuus itsenäisesti valita talon kunnosta huolehtiva hallintomuoto, pysähtyvät rahastoyhtiöön. Tämä on loogista, koska tällaisen monimutkaisen liiketoiminnan tulisi toimia alan ammattilaisten toimesta, jota johtaa kokenut ja pätevä yrityksen toimitusjohtaja.