Mikä on maaosuus?

Omistusoikeus (ei edes koko esine, mutta tietty osuus) antaa omistajalle mahdollisuuden käyttää valtaa harkintansa mukaan. Lisäksi hänellä on oikeus vieraannuttaa hänet milloin tahansa. Tietoja siitä, mikä on maaosuus ja kuinka voit myydä tällaisen omaisuuden, lue artikkeli.

Käsite

Arvokkaimpia ovat nykyään maatalousmaa. Monista kansalaisista on pitkään tullut tällaisten maiden osakkeiden omistajia maatalousyritysten uudelleenorganisoinnin jälkeen. Samalla heillä on edelleen ongelmia oikeuksiensa käytössä. Tällaiset kansalaiset, lähinnä kolhoosien ja valtiontilojen entiset työntekijät, näissä yrityksissä työskenteleneet eläkeläiset, sosiaalityöntekijät.

Mitä maa-osuus on, Art. Maatalousmaan liikevaihdosta annetun lain nro 101-ФЗ 15 §. Kyseessä on osake, jonka oikeudet ilmenivät maatalousmaan yksityistämisen seurauksena. Osakkeet ovat osa yhteistä omaisuutta. Se ilmaistaan ​​ilmapallohehtaareina, toisin sanoen maan laadullisissa ominaisuuksissa (hedelmällisyys ja maatalouden arvot). Maaosuudella on paljon yhteistä yhteisomistuksessa, mutta samalla ja se eroaa siitä seuraavissa kiinteistöissä:

1. Se sisältyy yhteiseen omaisuuteen ja on siksi kapeampi käsite.
2. Ennen osakkeen muodostumista toteutettiin yksityistäminen.
3. Osakkeen voi luovuttaa kunta tai yritysyhteisö LLP: n (osakeyhtiö) jälkeen, kun kansalainen on luovuttanut sen.
4. Maan suuruus ilmaistaan ​​ilmapalloina.

Yhteisomistus

Tämä käsite kattaa kahden tai useamman omistajan samanaikaisesti jakamisen. Tonttiosuuden yhteisomistus ilmenee seuraavissa tapauksissa:

1. Jos hankkijana toimii vähintään 2 henkilöä.
2. Perintö suoritetaan.
3. Tuomioistuin antoi asianmukaisen päätöksen omistusoikeuden perustamisesta.
4. Maa-alueiden yksityistäminen toteutettiin. Tällöin jako siirtyy säännölliselle käyttäjälle omistusoikeudessa. Tämän prosessin ominaisuuksia säätelee laki nro 101-FZ.
5. Kun perustetaan maatila, jossa tontti ensin vuokrataan, talonpoikalaislain (74) mukaisesti, ja sitten käyttäjät saavat osto-oikeuden, minkä seurauksena heistä tulee yhteisomistuksessa yhteisomistuksessa.
6. Useiden henkilöiden ostamat tontit.
7. Lahjoitettu maaosuus.

liikevaihto

Siviilitapahtumat osakkeilla toteutetaan sovellettavan lain vahvistamien yleisten sääntöjen mukaisesti. Jos omistajia on vähintään viisi henkilöä, nämä säännöt pannaan täytäntöön edellä mainitussa laissa nro 101-ФЗ säädetyillä ominaisuuksilla.

Maa-alueen omistajalla on ilman allokaatiota oikeus suorittaa sellaisia ​​liiketoimia kuin:

1. Oikeudesta luopuminen. Tätä varten he hakevat rekisteröintiviranomaista vastaavalla hakemuksella ja asiakirjoilla, jotka vahvistavat oikeuden osakkeeseen. Omistus päättyy tämän laillisen tapahtuman rekisteröinnin yhteydessä. Lisäksi osuus maasta menee kuntaan.
2. Will. Asiakirja on laadittu yleisesti laissa vahvistettujen normien mukaisesti. Perilliset eivät tässä tapauksessa rajoitu sukulaisuuteen. Testaattori voi siirtää osan tonttiosuudesta haluamalleen henkilölle.
3. Osuuden käyttöönotto maatalouden organisaation osakepääomasta asianmukaisen jaon avulla.Menettelyn erityispiirre on rajoitetussa aiheen koostumuksessa. Tärkeintä on säilyttää maan käyttötarkoitus. Siksi osuus voidaan sijoittaa vain maatalouden organisaatioihin.
4. Siirry luottamukseen. Tämä on tehokas johtamistapa käyttää osakeoikeuttasi. Samanaikaisesti omistaja säilyttää oikeutensa ilman erillistä käyttöoikeuden käyttöä. Edunvalvojat voivat olla talonpoikaistilan jäseniä, maataloudessa toimivia järjestöjä.

Kaikki muut liiketoimet on suoritettava, kun yksikkö on ennakkoon allokoitu erilliseen osaan. Näihin sisältyy esimerkiksi osakkeen myynti tai lahja. Useimmiten käytetään myyntiä. Osa maasta voidaan myydä vain toiselle yhteisomistuksessa olevalle osallistujalle. On otettava huomioon Venäjän federaation siviililakissa ja laissa nro 101-FZ säädetty ennakkokauppaoikeus.

Lahjoitukset tehdään samalla tavalla. Suullisella muodolla ei ole laillista voimaa. Siksi, kuten myynnissäkin, on tarpeen tehdä lahjoitussopimus maaosuudesta.

Vieraantumisen ominaisuudet

Muut omistajat eivät voi riitauttaa päätöstä myydä osuutensa. Hän voi tehdä tämän heidän mielipiteistään riippumatta. Mutta on aikoja, jolloin osakkeita ei jaeta, ja yksi omistajista päättää myydä osuutensa sivustosta ilman muiden omistajien suostumusta. Tällöin sinun on ensin suoritettava luontoissuoritukset tonttiin. Tämä voidaan tehdä tuomioistuimen päätöksen perusteella. Menettelyn jälkeen voit ottaa yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen.

Osa- ja jakoerä: kuvaus

Tätä prosessia säätelevät siviili- ja maalait, joiden mukaan jako on jaettavissa. Sivuston erityisyys vaikuttaa luokitukseen. Kohdassa merkitykselliset ominaisuudet on säilytettävä kiintiön alkuperäisen tarkoituksen mukaisesti.

Jos osion jälkeen sillä on sama olennainen kuvaus, sivua pidetään jaettavana. Mutta kun jaon seurauksena olisi tarpeen muuttaa tavoitesuuntaa, jako on jakamaton.

Maanomistusosuuden jakaminen riippuu rasituksista. Samanlaisia ​​rajoituksia asetetaan koko jakoon tai tietylle osalle sitä. Ensimmäisessä tapauksessa kuvaaja on jakama, kun taas toisessa tapauksessa allokointi voidaan teoriassa suorittaa. Käytännössä tämä kuitenkin vaatii ensin rajoitusten poistamista.

Järjestys

Sekä osasto että jako toteutetaan, jos omistajien välillä on sopimus. Sitten toimenpide koostuu seuraavista vaiheista:

1. Pyyntö USRN: stä otsakkeen rekisteröinnin ja siihen liittyvien oikeuksien saatavuuden tarkistamiseksi.
2. Teknisten asiakirjojen kysyntä. Maarekisteri määrittää rajat, geodeettiset koordinaatit, laatii suunnitelman ja kiinnittää maanmittausmerkit.
3. Hakijan on säilytettävä kaikki jäljennökset.
4. Kiinteistön rekisteröinti, jossa tarvittavat asiakirjapaketit lähetetään rekisteröintiviranomaiselle, mukaan lukien kuitti, josta on maksettu valtion vero.

Asiantuntijat tarkistavat asiakirjojen oikeellisuuden ja vahvistettujen vaatimusten noudattamisen kahden viikon kuluessa. Tässä tapauksessa kiinteistörekisterinumero annetaan tonttille ja merkitään sitten tiedot yhtenäiseen rekisteriin. Tämän jälkeen maaosuuden omistusoikeuden katsotaan toteutuvan.

Jos yhteisomistajat eivät päässeet sopimukseen asiasta, sinun on otettava yhteyttä oikeusviranomaiseen.

kustannukset

Tämä osa liittyy kalliin menettelyyn. Tässä tapauksessa valtion vero olisi maksettava kahdesti: kerran koko kiintiön rekisteröinnistä ja toisen kerran - suoraan uuden toimipaikan jakamisesta ja rekisteröinnistä. Ennen kaikkea joudut maksamaan tutkimussuunnitelman laatimisesta. Palvelujen kustannukset vaihtelevat yrityksissä, jotka harjoittavat tällaista toimintaa. Lisäksi se voi erota vähintään 3 kertaa.Mutta sinun ei pitäisi etsiä "halvimpia" asiantuntijoita, koska työn epätarkkuudet voivat johtaa omistajien kustannuksiin vielä enemmän.

Maanmittaus

Menettelyn suorittaa maanhoitojärjestö, jolla on lupa tarjota asianmukaisia ​​palveluita. Maanmittauksen suorittamiseksi omistajien on jätettävä hakemus ja allekirjoitettava sopimus.

Maanmittauksen yhteydessä määrän rajat määritetään, jos valtion kiinteistörekisterissä olevat tiedot eivät riitä tai maa-alueen jakamiseen ja jakamiseen, jos tontti on useamman henkilön omistuksessa.

Ennen maanmittausta kiinteistöinsinöörin on suoritettava seuraavat vaiheet:

1. Hanki ote kiinteistörekisteristä alkuperäisestä maa-alueiden jakamisesta.
2. Pyydä varastosuunnitelmaa.
3. Opiskelemaan yhteisen omaisuuden otsikkoasiakirjoja
4. Arvioi lähellä olevat maat, jotka rajoittavat kiintiötä, alkuperäisten vyöhykkeiden tarkkaa sijoittelua varten, jotta rajaaminen ei toimi.
5. Selvitä kenttätyön tarve. Kenttätyön aikana määritetään tontin rajat, määritetään uusien tontien koordinaatit, laaditaan suunnitelmaluonnos ja pohditaan uusia vaihtoehtoja uusille alueille.

Luvaton maa

Osakkeen voidaan tunnustaa vaatimatta. Mutta vain, jos omistaja ei käyttänyt maata henkilökohtaisesti, ei vuokrannut tai muuten luovuttanut kolme tai enemmän vuotta. Periaatteessa niihin sisältyy niiden tonttien osuudet, joiden omistajat ovat kuolleet. Ja heillä ei ollut perillisiä.

Paikallisviranomaiset laativat luettelon asiaankuuluvista osakkeista, julkaisevat ne paikallisissa tiedotusvälineissä ja siirtävät sitten omaisuuden osallistujien yhtiökokoukselle. Osakkeita ei pidetä haettuina heti, kun tämä luettelo on hyväksytty. Kun omistajat ovat pitäneet kokouksen, paikallisviranomaiset voivat hakea tuomioistuimelta osakkeen tunnustamista kunnan omistamiselle omistusoikeuden perusteella. Jos tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen, myöhemmin osake voidaan lunastaa paikallisilta viranomaisilta.

johtopäätös

Maan osuus voi siten olla yhteisomistuksessa tai rekisteröidä yksityisesti. Jälkimmäisessä tapauksessa omistajalla on enemmän oikeuksia luovuttaa se. Jos et käytä osaketta vähintään kolme vuotta, on vaara, että menetät oikeutesi omaan maa-alueeseesi.