Pitanja koja se odnose na državnu registraciju nekretnina u Rusiji, tiču se većine stanovništva. Pogotovo oni koji se u načelu prvi put bave imovinom. U ruskom zakonodavstvu postoje zakoni o registraciji imovine i registraciji prava na objektima. O njima ćemo razgovarati dalje. Čega se morate sjetiti? Kako registrirati imovinu? Zašto vam treba sve ovo? Odgovori na sve to i ne samo bez greške bit će prikazani u nastavku. U stvarnosti, sve nije tako teško kao što se čini.
rezime
U Rusiji, zakon "O državnoj registraciji nekretnina" 218-FZ pomaže razumjeti sva prethodno navedena pitanja. On regulira značajke upisa imovine.
Što kaže ovaj kodeks zakona? Ako ga ukratko sažmete, možete vidjeti takve trenutke kao:
- postupak i uvjeti za upis imovine;
- koji su predmeti podložni registraciji;
- tijela koja pružaju ove usluge;
- Rosreestr funkcije;
- dokumenti potrebni za računovodstvo imovine;
- potvrde izdane nakon provedbe ideja.
O svemu će se raspravljati. U stvari, čak i osoba koja ništa ne razumije moći će naučiti osnove upisa nekretnina. To nije tako teško učiniti kao što se čini u početku. Glavna stvar je slijediti upute i smjernice u nastavku.
Pružatelji usluga
Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" ukazuje da odgovarajuće usluge pružaju određena tijela. Naime - Državni registar nekretnina. Trenutno, ukratko, ova organizacija se zove Rosreetr / Gosreestr.
Povrh toga, registracija imovine dopuštena je u katastarskim komorama i kartografskim vlastima određene regije.
USRN je naziv tijela koje personificira neku vrstu baze podataka. Sadrži podatke o imovini određenog područja Ruske Federacije.
Rosreestr registrira prava vlasništva. Potvrda primljene usluge je izvadak iz USRN-a. Ali o tome ćemo razgovarati kasnije.
Funkcije registra imovine
Registar državne registracije nekretnina u Rusiji provodi različite operacije. Sve su povezane s upisom prava vlasništva.
Glavne funkcije Rosreestr-a mogu biti sljedeće:
- upis vlasničkih prava;
- preregistracija prava vlasništva;
- izdavanje potvrda o potvrđivanju prava na objekte;
- prikupljanje i pohrana podataka o nekretninama u Ruskoj Federaciji;
- pružanje informacija o nekretninama na zahtjev.
Sve to pomaže u vođenju evidencije o imovini. USRN doprinosi dokazu vlasničkih prava, na primjer, u sudskoj raspravi. Stoga je odgovarajuće tijelo izuzetno korisno. Ovdje se možete obratiti i naručiti potvrde utvrđenih obrazaca. S njihovom pomoći osoba je sposobna dokazati prava na nepokretnim predmetima.
Koje su potvrde izdane
Savezni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" kaže da će nakon primanja gore spomenute usluge građani dobiti određeni paket vrijednosnih papira. Nema ih mnogo. Pogotovo uzimajući u obzir najnovije zakonodavne promjene.
Prethodno su tijela za registraciju izdala:
- katastarska putovnica za objekt;
- tehnička putovnica;
- potvrda o upisu prava vlasništva.
Osim toga, bilo je moguće i dodatno naručiti izvode ustaljenih obrazaca. Oni su naznačili:
- pune karakteristike objekta;
- opterećenja i ograničenja;
- svi vlasnici nekretnina;
- razloge zbog kojih je izvršena registracija.
Sada je u Rusiji registar prava na nekretninama znatno pojednostavio papirologiju. Vlasnici imaju samo izvadak iz USRN-a. Dokument je ispisan na nekoliko listova. Ona zamjenjuje sve prethodno nabrojane papire.
Sve dok se objekt ne upiše u Državni registar, nemoguće je upisati relevantne potvrde. Stoga je ponekad dokazivanje vlasničkih prava problematično.
Što registrirati
Upis u Jedinstveni državni registar nekretnina proces je koji ne zahtijeva posebne vještine. Glavna stvar je obavljati transakcije s imovinom na zakonit način. Tada registracija ne pravi prave probleme.
U ovom trenutku, ne svi znaju koncept nekretnina. Državni registar radi isključivo s "nekretninama". Što taj pojam uključuje?
U Rusiji se nekretninskim objektima mogu smatrati:
- stan;
- kod kuće;
- vrt;
- soba;
- garaže;
- parkirna mjesta;
- nedovršene zgrade i zgrade;
- kuće;
- zemljišne parcele.
Pored toga, udjeli u navedenim objektima također se mogu smatrati nekretninama. Upis u USRN vrši se bez ikakvih problema. I nije važno je li osoba vlasnik cijelog objekta ili njegovog dijela. U drugom slučaju, građaninu će se pružiti relevantne informacije u izjavi o utvrđenom obrascu.
Koji su poslovi fiksni
Državna katastarska registracija i državna registracija nekretnina dvije su međusobno povezane radnje. Prema važećim zakonima, građani moraju upisati određene transakcije s imovinom u Državni registar. Inače, ne postoji način da se dokaže zakonitost njihovih prava na predmetima.
Prema zakonu o državnoj registraciji u Rusiji, podliježu sljedećim operacijama:
- prodaja imovine;
- donacije;
- primanje po volji;
- stjecanje nasljedne imovine;
- razmjena imovine;
- pobijediti;
- kupnja na kredit.
Sve pravno značajne transakcije povezane s vlasničkim pravima na objektima prema saveznom zakonu 218 podliježu obveznoj registraciji.
Što ako udio dodijelite nekome u stanu? Ova će se operacija također morati obaviti putem Državnog registra. U Rusiji nisu predviđene beneficije i izuzeća.
Tko bi trebao potražiti pomoć
Zakon "o državnoj registraciji nekretnina" (FZ-218) nalaže da određene osobe izvršavaju odgovarajuću operaciju. Naime:
- vlasnici nekretnina;
- službeni predstavnici vlasnika imovine;
- tijela vlasti.
Aplikacije za provedbu ideja u život podnose neposredni vlasnici imanja. Ova tehnika štedi puno vremena i truda.
Uvjeti usluge
Tijela državne registracije nekretnina po zakonu moraju prilagoditi postojeću bazu u određenom roku. U protivnom se možete žaliti na vladinu agenciju.
Registracija imovinskih prava u 2018. godini trebala bi se obaviti u roku od 10 dana. Odbrojavanje započinje od trenutka podnošenja prijave utvrđenog uzorka.
Promjena baze podataka Rosreestr traje 5 dana. Izvadak iz USRN-a može se zatražiti i primiti nakon 3 dana.
U svakom slučaju, računovodstvo imovine na teritoriju Ruske Federacije iziskuje najmanje vremena i truda. Ako kontaktirate posrednike (o njima kasnije), morate čekati duže.
U nekim slučajevima građanima se izdaju hitne USR izjave. Takvi se papiri izrađuju u razdoblju od nekoliko sati do nekoliko dana. Kao što pokazuje praksa, građani gotovo da i nemaju posla s takvim papirima.
Dužnosnici: Gdje registrirati prava
Državno računovodstvo i registracija nekretnina, kao što smo već saznali, obavljaju se u Rosreestr-u. Ali to nije sve.Prijave utvrđenih slika mogu se podnijeti posrednicima tzv. Nema ih mnogo.
Uloga posrednika je pojednostaviti postupak podnošenja zahtjeva za izmjenu podataka u registru državne imovine. U ovom slučaju usluga će se pružati na duže razdoblje. Pričekajte upite s prilagodbama do 15 dana. To je sasvim normalno.
Danas se predlaže studiranje usluge u:
- Državni registar;
- katastarska komora;
- višenamjenski centar;
- usluga s jednim prozorom;
- Moji dokumenti.
Osim toga, usluge se mogu pružati putem interneta, na primjer, putem resursa kao što su:
- "Vladine službe";
- službena web stranica Ruskog federalnog registra.
Postoje usluge treće strane za naručivanje EGRN izvoda. Obično ne registriraju prava. Na primjer, na portalu Rosreestr.net možete hitno naručiti potvrdu o nekretninama.
Trošak usluga
Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" također navodi da odgovarajuća usluga nije besplatna. Preciznije, izdavanje potvrda utvrđenog obrasca zahtijeva određene troškove.
Cijena usluge varira. Ovisi o tome je li primatelj fizička ili pravna osoba. Uz to, tumačenje izjave i njezina vrsta igraju ulogu. Ali o tome kasnije.
Izravna registracija prava na nepokretnim predmetima za pojedince koštat će 2.000 rubalja. Organizacije i tvrtke plaćaju 22.000 rubalja po operaciji.
Vrijednost USRN izjave varirat će. Pojedinci daju u prosjeku 300 rubalja za papirnu kopiju potvrde i 150 rubalja za svoj elektronički kolega. Pravne osobe morat će platiti između 950 i 400 rubalja, respektivno.
Preporučuje se unaprijed navesti preciznije podatke o cijeni potvrda iz Državnog registra. Iznos plaćanja redovito raste. I tako se carina može povećati u bilo kojem trenutku.
Kako se registrirati
Kako se odvija državna registracija nekretnina u Ruskoj Federaciji? Zatim razmotrimo detaljni postupak za provedbu zadatka. Usredotočili smo se na osobni apel registracijskim tijelima.
Postupak korak po korak može se zamisliti na sljedeći način:
- Napravite ugovor o nekretninama.
- Generirajte paket dokumenata potrebnih za registraciju ugovora. Dokumenti se obično zaključuju, papiri su već pripremljeni. Njihov paket ovisit će ovisno o situaciji. O tome ćemo govoriti kasnije.
- Da biste dobili uslugu, obratite se registracijskom tijelu.
- Platiti državnu pristojbu u državnu blagajnu. Preporučljivo je da to učinite unaprijed. Dakle, uštedite vrijeme.
- Podnijeti prijavu u utvrđenom obliku s unaprijed pripremljenim dokumentima.
- U dogovoreno vrijeme pokupite ekstrakt iz USRN-a.
Nakon poduzetih radnji, građanin će upisati transakciju s nekretninom i dobiti potvrdu o registraciji nekretnine. Ništa nerazumljivo, teško ili posebno. Iako u nekim slučajevima građani imaju poteškoće u pripremi dokumentacije.
Što piše u izjavi
Sastav i pravila vođenja jedinstvenog državnog registra nekretnina u Rusiji ne uzrokuju nikakve stvarne i nerešive probleme. Glavna stvar je pridržavati se trenutnih zakona zemlje.
Kao što je već spomenuto, kako bi potvrdili prava na imovinu, ljudima se izdaje USRN izjava. Drugačije je. Na primjer:
- proširena (s poviješću prenosa prava na objekt);
- obične (s karakteristikama nekretnina);
- na nesposobnost vlasnika;
- o opterećenjima i ograničenjima;
- o naslovnim radovima;
- s podacima o vlasnicima nekretnina.
Najčešće se građani suočavaju s redovitim otpuštanjem. Po zakonu u ovom radu možete vidjeti:
- katastarske podatke objekta (na primjer, broj u bazi podataka Državnog registra);
- katastarska vrijednost nekretnina;
- adresa objekta;
- snimka;
- broj soba;
- broj katova zgrade;
- vrsta materijala od kojih se sastoji konstrukcija;
- podaci o svim vlasnicima nekretnina;
- vizualni obrisni crtež predmeta.
Također se ukazuje na osnovu za stjecanje prava vlasništva i datum državne registracije u Rosreestr. Sve to pomaže u rješavanju imovinskih sporova i dokazivanju prava na određeni objekt.
Važno: svakih 5 godina u Državni registar dolazi do revalorizacije nekretnina. Stoga je bolje s vremena na vrijeme zamijeniti USRN izjavu. U idealnom slučaju takva se dokumentacija izdaje na neodređeno vrijeme.
Dokumenti za operaciju
Tijela državne registracije nekretnina koja smo pregledali. I koji papiri mogu biti korisni za provedbu zadatka?
Započnimo s najčešćim slučajem - s kupnjom stambenog prostora. U takvim okolnostima morate ponijeti sa sobom jedno od sljedećih tijela:
- Lična karta
- kupoprodajni ugovor (najmanje 3 kopije);
- EGRN izjava o objektu;
- naslovni radovi na predmetu ugovora (ako postoje);
- potvrda o potvrđivanju prenosa novca prodavaču;
- vjenčani / razvodni list (ako postoji).
Uz hipoteku dodatno donose:
- hipotekarni ugovor;
- raspored plaćanja;
- potvrda plaćanja kreditnih računa.
U nekim slučajevima, državna registracija nekretnina zahtijeva:
- rodni listovi djece;
- dozvolu za čuvanje transakcije;
- pristanak svih vlasnika nekretnina na operaciju s "nepokretnom";
- hoće;
- dokaz i pristanak za prihvaćanje nasljedstva;
- punomoć za radnje registracije;
- potvrde o rodbinstvu s prethodnim vlasnikom imanja.
Naravno, ne zaboravite na ček s plaćenom carinom. Sve dok osoba ne plati uslugu, neće se provesti državna registracija i upis u jedinstveni državni registar nekretnina.
Važno: ako dokumentacija sadrži pogreške ili paket dokumenata nije predstavljen u cijelosti, usluga se može odbiti. Ovaj se događaj ponekad događa kada postoje dokazi da je transakcija nezakonita.
Molimo za USRN pomoć na web mjestu Rosreestr
Sada nekoliko riječi o tome kako možete zatražiti izvod iz USRN-a putem Interneta. U transakcijama s imovinom i sporovima obično je potreban odgovarajući papir.
Razmotrite postupak na web stranici Rosreestr. Ako želite sami sastaviti objekt, možete podnijeti zahtjev za državnu registraciju nekretnina u elektroničkom obliku. Da biste to učinili, samo idite na web stranicu Državnog registra i odaberite stavku "Državna registracija ...." u odjeljku "Usluge". Zatim ćete slijediti upute na ekranu i ispuniti zahtjev utvrđenog uzorka.
S ekstraktima je sve puno složenije. Ali ne biste se trebali bojati postupka. Algoritam postupaka u ovom slučaju bit će približno sljedeći:
- Otvorite web stranicu rosreest.ru u pregledniku.
- Kliknite gumb "Usluge".
- Odaberite opciju "Unesite informacije od ....".
- Kliknite "Get ...".
- Navedite podatke o registriranom objektu, na primjer, katastarski broj ili adresu.
- Ispunite obrazac koji se pojavljuje na zaslonu. Ovdje morate unijeti značajke "nekretnine".
- Navedite podatke o podnositelju zahtjeva.
- Kliknite gumb "Pošaljite zahtjev".
- Kopirajte broj aplikacije u međuspremnik računala. Kasnije će vam dobro doći.
- Kliknite hipervezu "Plati".
- Unesite broj aplikacije u označeno polje.
- Potvrdite postupak.
- Navedite način plaćanja certifikata.
- Unesite podatke o računu s kojeg će se teretiti novac.
- Potvrdite postupak.
Sada ostaje samo pričekati pražnjenje. Originalni papir dostupan je u lokalnom uredu Državnog registra.
zaključak
Proučavali smo glavne točke povezane s registracijom nekretnina u Rusiji. Sada je jasno kako se nositi sa zadatkom i šta očekuje podnositelje zahtjeva.
Rosreestr ne samo da vodi evidenciju imovine, već i vrši njezinu revalorizaciju. Pored toga, građani se ovdje mogu prijaviti ako se u dostupnim dokumentima utvrde netočnosti i pogreške. Podaci u bazi podataka provjerit će se i, ako je potrebno, ispraviti.