Svake godine poplave i druge prirodne katastrofe dovode do toga da stotine naših sunarodnjaka ostanu bez krova nad glavom. Stoga u posljednje vrijeme takva usluga kao osiguranje nekretnina postaje sve popularnija. Nakon što pročitate ovaj članak, saznat ćete o najvažnijim nijansama na koje morate obratiti pažnju prilikom sastavljanja ugovora.
Mogućnosti osiguranja prigradskih nekretnina
Unatoč gotovo cjelovitom identitetu rizika od kojih su osigurane seoske kuće i gradski stanovi, u prvom slučaju postoji nekoliko važnih značajki koje se uzimaju u obzir prilikom sastavljanja ugovora.
Prije svega, treba razumjeti da je kuća zasebna zgrada s elementima inženjerske infrastrukture. Dakle, imovinsko osiguranje pokriva ne samo samu zgradu, već i komunikacije koje su do nje dovedene.
Prilikom sastavljanja ugovora uzima se u obzir činjenica da su opasnosti za prigradske nekretnine raširenije, a ponekad i katastrofalne. Uz to, za razliku od gradskog stana koji se lako naplaćuje, procjena ljetnog stana često se pretvara u nezgrapan postupak koji uključuje prikupljanje ogromne količine dokumentacije i zahtijevanje obaveznog razmatranja nijansi predviđenih trenutnim zakonodavstvom. Dakle, prema usvojenim zakonima osiguranje seoske kuće obavlja se odvojeno od zemljišta, jer su to dva potpuno različita objekta.
Što određuje cijenu police?
Na cijene osiguranja utječe mnogo različitih faktora, uključujući:
- blizina lokacije susjednih zgrada;
- prisutnost ili odsutnost drvenih podova;
- prisutnost alarma;
- kriminogenost situacije;
- požarna opasnost područja u kojem se nalazi kuća.
Uz to, svaka tvrtka ima vlastiti popis čimbenika koji utječu na troškove politike. Na primjer, što je starija zgrada, to će koštati skuplje osiguranje kuće. Trošak police s standardnim setom rizika izdatih za izgradnju, čija je cijena od 3 do 5 milijuna rubalja, bit će u rasponu od 36-50 tisuća rubalja godišnje.
Moguće mogućnosti osiguranja
Ugovori većine modernih tvrtki opisuju takve osnovne rizike kao osiguranje kuće od:
- vatra;
- ilegalne radnje (krađe);
- mehanička oštećenja uzrokovana padom na građevine dizalica, drveća i drugih predmeta, kao i posljedica eksplozije domaćeg plina;
- prirodne katastrofe (zemljotresi, klizišta, tsunami, poplave).
Prilikom potpisivanja ugovora, klijent ima pravo odabrati pojedinačne rizike koji su najvjerojatniji za određeni slučaj. Primjerice, neprimjereno je osigurati seosku kuću koja se nalazi u ravnom području u kojem nema ribnjaka od poplava. Stoga se ova klauzula može sigurno isključiti iz ugovora, zamjenjujući je nekom drugom.
Prilikom sklapanja ugovora možete razmotriti nekoliko različitih opcija. U većini slučajeva tvrtke nude:
- osiguranje imovine;
- djelomično osiguranje pojedinih elemenata (tehnička oprema, unutarnji sustavi, vanjska dekoracija, podrumi, ugrađene garaže ili pomoćne prostorije).
Osiguratelji izuzetno nerado pristaju na osiguranje imovine pokretnih predmeta smještenih u kući. To se posebno odnosi na vikendice, koje zimi ostaju bez odgovarajućeg nadzora.
Koji su dokumenti potrebni za ispunjavanje ugovora?
Osiguranje ljetnih vikendica postaje moguće na temelju prijave koju je podnio njegov vlasnik. Uz to je potrebno dostaviti potvrdu kojom se potvrđuje vlasništvo kuće i susjednog zemljišta. U nekim slučajevima osiguravajuća društva zahtijevaju tehničku putovnicu zgrade.
Oni koji žele osigurati seosku kuću koja se nalazi na teritoriju grada hortikulturno partnerstvo, morat će se suočiti s nekim poteškoćama. Samo dostupnost potrebnih vrijednosnih papira jamči nadoknadu štete u slučaju nastanka osiguranih događaja utvrđenih ugovorom.
Kako se prijaviti za polisu?
Prije osiguranja seoske kuće trebali biste pažljivo pročitati sadržaj ugovora i provjeriti ispravnost njegovog izvršavanja.
Treba jasno naznačiti prava i obveze obje strane. Važno je proučiti točke koje navode pod kojim uvjetima će se vršiti isplate i u kojim situacijama tvrtka ima pravo odbiti naknadu štete.
Uz to, potrebno je obratiti pažnju na postojanje roka valjanosti ugovora i na nepostojanje praznih linija. Ovo je vrlo važno jer se nedostajuće linije mogu tumačiti kao želja osiguravatelja da sakrije potrebne podatke od klijenta. U ugovoru mora biti naznačeno iznos osiguranja izračunato uzimajući u obzir procjenu imovine.
Ako klijent nije zadovoljan nijednom stavkom, on ima pravo ne samo ih zamijeniti prihvatljivijim uvjetima, već ih i potpuno isključiti iz ugovora. U pravilu nesuglasice nastaju zbog neslaganja s opsegom osiguranja ili s popisom osiguranih događaja.
Osiguranje hipotekarne imovine
Ova se usluga nalazi na popisu obveznih zahtjeva koje banka postavlja potencijalnom dužniku. Osiguranje seoske kuće kupljene kreditnim sredstvima praktično se ne razlikuje od police dobrovoljnog osiguranja. U pravilu, ugovor predviđa standardni skup rizika. Prisutnost takvog osiguranja omogućuje bankama da umanjuju vlastiti gubitak u slučaju nepredviđenih okolnosti. U pravilu se hipoteka izdaje samo za seoske kuće kapitala od opeke. Banke obično surađuju s pouzdanim osiguravajućim društvima. Stoga svaka strana pobjeđuje od takvog dogovora. Potpisivanjem takvog ugovora treba razumjeti da se njegov rok važenja podudara s uvjetima zajma.
Značajke nedovršenog kućnog osiguranja
Oni koji odluče izdati policu za zgradu u završnoj fazi izgradnje morat će ispuniti niz obaveznih zahtjeva koje postavljaju osiguravajuća društva. Prvo, nedovršena kuća trebala bi imati ne samo zidove i krov, već i zatvorene otvore vrata i prozora. Drugo, zgrada treba biti podignuta na mjestu registriranom u posjedu ili u legalnu upotrebu. Mnoga osiguravajuća društva radije se bave prigradskim nekretninama koje su prošle postupak državne registracije. Izuzetak čine samo jeftine ljetne kućice smještene na teritoriju vrtnog partnerstva.
Projektne značajke nedovršene građevine uglavnom se svode na povećanje stope osiguranja. U većini slučajeva takve su kuće osigurane samo od požara.
Uvjeti plaćanja
Sva osiguravajuća društva imaju pravila za izvršenje plaćanja, a da ne znaju koja osoba neće moći dobiti naknadu zbog njega ni nakon nastupanja osiguranog događaja. Prije svega, potrebno je obratiti pažnju na dokumentaciju potrebnu za potvrdu prava na primanje isplate, kao i na vremenski period u kojem se mora osigurati osigurateljima. Primjerice, u slučaju požara potrebno je nazvati predstavnike vatrogasne službe, a kada lopovi uđu u kuću, morate se obratiti tijelima za provođenje zakona, koji će zabilježiti incident.
Prije dolaska agenta osiguranja strogo je zabranjeno obavljati popravke koji značajno kompliciraju postupak procjene nastale štete. Isplate se vrše tek nakon što osiguravajuće društvo primi sve potrebne papire i procjeni iznos nastalih gubitaka. To se obično događa u roku od jednog do dva tjedna.
Kako bi se izbjegli mogući nesporazumi, treba imati na umu da procjenu imovine trebaju provoditi neovisni stručnjaci. Uz to, treba razumjeti da politika osigurava pravo na nadoknadu za gubitke koji su posljedica tamo predviđenih slučajeva. Stoga se preporučuje korištenje kompletnog paketa osiguranja.
Shema procjene štete
Gubitak zgrade znači njezino stanje u kojem trošak restauratorskih radova značajno prelazi troškove samog objekta. U takvim slučajevima osiguravajuće društvo mora nadoknaditi svoju vrijednost utvrđenu u trenutku potpisivanja ugovora. Iznos plaćanja neće uključivati vrijednost preživjelog dobra, što je pogodno za daljnji rad. Društva za osiguranje nisu dužna nadoknaditi troškove povezane sa modernizacijom zgrade. Popis troškova oporavka uključuje troškove rada i građevinskog materijala (uključujući isporuku).
Osiguranje imovine: recenzije
Ljudi koji su koristili ovu uslugu bili su uvjereni koliko ona omogućuje zaštitu sebe i svoje obitelji od najvjerojatnijih nevolja. Istovremeno, preporučuju vam da pažljivo pročitate ugovor i pažljivo ispunite sve točke u njemu. Pogotovo oni koji se odnose na vrijeme kontaktiranja tvrtke u slučaju osiguravajućeg događaja. Tako ćete izbjeći puno nesporazuma s predstavnicima osiguravajućih društava.
