Kazna za remont - zakonska ili ne? Doprinosi za remont. Popravak fasade

Prema važećim zakonima, ljudi koji posjeduju stambenu nekretninu, koja je dio stambenih zgrada, moraju mjesečno plaćati znatne iznose za velike popravke područja koje se smatra zajedničkom imovinom. Novac bi posebno trebao biti korišten za redovito popravljanje pročelja, krova i trijema. U praksi se na takav rad mora čekati godinama. To potiče mnoge da zanemaruju doprinose za remont. Svaka nova uplata u ovom slučaju dolazi više od prethodne, budući da društva za upravljanje naplaćuju posebne kamate na zakašnjele uplate. Nazivaju se "kaznama za remont".

Sporovi i zakoni

I do dana današnjeg, remont teritorija koji su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuća izaziva puno neslaganja. Koliko je legitimno prikupljanje novca od svih koji posjeduju imovinu u visokoj zgradi? Koliko je točno - naplatiti dodatne iznose od onih koji nisu spremni ili ne mogu platiti na vrijeme za velike popravke? I općenito: tijekom posljednjih nekoliko godina, mnoge tvrtke za upravljanje u našoj zemlji akumulirale su pristojne milijune poslane u banku i donijele profit u obliku kamate koju svaki "menadžer" stavlja u svoj džep bez ikakve koristi za stanovnike koji su novac uplatili.

Ali ne platiti na vrijeme je grozno. Prema posebnoj formuli, izračunava se kazna za remont. Iz mjeseca u mjesec računi rastu i rastu sve dok brojke u njima ne počnu plašiti čak i one koji su navikli baviti se dugovima. U ovoj situaciji ljudi pokušavaju shvatiti je li kazna za kapitalne popravke ispravno izračunana, može li im sud pomoći i kako smanjiti dug bez odvajanja s ogromnom količinom novca. Nažalost, zakonodavstvo još nije temeljito razrađeno, pa se redovito pojavljuju određene poteškoće.

Prilozi: kako to funkcionira

Zakon, prema kojem je potrebno stvoriti poseban račun za remont kuće, svaki mjesec prikupljati novac za to vlasnike, a zatim ga trošiti na velike događaje za održavanje zgrade u dobrom stanju, usvojen je još 2012. godine. Iz dokumenta proizlazi da su od ovog trenutka vlasnici odgovorni za održavanje strukture i popravak po potrebi. Zakonodavni akt stupio je na snagu prvog dana 2014. godine. Odmah je, sa svih ostalih računa za stambeno-komunalne usluge, u velikim iznosima izdvojen remont.

Prema zakonu, takvi se popravci izvode prema sljedećoj shemi:

• vlasnici svaki mjesec uplaćuju neki iznos koji fond za to prikuplja;
• fond provodi popravne radove na prikupljenom novcu.

Organizacija rada provodi se putem regionalnog natječaja, tijekom kojeg sve organizacije s odgovarajućim kapacitetima i kvalifikacijama pokazuju želju za sudjelovanjem u ugovoru.

Kako trošiti novac?

Tvrtka koja je pobijedila na aukciji izrađuje glavni remontni projekt, kako je odobren, provodi sve naznačene komunikacijske radove unutar kuće i na teritoriju vezanom za ovu kuću. Tako je moguće, na primjer, dopremiti mjerne uređaje za trošenje resursa na zgradu. Fond povlači novac od iznosa koji su uplatili vlasnici i podmiriva se s izvođačem.

Doprinosi za remont koji plaćaju vlasnici teritorija u stambenoj zgradi sakupljaju se u fondu naziva regije u kojoj se zgrada gradi. Postoje regionalni fondovi koji rade s izvođačima radova, organiziraju natječaje i stvaraju popise organizacija koje mogu raditi na njima.Oni imaju pravo funkcionirati samo u svojoj regiji.

Kako platiti?

Novac prikupljen za remont plaća se putem operatora određene regije. Uvjeti plaćanja regulirani su normativnim aktima usvojenim na teritorijalnoj formaciji. Dokumentacija također govori kako točno platiti. U isto vrijeme, novac se isplaćuje "mjesec u mjesec". To znači da će u siječnju doći računi za siječanj, u veljači - za veljaču i tako dalje.

U nekim regijama vlasti su utvrdile da je rok za plaćanje prije 10. dana sljedećeg mjeseca. Ova je shema svima poznata, jer je već dugo uobičajeno plaćati ostale račune za komunalije. Kao rezultat, račune primljene, primjerice, u siječnju, vlasnik mora otplatiti najkasnije do 10. veljače. Ako se to ne dogodi, postoji dug za remont.

Što platiti i koliko?

Da biste uplatili novac, koji će se zatim koristiti za popravak fasade, krova, komunikacija, prvo morate dobiti potvrdu. Ukazuje na to koliko novca treba dati. Jednom riječju, sustav je sličan onom za koji se plaćaju uobičajene usluge: voda, plin, toplina. Možete platiti i putem posebnih blagajni, te putem banke ili pošte. Najlakša opcija je korištenje internetske verzije banke s osobnim računom. Istina, morate pažljivo unijeti podatke kako bi uplata stigla tamo gdje je potrebna.

Sljedeći čimbenici određuju koliko vlasnik vidi u primitku, sljedeći čimbenici:

• vlasništvo nad stanovanjem;
• regionalna tarifa;
• prisutnost duga.

U mnogim regijama tarifa je oko pet rubalja po četvornom metru. Točne informacije mogu u bilo kojem trenutku pružiti FCR regije. Stručnjaci su dužni svima objasniti što je osnovna stopa, koji faktori igraju ulogu, kako možete platiti i koliko dugo će se to morati obaviti, kao i odgovor na pitanja zašto se taj novac plaća i od čega će vlasnik imati koristi.

A kada platiti manje?

Neke se kategorije građana mogu osloniti na beneficije, što im omogućuje da potroše na remont nije takav "svemirski" iznos. Izuzeća su sljedeća:

• smanjena stopa;
• nadoknada plaćenog dijela;
• oslobađanje od plaćanja.

Bavi se utvrđivanjem kategorija stanovnika kojima bi trebala, lokalna općina. Dužnosnici određuju i veliko olakšanje pojedincima.

A ako ne platite?

Ako građanin koji posjeduje imovinu u višekatnici ne želi ili ne može platiti kapitalne popravke na vrijeme, tada će mu biti izrečena novčana kazna. 155. člankom Stambenog zakona koji je na snazi ​​u našoj zemlji uređuje ovo pitanje. Iz toga proizlazi da osoba koja je kasnila s plaćanjem mora u cjelosti otplatiti svoj dug, a uz to plaća i kazne za remont. Činjenica da je interes velik utvrđuje se 14. dijelom ovog članka. Kazna i kamata različiti su pojmovi koji se u ovom konkretnom slučaju često izjednačavaju jedan s drugim, budući da govorimo o naknadama koje se odnose na osobu u dugovima.

No, sa službenog stajališta, kazne za remont uopće ne postoje, kao ni kazne povezane s kašnjenjem plaćanja. FKR nazivaju ovu novčanu rezervu potrebnu za nadopunu fonda. Odnosno, taj dodatni novac, kao i zakonom propisani doprinosi, odlaze u „zajednički kotao“ na uporabu u velikim popravcima. Takva složenost terminologije dovodi do činjenice da su mnogi uvjereni da je kazna za remont nezakonita i da ih ne treba plaćati. U praksi, poteškoća u primjeni službenih uvjeta sprečava mogućnost izbjegavanja namire duga: i dalje morate plaćati, kako god to nazvali, jer se dodatni troškovi nazivaju „kazne“ samo u narodu i ako se zakon u potpunosti pridržava.

Koliko platiti kaznu?

Kolike mogu biti kazne za remont? Ovisi o brojnim čimbenicima. Zaostale obveze nastaju kada vlasnik:

• Nije platio puni iznos na račune;
• platili puni iznos, ali ne na vrijeme;
• nije platio ništa za račune za remont.

Bilo koja od opcija podrazumijeva kršenje reda utvrđenog zakonima i dovodi do prikupljanja dodatnog novca. Izračun novčane kazne odvija se prema formuli:

P = Ned x STR: 300

Ned - to je iznos koji je fond primio manje od vlasnika. StreF je stopa refinanciranja koju je uvela Centralna banka zemlje. Vjerojatno je da se stopa promijenila u razdoblju za koje se provode proračuni. U tom slučaju uzmite indikator koji vrijedi na dan izdavanja tekućeg računa.

Što učiniti

Ako je određeni vlasnik primio obavijest, a iz službenog papira proizlazi da je prekršio postupak plaćanja doprinosa za velike popravke, što dovodi do naplate dodatnih iznosa, može izračunati koliko će morati platiti. Kako ne biste propustili ništa, preporučuje se prikupiti što više informacija i provjeriti jeste li zaista prekršili zakon ili ste papir ušli pogrešno.

Sve započinje razjašnjavanjem standarda koji vrijede za određenu regiju. Dakle, obratite se regionalnom fondu kako biste saznali koji su rokovi plaćanja. Zatim odredite na koji određeni dan ste primili račune. Te se informacije mogu naći u dokumentima o plaćanju: bankovnom izvodu, računu ili čeku.

Ako se otkrije da se isplata dogodila kasnije od datuma dospijeća, morate izračunati koliko je velika vremenska razlika u danima. U ovom slučaju prvi nije dan kada treba uplatiti iznos, već sljedeći. Na primjer, ako je rok plaćanja u regiji postavljen prije 10. dana sljedećeg mjeseca, tada je prvi dan kašnjenja 11. dan. Posljednji dan je onaj kada je novac stvarno poslan primatelju, odnosno fondu ili društvu za upravljanje.

Ako je cjelokupni iznos plaćen kasnije od vremena, tada se smatra cijela zaostala potraživanja i u gornjoj formuli zauzima mjesto varijable "Ned". Ako je dio iznosa dostavljen primatelju prije traženog dana, a dio poslije, drugi se iznos koristi kao zaostala zarada, odnosno šalje se s odgodom.

Obavijest o zakašnjeloj uplati prikazuje datum. Na web mjestu Središnje banke u ovom trenutku navedite kolika je bila visoka stopa refinanciranja. Dakle, dostupne su sve informacije, pa se brojevi mogu zamijeniti u gornjoj formuli. Rezultate izračuna potrebno je usporediti s podacima navedenim u obavijesti. Ako postoji neusklađenost, morate kontaktirati fond regije i zatražiti objašnjenje.

Plaćati ili ne plaćati?

Popravak, doprinosi za njega, kazne povezane s kašnjenjem plaćanja iznosa - tema je velikog broja sukoba između pojedinaca i društava za upravljanje. Očito se mnogi u potrazi za pravdom obraćaju sudovima, pa se pristojna praksa nakupila u samo tri godine.

Glavni razlozi neplaćanja računa:

• Porezni zakonik ne sadrži zahtjev za plaćanje naknade za popravak kapitala.
• U Poreznom zakoniku nisu navedene novčane kazne, zaostale zarade, dodatni troškovi koji se odnose na neplaćanje remonta.
• U zakonima zemlje se ne spominje plaćanje zaostalih javnih komunalnih usluga.

Budući da tvrtke za upravljanje i fondovi prikupljaju novac za velike popravke upravo tako, ali ne mogu pružiti ni završeni posao ili procjenu koja potvrđuje da je popravak izvršen, ljudi koji ne žele platiti potvrde odbijaju položiti novac.

I još uvijek nejasno

Prošle godine poslanici su napisali apel Ustavnom sudu zemlje, gdje su zahtijevali jasno objašnjenje činjenice da su naknade za remont opravdane, legitimne, svi su dužni da ih plate. U travnju iste godine sud je odobrio činjenicu da je naplata sredstava od vlasnika opravdana. Uz to, vrhovna uprava je pojasnila da vlasnici nisu dužni dati novac u posebne treće fondove, mogu sami prikupiti sredstva i izvršiti popravak na njima kad se pokaže da je to potrebno.

Stanovnici svake stambene zgrade imaju određeno vremensko razdoblje za koje moraju odlučiti hoće li prikupljati sredstva ili vjerovati ovoj centraliziranoj organizaciji koja je odgovorna općini. Ako fond zahtijeva plaćanje novca bez prethodnog dobivanja pristanka stanovništva, tada možete ići na sud. Tužba mora doći izravno od vlasnika koji su patili od takvih nezakonitih postupaka. Odlukom suda, stanovnici mogu započeti centralizirano prikupljanje novca među sobom bez korištenja rezervi regionalnog fonda. Međutim, kao što je postalo jasno iz sudske prakse 2016.-2017., Obično je potrebno najmanje godinu dana za izlazak iz fonda.

I što to znači?

Ako analiziramo odluku Ustavnog suda, normativne akte, pravne dokumente koji trenutno vrijede u zemlji, postaje jasno da se doprinosi za veće popravke moraju plaćati bez greške. To zauzvrat znači da je naplata dospjelih zaostalih zarada apsolutno pravni postupak. Ako je zlonamjerni neplaćenik doveo situaciju do točke da je uložen žalbu sudu po ovom pitanju, vlasnik je prepoznat kao nezakonit i dužan je platiti puni iznos, uključujući kamate, kao i platiti pravne troškove.

Kako platiti manje?

Kako nije moguće potpuno ukloniti kapitalne popravke, postavlja se drugo pitanje: kako se može uštedjeti? Postoje zakonski načini za smanjenje potrebnog stanovništva od strane regionalnih fondova. Govorimo o raznim pogodnostima koje su na snazi ​​u određenoj regiji.

Regionalni zakoni precizno određuju koje se kategorije građana mogu osloniti na izuzeće pri obračunu komunalnih računa, uključujući i velike popravke. Da biste saznali tko ima pravo na olakšicu, morate se obratiti predstavnicima lokalnog fonda. U pravilu su ove kategorije građana sljedeće:

• osobe s invaliditetom;
• siromasi;
• velike obitelji;
• odgoj djece s invaliditetom;
• samohrani roditelji;
• žrtve industrijskih nesreća.

A tko drugi ne plaća puni iznos?

U nekim regijama, posebni se uvjeti uspostavljaju i za:

• učitelji;
• vojska;
• radnici koji se bave poljoprivredom.

Ako vlasnik ima pravo na izuzeća, ali ih ne prima, mora se obratiti stručnjacima regionalnog fonda. U pravilu ćete morati imati sa sobom dokument koji dokazuje da je osoba zapravo jedan od korisnika.

Posebne prigode

Vrlo često doprinosi za remont nisu okrugli iznosi jer puno ovisi o području kuće. Ali u praksi ljudi pokušavaju platiti novac zaokružujući ih. Na primjer: prikupljeno je 376 rubalja, ali osoba plaća 380, a uopće ne razmišlja o tome je li to točno. Koliko često stanovnici odgovaraju: "Mislite, nije šteta." Ima li fond pravo uzeti takve iznose?

Situacija je sljedeća. Na sastanku stanovnika stambene zgrade utvrđuje se iznos koji će mjesečno plaćati društvu za upravljanje, a zatim regionalnom fondu. U slučaju da je takav sastanak odlučio da će s regionalnom normom od 376 rubalja ljudi platiti 380 rubalja u svojoj kući, to znači da fond ima pravo naplaćivati ​​takva plaćanja. Ako se to nije dogodilo, javne službe mogu uzeti točno onoliko koliko je propisano prosjek za regiju.

Savezne beneficije

U 2016. godini zakonodavstvo o doprinosu za kapitalni popravak podnijelo je izmjene i dopune u pogledu kategorije korisnika. Ako je prije bilo moguće dobiti izuzeća samo od regionalnih vlasti, sada ih također daju savezna tijela i odnose se na sve regije. Dakle, mogu računati na posebne uvjete:

• ljudi koji su potvrdili invalidnost prve, druge grupe;
• obitelji s invaliditetom;
• vlasnici koji su prešli 80-godišnju prekretnicu uopće ne mogu platiti ništa;
• vlasnici stari 70 i više godina plaćaju samo pola iznosa doprinosa.