Manapság a két fél között kapcsolatba kerülő lízingszerződés jön létre azzal a feltétellel, hogy a bérlő ezt követően vásárolja meg a bérelt ingatlan-komplexeket. A tulajdonjog átruházását megerősítő kulcsfontosságú dokumentum az adásvételi szerződés. Meg kell jegyezni, hogy a bérlő és a bérbeadó között csak egy szigorúan meghatározott költség, vagyis lízingdíj megfizetése után kerül felhívásra. Hogyan függ össze a lízing és a visszaváltás értéke? Hogyan működik ez a mechanizmus a társadalom fejlődésének jelenlegi szakaszában? Miért? Ezekre és más hasonlóan érdekes kérdésekre a cikk anyagának megismerése során válaszokat találhat.
Mi ez?
Először is meg kell jegyezni, hogy a visszaváltási érték meg kell értenie a bérelt cikk (jármű, lakás, egyéb ingatlan) konkrét árát, miután azt újra regisztrálták. Érdemes hozzátenni, hogy a lízingszerződés kidolgozásakor meghatározzák mind a befizetés összegét, mind a bérlő általi visszafizetési eljárást. Célszerű lenne egy konkrét példa alapján megfontolni a mechanizmust. Tehát a kompozícióban visszaváltási érték szállítás, amelyet periodikus fizetési sorrend jellemez, a lízingszerződésnek megfelelően a következő tételeket kell tartalmazni:
- A lízingszerkezetnek fizetendő kompenzáció az autó átadása érdekében, amelyet a márka, a modell és a műszaki jellemzők határoznak meg az ideiglenes használatra.
- A jármű értékének bizonyos része, amely szerint a bérelt ingatlant az eladótól vásárolták meg.
Így a szerződés teljes időtartama alatt a lízingszerződésig a bérlő megküldi a lízingszerkezetnek az eredeti a bérelt ingatlan visszaváltási értéke.
lejárat
Fontos megjegyezni, hogy az egyes ingatlanok bérbeadására vonatkozó megállapodás érvényességi ideje lejártakáig az ingatlankomplexumok teljes egészében vagy részben megfizethetők. Ha például egy autó vagy lakás árát részben megfizették, akkor az ingatlanvásárlást a lakás vagy jármű maradványértékének megfelelően hajtják végre. Önnek tudnia kell, hogy a ház vagy autó eredeti költségeinek teljes visszafizetése esetén (más lízingtételek szintén elfoglalhatják a helyüket), az ingatlant a lakás vagy a közlekedés visszaváltási értékének megfelelően kell megváltani, amelyet az eladással kapcsolatos megállapodás állapít meg.
Szabályozás jogalkotás révén
Tudnia kell, hogy a két fél fent a lízingszerződés alapján bemutatott kapcsolatai két kulcsdokumentummal szabályozhatók. Ezek között szerepel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, ahol a lízing az ingatlankomplexumok pénzügyi lízingjének minősül, valamint az 1998-ban elfogadott pénzügyi lízingről szóló törvény. Fontos megjegyezni, hogy ez a kiegészítő dokumentum nagyon részletes magyarázatot tartalmaz visszaváltási érték független kategóriaként a Pénzügyminisztérium 03-03-04 számú levele.
Így a felsorolt dokumentumokkal összhangban azt a következtetést vonhatjuk le, hogy az ingatlan bérbeadása nem más, mint egyfajta lízing.Az ilyen ésszerű körülmény úgy vagy úgy, hogy megjelenjen a cikkben szereplő visszaváltási ár, amely közvetlenül kapcsolódik a bérelt ingatlan komplexumokhoz. Emlékeztetni kell arra, hogy a bérelt eszköz tulajdonjogának átruházása az eladással kapcsolatos megállapodással történik, amely saját meghatározása szerint értékkel rendelkezik. A bérelt ingatlan visszaváltási értékét (a tranzakciókat az alábbiakban mutatjuk be) közvetlenül a megkötött megállapodással kell meghatározni.
Kizárás kifizetése
Hogyan lehet meghatározni a lízing visszaváltási értékét? Például a ház visszaváltási értékét külön lízingszerződéssel lehet meghatározni külön kifizetésként, valamint szimbolikus pénzösszeggel, például ezer rubel összegben. Az első lehetőség a lízingszerződés megkötését jelenti úgy, hogy a lízingérték nagy része a relatív arányban a bérleti díj. A lízingszerződés érvényességi ideje alatt a tárgy kezdeti értékét a bérlő fizeti ki a minimális összegnek megfelelően.
példa
Célszerű lenne megvizsgálni a bérelt ingatlan visszaváltási értékének kiszámítási mechanizmusát egy adott példa alapján. Tegyük fel, hogy egy bérelt jármű költsége ötszáz ezer rubel, feltéve, hogy a szerződés megkötése tizenkét hónapig érvényes. Ezenkívül a lízingdíjakat havonta vissza kell fizetni. Ugyanakkor az autóbérlés lízingszerkezetének kompenzációs összege az éves összérték tizenkét százaléka. Fontos megjegyezni, hogy a szóban forgó fizetés magában foglalja a szállítás kezdeti költségeinek húsz ezer rubelt is.
Tehát, a fentebb meghatározott feltételekkel összhangban, a kompenzáció összege hatvanezer rubel (ötszáz ezer osztva százszor és szorozva tizenkettővel). Ennek megfelelően a havi bérleti összeg ötezer rubel (hatvanezer osztva tizenkettővel). Tehát az ingatlan visszaváltási értéke kétszázhatvan ezer rubel (ötszáz ezertől kétszáz negyven ezerig).
Esettanulmány
Mint kiderült, ahhoz, hogy a bérelt tárgy (esetünkben egy autó) birtokosa átadhassa a bérlőnek, közvetlenül meg kell kompenzálnia a bérbeadónak a fennmaradó (fennmaradó) szállítási költségeket, azaz kétszázhatvanezer rubelt. Fontos megjegyezni, hogy a megfontolt megközelítést rendszerint akkor alkalmazzák, ha a lízingügyletet olyan struktúráknál veszik nyilvántartásba, amelyek még csak megkezdi a saját tevékenységüket. Miért? A helyzet az, hogy így vagy úgy, az újonnan megnyílt társaságok halasztást kapnak a bérelt ingatlan (épületek, építmények, járművek és így tovább) teljes költségeinek megfizetése szempontjából.
A második helyzettel összhangban a bérelt ingatlan kezdeti értékét közvetlenül a bérlő fizeti ki a korábban megkötött megállapodás teljes érvényességi ideje alatt, egyenlő kifizetések mellett. Más szavakkal, egy autó vagy más ingatlan kezdeti költségét bizonyos számú kifizetésre osztják, amelyeket a meghatározott ütemterv ír elő.
A bérelt ingatlan visszaváltási értéke: tranzakciók a lízingbevevőtől
Ezután, amikor a visszaváltási érték kiemelkedik az összes tényleges lízingfizetés között, a bérlői állásokat szigorúan alakítják ki, amelynek mérlegében a lízing eszközét figyelembe veszik. Annak érdekében, hogy ne zavarja a hozzáadottérték-adó, a közvetlen visszaváltási érték, valamint a lízingdíjak elszámolása, tanácsos lenne a tranzakciók részletes elemzése.Abban az esetben, ha a bérelt eszköz (ház, jármű és így tovább) szerepel a lízingbevevő mérlegében, annak visszaváltási költségeit a következőképpen kell elszámolni.
Tényleges cselekvés | tartozás | hitel |
Bérelt ingatlankomplexumok elfogadása (a teljes költségnek megfelelően, amely magában foglalja a vételárat, valamint a lízingdíjakat). | 08 | „Elszámolások hitelezőkkel” (76), „lízingkötelezettségek” alszámla |
A hozzáadottérték-adó bérbeadó általi bemutatása | 19 | „Bérleti kötelezettségek” alszámla (76) |
Bérelt ingatlankomplexumok elfogadása az állóeszközként történő elszámoláshoz | „OS”, „Ingatlan komplexumok a lízingben” alszámla (01) | 08 |
A lízing fizetési iránya | „Bérleti díjak adóssága” alszámla (76) | Elszámolási számlák (51) |
Havi lízingdíj elszámolása | „Bérleti kötelezettségek” alszámla (76) | „Bérleti díjak adóssága” alszámla (76) |
HÉA-levonás elfogadása lízingfizetés esetén | 68 | 19 |
Havi értékcsökkenési kifizetések elhatárolása | „Általános típusú költségek” (26), „Alapvető típusú termékek előállítása” (20), „Realizációs költségek” (44) és így tovább. | „Tárgyi eszközök értékcsökkenése”, „Lízingben lévő ingatlan” alszámla (02) |
Az adósság megjelenítése a bérelt ingatlan visszaváltási értékével összhangban | „Kötelezettségek” alszámla (76) | alszámla: „adósság az ingatlankomplexumok visszaváltásáért” (76) |
A lízingkomplexumok teljes vételárának iránya | alszámla: „adósság az ingatlankomplexumok visszaváltásáért” (76) | 51 |
Vagyon átváltása bérelt eszközből sajátjává | „Saját operációs rendszerek” alszámla (01) | alszámla "Ingatlan komplexumok lízingben" (01) |
Az értékcsökkenés megjelenítése a lízingbevevőnek átruházott lízing vagyonnak megfelelően | alszámla "Ingatlan komplexumok lízingben" (02) | „Saját operációs rendszerek” alszámla (02) |
Tükröződés a szerződésben
Miután áttekintettük visszaváltási érték és tranzakciók a lízingbevevőtől, tanácsos a szerződés kialakítását a megállapodás legfontosabb tényezőinek tekinteni. Tehát jelenleg a lízingszerződés összes feltételét (beleértve a visszaváltási összeget is), amelyet valamilyen fontosság határoz meg, valahogy meg kell határozni a megfelelő megállapodásban. A dokumentációnak tartalmaznia kell a következő fejezetekben tárgyalt három legfontosabb pontot.
Az első feltétel
Először is, ez a visszaváltási kifizetés részletes leírása, azaz külön díj, a lízingbe történő befizetés stb. Fontos megjegyezni, hogy amikor a visszaváltási összeget belefoglalják a szerződés szerinti időszakos kifizetésbe, akkor a levonások összegét úgy vagy más módon meg kell jelölni. Ezután, amikor a visszafizetést egy konkrét szám határozza meg, ezt a szempontot tükrözni kell a dokumentációban.
Második feltétel
Másodszor, ezek a fizetési feltételek, amelyek egy bizonyos összeggel járnak, amelyet egy dokumentum határoz meg, amelyet - amennyiben azt beletartoznak a lízingdíjba - a megállapított ütemezés szerint fizetik ki. Fontos megjegyezni: ha a bérelt ingatlan megvásárlásáért külön fizetik meg, akkor a szerződés két lehetőséget biztosíthat: a végső fizetéssel együtt történő fizetést vagy egy adott napig (dátumig) történő kifizetést, rendszerint valamivel később, mint a végső bérleti díj befizetésének határidején.
Harmadik feltétel
Harmadsorban, ez egy egyértelműen megállapított eljárás például egy autó tulajdonjogának átruházására. Mivel az ingatlanvásárlás kifizetése közvetlenül a tulajdonjog átruházásával függ össze, a szerződés szakértői azt javasolják, hogy tükrözzék az idökeretet és azt, hogy a bérbeadó miként vállalja, hogy a lízingbe vett eszközt a lízingbe vevö részére megújítja.Ezután, amikor a visszavásárlási árat a szerződés feltételei nem határozzák meg, úgy tekintik, hogy azt a teljes kifizetések összegével kell meghatározni. Más szavakkal, a visszavásárlási kifizetést a fizetési ütemtervben meghatározott időben és összegben kell megfizetni.