Az ipari park egy speciális termelési terület, amely minden, a tevékenységek elvégzéséhez szükséges energiával ellátott, az energiaforrásoktól a logisztikáig. A parkot egy speciális cég kezeli. A komplexum területén a tevékenységeket több olyan vállalkozás végzi, amelyek jogi kapcsolatban nem állnak egymással, de általában egy értékláncba vannak építve. Az ipari és ipari park fogalma azonos.
Technopark
Egy másik harmadik kifejezést gyakran használunk hazánkban, de ez nem egyezik az ipari parkkal. Ez a „technopark” kifejezés, amely szintén ingatlankomplexum, de az innovatív dominancia túlnyomó része. A technológiai park nem csupán az ipari és gyártási vállalkozásokat egyesíti, hanem kutatóintézeteket, kiállításokat, üzleti központokat és oktatási intézményeket is. Egy ilyen komplexum legfontosabb gondolata az, hogy egy területen összekapcsolják azokat a vállalkozásokat és intézményeket, amelyek részleteikkel egységes profilba kerülnek. Például egy vegyipari technológiai parkban több vállalkozás, oktatási intézmény és kutató laboratórium is lehet, ami a legfontosabb, hogy egy irányban működjenek.
Ipari park jelei
Ipari klaszter jelei:
- megfelelő rendeltetésszerű felhasználású földterület rendelkezésre állása
- speciális ingatlan tárgyak, azaz termelési létesítmények;
- teljes műszaki infrastruktúra elegendő villamos energiával, gáz és szennyvíz;
- alapkezelő társaság;
- a vállalkozói tevékenység végzésének megállapodott jogi feltételei, azaz a tűzoltók, a környezetvédelmi szolgálatok és mások engedélyei.
Van még egy jel - versenyképes. Ez a komplex földrajzi vonzerejére, az integrált szállítási módok (víz, vasút, közúti és légi) jelenlétére utal. Ez magában foglalja a jövőbeni lehetőséget a terület kibővítésére vagy az energiaforrások kapacitásának növelésére is. Fontos versenytényező a lakások és a társadalmi infrastruktúra közelsége, az ipari park lakosainak képessége egyszerűsített engedélyezési eljáráson esni.
besorolás
A mai napig a Nyugat-európai országokból érkező osztályozást használjuk. Kétféle ipari klaszter létezik:
-
Greenfield (zöldmező). Általában véve ezek ipari telkek, amelyek nem lakóingatlanok. Az ipari parkok építését ebben az esetben vállalkozó végzi, figyelembe véve a megrendelő, a jövőbeli lakó egyéni igényeit. Ma országunk parkjainak kb. 70% -a tartozik ebbe a kategóriába.
-
Brownfield (barnamezős). Az ipari parkok e kategóriája arra utal, hogy a komplexum területén már épültek termelési létesítmények, és az alapkezelő társaság ezeket egyszerűen eladja a lakosoknak. Általános szabály, hogy az ilyen típusú komplexek a korábban meglévő gyári területeken találhatók.
Van egy harmadik kategória. Az ilyen típusú komplexek köztes helyet foglalnak el a zöldmezős és a barnamezős kategóriák között. Röviden: az üres földterületet részben eladják vagy bérbe adják, és a késztermő területeket azonnal eladják.
Egy gyors indításhoz és kisvállalkozáshoz a Brownfield kategória megfelelő.Ugyanakkor a régi ipari területeken lévő komplexek karbantartása drágább, bár ehhez nincs szükség projekt kidolgozására, építési munkákra és közművek bevezetésére. Ez a fajta park a város ipari területein található.
inspirer
Az angol finanszírozó, Ernest Thera Hooli 1896-ban 10 hektár földet kapott. A Manchesteri tengeri csatorna mentén fekszik. A finanszírozó biztosította a telekhez az összes szükséges kommunikációt, és termelési létesítményeket kezdett bérelni. Később Ernest vállalkozásokat kezdett eladni. Így megjelent az első ipari park. Ezt a komplexet Trafford Parknak hívták.
További fejlesztés
1910-ben a Ford társaság alapítója, amely ezen a területen található, az első Európában található gyárát. Körülbelül 10 év után több mint 300 amerikai vállalkozás viselkedett ugyanúgy, mint Henry Ford.
A világban az ipari klaszter fogalmát a múlt század 60-as éveiben kezdték aktívan alkalmazni. Hazánkban az ilyen komplexumokat 20 éve építették, azonban a parkok nagy részét szó szerint a szabadban építették, és a meglévő elhagyott vállalkozások továbbra is bezártak.
Komplex irányítási modellek
Annak ellenére, hogy az Orosz Föderációban nincsenek egyértelmű jogalkotási normák, már kidolgoztak bizonyos, a világ gyakorlatán alapuló szabályokat. A mai napig három modell létezik az ipari komplexum kezelésére:
- A komplexumban van egy alapkezelő társaság, amely nemcsak bérbe ad vagy ad el helyet, hanem kiegészítő szolgáltatásokat is nyújt. Lehet, hogy ez egy speciálisan bérelt szervezet, amelyet a szolgáltatás nyújtására hoztak létre, vagy maga a tulajdonos.
- A kis ipari klaszterekben általában nincs alapkezelő társaság, a vállalkozások tulajdonosai vagy bérlői mindent önállóan végeznek.
- A park szolgáltatásokat nyújthat az úgynevezett horgonybefektető számára.
Flottakezelés
Az alapkezelő társaság tipikus szolgáltatásai a következők:
| energiatakarékosság | ez a szolgáltatás nemcsak gáz-, fény- és vízellátást, telekommunikációs szolgáltatásokat foglal magában, hanem például sűrített levegő, hidrogén vagy nitrogén, hűtőközeg és egyéb szolgáltatások |
| hulladékkezelés | a legnagyobb probléma nem a háztartási és ipari hulladékok, hanem a mérgező és ipari hulladékok megsemmisítése |
| parkon belüli logisztika | a szolgáltatás magában foglalja a raktárak karbantartását, az áruk átvételét és feladását, a veszélyes áruk mérését és kezelését. Belföldi közúti vagy vasúti szállítás |
| operatív szolgáltatások | ebben a kategóriában szokásos épület- és berendezés-karbantartási szolgáltatásokat lehet nyújtani. Számos parkban még saját tűzoltó szolgálat is működik. Ide tartoznak az információs szolgáltatások vagy a telekommunikációs szolgáltatások. |
A nagy parkokban, különösképp a vegyiparban dolgozókban, a közönségszolgálat ellátható vészhelyzeti kezelési rendszerrel.
Kínai-fehérorosz csoda
2012-ben nemzetközi megállapodást írtak alá Kína és Fehéroroszország között egy speciális gazdasági térség létrehozásáról - így alakult ki a Nagykő ipari park. A komplexum Minszktől 25 kilométerre található, és 91,5 km-t foglal el2. A nemzetközi repülőtér, a vasút és az út közelsége miatt a park meglehetősen vonzó.
2014-ben megváltoztatták a Nagy Kő ipari park nevét, és az építési munkák megkezdésével egyidőben "kínai" -nak hívták.
A parkban nem csak ipari épületek épülnek, hanem iroda- és lakóövezetek is. Kutatási, kiskereskedelmi és szórakoztató központok, pénzügyi intézmények építése.Koncepciója szerint a park inkább egy modern ökovárosra emlékeztet, ahol a fő hangsúly az innovatív technológiákra irányul.
Lakosságként a világ minden tájáról meghívják a vállalatokat. A belorusz-kínai ipari park területén kedvező befektetési légkör alakult ki, amelyet belarusz jogszabályok és nemzetközi megállapodások támogatnak.
Tavaly júniusban bevezetésre került a komplexum építésének első szakasza, a teljes beruházás összege 120 millió USD volt. Az első vállalat, amely 2015-ben kezdte meg gyártóüzemeinek építését, a China Merchants Group. A projekt teljes építési ideje 30 év. Becslések szerint körülbelül 120 000 alkalmazott fog dolgozni a parkban.
Az ipari park fő irányai:
- elektronikai gyártás;
- orvosbiológiai termelés;
- gépipar;
- finom vegyszerek;
- innovatív anyagok és termékek.
A fő értékesítési piacok az Európai Unió és a FÁK országai.
További példák a komplexekre
Tavaly regisztrálták az LLC Industrial Park GUKOVO céget. A komplexum Rostov régióban található, Gukovo városában. A klaszter fő előnye az állami szintű preferenciák, a jövedelemre, ingatlanra és földterületre kivetett 0% -os adómérték formájában. A biztosítási díjak kedvezményes mértékét 7,6% -ra tervezik. A komplexum horgonyzó vállalata a Titan gépgyártó vállalkozás, ezért előnyben részesítjük a teherautók, pótkocsik és félpótkocsik alkatrészeinek és szerelvényeinek szállítóit.
2008-ban egy hasonló, „Severny” komplexum nyílt Belgorod északi részén, összterülete 24 hektár. A komplexum 30 vállalkozást képes befogadni.
Az oroszországi ipari parkok szövetsége eddig 128 jogi személyből áll, amelyek 89 komplexet képviselnek, így a vállalkozóknak rengeteg közül választhatnak.