Ma a főváros sok lakosa érdekli, hogyan kell kiszámítani egy moszkvai lakás adóját. Jelenleg a legtöbb adófizető arra törekszik, hogy az összes szükséges regisztrációs eljárást önmagában végezze el, anélkül, hogy fizetené a „segítő” irodák szolgáltatásait, és nem hagyatkozna az adóhatóságok számításaira. A kérdés részletesebb megértéséhez szükséges összes információ nyilvánosan hozzáférhető, ezért csak a cikk végső gondos elolvasása szükséges.
Ingatlanok adóztatása
A közelmúltban az ingatlanadó kiszámításának jelenlegi megközelítése kézzelfogható változásokon ment keresztül. Az alapvető különbség az, hogy az ingatlan árának kiszámításának alapja ma a katasztrófa értéke, a leltár helyett, amelyet sok éven át figyelembe vették.
Annak ellenére, hogy a költségvetési hiány kitöltését a lakosság adóterheinek növelésével nem lehet népszerû reformnak nevezni, az orosz vezetés ennek ellenére megtette ezt a komoly lépést. 2017 óta a kataszteri érték, amely jelentősen meghaladja a leltárértéket, az adókövetelmény értékévé vált az ingatlanadó kiszámításakor. Ugyanakkor az ingatlan kataszteri ára különbözik mind a leltártól, mind a piaci áraktól. Így a moszkvai lakás jelenlegi költsége (az adót ezen összeg alapján számítják ki) egy adott kataszteri régióban lévő ingatlan értékelésének átlagos mutatója, figyelembe véve az építkezés árnyalatait és az üzembe helyezés ütemezését.
Másrészt egy ilyen adót az ország pénzügyi rendszerének szakaszában vezettek be. Az állam gondoskodott az állampolgárokról, és nem engedte meg nekik, hogy zúzó csapást szenvedjenek a családi költségvetésre, egy ötéves átmeneti időszak meghatározásával, amelynek során a moszkvai vagy bármely más orosz régióban egy lakás ingatlanadója megemelkedik.
Ezenkívül fontos figyelembe venni, hogy a kataszteri érték mutatója nem statikus. A vonatkozó törvényeknek megfelelően a lakás árának nagysága változhat, ezért a valós értéket háromévente meg kell határozni a kataszteri térképen. Az ingatlan értékének megváltozásának alapja a független értékelőktől kapott információ.
Adóköteles ingatlanok típusai
Annak érdekében, hogy tudjuk, hogyan kell kiszámítani egy moszkvai lakást, először is meg kell értenünk, hogy mi az ingatlan kataszteri értéke és milyen tárgyakból fizetnek adókat. Az Orosz Föderáció adószabályzata nemcsak lakóépületeknek, hanem különféle melléképületeknek is adóalapként ismeri el az ingatlantulajdont, ha területük meghaladja az 50 négyzetmétert. Más szóval, minden alapzattal rendelkező szerkezet ebbe a kategóriába tartozik.
Jelenleg a tulajdonosok nem csak a lakásokért fizetnek. Az egyéb ingatlanokat Moszkvában adóztatják:
- lakások;
- magánházak, városi házak, nyaralók;
- a lakásállomány kategóriájába tartozó, nem teljes építési szakaszban felépített építmények;
- különféle garázs- és középületek;
- telkek;
- parkolóhelyek.
Mennyit fizet egy lakás Moszkvában? A tulajdonosnak fizetendő összeg megegyezik a ház kataszteri értékének 0,1% -ával. Ez az alapkulcs alkalmas az egyéb ingatlanokra kivetett adók kiszámítására abban az esetben, ha a regionális önkormányzatok helyi szinten nem tettek fel további követelményeket.
Ha egy moszkvai lakás után az adó kiszámítása kötelező, akkor ez a szabály nem vonatkozik egy apartmanház egyes helyiségeire. Ezek közé tartozik a tetőtér és az alagsor. Ha a kereskedelmi célú üzlethelyiségről, irodákról és egyéb tárgyakról beszélünk, akkor az adó mértéke más alapon kerül kiszámításra. Ez a kérdés nem érinti a cikk témáját, ezért nem fogunk figyelni rá.
Hogyan számítják ki a moszkvai lakások adóját?
Ha Ön egyike azoknak, akik felteszik ezt a kérdést, akkor tudnia kell, hogy az Orosz Föderáció Kataszteri Kamara szakemberei által megállapított összeg lesz az adófizetési összeg meghatározásának alapja. A legtöbb régióban az ingatlanárakat hároméves időközönként felülvizsgálják. A moszkvai, szentpétervári és szevasztopoli apartmanok új adószámítása gyakrabban, körülbelül kétévente egyszer történik az ingatlanpiac dinamikusabb változásainak fényében.
A lakás ára emelkedhet vagy csökkenhet, ami a kerület helyétől, infrastruktúrájától, az apartmanház állapotától és más mutatóktól függ. Abban az esetben, ha a tulajdonos nem elégedett a Kataszteri Kamara által elszámolt lakhatási költségekkel, akkor joga van ezt a döntést pert benyújtani. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben a törvény az állami ügynökség, és nem a felperes oldalát veszi igénybe, és a polgári kérelmezőnek kell viselnie a költségeket.
Kataszteri érték: hol lehet megtudni róla
A lakás árának meghatározásával kapcsolatos információk a Rosreestr hivatalos portálján vagy a szövetségi adószolgálaton találhatók. Az érdeklődő információk megszerzése érdekében a kérelmezőnek meg kell adnia a tárgy címét és kataszteri számát. A szükséges információk beszerzésének fő módjai:
- Ha nincs kataszteri szám, akkor lépjen a Rosreestr hivatalos webhelyére, és nyissa meg az "Online súgó" fület. Itt az állampolgárnak meg kell jelölnie az érdekes ingatlan pontos helyét.
- Ha a kataszteri számot már meghatározták a lakáshoz, akkor kényelmesebb, ha közvetlenül a szövetségi adószolgálat webhelyére érkezik. Itt ki kell választania az „Elektronikus szolgáltatások” alszakaszt, és kattintson az „Adókalkulátor” fülre. Ezután illessze be a kataszteri számra vonatkozó információkat a megfelelő oszlopba, amelynek eredményeként a lakás kataszteri értéke megjelenik a képernyőn.
A moszkvai adóköltségeket ezen az oldalon is kiszámítják. A szükséges információkat elektronikus formában ingyenesen biztosítják. A nyilatkozat nyomtatott változata kézhez kapható öt nappal a kérelem elhagyása után.
Hol lehet megtudni a kifizetések méretét?
Bárki, aki információt szeretne kapni egy moszkvai lakás adó összegéről, használhatja a következő módszerek egyikét:
- személyesen keresse fel a helyi adóhivatalt;
- látogasson el az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának hivatalos weboldalára;
- nyújtson be fizetési számítási kérelmet az Állami Szolgáltatások portáljára;
- kérést küld a Szövetségi Bírósági Szolgálatnak.
Az utolsó megoldáshoz kell fordulni, ha az adótartozást nem fizették meg kellő időben, és ezért az adófizetőt bírság megfizetésére kötelezték.
Általában a Szövetségi Adószolgálat területi szervei betartják az általánosan elfogadott rendszert, amely szerint a lakás- és háztulajdonosok tájékoztatják az ingatlanadó összegét. Az összeget feltüntetik a nyugtán, amelyet az adóhatóság minden évben a megfelelő címre küld. Az értesítéseket néhány hónappal az adózási határidő előtt postai úton érkezik meg. Így az ingatlan tulajdonosának van bizonyos határideje a szükséges összeg befizetésére.
Ha az adófizetők nem kaptak átvételt, személyesen lépjen kapcsolatba az adóhivatallal és megtudja az adó összegét. Csak útlevél, tulajdonjogot igazoló okmányok és a lakás címének megadása szükséges.Ezen túlmenően a szövetségi adószolgálat alkalmazottai telefonon tanácsot adnak az állampolgároknak, beleértve az adósság összegével kapcsolatos információk nyújtásának képességét.
Információ az adóról az "állami szolgáltatások" és a szövetségi adószolgálat weboldalán
A moszkvai lakások után fizetendő adók címének a következő módja az internetes erőforrások felhasználása. A szükséges információkat az ingatlanok kötelező befizetéséről a Gosuslugi portálon (gosuslugi.ru webhely címe) kaphatja meg. Itt minden adózónak lehetősége van megismerni egy személyes adó összegét egy moszkvai lakásért. Kérés elküldéséhez csak jelentkezzen be fiókjába, és töltse ki a szükséges mezőket online, adja meg a TIN-t és az útlevél adatait, amelyek után kinyomtatni lehet a nyugtát.
A második lehetőség az adó megismerése az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának honlapján. Az adófizető azonban a szolgáltatást csak a területi ellenőrző egység személyes látogatása után veheti igénybe, ahol a szakemberek regisztrálják és személyes fiókot hoznak létre. Jelenléte nagyban megkönnyíti az adókkal és adósságokkal kapcsolatos különféle információk beszerzési eljárását. Ezen felül, ha hozzáfér a személyes számlájához, fizethet bevételeket, kitöltheti a nyilatkozatokat, és szakértő tanácsát kérheti a szakemberektől.
Számítási szabályok
Az ingatlanadók rendszere az Orosz Föderáció adótörvényének rendelkezésein alapul. A befizetés összege az adó mértéke függ, amelyet viszont az ingatlan értéke határoz meg. Tehát például egy moszkvai lakás esetében az adó mértéke 0,1% és 2% között lehet. A maximális arány a 300 millió rubelt meghaladó értékű háztulajdonosokra vonatkozik. Ha a lakás ára nem haladja meg a 10 millió rubelt, akkor nehezen tudja megtudni, milyen adót kell fizetni egy moszkvai lakásért. Egy egyszerű képlet szerint számolják: a 10 millió rubelt meg nem haladó összeget meg kell szorozni 0,1% -kal. A kapott eredmény az éves adófizetés nagysága. A drágább lakások tulajdonosai számára az eredményt különbözõ áron számolják.
Ha nem biztos abban, hogy helyesen tudja kiszámítani az ingatlanadó mértékét, akkor jobb, ha várja meg, amíg a Szövetségi Adószolgálat ellenőrök kiszámítják és tájékoztatják Önt, vagy menjenek a lakóhely egységéhez. Ne feledje, hogy a fizetést egy egyértelműen meghatározott határidőn belül kell teljesíteni, amelynek megsértése esetén pénzbírságot kell kiszabni.
Lehetséges-e csökkenteni az adó összegét?
Az adóalap csökkentésére irányuló intézkedéseket jogalkotási szinten állapítják meg. Használatuk lehetővé teszi, hogy ne fizessenek a lakásért, amit a törvényhozók a normál élethez minimálisnak tartottak. Tehát a szobaadó kiszámításakor a fizetőnek joga van 10 négyzetmétert levonni a teljes kvadratúrából. m., és a lakás - 20 négyzetméter. m. A magánházak tulajdonosai biztonságosan 50 négyzetmétert tehetnek a teljes területről. m.
Az adómentes felvételeket nem lehet figyelembe venni a ház teljes területének kiszámításában, ezért nem fizetnek érte adót. Ezért ha a ház kvadratúrája nem haladja meg az előírt szabványokat, akkor nem kell ingatlan-kifizetést fizetni.
Az adóalap csökkentésének kiszámítására szolgáló képlet
Lehet-e ebben az esetben megismerni egy moszkvai lakás adóját és hogyan kell ezt megtenni? Általában véve a számítás elve szabványos. Egyszerű matematikai számítások segítségével megtudhatja a csökkentett házadó összegét. A korábbi számítási rendszertől eltérően ebben az esetben azonnal le kell vonni az adókedvezmény szükséges méretét, és a kész különbséget szorozni kell az adómértékkel, a kataszteri értéknek megfelelően.
Vegyük például a „standard” moszkvai lakást Hruscsovban, összterületük 50 négyzetméter. m. Az Orosz Föderáció Kataszteri Kamara becslése szerint a lakás 4,5 millió rubelt tesz ki. Az első lépés, hogy meghatározzuk a fővárosi lakás négyzetméter árát. Ehhez ossza meg a 4500 000-et 50-rel és 90 000-et kap.Így egy négyzetméter ára 90 ezer rubel. Most figyelembe vesszük a nem adóköteles négyzetmétert, és megszorozzuk a különbséget 1 négyzetméter költségével. m .: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - ebben az esetben az ingatlan ezen részének költségei adókötelesek. Mivel az ár nem haladja meg a 10 millió rubelt, a számításhoz a minimális 0,1% -ot használjuk, és 2700 rubelt kapunk. - A tőke "kapeck darab" átlagos adója.
Egyrészt ez az összeg kevésnek tűnik elviselhetetlennek. A rendes bérekkel rendelkező polgárok fizethetik meg anélkül, hogy a családi költségvetés jelentős kárt okoznának. De ha a lakás nem az egyetlen ingatlan, és ráadásul például egy vidéki ház, egy telek, egy garázs, egy parkolóhely vagy mindegyik együttes tulajdonosa, akkor az ingatlanadók súlyos terhet jelentenek a tulajdonosnak.
Az adófizetők preferenciális kategóriái
A törvény meghatározza a lakosság társadalmilag sebezhető rétegeit, akiknek joguk van arra, hogy ne fizessenek az éves adót egy moszkvai lakásért. Az ellátások olyan személyekre vonatkozhatnak, akik ingatlantulajdonnal rendelkeznek, amelynek értéke nem haladja meg a 30 millió rubelt. Ha a tulajdonos drágább lakással rendelkezik, akkor az ellátás nem alkalmazandó. Az adókedvezmények megszerzésének másik fontos feltétele az ingatlan személyes célú felhasználása, csak gazdasági haszon nélkül.
Az állam mentesíti az ingatlanadó fizetését:
- az első és a második nem munkacsoport fogyatékkal élői;
- nyugdíjkorhatárt és nyugdíjas személyeket;
- Második világháború veteránjai;
- a Szovjetunió hősének, az Orosz Föderációnak a hősének címe;
- a dicsőség parancsait elnyert személyek;
- a csernobili atomerőmű és a Mayak egyesület balesetének felszámolói;
- a katonai személyzet bizonyos kategóriái és családtagjaik.
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanadó előnyeinek felsorolása Moszkvában eltérhet a regionális kedvezményektől, ám lehetetlen mentesíteni a meghatározott személyi kategóriákat a helyi adó megfizetése alól.
Fizeti a moszkvai nyugdíjasok lakásadót? Az öregségi nyugdíjban részesülő személyek mentesülnek az éves járulék fizetése alól. De abban az esetben, ha egy idős ember több ingatlantulajdonnal rendelkezik, akkor semmi sem fog fizetni érte. Az állam megengedi, hogy csak egy tárgyat adóztasson a lakó- és nem lakóépületek kategóriájából.
Például, ha egy idős ember két apartman és két garázs tulajdonosa, akkor csak egy garázs és egy apartman lesz adóköteles. Ezenkívül a tulajdonos megkapja a választási jogot. Ez nagyon kedvező az időskorúak számára. A moszkvai lakás után fizetendő adó a maximális összegre kerül felszámolásra, ha a tulajdonos nem küld nyilatkozatot a Szövetségi adószolgálatnak az adóköteles ingatlan megválasztásáról.
A fogyatékossággal élő személyek esetében is joguk van kedvezményes adózás alkalmazására, kivéve az öröklés útján átruházott vagyont. Az éves fizetési kötelezettség alól mentesítenie kell:
- jelentkezzen a szövetségi adószolgálatnál;
- jelölje meg az ingatlantulajdonokra vonatkozó információkat, és bocsásson rendelkezésre a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat;
- Csatolja a tanúsítványokat vagy a rokkantsági igazolások másolatait az alkalmazáshoz.
Fizetni kell adót a bérlakásokért?
A fővárosban a ház átlagos költsége néha eléri az átlagos bért. Ez az oka annak, hogy sok földtulajdonos azt gondolja, vajon fizetnie kell-e adót a lakások bérléséért. Moszkvában, mint bármely más orosz régióban, ebben az esetben rögzített összegű személyi jövedelemadó-fizetést kell fizetni.
Ha a bérbeadó magánszemély, akkor köteles jövedelemadót fizetni az államkincstárhoz, amelynek összege 13%. Az Orosz Föderáció nem rezidenseinek ez az arány a profit körülbelül 30% -a.Az egyéni vállalkozók, akik egyszerűsített adórendszert alkalmaznak, lehetősége van kevesebb adó fizetésére (6%).
Fizetési időszak
A szövetségi adószolgálat alkalmazottai nem kötelesek írásban értesíteni az adófizetőket a fizetés összegéről és ütemezéséről. Az ingatlantulajdonosoknak érdeklődniük kell az időben történő fizetésről a büntetések elkerülése érdekében. Az ingatlanadó összegét az előző naptári év időszakára kell kiszámítani, és maga a befizetés megengedett legkésőbb a folyó év október 1-jéig.
Érdemes megjegyezni, hogy túlfizetés esetén a következő jelentési időszakokra vonatkozó bevételek előállításakor az adóhatóság nem veszi figyelembe a többletet. Annak érdekében, hogy pénzeszközöket az adófizetésre fordítsanak, személyes látogatásra van szüksége az ellenőrzéshez és az újraszámításhoz.
Hogyan lehet elkerülni az ingatlanadó fizetését?
Gyakran előfordul, hogy egy állampolgár, ingatlanvásárlással, nem sietett éves befizetéseket fizetni a helyi költségvetésbe, mert évről évre nem kap megfelelő bevételeket a Szövetségi Adószolgálattól. A felmondás hiánya nem szolgálhat alapul a kötelező hozzájárulások megfizetése alóli mentességhez. A szövetségi adószolgálat területi szerveinek szakemberei nem mindig felelősségteljesen lépnek fel a hivatalos feladatok ellátása során, mindazonáltal az adócsalás felelőssége az adófizetőkre hárul.
2018 óta az állam arra kötelezte az állampolgárokat, hogy önállóan értesítsék a Szövetségi adószolgálatot adóköteles ingatlan megszerzéséről, ajándék kézhezvételéről vagy örökléséről. Az ingatlanadó elkerülése nem lehetséges. Az ingatlanszerzés előzetes vagy utóbbi megszerzésének elrejtése a teljes adótartozás 25% -ának megfelelő bírságot vonja maga után.
A gyakorlatban egyértelmű, hogy az adószámítás során gyakran előfordulnak hibák. Ha a beérkezett összeg nem felel meg a vártnak, akkor jobb, ha kikéri a szakemberek tanácsát, és ellenőrizze újra a számításokat. A Szövetségi Adószolgálat ellenőrei megfelelő magyarázatot adnak és rámutatnak a hibákra. A helytelen számítások oka általában az adóköteles terület téves meghatározása vagy a haszon elmaradása. Az adó újraszámítása lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy pénzt takarítson meg egy kisebb összegű éves befizetéssel.
