A földtulajdon megszerzése után a boldog tulajdonosok azonnal elkezdik megtervezni, hogy hol áll a ház, hol vannak közművek, hol van fürdőszoba és egyéb létesítmények. Ugyanakkor sokan csak a jövőbeli kényelemre gondolnak, de elfelejtik a szomszédaik jogait. Az Orosz Föderációban azonban bizonyos szabványok érvényesek, amelyek szerint a fejlesztést végre kell hajtani. Ezek a szabályok különösen előírják, hogy mennyi távolságnak kell lennie a házak között annak érdekében, hogy a környéken élve biztonságos és kényelmes legyen.
Az építkezés szabványosítása
Különböző létesítmények tervezésekor és építésekor az orosz jogszabályok arra köteleznek bennünket, hogy betartjuk bizonyos építési szabályokat és szabályokat. Ezek közül sokat a szovjet korszakban fejlesztettek ki, ám ezek továbbra is hatályban vannak, mivel nem veszítik relevanciájukat. Az áruk vonatkozásában vannak GOST-ok, így az alacsony és sokemeletes lakóobjektumok, valamint a közművek vonatkozásában a vonatkozó építési előírások vannak előírva. Például az SP 30-102-99 szabályozza a magánszektor tervezését és fejlesztését.
A határok alapvető meghatározása
A házak közötti távolság megértésének megkönnyítése érdekében először meg kell értenie, hogy a területek melyik elvtől különböznek egymástól. Kétféle szegély létezik: a piros vonal és a csomag határ.
- Piros vonal virtuális határt jelöl, amely elválasztja az önkormányzati vagy a közös területeket a magántulajdonból. A piros vonal másik oldalán vannak utak és mindenféle közmű (gázvezeték, vízellátás, kommunikációs vezetékek stb.). A piros vonal a nevét azért kapta, mert a kataszteri térképen kiemelésre került. Az SNiP szerint a lakóépületek nem léphetnek át ezen a virtuális vonalon.
- A szárazföldi határok Ezenkívül virtuális vonalak, amelyek elválasztják az egyik magántulajdonban lévő földterületet a másiktól. A helyszínek elválasztása a határjelek (leggyakrabban oszlopok) felhelyezésével történik a legszélső sarkokba. Idővel nehéz lehet meghatározni, hogy az egyik szakasz mikor ér véget, a másik kezdődik, különösen, ha közöttük nincs kerítés. Ezért a szomszédok között gyakran viták merülnek fel a területekkel kapcsolatban. Ilyen esetekben fel kell hívnia a kataszteri mérnököt, aki a telkek útlevélével képes lesz a szomszédos területek pontos meghatározására.
A külvárosi és városi telkek fejlesztésének szabályai
Az SNiP követelményei szerint a magánszektor lakóépületeit a következő minimális távolságok figyelembevételével kell építeni:
- 5 m-re az utca piros vonalától a házig, 3 m-re a háztól a házig;
- a szomszédokkal szomszédos kerítéstől a házig - 3 m;
- a szomszédokkal szomszédos kerítéstől baromfi, kicsi és nagy állat tartására szolgáló épületekig - 4 m;
- a szomszédos kerítéstől a fürdõházakig, garázsokig, berendezések tárolására szolgáló melléképületekig - 1 m;
- a távolság az általános kerítéstől a fákig 2 m, a bokrokig - 1 m.
Ezenkívül a házak és házépületek, a napellenzők és más építmények tetejének lejtése nem haladhatja meg a 0,5 m-t.
Tűzvédelmi előírások
A magánszektorban megnövekszik a tűz terjedésének veszélye a szomszédos ingatlanokra. Az ilyen kockázatok csökkentése érdekében az egyes építőanyagokból épített házaknak bizonyos távolságra kell elhelyezkedniük egymástól. Az SNiP szerint tehát a tűzbiztonság az alábbi minimális távolságok betartásával biztosítható:
- beton vagy tégla házak között - 6 m;
- fapadlóval vagy tűzálló anyagokkal védett házak között (vagy fa- és betonházak között) - 8 m;
- faházak között - 10 m.
Az SNiP szerint a tűzbiztonság nagyobb minimumot is előírhat. A megengedett távolság az építőanyagok külső díszítéséhez használt épületek műszaki jellemzőitől, a régió éghajlati jellemzőitől stb. Függ. A helyszín megtervezésének szakaszában javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a Vészhelyzeti Minisztérium regionális osztályával, ahol pontosan megmagyarázhatja, hogy a magánszektorban milyen követelményeknek kell lennie a házak közötti távolságnak. tűzbiztonság.
Vidéki épületek
Ami a kertészet területén fekvő területek építését illeti, megvan a saját algoritmusa, amelyet az SNiP szabályoz. A házak közötti távolságnak meg kell egyeznie a magánszektor számára biztosított távolsággal. Vagyis a vidéki házat legfeljebb 3 méterre kell elhelyezni a szomszédokkal szomszédos kerítéshez. Az építkezés és az ültetés közötti megengedett távolság legalább 15 m.
Ország kerítések
Ami az országkerítményeket illeti, további követelmények vonatkoznak rájuk. A szakaszok közötti kerítéseket fel lehet építeni úgy, hogy a szomszédos területek rajtuk keresztül legyenek láthatóak. Ezek a szerkezetek lehetnek háló vagy trellised, és magasságuk nem haladhatja meg a másfél métert.
Lehetőség van egy üres kerítés építésére is, de feltétlenül meg kell szereznie a szomszédai hozzájárulását, ráadásul írásban. Ez a dokumentum a bíróságokon felhasználható szomszédokkal folytatott viták esetén.
Szankciók az építési szabályok megsértéséért
Az SNiP nem normatív aktus, ezért ezen szabályok törvényi megsértéséért nem vállalunk felelősséget. Ez azonban nem olyan egyszerű. Tehát, ha az egyik háztulajdonos cselekedete sérti a szomszédok érdekeit, a házastársaknak joguk van a problémát bírósági úton megoldani.
Például, nem tudva, hogy milyen távolságra kell lennie a házak között, a házat túl közel építette a szomszédos telek határához. A víz a ház tetőjéből egyenesen a szomszédos kertbe áramlik, és elmossa a talajt. A szomszédnak természetesen nem tetszik. Könnyen beperelheti jogainak megsértését. És a bíróságok általában a felperesnek a jogaikkal megsértett oldalát képviselik. Mivel az építkezés az SNiP-t megsértve történt (a házak közötti távolságot nem tartják fenn), nincs semmi reménykedve a kedvező eredményre. Ilyen esetekben a szokásos bírósági ítélet a szomszéd jogainak helyreállítása és az építési szabályok megsértésének kizárása. Más szavakkal: nemcsak kártérítést kell fizetnie a szomszédjának, hanem a házát is le kell bontania.
Az SNiP betartása a szomszédokkal való együttélés nyugodt kulcsa
Az építési előírások betartása vagy be nem tartása magánügy. Bölcs dolog azonban a jövőben megakadályozni a hatalmas pénzkiesést. Ezenkívül a megállapított szabályok betartása nemcsak védelmet nyújt a szomszédos követelésekkel szemben, hanem biztosíthatja otthonának tűzbiztonságát is.
Épületek építésénél egy helyszínen a következő pontokat kell figyelembe venni:
- milyen távolságnak kell lennie a házak között;
- milyen távolságra kell elhelyezni a lakóépületeket és melléképületeket a piros vonaltól;
- ahol megengedett garázs, fürdőház, melléképületek stb. építése
Milyen tárgyakat lehet elhelyezni az oldalon
- Lakóépület (ház, ház, vidéki ház stb.).
- Melléképületek (nyári konyha, zuhany, fürdõszoba, üvegházak, garázs vagy carport, pavilon). Különböző típusú gazdasági épületek vannak. Felépítésük sorrendjét, méreteit, rendeltetését és összetételét a helyi hatóságok határozzák meg.
- Komposzthely vagy gödör.
- Kültéri WC (ha nincs szennyvíz).
Annak érdekében, hogy az összes tervezett objektumot helyesen helyezze a webhelyre, a tájékozódási pontokat kell választania. Általában szomszédos épületek és kerítésük.Ha azonban az építés is csak a szomszédos területeken történik, akkor a jövőbeni épületek helyét jobb, ha azonnal összehangolják a szomszédokkal.