Ma érdekelni fog egy lakás bérleti díja. Valóban létezik Oroszországban? Mennyit kell fizetnie egy vagy másik esetben? Kötelező fizetni az állammal, vagy nem lehet ezt a nyereséget feltüntetni az adóbevallásban? Mi vár az adókötelezettségét elkerülő polgárra? Az alábbiakban mindenki megtalálja a választ ezekre a kérdésekre.
Oroszországban az ingatlanbérlés helyzete nagyon vegyes. A törvények gyakran megállapítanak egy dolgot, de az emberek másképp viselkednek. Milyen gyakorlat vonatkozik az országban a lakások bérleti díjainak megfizetésére? És mit kell tennie egy törvénytisztelő adózónak, hogy ne félje a büntetéstől?
Fizetni kell
Először meg kell értenie, hogy valóban van-e adó a lakás bérléséért. Szükséges-e törvény szerint a bevétel egy részét az államnak átutalni? 
Mint ilyen, nincs bérleti adó. Ehelyett minden olyan polgárnak, aki az országban jövedelmet keres, köteles az úgynevezett személyi jövedelemadót fizetni. Ez egy személyi jövedelemadó. Nem részesülnek állami támogatásban ellátások, nyugdíjak és egyéb kifizetések formájában. De az állampolgár bármely más jövedelme magában foglalja a személyi jövedelemadó kötelező megfizetését.
Országos gyakorlat
Ennek megfelelően meg kell fizetni a lakásbérleti díjakat. Csak Oroszországban elég gyakran találkozhatunk más jelenséggel. A háztulajdonosok többsége nem utal adót az államkincstárba. Egyesek tudatosan teszik, mások csak azt nem jelentik, hogy az ingatlan bérbeadása kötelező adóköteles.
Ideális esetben minden polgárt, aki bérel lakásokat vagy szobákat, adófizetni kell. Szerencsére az Orosz Föderáció adórendszerében a közelmúltban bekövetkezett változások lehetővé tették a jövedelem különféle módon legalizálását. A választott cselekvési módtól függően megváltozik az ingatlan bérleti díjainak mérete és átruházásának szükségessége.
A profit legalizálásának módszerei
Tehát hogyan cselekedjünk egy embertől, hogy törvényköteles állampolgár maradjon, és ne féljen bármilyen felelősségtől? Oroszországban az adócsalás meglehetősen általános bűncselekmény, amely sok problémát okozhat. 
Annak érdekében, hogy a bérleti díj bérleti díját hivatalosan megfizessék, és a jövedelmet a Szövetségi Adószolgálat rögzítse, a következő taktikák közül választhat:
- Évente fizeti a személyi jövedelemadót. Ebben az esetben évente egyszer kell fizetnie. Nincs papírmunka. Csak el kell készítenie az adóbevallást, és április 30-ig kell benyújtania. Mindazonáltal, ha így fizet egy lakást a bérleti díjért, akkor az állampolgár fennáll annak kockázata, hogy az „Illegális üzleti tevékenység” cikk hatálya alá tartozik. Oroszországban a vállalkozói szellem úgy tekinthető, hogy a profit több mint kétszer is megszerzett profitot jelent.
- Regisztrálja az IP-t és vonja le az adókat a kiválasztott adórendszerről. Ebben az esetben szokás "egyszerűsítést" alkalmazni. Pontosabban, az adófizetési rendszer az éves jövedelem 6% -a formájában. Jelentéstétel - évente egyszer. Az adók minimálisak. Megterhelés formájában az állampolgár köteles rögzített kifizetéseket átutalni a költségvetésen kívüli alapokba.
- Használja ki a szabadalom előnyeit. Ez egy új módszer a polgárok nyereségének legalizálására. Oroszországba az "önálló vállalkozókról szóló" törvény alapján jött. A lakás bérleti díját előre fizetik - ezt a megszerzett szabadalom értékének tekintik. Dokumentumot megvásárolhat 1 hónap-hat hónapra, majd meghosszabbíthatja 12 hónapra.
Hogyan viselkedni? Minden tulajdonos dönt a kérdésről.Ezenkívül az összes cselekvési módszert részletesebben tárgyaljuk. Csak ezt követően lehet eldönteni, hogyan kell fizetni adót a lakásbérlésért. 
Személyi jövedelemadó és bérleti díj
Kezdjük azzal a lehetőséggel, amelyet az ország egyes lakosai használnak. A személyi jövedelemadó fizetéséről szól. Mennyi van? Az ingatlan bérbeadásából származó éves profit 13% -a. Ez azt jelenti, hogy az állampolgárnak évente egyszer adnia kell az ingatlan eladásából származó jövedelem 13% -át. És itt nem számítanak fel további költségeket.
A személyi jövedelemadót a beszámolási évet követő év július 15-ig kell megfizetni. Ebben az esetben az adóbevallást április 30-ig nyújtják be a Szövetségi adószolgálatnak. Nincs papírmunka!
Személyi jövedelemadó formájában adót fizethet a lakás bérléséért:
- kis jövedelemszerzés az ingatlan eladásából;
- egyszeri bérlés.
Más szavakkal: egy ilyen rendszer alkalmas azoknak a tulajdonosoknak, akik nem kapnak stabil jövedelmet apartman bérléséből. Ha azt tervezi, hogy rendszeresen profitál az ingatlanból, akkor ajánlott megtagadni az ilyen fogadást.
IP és "egyszerűsített"
Regisztrálhat vállalkozóként például a jövedelem 6% -ának megfelelő STS-t, és csak a meghatározott százalékot fizeti meg. Ez a technika sok polgár számára alkalmas. Különösen azok számára, akik rendszeresen profitálnak az ingatlan eladásából. 
Az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vétele után a lakásbérleti díjat a személyi jövedelemadóval egy időben kell kivetni. A jelentést évente egyszer, április 30-ig is benyújtják. De, amint már említettük, az állampolgároknak emellett járulékot kell fizetniük a FIU-hoz. Ezeket részletesebben az alábbiakban ismertetjük. Egyes lakástulajdonosok éppen azért járulnak hozzá a szellemi tulajdonhoz, mert további hozzájárulások szükségesek. Ez nem ajánlott. Valójában a rögzített járulékok bizonyos esetekben előnyösek.
Hozzájárulások lakás bérléséhez
Az Oroszországban elfogadott szabályok szerint minden vállalkozó évente átutalja a pénz egy részét költségvetésen kívüli alapokba saját és alkalmazottai számára. A biztosításról és a nyugdíjjárulékokról beszélünk.
Manapság az egyéni vállalkozó köteles évente mintegy 28 000 rubelt átadni "saját magának". Pontosabban: 2017-ben a FIU-hoz nyújtott hozzájárulás 27 990 rubelt tett ki. Ez nem túl sok. De ha hozzáadunk itt adókat (akár az éves jövedelem 6% -át is), akkor az Orosz Föderáció átlagos lakosainak jelentős összege származik.
Az oroszországi vállalkozói tevékenységnek számos vonása van. Például, ha IP-t regisztrál, valósággá válhat egy apartman bérlése adófizetés nélkül.
A helyzet az, hogy az STS-ben az FE csökkentheti az adó összegét a költségvetésen kívüli alapokba történő hozzájárulások összegével. Ennek megfelelően a vállalkozói tevékenység nyereséges lesz. A rögzített járulékok néha teljes mértékben fedezik az adókat. Az SP-nek nem kell adót fizetnie a lakás bérléséért. Minden törvényes.
Szabadalmi rendszer
Az utolsó forgatókönyv a szabadalom használata az ingatlan eladásából származó nyereség legalizálására. Ez egy meglehetősen új rendszer, Oroszországban még nem túl népszerű. Szabadalom vásárlása esetén az állampolgár teljes mértékben mentesül az adófizetés alól. 
Az említett dokumentum költsége az Orosz Föderáció összes régiójában különbözik. Ez a következőktől függ:
- szabadalmi érvényességi idő;
- ingatlanárak;
- egy személy lakóhelye;
- ingatlan területe.
Van kiadó lakás Moszkvában? Ebben a régióban a szabadalmi érték formájában fizetendő adók meglehetősen magasak. Azoknak készült, akik jó haszonnal járnak a ház bérléséből. Egy 75 négyzetméteres lakásért 36 ezer rubelt kell fizetnie. És ez csak 2017-ben. A szabadalom értéke évről évre változik.
A lakásbérlés után fizetendő adó, amelyet szabadalom megvásárlásával fejeznek ki, csak azok számára ajánlott, akik hosszú távra állandóan bérelnek ingatlanokat. Végül is, a dokumentum költsége, amint azt hangsúlyozták, általában meghaladja az átlagot. Nem mindenkinek van haszna a szabadalom megvásárlásának.
Mit válassz?
Milyen adót kell fizetnie lakás bérlésekor? Hogyan lehet a legjobban cselekedni egy törvényköteles polgár számára?
A szakértők szabadalmak vásárlását vagy az IP regisztrálását tanácsolják. Így az ember nemcsak legalizálhatja jövedelmét, hanem megszerezheti a jövőbeli nyugdíj kiszámításához szükséges munkatapasztalatot is. Nagyon nem hajlandó a személyi jövedelemadó folyamatos felhasználása.
Eddig ezek mind a forgatókönyvek. Oroszországban egyáltalán nem lehet megfizetni a lakás bérleti díját. Érdemes-e valamit azoknak a polgároknak, akik így rejtelik profitjukat?
pereskedés
A válasz feltétlenül nem fog működni. Valójában sok a körülményektől függ. A modern adócsalók megtanultak megkerülni a felelősséget. A szövetségi adószolgálatnak bizonyítania kell az ingatlan bérbeadásának tényét, valamint a polgárok számára történő pénzátutalás bizonyítását. Nincs ez a két pont - nincs felelősség. 
Egyesek szerint a rokonok ingyen élnek a lakásban. Ebben az esetben a bíróságok jogosultak a rokonság igazolására. Néhányan egyszerűen nem kötnek bérleti szerződést, és szóval élnek. Ezen felül a Rosreestrnek csak egy évnél hosszabb időtartamra megkötött megállapodást kell regisztrálnia. Ezért ezt a dokumentumot nehéz beszerezni a Szövetségi Adószolgálathoz. Annak érdekében, hogy ne fizessen adót a lakásbérlésért, sokan megállapodást kötnek az ingyenes használatért, ám valójában készpénzben vesznek pénzt a lakosoktól.
A pénzátutalással a dolgok még bonyolultabbá válnak. Különösen készpénzzel. Banki átutalás esetén a Szövetségi Adószolgálatnak lehetősége van bizonyítani a bérelt lakásért járó pénzátutalás tényét. De ha a bérbeadó nem ad bevételeket, és készpénzre számítják, akkor szinte lehetetlen nyomon követni a cash flow-t.
Az igazságszolgáltatási gyakorlat azt mutatja, hogy az különösen ravasz és az Orosz Föderáció jogszabályait jól ismerő polgárok bérelhetik otthonukat és nem fizethetnek adót. És a FIU-nak történő levonások szintén nem csalják az államot. Nem teljesen őszinte, de ez a valóság. Ez egyáltalán nem azt jelenti, hogy lehetséges és szükséges a lakásbérlésből származó jövedelem elrejtése. Ez nem ajánlott.
Felelősség az adócsalásért
Mi fenyegeti a lakásbérlés adófizetésének elmaradását? A bűncselekményért való felelősség különféle módon fejezhető ki. Minden a konkrét helyzettől függ. 
Oroszországban a következő forgatókönyvek várhatók:
- az adósság 20% -ának megfelelő pénzbírság - adócsalás hanyagság miatt;
- Az adósság 40% -a pénzbírság formájában - szándékos adócsalás;
- bírság 100 000 és 300 000 rubel között - különösen nagy összegű adósság esetén;
- 12 hónapos börtönbüntetés - különösen nagy összegű adósság;
- 3 év börtön - a lakás bérléséből származó, 2 millió rubelt meghaladó éves jövedelem megszerzése után.
Ezen túlmenően kamatok merülnek fel a késedelmes adó miatt. A 2017-es adósságösszeg napján adjon hozzá 1 rubelt, 20 kapecket.
Kiderül, hogy minden tulajdonosnak adót kell fizetnie a lakás bérléséért. Nincs kivétel ezen a területen. A nyugdíjasok szintén nem mentesülnek az ilyen levonások alól. Meg kell határozni az állammal és a cselekvéssel való elszámolás rendjét. A lakás bérleti díja kötelező, és az adóelkerülés sok problémát okozhat.