Mindannyian egy modern és kényelmes otthonban akarunk élni, amely jelentősen különbözik a szokásos épületektől, amelyek városunkban sajnos a legtöbb. Annak érdekében, hogy a helyzetet még csak kicsit megváltoztassák, egyesek tervezőket bíznak meg és nagyszabású projekteket hajtanak végre lakásuk átalakításánál, mások megpróbálják maguknak megbirkózni, esténként és ünnepnapokon javításokat végezve. A lakosok pénzügyi lehetőségei és törekvéseik ellenére sokan tudatosan vagy tudatosan a gazdaság kedvéért a lakás jogellenes átalakításával járnak, még akkor sem, ha nem tudják, milyen problémák jelentik őt személyesen, és azt a helyiséget, amelyben a javítást elvégezték. Mivel az ilyen helyzetek egyre gyakoribbak, és a háztulajdonosok felelőssége egyre szigorúbb, úgy döntöttünk, hogy ezt a témát a cikkben részletesebben megvizsgáljuk. Mindenekelőtt az „illegális újjáépítés” fogalmát fogjuk megvizsgálni, és jogi értékelést adunk rá. Ezenkívül részletesen beszámolunk a lakóépületek és a nem lakóépületek újjáépítéséről, amelyek illegális kategóriába tartoznak.
meghatározás
A legtöbb orosz elképzelése szerint a lakás elrendezését tükrözi a műszaki útlevél. Ez a dokumentum a szobák és a fürdőszobák területét, a szoba tartófalait, az ajtók és ablakok elhelyezkedését, valamint egyéb fontos információkat tartalmaz. A vételi / eladási tranzakciók során az eladónak meg kell ismernie a potenciális vevőt a ház műszaki útlevélével. Ezenkívül a dokumentumban szereplő adatoknak teljes mértékben meg kell felelniük a dolgok valós állapotának. Abban az esetben, ha eltéréseket észlel, beszélhetünk illegális újjáépítésről.
Ez a kifejezés magában foglalja a helyiségek bármilyen átszervezését, külön hatóságok engedély nélkül. A ház vagy lakás illegális átalakítását a projektdokumentációt megkerülő vagy azzal ellentétes munkának is nevezhetjük.
Ne feledje, hogy ezt a kifejezést nem szabad összekeverni egy lakás újjáépítésével. Ez utóbbi nemcsak a falak tapétázását és festését foglalhatja magában, hanem a fűtőtestek cseréjét vagy az erkély dekorációjának módosítását is.
Az illegális átalakítás típusai
A helyiségek jogellenes átalakítása kétféle lehet, és ezt a tényt akkor is figyelembe kell venni, ha Ön már hasonló helyzetben van, saját maga végez javítást, vagy már problémás lakást vásárolt:
- Az elvégzett munkát engedély hiányában illegálisnak kell tekinteni. Ebbe a kategóriába tartoznak azok a változások, amelyek nem ellentétesek a törvényekkel, de a bérlő valamilyen okból nem adott ki a szükséges dokumentumokat. Ez a felügyelet a szokásos átépítést illegálissá tette.
- Az eredetileg elvégzett munkát törvény nem hagyhatja jóvá. Például lebontotta a falnak, amelyet csapágyaknak tekintnek. Még ha meg is próbálja legitimálni ezt a folyamatot, nem kapja meg a szükséges dokumentumokat.
Ne feledje, hogy az ilyen átalakításért nem csak a háztulajdonos felelős, aki elvégezte a javítási munkákat. Ha hasonló lakást kapott vagy nem volt óvatos, és saját pénzéből vásárolta meg, akkor az illegális újjáépítéssel kapcsolatos problémákat Önnek kell megoldania. A bíróságoktól megkövetelhetik, hogy a házat megfelelő formában (a műszaki útlevél szerint) vigye el, és pénzbírságot követeljen be. Nem sikerül átadni ezeket a problémákat a helyiség korábbi tulajdonosának, aki a probléma tettese lett. Minden változtatásért a lakás jelenlegi tulajdonosa lesz a felelős.
A leggyakoribb konverziós lehetőségek
A tipikus hely nem mindig kényelmes egy modern család megéléséhez. Ezért minden évben egyre több ember gondolkodik egy meglévő lakás globális rekonstrukciójáról, különösen, ha nem tudják cserélni azt tágabb és kényelmesebb házra. A tulajdonosok leggyakrabban új nyílásokat próbálnak készíteni a csapágyfalakban, kombinálják a loggát a szoba vagy a konyha helyével, és mezzanine-ket és kamrákat készítenek, amelyeket az elrendezés nem rendelkezik.
Mindent, amit nyilvánvalóan felsorolunk, speciális bizottságnak kell értékelnie, és csak az ítéletet fog kiadni, amely megtiltja vagy engedélyezi az ilyen átszervezést. Ha az átalakítást illegálisan hajtották végre, akkor a bérlőket sok problémára fel kell készülni. Sőt, megállapítást nyert, hogy a már elvégzett munka legitimálása a tervezettnél sokkal nehezebb. Ezenkívül a munka egy része a tiltott kategóriába tartozik. Ide tartoznak például a csapágyfalak új nyílásai vagy bontásuk. A cikk következő részében többet fogunk beszélni az átalakítások e kategóriájáról.
Tiltott átalakítás
Ha a javítás megfogalmazása után felveszi a kapcsolatot egy komoly speciális szervezettel, akkor azonnal megmondja, hogy melyik változtatást lehet végrehajtani a lakásban, és melyeket soha nem hagy jóvá. De azoknak, akik maguk végzik el az összes javítást, gondosan tanulmányozniuk kell ezt a kérdést. A lakásügyi jogszabályok szerint a helyiségekben a következő változtatások nem hajthatók végre:
- Mozgassa a fürdőszobákat úgy, hogy azok a nappali felett legyenek. Vagyis a WC-t és a fürdőszobát semmiképpen sem szabad a szomszéd nappali vagy konyhája fölé helyezni. Ez alól kivételt képezhetnek csak két szintű apartmanok, amelyekben mindkét emelet ugyanazon tulajdonoshoz tartozik.
- A konyha területének bővítése az egészségügyi helyiségek miatt. Ugyancsak tilos a konyhát a nappaliba átvinni, a fürdőszoba és a WC bővítését a négyzetméter helyiségek vagy konyha miatt nem hagyják jóvá.
- Változtassa meg a gáz- és szennyvízcsövek helyét. A tilalom alá tartozik a radiátorok áthelyezése a lodžába vagy a lakás bármely más helyére is, amelyet a projekt nem rendelkezik.
- Végezzen falak önkényes lebontását, új ajtó- és ablaknyílások lyukasztását. Ez elsősorban a ház tartószerkezeteire vonatkozik. Végül is a csapágyfalakban lévő további nyílások az épület összeomlását vagy a lakás más lakosainak életminőségének romlását okozhatják.
- Elfogadhatatlan, ha a tetőtéri teret saját célra használja, és kombinálja a lakással.
Ne feledje, hogy a hivatalosan vészhelyzetként elismert házakban az elrendezés változásainak nagy része illegálisnak tekintendő. Ez különösen igaz az ablakokra és az ajtókra, amikor a helyiségeket és a falakat másik helyre mozgatják.
Az ütemezés megengedett
Ebbe a kategóriába csak azok a változások tartoznak, amelyek nem ellentétesek a lakásrendelettel, és amelyeket a törvényben megállapított határidőn belül dokumentálnak. A jövőben hasonló változtatásokat fognak szerepeltetni a helyiségek műszaki útlevélében.
Vegye figyelembe azonban, hogy nem minden újjáépítéshez szükséges engedély. Például, ha belépett egy új épületbe, akkor teljesen biztonságosan cserélheti az egyik hűtőt a másikra, felszerelhet légkondicionálókat és még új berendezéseket is (ez a szabály nem vonatkozik a gázkészülékekre). Ezenkívül a lakosok nem tájékoztathatják a megfelelő hatóságokat, ha beépített szekrényt akarnak felszerelni a szobák helyének megváltoztatása nélkül. A lakás tulajdonosai jogosultak az építők vagy a korábbi lakosok által használt befejező anyagok cseréjére. Ezeket a változtatásokat nem kell kiadni, és ezért nem kerül sor a ház műszaki útlevélére. Ezenkívül az ilyen módosítás automatikusan megengedettnek tekinthető.
Azonban azokban az esetekben, amikor nagyobb változtatásokat tervez, a speciális hatóságokkal való koordináció szükséges. Ez a változtatások a következő művekből áll:
- A tartószerkezeteket (például téglafalakat) érintő változások.
- A lakás padlóinak átalakítása: új esztrich, meleg padló lerakása, vízszigetelés a fürdőszoba kibővítésével.
- Mozgó WC vagy fürdőszoba.
- Új gázkészülék felszerelése vagy áthelyezése egy másik helyre.
- A lakások műszaki útlevélében feltüntetett szerkezetek bármilyen megváltoztatása vagy lebontása.
Ha ennek ellenére engedély nélkül végezte el ezeket a műveket, akkor a legjobb, ha azokat a lehető leghamarabb legalizálja. Ellenkező esetben hirtelen előjön egy csekk, és akkor kötelező pénzbírságot szab ki az illegális újratervezésért. Erről azonban egy kicsit később fogunk beszélni.
Jelzálog: lehetséges-e újjáépíteni
Ezt a kérdést sok lakóingatlan-tulajdonos felteszi, mivel az utóbbi évek legtöbb lakását pontosan jelzáloggal vásárolják meg. Ha nagyjavítást tervez, akkor érdemes megjegyezni, hogy a jelzálogkölcsönöket általában a bank vállalja. A bérlők tehát a jelzálogkölcsön megfizetéséig a hitelintézet engedélye nélkül nem hozhatnak intézkedéseket a helyiségek átszervezésére.
Mindenekelőtt a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a bankkal a felújítás jóváhagyására irányuló kérelemmel. Ha engedélyt kapnak, akkor el kell kezdeni egy olyan projekt kidolgozását, amelyet csak speciális szervezetekben lehet megtenni. Ne feledje, hogy a bank ellenőrzi ezt a folyamatot minden szakaszában. Munkatársai a javítás során akár jönnek lakásába, és ellenőrizhetik a projekt dokumentációját.
Ugyanakkor szeretném megjegyezni, hogy a hitelintézetek nagyon ritkán hajlandók nagyszabású javításokat végezni a biztosítékolt lakásokban. Mi fenyegeti a jelzálogkölcsön tulajdonosának jogosulatlan felújítását? Derítsük ki.
Felelősség a jelzáloggal megvásárolt helyiségek illegális átalakításáért
Ha kölcsönszerződést kötött a bankkal, akkor egyértelműen ismeri a módosítások tilalmára vonatkozó záradékot. Ezért ne remélje, hogy átalakítását a hitelintézet alkalmazottai felügyelet nélkül maradják.
A meglévő gyakorlat szerint a bank alkalmazottai bármikor bekopoghatnak egy biztosítékkal ellátott lakásba, és műszaki útlevéllel ellenőrizhetik annak állapotát. Ezért az illetéktelen kiigazítást azonnal észreveszik, és súlyos következményekkel jár a hitelfelvevő számára.
Például minden évben a lakástulajdonosnak biztosítási szerződést kell benyújtania otthonához a bankhoz. Ugyanakkor a biztosítók, miután megtudták az illegális újjáépítést, valószínűleg nem fognak új megállapodást kötni, és a hitelintézetnek lehetősége van felmondni az önökkel kötött jelzálogkölcsön-megállapodást.
A bank arra is kényszerítheti a hitelfelvevőt, hogy kényszerítő alapon koordinálja a javítását, vagy büntetést fizessen a szerződés megszűnése után. Ezenkívül az illegális újjáépítést felfedező bank alkalmazottnak be kell jelentenie ezt az esetet a házfelügyeleti hatóságnak. Ebben az esetben a bankkal kapcsolatos problémákkal adminisztratív problémák is felmerülnek, amelyeket szintén gyorsított módon kell megoldani.
A jogosulatlan újjáépítés következményei
Tegyük fel, hogy Hruscsov illegális átalakítását hajtotta végre, és ezeket a változásokat később egy speciális bizottság rögzítette. Mi veszélyezteti Önt ebben az esetben? Tevékenységeikért való felelősség sok olyan tulajdonos miatt aggódik, akik jogosulatlan változtatások mellett döntöttek. Végül is nagyon súlyos lehet a lakosok számára.
Először is bírságot kapnak rájuk. Mérete kettőtől kettőtől másfél ezer rubelig terjed. Ha az átalakítást nem egy lakóépületben, hanem egy magánépületben hajtották végre, akkor a bírság maximális összege másfél ezer rubel.
Az illetéktelen szerkezetátalakításért való felelősség fogalma azonban nemcsak pénzbüntetést tartalmaz. Ha pert indítanak ellened, akkor döntésével vissza kell állítani a lakást az eredeti formájába. És bizonyos esetekben jelentős pénzügyi költségeket igényel.
A bíróság megfoszthatja tőlük a ház használatának jogát is. Ez különösen igaz, ha a lakás nem tulajdonosa. A szociális munkaszerződést nagyon gyorsan megszüntetik, és a volt bérlőnek minden esélye van az utcán tartózkodásra.
A nem lakóépületek illegális átalakítása
Szinte bármilyen üzleti vállalkozás elvégzéséhez egy vállalkozónak szobára van szüksége, és erre a célra a szokásos apartmanok nem alkalmasak. Ezért létezik egy eljárás a lakóhelyiségeknek a nem lakóépületekre történő áthelyezésére. Például, ezt meg lehet tenni a szokásos "Hruscsov" -val. Ebben az esetben az újjáépítést az összes hatósággal össze kell hangolni. Vagyis a vállalkozónak nincs joga önkényesen felújítani a nem lakóépületeket, mert ebben az esetben közigazgatási büntetéssel és meglehetősen lenyűgöző bírsággal kell szembenéznie. A legfrissebb jelentések szerint ez háromszáz és háromszázötvenezer rubel között mozog.
A tervek szerint szigorúbb büntetést vezetnek be a nem lakásként elismert helyiségek jogellenes átalakításaival szemben. Valójában az ilyen javítások gyakran az épületek összeomlását is okozhatják. Például a földszinten tartó téglafal lebontása, amelyet gyakran a lakóépületek üzleteinek felszerelésére késztenek, a szerkezetet instabilvá teszi, és repedésekhez vezet a homlokzaton.
Hogyan tudják meg a házellenőrök a jogosulatlan átalakításokat?
A lakóknak néha úgy tűnik, hogy senki sem tudja megtudni, mit csinálnak a lakásban. Amint azonban a gyakorlat azt mutatja, az illegális újjáépítésről egyetlen, a megfelelő hatóságoknak elküldött panasz elegendő ahhoz, hogy a szerencsétlen tulajdonosok sok problémával szembesüljenek.
Szomszédaid, akik úgy vélik, hogy az átépítés sérti érdekeiket és jogellenes, panaszt tehetnek. Még egy névtelen üzenet is felülvizsgálható és ellenőrizhető.
Ezen felül a HOA munkatársai beszámolhatnak illetéktelen módosításokról. Közvetlen felelősségük magában foglalja az apartmanházban élő emberek biztonságának ellenőrzését. Ezért kezdeményezhetnek ellenőrzést egy adott lakásban.
Ezenkívül a házbizottság elkezdheti bármilyen hívás vagy papír ellenőrzését. És benne nem szükséges felsorolni az összes átalakítást, elegendő az illegális újjáépítés gyanújának kifejezése.
Ne feledje, hogy ha a bizottság megállapítja a helyiségek jogosulatlan rekonstrukciójának tényét, akkor az összes probléma megoldása sokkal költségesebb lesz, mintha valamilyen jellegű javítási munkához engedélyt kapnának. Ezért azt tanácsoljuk, hogy ne remélje a szerencsét, hanem előre készítse el a szükséges papírcsomagot. Akkor nem kell félnie a lakásbizottság alkalmazottaitól, és az elvégzett javítások pontosan kedvelik majd mindaddig, amíg úgy dönt, hogy újra megváltoztatja lakóterületét.