A halál képezi az öröklési eljárás megindításának alapját, ha ezt az eseményt jogi szempontból tekintjük. Tegyük fel, hogy öröklést kapott lakás formájában. Tehát a lakás öröklésre való értékelése kötelező eljárás. Jogának megkötésekor a tulajdonosnak fel kell lépnie a közjegyzőhöz, és benyújtania kell neki az ingatlan értékeléséről szóló törvényt, amelyre állítja. Nem minden szervezet képes megbirkózni a munkával. És értékét számos összetevő alkotja. Ezért kínálunk részletesebb és alaposabb megértést az ingatlanok, különös tekintettel a lakások értékelésére, a tulajdonosi igazolás regisztrációjára.
Miért szükséges?
Tehát a kezdőknek meg akarom érteni, hogy miért van szükség egy közjegyzőnek egy apartman értékelésére. A lakás formájában történő örökség minden bizonnyal vonzó, de az ingatlanhoz fűződő jogok megszerzése megköveteli az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által meghatározott bizonyos jogi eljárás betartását. Tehát mindenekelőtt a hivatásos értékelők szolgáltatásait kell igénybe vennie. Sokan még mindig úgy vélik, hogy megfelelőek adásvételi szerződés és zálogjoggal járó banki kölcsön esetén. Valójában azonban a lakást az örökség megszerzésekor is értékelik. És több fő oka van:
- a tulajdonosok részvényeinek azonosítása;
- öröklési jogok megkötése (az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival összhangban értékelési aktus nélkül, a közjegyző egyszerűen nem állíthatja ki a megfelelő igazolást);
- annak az állami illetéknek a kiszámítása, amelyet a jogokat vállaló tulajdonos az államkincstárnak fizet;
- az utódok közötti viták és konfliktusok megoldása.
Az, hogy a eljárás
A lakás értékelése az örökség nyilvántartásba vételekor az ingatlan - ebben az esetben az ingatlan - árán alapul, amikor a közjegyző megnyitja az öröklési eljárást. Csak az ilyen felhatalmazással rendelkező releváns szervezetek hajtják végre az eljárást. A szervezet képzett szakemberei vállalják az üzletet, amelynek tapasztalatát és készségét minden szükséges dokumentummal meg kell erősíteni.
Az értékelés eredményeit megküldik a felügyelő közjegyzőnek, valamint a tulajdonjogi igazolás kiadásához szükséges egyéb dokumentumok csomagját. A közjegyző lakásának az örökség végrehajtása során történő értékelése hagyományosan több szakaszban zajlik:
- az ingatlanértékeléssel foglalkozó illetékes szervezet kiválasztása;
- kitöltött jelentkezés elküldése a csatolt dokumentumcsomaggal;
- vélemény megszerzése.
Ki kezdeményezhet értékelést?
A következő embercsoportok hivatalosan igénybe vehetnek egy profi értékelőt:
- egyéni vállalkozók;
- polgárok, akik bérelnek lakást, és azok, akik azt birtokolják
- jogi személyek;
- a pályázók képviselői, ideértve a kiskorú tulajdonosokat is.
Az ingatlanértékelés meglehetősen bonyolult és időigényes eljárás, amely megköveteli a potenciális kérelmezőtől, hogy nyújtson be bizonyos dokumentumkészleteket:
- a kérelmezőnek az ingatlanértékelési szervezethez intézett írásbeli fellebbezése egyfajta, szabad formában írt vagy elektronikus formában kitöltött kérelem a társaság hivatalos weboldalán;
- a KTF-nél rendelkezésre bocsátott műszaki dokumentáció;
- a kérelmező személyazonosító okmánya;
- az értékelés dokumentumalapja (adásvételi szerződés, kivonat a Rosreestről, a tulajdonjog megerősítése);
- a közüzemi számlák tartozásainak formájában fennálló terhek okirati bizonyítéka;
- a kérelmező érdekei esetén közjegyzői meghatalmazást kell készíteni.
megállapodás
A közjegyző lakásának az örökség végrehajtása során történő értékelését a kérelmező és a minősített szolgáltatást nyújtó szervezet között megkötött megállapodás alapján végzik. A szerződés bármilyen formában elkészíthető, főleg az, hogy az tükrözi az eljárás fő szempontjait. Meg kell adnia a lakás értékelésének célját (ebben az esetben az örökléshez), valamint az eljárás alapját, az elvégzett munka típusát, valamint végrehajtásának dátumát. Az ügyvédek sürgősen azt javasolják, hogy ne halasztja el az értékelést, és végezze el azt a lehető leghamarabb, mivel a közjegyzőnek be kell fejeznie az öröklési eljárást és kiállítania a megfelelő tulajdonjogi igazolást. Mint a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben a lakás örökségre történő felmérése legfeljebb három munkanapon belül tart. Ha egy igazi szakember veszi az ügyet, akkor még gyorsabban képes kezelni azt. Jelenleg a szakértők sürgős szolgáltatásokat kínálnak felár ellenében.
Tehát a lakás öröklésértékelési eljárását az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által jóváhagyott rendeletekkel összhangban végzik. Az értékelő szerszámok széles skáláját használja munkájában. Feladata a következők meghatározása:
- az ingatlan általános állapota;
- a lakás és az egész ház egészének kopásának mértéke;
- az ingatlan kulcsfontosságú elemei;
- a törvényes és a megfelelő jóváhagyás nélküli elvégzendő átalakítások rendelkezésre állása.
Megértjük a fogalmakat
Ossza meg az ingatlan készletét és piaci értékét. Meg kell még érteni, mi a legfontosabb különbség. A lakásnak a KTF-ben az örökségre történő értékelése meghatározza az ingatlan készletértékét. Ez leggyakrabban a piac alatt van, bár kissé a KTF alkalmazottai által, és az állami költségvetésbe fizetendő adó összegének meghatározásához szükséges. A piaci értéket a professzionális értékelők határozzák meg, és tükrözik egy adott ingatlan valós értékét az ingatlanpiacon.
Értékelési törvény
A lakás öröklésre való részesedésének vagy a teljes lakás értékelésének befejezése az értékelő jelentés elkészítésével történik. A dokumentum a megállapított szabványoknak teljes mértékben megfelelõen készült, és a következõ információkat tartalmazza:
- a becsült ingatlan valós értékének részletes kiszámítása, valamint az ingatlanpiac általános tanulmánya egy adott időpontban;
- az értékelési eljárás során alkalmazott technikák és módszerek részletes leírása;
- az ingatlannal ellátott fő jellemzők felsorolása.
Fontos tudni, hogy a jogi aktus nemcsak a munka bizonyítéka, hanem egy teljes és nagyon fontos dokumentum, amely összevarrt több oldalra készült, oldalszámmal rendelkezik. Ezenkívül azt feltétlenül az értékelő és a kérelmező aláírásai igazolják. A kép kitöltése érdekében a jogi aktust ki lehet egészíteni különböző szempontokból az ingatlanról készített fényképekkel, valamint csatolni lehet az értékelési eljárásban részt vevő dokumentumok másolatához.
Értékelési költség
A lakás öröklésre való értékelése olyan eljárás, amelyet csak az erre feljogosító szervezetek hajtanak végre. De nem minden potenciális örökös engedheti meg magának a nagy költségeket, ezért az értékelés költsége továbbra is nagyon fontos kérdés.
Tehát az eljárás költsége számos összetevőből áll. Először is, ebben a városban értékelik a lakást. Nem titok, hogy a jogi szolgáltatások egy kis tartományi városban valamivel olcsóbbak, néha olykor, mint egy megalopoliszban.A helyiségek területe számít, azaz az elvégzendő munka mennyisége és maga az értékelő képesítése. Egy lakás értékelésének költsége átlagosan 2000 - 4000 rubel.
apró örömök
Van még egy kritikus pont. Az ingatlan értékelésére egy adott ember halálakor egy meghatározott napon kerül sor, ezért az értékelési igazolás öröklés esetén 6 hónapig érvényes. Kivétel van: ha a cselekmény a vagyonmegosztás tárgyalásához szükséges, akkor ez korlátlan.
Sokan elkerülik az ingatlanértékelési eljárást. De meg kell érteni, hogy ez inkább technikai eljárás, mint az öröklés valódi akadálya. Ezért nem szabad elhúzódnia vele. Felhívjuk figyelmét, hogy az öröklési jogokat az ember halálától számított 6 hónapon belül kell kötnie. A közjegyző viszont az ügyhöz csatolt értékelési aktus nélkül nem állíthat ki tanúsítványokat. Csak olyan minősített értékelőkkel működjön együtt, akik egy szerződés alapján szolgáltatást nyújtanak, mivel csak ebben az esetben kiváló minőségű szolgáltatásokat fognak kapni, és a lehető leghamarabb megbeszélhetnek egy lakást az ingatlanával.
Összefoglalva
Tehát a lakás öröklésre való értékelése kötelező eljárás, nem egyetlen potenciális örökös tudja elkerülni. A dokumentumokat el kell készíteni, és meg kell találni az értékelési eljárást végrehajtó illetékes társaságot. És még egy dolog: nem szabad megtakarítania a kényelmét és a szolgáltatások minőségét, különben jelentős eljárásokkal járhat a tulajdonosi igazolás megszerzése során. Nos, természetesen, alaposabban és igényesebben kell megközelítenie az összes szükséges dokumentumot, és időben benyújtania.