Jelzálog rész a váláshoz: jogi gyakorlat

A válási folyamatot mindig bürokratikus eljárások és különféle nehézségek kísérik. Az egyik a válás során a vagyon megosztása. A jelzálogkölcsönök ebben a helyzetben szintén szétválasztásra kerülnek. Ugyanakkor a válás során a jelzálogkölcsön megosztása nagyon bonyolult eljárás.

Jelzálog részleg feltételei

A válás utáni jelzálogkölcsön-szakasz az oroszok számára az egyik legsürgetõbb és sürgetõbb kérdés. Ez egyrészt magyarázható egy ilyen kölcsön hosszú visszafizetési idejével - gyakran a hitelfelvevők egész életükben fizetik azt, és egy drága biztosítékkal, amelynek szerepe a hitelként vásárolt ingatlan. A házastársak közötti válságkezelési eljárás során a házastársak közötti jelzálogmegosztást a következő szabályok szerint hajtják végre:

1. A házastársak által házasságban kapott kölcsöntermék megoszlik közöttük.
2. Az egyes házastársak részesedésének méretét a helyzettől függően kell meghatározni. Ha a vagyon megosztását a jelzálogkölcsönökkel egyenlően hajtják végre, akkor magát a kölcsönt felére osztják. Ha az ingatlant más alapelvek szerint osztják szét, akkor a legtöbb esetben a jelzálog felosztását az egyes házastársak tulajdonában lévő részvények arányában kell elvégezni. Minél több ingatlan tartozik egyikükhöz, annál nagyobb lesz az adóssága.
3. A jelzálog felosztható a házasság felbontása óta eltelt három évre.
4. A hitelrész kezdeményezését nemcsak a házastársak, hanem a jelzálogkölcsönt kiadó hitelintézet is elvégezheti. Például, ha a házastársak jelzálogkönyvelésével foglalkozó volt házastárs a házasság felbontását követõ harminc hónapon belül nem teljesíti idõben a kifizetéseket, akkor a bank követelési nyilatkozatot küldhet a bíróságnak azzal, hogy kérje az adósságok és a házastársak felosztását. A bírósági határozat arra kötelezheti az egyik házastársat, hogy fizessen tartozását még a házasság felbontása után is.

Milyen jogokkal rendelkezik a második házastárs?

A második házastárs részesedését a hitelből és jelzálogkölcsönből vásárolt ingatlan megosztásában az egész helyzetet és annak alapos elemzését figyelembe véve kell meghatározni. Nem csak a ház megvásárlásának feltételeit veszik figyelembe, hanem a házastársak között is megkötötték a jelzálog megosztásáról szóló megállapodást. A második házastárs jogaival kapcsolatban a törvény a következő pontokat határozza meg:

• A második házastárs hitellel megszerzett vagyonhoz fűződő jogai hasonlóak az első házastársak jogaihoz. Ebben a részben a lakás a jelzálog ugyanolyan módon történik.
• Ha a bank írásbeli tiltakozást kapott a második házastárstól a kölcsön írásbeli megtámadásakor, akkor a benne levő biztosítékot és jelzálogot a hitelfelvevő személyes vagyontárgyaként és adósságaként bírósági úton elismerik. Ebben az esetben a második házastársnak nincs joga a vagyonhoz, és nem fizeti vissza a kibocsátott kölcsönt.
• A bíróság akkor is elismeri a kölcsönt, ha az előleget vagy annak nagy részét az egyik házastárs fizeti ki a személyi pénzeszközök rovására. Ebben az esetben a pénzeszközökkel vásárolt ingatlan a házastárs személyes vagyonának minősül.
• Az a házastárs, akinek a jogait megsértik a hitel útján megszerzett vagyon megosztásáról szóló vita során, bírósághoz fordulhat, megadva a szükséges bizonyítékokat.

A jelzálogkölcsön-probléma megoldásának módjai

A házak válása során a jelzálogkölcsönbe történő beosztását különféle módon lehet végrehajtani.

A kölcsön előtörlesztése

A házastársak megpróbálják kifizetni a jelzálogkölcsön fennmaradó határidejét.A zálogból kivont vagyont gyorsan eladják, és a pénzből származó bevételt felére osztják, kivéve ha egyéb feltételekről előre megállapodnak. A lakás hasonló része jelzálogkölcsönben lehetővé teszi a kölcsön túlfizetésének csökkentését és az ingatlanok lehető leghamarabb történő elkészítését. Ugyanakkor a házastársak között gyakran megállapodást kötnek, amely szerint egyikük megvásárolhatja az ingatlan egy részét a másiktól, egyedüli tulajdonosá válva.

Az adósság közös ütemterv szerinti visszafizetése

A jelzálogkölcsön-kifizetéseket mindkét házastárs folytatja annak érdekében, hogy további részesedést szerezzen az ingatlanhoz való jogban. A szakaszos jelzálogkölcsönök csak bíróságokon hajthatók végre: az ebből eredő bírósági határozat lehetővé teszi jelzálogkölcsönök kifizetését, ingatlan eladását és a bevétel megosztását, vagy részvény megváltását az egyik házastárstól.

Ez a módszer nem a legmegfelelőbb vagyonmegosztás: a jelzálogkölcsönben további oka lehet a házastársak közötti kapcsolatok romlásának, ha feszültek voltak közöttük. Ezenkívül ez a lehetőség nem zárja ki a közös felelősséget: ha az egyik házastárs abbahagyja a kölcsön kifizetését, akkor a másiknak teljes egészében ki kell fizetnie a jelzálogkölcsönt.

Tervezett visszafizetés egy házastárs és egyéni vállalkozó által

A jelzálogkölcsön és a hitelként vásárolt ingatlan az egyik házastárs tulajdonává válik, míg a második házastárs bármely más vagyon formájában kártérítést kap. Ebben az esetben megállapodás születik az ingatlan megosztásáról. A házastársak között a jelzálogot és az ingatlant megállapodás szerint hajtják végre:

• A hitelfelvevő az ingatlant kizárólagos tulajdonban részesíti, és a kezes nem vállal felelősséget a kölcsön visszafizetéséért, és eltávolítják a tulajdonosok számából.
• A kezes az ingatlant kizárólagos felhasználásra kapja meg. Ezt a módszert egy jelzálogkölcsön refinanszírozásával, valamint a hitelfelvevőnek az adósoktól és a tulajdonosoktól való eltávolítását kíséri.

A legtöbb házastárs számára ez a jelzálogkölcsön felosztásának lehetősége megfizethetőbb és pszichológiai szempontból egyszerűbb. Ha a második házastárs számára lehetetlen fizetni kártérítést a megfelelő vagyon hiánya miatt, akkor folytassa a részletfizetések megbeszélését egy bizonyos időtartamra.

Jelzálog-törlesztés megszüntetése

A pár közösen úgy dönt, hogy nincs szüksége ingatlanra, és abbahagyja a jelzálogkölcsön befizetését. A bank értesíti a döntést, amely után a lakást eladják. A bevételt az adósság visszafizetésére kell felhasználni, és a fennmaradó összeget feloszthatják a házastársak között.

Az ingatlan értékesítésének teljes folyamatát a bank ellenőrzi. Ennek a lehetőségnek vannak hátrányai - az ingatlanhoz lényegesen alacsonyabb összeget kaphat, mint a valós értéke. Ez azzal magyarázható, hogy a bank megpróbálja gyorsan eladni a biztosítékot olyan áron, amely lehetővé teszi az adósság kifizetését.

Hogyan lehet felosztani a jelzálogkölcsönöket válás esetén?

A házasság alatt a következő jelzálog:

1. A második házastárssal írásbeli megállapodást kötnek, amelyben meghatározza a vagyon és az adósság megosztását. Ezt a dokumentumot közjegyző igazolhatja. Ez mind a válási eljárás során, mind a házastársak válását követően bármikor áll, ugyanakkor legfeljebb három év telik el.
2. Ellentmondásos helyzetben a tartozások és vagyon megosztására vonatkozó kereseti nyilatkozattal fordulnak a bírósághoz. A házastársak között, mind a válás során, mind a válási eljárás befejezésétől számított három éven belül, megállapodás megköthető a vagyon megosztásáról. A kereseti nyilatkozatban fel kell tüntetni, hogy az egyes házastársak pontosan mit kapnak a vagyonban.A hitelező banknak teljes joga van pert indítani a bíróság előtt: követelését az adós házastársának egy részének eladásával teljesítik.

Miután a házastársak a fent felsorolt ​​cselekedetek bármelyikével - szerződéssel, bírósági határozattal vagy egyezménnyel - megkeresik a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatot a tulajdonjogok nyilvántartásba vételére és a hitelezők adósságigényeinek megtámadására.

A házasság előtti jelzálog felosztása

A házasság előtt kibocsátott jelzálog felosztását általában ugyanúgy hajtják végre, mint a házasságban vett bármely más kölcsön felosztását:

1. A jelzálogkölcsön mind a házastársak személyes, mind együttes vagyonának tekinthető.
2. A házasság előtt kibocsátott jelzálog azon házastárs személyes kötelessége, akinek a nevét eredetileg nyilvántartásba vették.
3. Ha a házasság folyamán a jelzálogkölcsönt a házastársak közös pénzeszközeinek összegén fizetik vissza, a bíróság dönthet úgy, hogy mind a kölcsön, mind az annak költségén megszerzett ingatlan együttesen megszerzettnek tekintendő. Ha a második házastárs nem ért egyet ezzel a nézettel, ezt bíróságon kell bizonyítania.

Banki helyzet megoldása

A jelzálog részleg nemcsak a házastársak konszenzusát igényli, hanem a helyes megközelítést és a bankintézettel folytatott, jól szervezett kommunikációt is:

• Az élet olyan változásairól, amely befolyásolhatja a hitel visszafizetését, haladéktalanul jelenteni kell egy pénzügyi intézménynek.
• Figyelembe kell venni és figyelembe kell venni a kölcsönszakértő ajánlásait, különösen akkor, ha a házasság felbontására vonatkozó eljárás befejezése után felmérik az ember fizetőképességét.
• Ha az egyik házastárs nem ért egyet a másik házastárs számára kiállított jelzálogkölcsön teljesítésével, a jelzálog regisztrációjától számított egy éven belül írásbeli kérelmet kell benyújtania a bankhoz azzal a követeléssel, hogy a hiteltartozást a hitelfelvevő személyes adósságának tekintsék el. Ha a bank megtagadja, a szerződést bírósági úton megtámadják, és részben vagy egészben érvénytelenítik a jelzálogkölcsön együttes házastársi kölcsönként történő elismerése területén. A legtöbb esetben a bíróság a házastársak javára határoz, mivel ők rendelkezésére állhatnak a közösen megszerzett vagyon.
• A pénzügyi intézménnyel folytatott tárgyalások csak írásban zajlanak. Az összes begyűjtött irat bizonyítékul szolgálhat a vita tárgyalás előtti rendezésére.
• Ha a házastársak a vagyon megosztásáról a peres eljárás igénybevétele nélkül döntnek, vállalják, hogy értesítik a bankintézetet a döntésröl, és megállapodnak vele a megállapodott feltételekben. A bankszervezet hozzájárulására akkor is szükség lehet, ha az ingatlant harmadik felek elidegenítik.
• Még ha a házastársak sem tudnak döntést hozni a vagyonmegosztással kapcsolatban, vagy ha kiegészítő időre van szükségük, akkor nem halaszthatják el a kölcsön kifizetését vagy nem állíthatják meg őket teljesen. Rendszeres késedelem esetén a bank kérheti a bíróságtól, hogy kérjen fedezetet a hitelfelvevőtől. Ilyen helyzetben az ingatlanokat általában kalapáccsal értékesítik olyan kis összeggel, amely elegendő a hitel egyenlegének fedezéséhez.

Jelzálog rész gyermekek jelenlétében

A jelzálogkölcsönnek egy része semmilyen módon nem függ a gyermekek házastársaknál való jelenlététől. Ezenkívül ez a tény befolyásolja a döntést, amikor a jelzálogkölcsön rovására vásárolt ingatlanokat felosztják.

Kinek marad jelzálogkölcsön, ha van gyermek?

Bírósági határozattal az a házastárs, akinek a gyermekei maradnak, nagyobb vagyonrészt ruházhat fel, mint a második házastárs. Ugyanakkor az első házastárs nagy része hitelkötelezettséget kap, ami nem mindig jó lehetőség.

A családban gyermekek esetén a jelzálogkölcsön-szakasz számára a legjobb megoldás a békemegállapodás kidolgozása.Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jelzálogkölcsön biztosíték, és ennek megfelelően a bank beszedheti azt függetlenül attól, hogy az adósnak gyermekei vannak-e, és hogy nyilvántartásba vették-e a vitatott lakóterületen. A házastársak között megkötött megállapodásnak jogi hatálya van, és csak akkor kerül beküldésre a jelzálogkölcsön-szerződésre, ha a bankkal az ingatlankezelés és a jelzálogkötelezettség tekintetében egyeztetik.

Katonai jelzálog

A fent felsorolt ​​törvények és szabályok nem vonatkoznak a katonai jelzálog révén megszerzett ingatlanokra. Ez azzal magyarázható, hogy az ilyen típusú jelzálog visszafizetésére az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma által elkülönített pénzeszközök rovására kerül sor, nem pedig a katonai ember és felesége személyes alapjaira.

A katonai jelzálogkötést több alapszabálynak megfelelően hajtják végre:

1. Az ingatlanvásárlási szerződést csak katonai személyzet köti meg.
2. A jelzálogkölcsön maximális összege korlátozott.
3. Az ingatlan tulajdonosa csak egy katona.
4. Az ingatlan megosztásánál lehetetlen újra kiadni a hitelmegállapodást.

A katonai jelzálogköltséget gyakran a bank házassági szerződés megkötésére irányuló kérésének kell kísérnie, amelynek értelmében a katona válási eljárás megindítása esetén a lakás egyetlen tulajdonosává válik.