A bankrendszert folyamatosan fejlesztik. Az Oroszországi Föderáció nehéz gazdasági helyzetének kialakulásával számos pénzügyi intézmény szigorította a nagy összegű kölcsönök kiadására vonatkozó eljárást. Tehát például a statisztikák szerint a bankoknak nem visszaadott pénzeszközök összege már meghaladta a trillió rubelt. Annak érdekében, hogy megvédjék magukat a súlyos kockázatoktól, számos pénzügyi intézmény felajánlja a pénzeszközök kibocsátását társszerzõdõk részvételével. A hazánkban népszerű Sberbank hitelintézet jelzálogprogramjai nem váltak kivételként. Sok polgár az intézmény fizetési ügyfele, ezért ott először folyamodnak kölcsönhöz. Milyen követelmények vonatkoznak a jelzálogkölcsön-kölcsönvevőre Sberbankben, ki lehet, milyen jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik?
Mikor lehet szükséges?
A gyakorlatban annak érdekében, hogy megvalósítsa ápolott álmát és megismerje saját szögét, a polgároknak szembe kell néznie azzal a ténnyel, hogy hivatalos jövedelmének szintje nem felel meg a bank által meghatározott szintnek. Következésképpen a jóváhagyás valószínűsége hirtelen nullára csökken. További bevétel hiányában az ilyen pénzügyi támogatás nem lesz elegendő a megállapodás szerinti havi kifizetésekhez. Ebben az esetben tanácsos bevonni a társ hitelfelvevőket. Fizetőképes személy vonzása a kölcsönéhez jelentősen növeli a jóváhagyás esélyét.
Ki az együttes hitelfelvevő?
Bármely fizetőképes polgár viselkedhet ő. Fontos azonban figyelembe venni, hogy a Sberbank társ hitelfelvevőjére számos bizonyos követelmény vonatkozik jelzálogkölcsönre. Ezért nem elég, ha van egy olyan személy, aki készen áll a szerep betöltésére. A jelöltnek be kell nyújtania az igazoló dokumentumok csomagját, különösen a pénzügyi jólét igazolását. Ennek megfelelően nagyon komolyan kell venni a jelölt választását, hogy növelje a kölcsönszerzési esélyeit.
Fontos figyelembe venni, hogy alapértelmezés szerint a házastárs kölcsönvevőként vesz részt, amikor ajánlatot tesz a Sberbanknél. Ha megtagadja ezt a szerepet, akkor prenuptial megállapodást kell kötni, amelyben ezt a feltételt pontosítani kell. Ez elkerüli az ellentmondásos kérdéseket válás esetén.
Egy másik szempont, amelyet hangsúlyozni kell: a Sberbanknél a jelzálogkölcsön-kölcsönvevő és a kezes abszolút két különböző funkciót lát el. Az első egy állampolgár, aki a fő hitelfelvevőket követően biztosítja a szerződés szerinti finanszírozás megszerzését. Ez egy alapvető különbség, amely elválasztja a két fő fogalmat. A kezesség utoljára a kezességet terheli. Az együttes hitelfelvevőnek jogában áll még a megvásárolt területet is igényelni alapok befektetésekor.
Milyen felelősség létezik?
A főbb kötelezettségek között a következő szempontokat lehet megkülönböztetni.
- Miután megállapodást kötöttek az Sberbankkal, mindkét személy felel. Ennek megfelelően az együttes hitelfelvevő felelőssége az összes előírt követelmény teljesítése.
- Az Oroszországi Föderáció jelenlegi jogszabályai lehetővé teszik a kölcsönfelvevőnek, hogy kérelmezzen egy részét a jelzálogkölcsönből. Gyakran ez a gyakorlat mindkét házastárs között megtörténik.
- Ha a társtulajdonos második tulajdonosként szerepel, akkor az összes dokumentum benyújtásakor adócsökkentést kérhet.
Melyek a követelmények?
A társ-hitelfelvevőkre vonatkozó összes feltétel és követelmény abszolút szabványos a jelenlegi jogszabályok keretében. Általános szabály, hogy a jelzálogkölcsön regisztrálásakor legfeljebb három társ hitelfelvevőt vonzhat.
A következő dokumentumcsomagra lesz szükség:
- orosz útlevél tartózkodási engedéllyel abban a régióban, ahol a bankfiók található (orosz állampolgárság szükséges);
- INN;
- a munka hiteles másolata, valamint a pénzügyi jövedelmet igazoló dokumentum;
- végzettség igazolása (diploma);
- információk a család összetételéről (igazolások kiskorú gyermekek jelenlétében).
A jóváhagyás megszerzéséhez a fenti dokumentumokat be kell nyújtani egy kölcsöntisztviselőnek a teljes kérelem felülvizsgálatához. Ha a hivatalos házastárs jelzálogkölcsön-kölcsönvevőként jár el a Sberbanknél, akkor kötelező igazolást benyújtani a nyilvántartási hivataltól. Ha ez a személy a bank fizetési ügyfele, akkor ezt az információt szintén ajánlott feltüntetni.
Ezenkívül ki kell töltenie a Sberbank jelzálogkölcsön-kölcsönvevőjére vonatkozó egységes kérdőívet. A minta a következő:
A jelzálogkölcsön-igénylőlap kitöltésének mintája a Sberbank társ hitelfelvevőnél megtalálható a hitelező intézmény hivatalos portálján vagy a szervezet részlegén található információs stendén személyes látogatás céljából. Ezenkívül a bank előcsarnokában mindig van egy szakember, aki készen áll a segítségre.
Van-e korlátozás?
Mivel a Sberbank jelzálogkölcsön-kölcsönvevője a kölcsön teljes visszafizetéséért is felelősséget vállal, a pénzintézet számos kötelező feltételt ír elő a kérelmező számára:
- A jelölt nem lehet 21 évesnél fiatalabb és 75 évesnél idősebb.
- Az állampolgárnak képesnek kell lennie.
- Munkahelyi tapasztalat az utolsó munkahelyen - legalább hat hónap. A teljes szolgálati idő egy év az elmúlt öt évben.
- A kölcsönfelvevőnek hivatalos igazolást kell benyújtania a pénzügyi jövedelem igazolására. Ez lehet banki űrlap vagy szokásos 2 személyes jövedelemadó.
Azt is érdemes figyelembe venni, hogy számos feltétel fennáll abban az esetben, ha az állampolgárnak nem kell társ hitelfelvevőként eljárnia:
- ha a házastársak nem hivatalosan regisztrálták az uniót;
- ha az egyik házastárs nem Orosz Föderáció állampolgára vagy nem rendelkezik állampolgársággal;
- házassági szerződés megkötésekor.
A személyes adatok és dokumentumok feldolgozásának átlagos időtartama 2-4 nap. Egyes esetekben a banknak jogában áll további információkat kérni.
Alapvető jogok
A Sberbank jelzálogkölcsön-kölcsönvevőjére, jogaira és kötelezettségeire vonatkozó adatokat az adósságszerződés vagy adásvételi szerződés megkötésekor rögzítik. Megengedett, hogy regisztráljunk egy bizonyos részesedést vagy egy részét az együttes hitelfelvevő tulajdonában. A megállapodás megkötése előtt meg kell vizsgálni az összes feltételt, mivel a jövőben meglehetősen problematikus a döntés visszavonása. Az együttes hitelfelvevő jogait a következők határozzák meg:
- annak az ingatlannak a státusa, amelyre vonatkozóan jelzálogkölcsön-megállapodást kötöttek, és a megterhelés jogi rendszere;
- a kölcsönszerződésben részt vevő fő személyek, azaz a hitelfelvevő és a kölcsönfelvevő kölcsönös megállapodása alapján (ezek a dokumentumok tartalmazzák a házassági szerződést).
Megállíthatom a kölcsönfelvételt?
A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor a hitelfelvevő megtagadja a jelzálogkölcsön-megállapodás alapján történő fizetéseket. Ebben az esetben ésszerű kérdés merül fel, hogy lehetséges-e megváltoztatni a hitelviszonyt megtestesítõt. A Sberbank ilyen lehetőséget kínál. Ehhez kapcsolatba kell lépnie egy banki intézménnyel, és meg kell változtatnia a dokumentumokban szereplő információkat.
Hogyan lehet egy másik hitelfelvevőt visszavonni a Sberbank jelzálogjogából? Ha szükség van rá, akkor általában, egy szakemberrel folytatott konzultációt követően, megszüntetik a pénzügyi terhet. Általános szabály, hogy minden esetet külön-külön vizsgálnak. Fontos figyelembe venni, hogy súlyos betegség vagy az állampolgár jogilag inkompetensnek való elismerése esetén minden joga megáll, hogy abszolút hitelfelvevővé váljon.
Az együttes hitelfelvevő cseréjéhez minden jelzálogkölcsön-résztvevő hozzájárulása szükséges. Ezenkívül a bank regionális vezetőségét tájékoztatni kell a résztvevők összetételének megváltoztatására irányuló szándékáról.
következtetés
A Sberbank jelzálogkölcsön-kölcsönbevevője fontos szerepet játszik a hitelügyletben, ezért a megállapodás aláírása előtt fontos felmérni saját képességeit és pénzügyi erejét. Minden megállapodást dokumentálni kell.
Ha az egyik házastárs biztonságban akarja játszani, akkor tanácsos aláírni a házasság előtti megállapodást, mielőtt jelzálogkölcsön-kérelmet nyújtana be, hogy minden esetben megóvhassa saját vagyonát. Azt is javasoljuk, hogy alaposan vizsgálja meg a társszerzõdõk választását, hogy elkerülje a jövõbeni ingatlan-megosztást.