Le questioni relative alla registrazione statale di immobili in Russia riguardano la maggior parte della popolazione. Soprattutto quelli che, in linea di principio, per la prima volta si occupano di proprietà. Nella legislazione russa, ci sono leggi sulla registrazione della proprietà e la registrazione dei diritti sugli oggetti. Ne parleremo ulteriormente. Cosa devi ricordare? Come registrare la proprietà? Perché hai bisogno di tutto questo? Le risposte a tutto questo e non solo a colpo sicuro saranno considerate di seguito. In realtà, tutto non è così difficile come sembra.
sommario
In Russia, è la legge "Sulla registrazione statale di beni immobili" 218-FZ che aiuta a comprendere tutte le questioni precedentemente elencate. Regola le caratteristiche della registrazione della proprietà.
Cosa dice questo codice di leggi? Riassumendo brevemente, puoi vedere momenti come:
- procedura e termini per la registrazione della proprietà;
- quali oggetti sono soggetti a registrazione;
- organismi che forniscono questi servizi;
- Funzioni di Rosreestr;
- documenti richiesti per la contabilità di proprietà;
- certificati rilasciati dopo l'implementazione di idee.
Tutto questo sarà discusso. In effetti, anche una persona che non capisce nulla sarà in grado di apprendere le basi della registrazione degli immobili. Questo non è così difficile da fare come sembra inizialmente. La cosa principale è seguire le istruzioni e le linee guida di seguito.
Fornitori di servizi
La legge federale "Sulla registrazione statale di beni immobili" indica che i servizi pertinenti sono forniti da determinate autorità. Vale a dire - il registro statale del settore immobiliare. Al momento, in breve, questa organizzazione si chiama Rosreetr / Gosreestr.
Inoltre, la registrazione della proprietà è consentita nelle camere catastali e nelle autorità cartografiche di una determinata regione.
USRN è il nome di un corpo che personifica un tipo di base di informazioni. Contiene dati sulla proprietà di una particolare regione della Federazione Russa.
Il Rosreestr sta registrando i diritti di proprietà. La conferma del servizio ricevuto è un estratto dell'USRN. Ma ne parleremo più tardi.
Funzioni del registro proprietà
Il registro di registrazione statale degli immobili in Russia svolge varie operazioni. Tutti sono collegati alla registrazione dei diritti di proprietà.
Le funzioni principali di Rosreestr possono essere le seguenti:
- registrazione dei diritti di proprietà;
- nuova registrazione dei diritti di proprietà;
- rilascio di certificati che confermano i diritti su oggetti;
- raccolta e archiviazione di dati immobiliari nella Federazione Russa;
- fornire informazioni su immobili su richiesta.
Tutto ciò aiuta a tenere registri di proprietà. L'USRN contribuisce alla prova dei diritti di proprietà, ad esempio nel dibattito giudiziario. Pertanto, l'autorità appropriata è estremamente utile. Puoi contattare qui e ordinare certificati di moduli stabiliti. Con il loro aiuto, una persona è in grado di dimostrare i diritti su oggetti immobili.
Quali certificati vengono emessi
La legge federale "Sulla registrazione statale di beni immobili" stabilisce che al ricevimento del servizio di cui sopra, i cittadini riceveranno un determinato pacchetto di titoli. Non ce ne sono molti. Soprattutto tenendo conto delle ultime modifiche legislative.
In precedenza, le autorità di registrazione avevano emesso:
- passaporto catastale per l'oggetto;
- passaporto tecnico;
- certificato di registrazione dei diritti di proprietà.
Inoltre, è stato possibile ordinare anche estratti di forme stabilite. Hanno indicato:
- caratteristiche complete della struttura;
- ingombri e restrizioni;
- tutti i proprietari di immobili;
- i motivi per cui è stata effettuata la registrazione.
Ora in Russia, il registro dei diritti immobiliari ha semplificato notevolmente le pratiche burocratiche. I proprietari ricevono solo un estratto dell'USRN. Il documento è stampato su più fogli. Sostituisce tutti i documenti precedentemente elencati.
Fino a quando l'oggetto non è registrato nel registro statale, la registrazione dei relativi certificati è impossibile. Pertanto, a volte dimostrare i diritti di proprietà è problematico.
Cosa registrarsi
La registrazione nel registro unificato degli immobili è un processo che non richiede competenze speciali. L'importante è eseguire legalmente transazioni con proprietà. Quindi la registrazione non causa alcun problema reale.
Al momento, non tutti conoscono il concetto di proprietà immobiliare. Il registro di stato funziona esclusivamente con "beni immobili". Cosa include questo termine?
In Russia, gli oggetti immobiliari possono essere considerati:
- appartamento;
- a casa;
- giardino;
- ambiente;
- autorimesse;
- posti di parcheggio;
- edifici incompiuti ed edifici;
- cottage;
- appezzamenti di terra.
Inoltre, le azioni negli oggetti elencati possono essere considerate immobili. L'iscrizione all'USRN viene effettuata senza problemi. E non importa se una persona possiede l'intero oggetto o parte di esso. Nel secondo caso, al cittadino verranno fornite le informazioni pertinenti nella dichiarazione del modulo stabilito.
Quali offerte sono state risolte
La registrazione catastale statale e la registrazione statale di beni immobili sono due operazioni correlate. Secondo le leggi vigenti, i cittadini devono registrare determinate transazioni con proprietà nel registro statale. Altrimenti, non c'è modo di provare la legalità dei loro diritti sugli oggetti.
Secondo la legge della registrazione statale in Russia, sono soggette alle seguenti operazioni:
- vendita di proprietà;
- donazioni;
- ricevuta per volontà;
- acquisizione di proprietà ereditarie;
- scambio di proprietà;
- vincere;
- acquisto a credito.
Qualsiasi transazione legalmente significativa relativa ai diritti di proprietà su oggetti ai sensi della legge federale 218 è soggetta a registrazione obbligatoria.
Cosa succede se una quota viene assegnata a qualcuno nell'appartamento? Questa operazione dovrà essere effettuata anche attraverso il registro statale. In Russia non sono previsti vantaggi ed esenzioni.
Chi dovrebbe cercare aiuto
La legge "Sulla registrazione statale di beni immobili" (FZ-218) indica che determinate persone eseguono l'operazione corrispondente. Vale a dire:
- proprietari di immobili;
- rappresentanti ufficiali dei proprietari della proprietà;
- enti governativi.
In genere, le domande per l'implementazione di idee nella vita sono fatte dai proprietari diretti della proprietà. Questa tecnica consente di risparmiare molto tempo e fatica.
Termini del servizio
Gli organismi di registrazione statale degli immobili per legge devono apportare modifiche alla base esistente entro un certo periodo. Altrimenti, puoi lamentarti di un'agenzia governativa.
La registrazione dei diritti di proprietà nel 2018 dovrebbe essere effettuata entro 10 giorni. Il conto alla rovescia inizia dal momento della presentazione della domanda del campione stabilito.
La modifica del database Rosreestr richiede 5 giorni. Un estratto dall'USRN può essere richiesto e ricevuto dopo 3 giorni.
In ogni caso, la contabilizzazione delle proprietà sul territorio della Federazione Russa richiede un minimo di tempo e fatica. Se contatti gli intermediari (su di essi in un secondo momento), devi aspettare più a lungo.
In alcuni casi, ai cittadini vengono rilasciate dichiarazioni urgenti USR. Tali documenti sono realizzati nel periodo da alcune ore a un paio di giorni. Come dimostra la pratica, i cittadini non hanno quasi alcun affare con tali documenti.
Dipendenti: dove registrare i diritti
La contabilità statale e la registrazione degli immobili, come abbiamo già scoperto, vengono effettuate a Rosreestr. Ma non è tutto.Le domande di immagini consolidate possono essere presentate alle cosiddette organizzazioni intermedie. Non ce ne sono molti.
Il ruolo di un intermediario è semplificare la procedura di presentazione delle domande di modifica dei dati nel registro delle proprietà statali. In questo caso, il servizio verrà fornito per un periodo più lungo. Attendere richieste con aggiustamenti fino a 15 giorni. Questo è abbastanza normale.
Oggi, si propone di ricevere il servizio studiato in:
- Registro statale;
- camera catastale;
- centro multifunzionale;
- servizio a finestra singola;
- I miei documenti
Inoltre, i servizi possono essere forniti su Internet, ad esempio attraverso risorse quali:
- "Servizi governativi";
- sito ufficiale del registro federale russo.
Esistono servizi di terze parti per l'ordinazione di dichiarazioni EGRN. Di solito non registrano i diritti. Ad esempio, è possibile ordinare urgentemente un certificato immobiliare sul portale Rosreestr.net.
Costo dei servizi
La legge federale "Sulla registrazione statale di beni immobili" stabilisce inoltre che il servizio corrispondente non è gratuito. Più precisamente, il rilascio di certificati nella forma stabilita richiede determinati costi.
Il costo del servizio varia. Dipende dal fatto che il destinatario sia una persona fisica o giuridica. Inoltre, l'interpretazione dell'affermazione e il suo tipo svolgono un ruolo. Ma ne parleremo più avanti.
La registrazione diretta dei diritti sugli oggetti immobili per le persone avrà un costo di 2.000 rubli. Le organizzazioni e le aziende pagano 22.000 rubli per operazione.
Il valore dell'istruzione USRN varierà. Gli individui in media danno da 300 rubli per una copia cartacea di un certificato e da 150 rubli per la sua controparte elettronica. Le persone giuridiche dovranno pagare tra 950 e 400 rubli, rispettivamente.
Si raccomanda di specificare in anticipo informazioni più precise sul costo dei certificati dal registro statale. L'importo dei pagamenti è in costante aumento. E così il dovere può aumentare in qualsiasi momento.
Come registrarsi
Come è la registrazione statale degli immobili nella Federazione Russa? Successivamente, consideriamo una procedura dettagliata per l'implementazione dell'attività. Ci concentriamo sul ricorso personale alle autorità di registrazione.
Un processo graduale può essere immaginato come segue:
- Fai un affare immobiliare.
- Generare un pacchetto di documenti necessari per la registrazione del contratto. Di solito, al termine della transazione, i documenti sono già pronti. Il loro pacchetto varierà a seconda della situazione. Ne parleremo più tardi.
- Contattare l'autorità di registrazione per ricevere il servizio.
- Pagare il dovere statale al tesoro statale. Si consiglia di farlo in anticipo. Quindi risparmia tempo.
- Invia una domanda nel modulo stabilito con i documenti preparati in anticipo.
- All'ora stabilita, ritirare l'estratto dall'USRN.
Dopo le azioni intraprese, il cittadino registrerà una transazione con la proprietà e riceverà un certificato di registrazione degli immobili. Niente di incomprensibile, difficile o speciale. Sebbene in alcuni casi, i cittadini abbiano difficoltà a preparare la documentazione.
Cosa è scritto nella dichiarazione
La composizione e le regole per mantenere un registro statale unificato degli immobili in Russia non causano problemi reali e insolubili. L'importante è aderire alle leggi vigenti del Paese.
Come già accennato, per confermare i diritti di proprietà, alle persone viene rilasciata una dichiarazione USRN. È diverso. Per esempio:
- esteso (con una cronologia di trasferimento dei diritti su un oggetto);
- ordinario (con caratteristiche immobiliari);
- sull'incapacità del proprietario;
- su oneri e restrizioni;
- sui titoli dei titoli;
- con dati sui proprietari.
Molto spesso, i cittadini si trovano ad affrontare un discarico regolare. Per legge, in questo documento puoi vedere:
- dati catastali dell'oggetto (ad esempio, il numero nel database del registro statale);
- valore catastale degli immobili;
- indirizzo oggetto;
- filmati;
- numero di camere;
- numero di piani dell'edificio;
- tipo di materiali di cui è costituita la struttura;
- dati su tutti i proprietari di immobili;
- disegno di contorno visivo dell'oggetto.
Indica inoltre la base per l'acquisizione dei diritti di proprietà e la data di registrazione statale a Rosreestr. Tutto ciò aiuta a risolvere le controversie sulla proprietà e dimostrare i diritti su un determinato oggetto.
Importante: ogni 5 anni nel registro statale viene effettuata una rivalutazione degli immobili. Pertanto, è meglio sostituire la dichiarazione USRN di volta in volta. Idealmente, tale documentazione viene rilasciata indefinitamente.
Documenti per l'operazione
Gli organi di registrazione statale degli immobili che abbiamo esaminato. E quali documenti possono essere utili per l'implementazione dell'attività?
Cominciamo con il caso più comune - con l'acquisto di alloggi. In tali circostanze, è necessario portare con sé uno dei seguenti corpi:
- Carta d'identità
- contratto di vendita (almeno 3 copie);
- Istruzione EGRN sull'oggetto;
- titoli del titolo sull'oggetto del contratto (se presenti);
- una ricevuta che conferma il fatto di trasferire denaro al venditore;
- certificato di matrimonio / divorzio (se presente).
Con un mutuo, inoltre portano:
- contratto di mutuo;
- piano di pagamento;
- conferma del pagamento delle fatture di credito.
In alcuni casi, la registrazione statale degli immobili richiede:
- certificati di nascita dei bambini;
- autorizzazione per la custodia della transazione;
- il consenso di tutti i proprietari di immobili all'operazione con "immobile";
- volontà;
- prova e consenso ad accettare l'eredità;
- procura per le azioni di registrazione;
- certificati che confermano la parentela con il precedente proprietario della proprietà.
Naturalmente, non dimenticare l'assegno con il dazio pagato. Fino a quando una persona non paga il servizio, la registrazione statale e la registrazione nel registro statale unificato degli immobili non saranno effettuate.
Importante: se la documentazione contiene errori o il pacchetto di documenti non è presentato per intero, il servizio potrebbe essere rifiutato. Questo evento a volte si verifica quando vi sono prove che la transazione è illegale.
Chiediamo aiuto USRN sul sito web di Rosreestr
Ora alcune parole su come è possibile richiedere un estratto dall'USRN via Internet. Di solito, nelle transazioni con proprietà e contenzioso è necessario il documento appropriato.
Considera la procedura sul sito Web di Rosreestr. Se devi redigere un oggetto per te stesso, puoi presentare una domanda di registrazione statale di immobili in formato elettronico. Per fare ciò, basta andare sul sito web del registro statale e selezionare la voce "Registrazione statale ...." nella sezione "Servizi". Successivamente, seguirai le istruzioni sullo schermo e compilerai la richiesta del campione stabilito.
Con gli estratti, tutto è molto più complicato. Ma non dovresti aver paura del processo. L'algoritmo delle azioni in questo caso sarà approssimativamente il seguente:
- Apri il sito web rosreest.ru in un browser.
- Fai clic sul pulsante "Servizi".
- Seleziona l'opzione "Fornisci informazioni da ....".
- Fai clic su "Ottieni ...".
- Indicare informazioni sulla proprietà registrata, ad esempio numero catastale o indirizzo.
- Compila il modulo che appare sullo schermo. Qui devi inserire le caratteristiche del "settore immobiliare".
- Indicare informazioni sul richiedente.
- Fai clic sul pulsante "Invia richiesta".
- Copia il numero dell'applicazione negli appunti del PC. Ti tornerà utile in seguito.
- Fai clic sul collegamento ipertestuale "Paga".
- Inserire il numero dell'applicazione nel campo designato.
- Conferma procedura
- Indicare il metodo di pagamento per il certificato.
- Inserisci i dettagli del conto da cui verrà addebitato il denaro.
- Conferma la procedura.
Ora non resta che attendere lo scarico. Il documento originale può essere ritirato presso l'ufficio locale del Registro di Stato.
conclusione
Abbiamo studiato i punti principali relativi alla registrazione di immobili in Russia. Ora è chiaro come far fronte all'attività e cosa attende anche i candidati.
Rosreestr non solo tiene registri di proprietà, ma esegue anche la sua rivalutazione. Inoltre, i cittadini possono fare domanda qui se si trovano imprecisioni ed errori nei documenti disponibili. Le informazioni nel database saranno controllate e, se necessario, corrette.