Quali domande porre quando si acquista un appartamento nel mercato secondario?

L'acquisto di un appartamento è un'attività responsabile e piuttosto complicata. Per il settore immobiliare è necessario disporre di importi considerevoli, quindi vale la pena affrontare il problema in modo approfondito. L'acquisto di beni immobili comporta molti rischi, soprattutto per quanto riguarda il mercato secondario. Quali domande porre quando si acquista un appartamento per proteggersi?

Algoritmo per l'acquisto di un appartamento nel mercato secondario

Prima di decidere quali domande porre quando si acquista un appartamento secondario, è necessario studiare l'algoritmo di transazione. Ecco come va:

• cercare un oggetto adatto;
• ispezione dell'appartamento;
• conclusione di una transazione preliminare (accordo di deposito) e pagamento anticipato; preparazione di un pacchetto di documenti;
• conclusione di un contratto di vendita e notarile;
• registrazione statale nell'UFRS.

Elenco dei documenti

Per completare l'acquisto e la vendita di un appartamento nel mercato secondario, è necessario un determinato set di documenti. Vale a dire:

• documenti del titolo che confermano la proprietà dell'appartamento da parte del venditore;
• passaporti dei partecipanti alla transazione;
• Scheda tecnica ITV con spiegazione;
• estratto dai conti degli HOA e delle società abitative;
• il consenso di altri utenti dell'appartamento o delle parti interessate alla sua vendita;
• procura notarile (se la transazione è condotta da una terza parte).

Chi è il proprietario dell'appartamento?

Quali domande porre quando si acquista un appartamento? La prima cosa che dovresti chiedere è chi possiede l'appartamento secondo i documenti? Idealmente, dovresti trattare direttamente con i proprietari della proprietà e non con i loro rappresentanti (parenti, amici, vicini e così via). La proprietà deve essere registrata con Rosreestr. Naturalmente, la vendita di appartamenti per procura è prevista dalla legge, ma questo schema è spesso utilizzato dai truffatori, quindi è meglio non rischiare.

È importante chiarire su quali basi il proprietario possiede l'appartamento (che dovrebbe essere confermato da documenti pertinenti). La storia dell'emergere dei diritti deve essere studiata per assicurarsi che dopo aver acquistato un appartamento non incontrerai le pretese di qualcun altro di possederlo. Le opzioni più rischiose sono:

• certificato di eredità;
• accordo di condivisione di proprietà;
• contratto dipendente a vita.

Da quanto tempo il venditore possiede l'appartamento?

Tra l'elenco di quali domande porre quando si acquista un appartamento, la domanda sulla durata della proprietà occupa un posto importante. Idealmente, il proprietario dovrebbe possedere la proprietà per almeno tre anni. Più lungo è questo periodo, minore è il rischio che qualcuno sarà in grado di sfidare la proprietà dell'appartamento quando è già stato acquistato da te. Anche se si tratta di controversie, la durata della proprietà del precedente proprietario sarà un argomento a tuo favore.

Se una persona rivende un appartamento, ad esempio, dopo sei mesi di proprietà, questo dovrebbe avvisarti. Tali schemi sono spesso utilizzati dai truffatori. Inoltre, è possibile effettuare una rivendita rapida al fine di nascondere le violazioni commesse nel corso della vendita. E potrebbe anche essere che una persona abbia scoperto una frode (l'alloggio è stato ipotecato o ha altri proprietari) e vuole semplicemente sbarazzarsi del problema immobiliare senza perdite finanziarie.

Chi è registrato nell'appartamento?

Quando fai un elenco di quali domande porre quando acquisti un appartamento, è importante chiarire chi è registrato nell'appartamento. Ecco i punti essenziali:

• Bambini minori.È importante che i loro diritti non vengano violati durante la transazione.
• Coniuge del proprietario principale. Lui (lei) deve accettare la vendita. Potrebbe essere necessario il permesso del consiglio di fondazione per vendere l'appartamento.
• Persone in servizio militare. Senza il loro consenso, è impossibile vendere un appartamento.
• Persone che scontano pene detentive. È necessario anche il loro permesso di vendere l'appartamento.

Ci sono degli ingombri (restrizioni)?

Ci sono degli oneri - questo è un altro elemento significativo della categoria di "quali domande dovrebbero essere poste al momento dell'acquisto di un appartamento". Ad esempio, gli immobili possono essere sequestrati da un ordine del tribunale. In questo caso, il venditore può offrirti di effettuare un anticipo in modo da poter pagare il debito, a causa del quale la proprietà è stata sequestrata. Ma questo è un affare molto rischioso. E non il fatto che il venditore non proverà a nasconderti l'arresto.

Un altro onere potrebbe essere il fatto che l'appartamento è una garanzia per i prestiti ipotecari. In effetti, tali transazioni sono consentite. Ma esiste anche un alto rischio di frode e frode. Il contenzioso può anche essere considerato un ingombro in relazione a questa proprietà.

Un'altra trappola è la fonte di fondi per l'acquisto di un appartamento da parte del precedente proprietario. Vale a dire, se la proprietà è stata acquistata con capitale di maternità, il diritto di proprietà si applica a tutti i membri della famiglia, compresi i bambini. Quando si vendono immobili, questi ultimi devono necessariamente essere emessi in un altro appartamento. Se il venditore non ha soddisfatto questa condizione, sussiste il rischio che la transazione di acquisto e vendita venga invalidata.

C'è stata una riqualificazione?

Quali domande dovrei fare al momento dell'acquisto di un appartamento? Assicurati di verificare se c'è stata una riqualificazione. Ma non prendere una parola. Chiedere al venditore una scheda tecnica ed esaminarla attentamente per verificarne l'effettiva condizione della proprietà. In caso di incongruenze, verificare che le modifiche all'ITV siano coerenti.

Se si scopre che la riqualificazione non è legalizzata, l'acquisto sarà un grosso rischio per te. In primo luogo, le autorità di regolamentazione possono imporre una sanzione pecuniaria e, in secondo luogo, sussiste il rischio che l'utente sia tenuto a riportare l'immobile in condizioni adeguate, che corrisponde alla scheda tecnica.

Qual è la condizione tecnica dell'appartamento?

Oltre alle questioni legali, vale la pena prestare attenzione alle condizioni tecniche delle abitazioni. Ecco alcune domande da porre quando si visualizza e si acquista un appartamento per capire quanto sarà comodo per te:

• Di che materiale sono fatti pareti e pavimenti? Le case prefabbricate non trattengono bene il calore in inverno e sono molto calde in estate. A questo proposito, il mattone è più accettabile. Vale anche la pena prestare attenzione all'isolamento delle pareti interne ed esterne.
• Quanto è buono l'isolamento acustico? In completo silenzio, ascolta i suoni provenienti dagli appartamenti vicini (soprattutto un punto debole - un bagno). Confronta anche il livello di rumore nell'appartamento con finestre aperte e chiuse. Scopri se ci sono strutture industriali, mezzi di trasporto o rumorosi locali notturni nelle vicinanze.
• La qualità del cablaggio? I vecchi cablaggi in alluminio sono vulnerabili alle sovratensioni, che possono causare danni ai moderni apparecchi elettrici. Bene, se il cablaggio è sostituito da rame. È inoltre utile se a ciascun ramo è collegata una macchina RCD separata. Per assicurarsi della qualità del cablaggio, chiedere al venditore di accendere più apparecchi contemporaneamente.
• In quali condizioni è l'approvvigionamento idrico? Controlla in modo indipendente quanto è buona la pressione dell'acqua nei rubinetti, se le acque reflue sono ostruite. Valutare visivamente le condizioni dei tubi e dell'impianto idraulico. Controlla per quanto tempo sono cambiate le tubature (non solo nell'appartamento, ma anche nel montante).
• L'appartamento è riscaldato bene? Le informazioni più affidabili possono essere ottenute se si acquista un appartamento nella stagione di riscaldamento. È buono se è installato un sistema di riscaldamento autonomo. Ma è importante che sia inquadrato di conseguenza.Prestare attenzione alle condizioni dei tubi e dei radiatori, verificare quando sono stati sostituiti (sia nell'appartamento che nel montante).
• Ci sono dei contatori? Bene, se tutte le comunicazioni sono state installate misuratori appropriati. Questo ti farà risparmiare sulle bollette.

Ci sono difetti nascosti?

Quali domande posso fare quando si acquista un appartamento? Chiedi al venditore se la stanza ha qualche difetto? Ci sono buchi o crepe nei muri (molto probabilmente sono nascosti sotto la carta da parati), se il tetto perde, gli angoli sono umidi e così via. Certo, il venditore è poco riconosciuto, quindi devi controllare tutto da solo. Forse questo sarà il motivo del rifiuto dell'acquisto. E se ti piace davvero l'appartamento, i difetti identificati possono essere un argomento per te durante l'asta.

Qual è il contingente dei vicini?

Quali domande dovrebbe porre il venditore al momento dell'acquisto di un appartamento? Non importa quanto sia bello l'appartamento, la qualità della vita in esso dipende in gran parte dai suoi vicini. Chiedi al venditore se nelle vicinanze vivono rumorosi amanti della musica, scandalisti, persone che abusano di alcol o droghe. Se non riesci a tollerare il fumo di tabacco, chiedi se i forti fumatori vivono nel quartiere e così via.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata all'identità dei vicini che vivono direttamente attraverso il muro, sopra e sotto. Ci sono fan tra loro che bussano alle batterie, inonderanno la tua nuova riparazione e così via.

Anticipo o deposito?

E quali domande dovresti fare quando acquisti un appartamento? Certo, finanziario. Di norma, se al compratore piace l'appartamento, effettua un deposito o un anticipo nella misura del 5-10% del costo totale in modo che il venditore lo rimuova dalla vendita. Questo è un po 'un pagamento anticipato. Se la transazione si interrompe (indipendentemente dai motivi), il pagamento anticipato viene restituito per intero all'acquirente.

La situazione è diversa con il deposito. Se la transazione di acquisto e vendita si interrompe a causa di un errore dell'acquirente, perde l'importo pagato. Se la transazione fallisce per colpa del venditore, restituisce il deposito all'acquirente e lo stesso importo. Pertanto, le formalità sono molto importanti. Devono essere discussi in anticipo e chiaramente indicati nel contratto.

Momenti organizzativi

Se ti è piaciuto l'appartamento e hai intenzione di acquistarlo, vale la pena chiarire una serie di questioni organizzative. Ecco alcune domande da porre al momento dell'acquisto di un appartamento per un agente immobiliare o proprietario:

• Per quanto tempo il proprietario e gli altri utenti dell'appartamento saranno dimessi da esso?
• Per quanto tempo gli inquilini possono spostarsi fisicamente fuori dall'appartamento?
• Quali cose (mobili, elettrodomestici e così via) vengono trasferiti alla proprietà del nuovo proprietario?

Come non innamorarsi dei trucchi dei truffatori?

Dopo aver capito quali domande devi porre al momento dell'acquisto di un appartamento, prendi qualche altro consiglio su come proteggerti dai truffatori:

• Evita di lavorare con persone che ti rendono sospettoso. Questo vale sia per i venditori diretti che per gli agenti immobiliari. Inoltre, non acquistare un appartamento secondario da una persona giuridica.

• Controlla attentamente i documenti. In caso di dubbi, chiedere l'assistenza di un avvocato per un esame approfondito.

• Per stipulare un contratto di vendita, contattare gli specialisti.

• Non lusingarti a basso prezzo. Naturalmente, esiste la possibilità che il valore sotto il mercato sia causato dall'urgente necessità di una rapida vendita di un appartamento (ad esempio, per motivi familiari). Ma nella maggior parte dei casi questo è un segno di frode.

• Prenditi il ​​tuo tempo con il pagamento. Fallo solo quando la transazione è riconosciuta legale nel Servizio della Federal Reserve. Per fare ciò, puoi usare le celle della banca con l'opzione di blocco.

• Paga in presenza di testimoni. Quindi ti proteggi dalle frodi.

• Assicurarsi che la capacità giuridica dell'acquirente. Se acquisti un appartamento da una persona anziana, avrai bisogno di un certificato da un dispensario neuropsichiatrico. Questa è una garanzia che i truffatori non cercano di ingannare te e il proprietario dell'appartamento.

conclusione

Sapendo quali domande vengono poste al momento dell'acquisto di un appartamento (rivendite nel nostro caso), è necessario occuparsi di ulteriori fonti di informazioni. Cosa potrebbe esserci di meglio che parlare con i vicini? Non ha davvero senso nasconderti informazioni sulla pulizia del venditore, i proprietari dell'appartamento, le condizioni tecniche della casa, la reputazione del quartiere e altri punti significativi. Forse il pubblico più socievole sono le nonne sulle panchine. Da loro probabilmente riceverai le informazioni più affidabili.