Le tendenze moderne nello sviluppo della società presentano nuove condizioni per l'organizzazione del lavoro di varie entità aziendali. L'edificio in cui si trovano gli uffici dovrebbe garantire il loro normale funzionamento.
Per questo i locali non residenziali devono avere una serie di qualità. Per rendere più facile per gli inquilini navigare nel gran numero di offerte esistenti sul mercato immobiliare, sono state definite le classi degli uffici. Ognuno di essi è caratterizzato da un insieme di qualità. Quali classi di ufficio esistono e come spostarle dovrebbero essere considerate in modo più dettagliato.
Perché è necessaria la classificazione?
Il prestigio di una stanza dovrebbe essere preso in considerazione quando si organizza un'attività in proprio. Per semplificare questo processo, è stata inventata una classificazione per ufficio, che ha una scala in forma di lettere latine: A, B, C, D.
Ogni varietà ha le sue qualità. Questa classificazione è piuttosto arbitraria, quindi i gruppi di locali non residenziali hanno i loro sottogruppi. Questo è vero per le prime due categorie: gli uffici di Classe A e B hanno diverse varietà.
La conoscenza delle caratteristiche di ogni stanza dovrebbe essere presa in considerazione quando la si sceglie per un particolare tipo di attività. Il proprietario, capendo a quale classe appartiene la sua proprietà, può navigare correttamente nel prezzo. Anche i proprietari di varie società a considerare la classe dei locali sono estremamente importanti. Infatti, senza le condizioni appropriate, a volte è impossibile riuscire.
Categoria A
Gli uffici di classe A sono i tipi più esclusivi di immobili destinati all'organizzazione di un'azienda. Si trovano in nuovi complessi aziendali, dove vengono create le condizioni più favorevoli per il funzionamento degli uffici.
La costruzione di questi locali è stata effettuata tenendo conto di tutti i requisiti tecnici e il loro layout ha avuto molto successo. La decorazione delle camere di classe A è moderna e materiali di alta qualità:
- tutti i sistemi di comunicazione e di supporto vitale sono conformi ai codici di costruzione e alle normative;
- l'accesso a tali uffici è facile;
- in queste sale ci sono sale conferenze dotate delle più moderne tecnologie, i luoghi di lavoro sono dotati di apparecchiature per ufficio e comunicazioni di alta qualità;
- un tale centro d'affari ha sistemi di sicurezza di alta qualità.
Ci dovrebbe essere un parcheggio sotterraneo chiuso di 1 auto per 60 metri quadrati. spazio ufficio. E per i lavoratori in tali uffici vengono create tutte le condizioni necessarie per la vita e il tempo libero.
Sottoclassi del gruppo A
Per navigare meglio nelle qualità di base dei locali di lusso, le classi degli uffici del Gruppo A sono suddivise nelle sottocategorie A +, A e A-.
Nel primo caso, la stanza ha tutti i requisiti elencati di seguito. Tuttavia, anche le proprietà in affitto più d'elite possono presentare alcuni difetti. Se queste deviazioni sono singole e minori, la stanza viene assegnata al gruppo A.
Ma in caso di inosservanza di diversi requisiti di media importanza, l'ufficio può essere classificato come A-.
Requisiti di base per edifici A +
Le classi d'élite degli uffici devono possedere, senza eccezioni, le seguenti caratteristiche per essere classificate come A +.
- Dovrebbero trovarsi nel quartiere degli affari centrale o nelle vicinanze, vicino alle comunicazioni di interscambio di trasporto.
- La struttura deve avere un sistema trasparente di contabilità per i costi operativi.
- Dovrebbero esserci un gruppo di ingresso e una lobby.
- L'altezza dal pavimento al soffitto nel 90% dei locali è di almeno 2,7 m.
- Il parcheggio custodito (escluso il spontaneo) ha 1 posto auto per 60 mq spazio ufficio.
- L'alimentazione deve essere di almeno 50 watt per 1 mq locali in affitto. Il sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata è almeno a 2 tubi.
- Il layout è aperto, con una griglia di colonne.
- I sistemi telefonici in fibra ottica e Internet forniscono un flusso di lavoro completo.
- Le aree comuni incluse nel pagamento non rappresentano più del 12% dell'area di noleggio.
Categoria B
Le caratteristiche degli uffici a cui è assegnata la classe B differiscono leggermente dalla categoria precedente. Potrebbero non essere così d'élite, avere una posizione meno favorevole o avere una gamma più piccola di servizi di manutenzione.
Gli standard di qualità aumentano costantemente i requisiti per i locali non residenziali in affitto. A volte, dopo diversi anni di intensa attività, anche un ufficio prestigioso rientra nella categoria inferiore. La Classe B potrebbe perdere alcune delle sue qualità precedenti.
Se la società non ha bisogno di affittare locali per scopi rappresentativi, molto spesso la direzione presta attenzione alla categoria B. È più progettata per l'ambiente di lavoro che mantiene la reputazione dell'organizzazione.
Funzionalità di classe B.
Office Class B è caratterizzato da una serie di funzionalità.
- Molto spesso, la sua posizione non è così vantaggiosa.
- Tali locali potrebbero anche non essere situati in complessi di uffici specializzati (in precedenza era un altro edificio residenziale o industriale).
- La gamma di servizi è piuttosto limitata.
- La decorazione è realizzata con materiali di alta qualità, ma economici.
- Il parcheggio per tali edifici è, ma, ad esempio, può essere posizionato all'aperto.
Si tratta di camere di classe economica che hanno costi di noleggio significativamente inferiori. In generale, tali uffici soddisfano tutti i requisiti delle norme e degli standard mondiali, ma le loro caratteristiche sono in qualche modo ridotte.
Sottoclassi del gruppo B
Le caratteristiche degli uffici di classe B differiscono da B + per l'assenza di almeno un parametro minore. Un tipo più elitario di edificio per uffici ha una serie di caratteristiche distintive.
Tali locali non residenziali possono essere facilmente raggiunti sulla strada principale. Si trovano in edifici nuovi o completamente ricostruiti. La gestione e la tenuta dei registri sono supervisionate da professionisti.
L'altezza dei locali consente l'installazione di controsoffitti. Gli uffici B + dispongono di un parcheggio sotterraneo custodito, nonché di sistemi di ventilazione e aria condizionata. Qui sono state effettuate comunicazioni di alta qualità di vario tipo.
Necessariamente l'edificio ha un gruppo di ingresso e una sala. Gli ascensori funzionano bene. Le nuove finestre forniscono una luce naturale più che adeguata. La finitura è realizzata con materiali economici ma di alta qualità. Se uno dei parametri elencati non è significativo, l'ufficio è classificato nella categoria B.
Classe C.
Gli uffici di classe C sono inferiori al precedente per un certo numero di caratteristiche.
- Possono essere rimossi dall'incrocio di traffico centrale.
- Tali edifici sono caratterizzati da uno scarso livello di servizio.
- Potrebbe non esserci spazio sufficiente per il parcheggio o un set completo di mobili e attrezzature per ufficio necessari per far funzionare il personale.
- Molto spesso, tali uffici sono organizzati in vecchi edifici post-sovietici, che non sono stati costruiti tenendo conto di tutti i requisiti moderni.
Essendo mal adattati per l'organizzazione del lavoro dei dipendenti di qualsiasi azienda, questi edifici sono considerati senza principi.
Non ci sono riparazioni all'interno dell'edificio, massimo: il proprietario potrebbe ripristinare la facciata. Il servizio non è disponibile o viene eseguito dal proprietario. Potrebbero esserci problemi con le scartoffie.
Ma l'edificio di classe C ha un parcheggio di superficie sicuro. C'è anche un sistema di sicurezza 24 ore al giorno. Molto spesso, sebbene non in misura sufficiente, esistono condizioni per il riposo e la vita dei dipendenti.
Categoria D
Gli uffici di classe D sono situati in ex edifici amministrativi, istituti e altre istituzioni di lunga data. Di norma, sono stati riparati a lungo.
Ci sono anche stanze dall'aspetto piuttosto solido. Di solito si tratta di edifici di ex istituti. Potrebbero anche avere librerie e tipografie presentabili.
Ma il layout interno e i sistemi di comunicazione sono completamente in contrasto con le idee moderne sullo spazio ufficio. Tali edifici possono essere situati ovunque. Raggiungerli a volte è estremamente difficile.
Questo segmento attira gli inquilini con il suo valore - in questo caso è più che conveniente. La classe di uffici nominata viene scelta dalle piccole imprese per le quali la questione della presentabilità non svolge un ruolo significativo.
Ma la ricerca del risparmio a volte si traduce in costi significativi, dal momento che tali locali necessitano spesso di importanti riparazioni. L'inquilino spenderà importi significativi su di esso. E la mancanza di sale da pranzo elementari, parcheggi e normali sistemi di supporto vitale rende estremamente difficile il lavoro per il personale.
Avendo familiarità con un concetto come le lezioni d'ufficio, sarà più facile per un inquilino determinare quale stanza è più adatta per un determinato business.