Sanzione per revisione - legale o no? Contributi per la revisione. Riparazione di facciate

Secondo le leggi vigenti, le persone che possiedono immobili residenziali, che fanno parte di condomini, devono pagare importi considerevoli di mese in mese per importanti riparazioni dell'area considerata proprietà comune. In particolare, i soldi dovrebbero essere usati per riparare regolarmente la facciata, il tetto e i portici. In pratica, tale lavoro deve aspettare anni. Questo incoraggia molti a ignorare i contributi di revisione. Ogni nuovo pagamento in questo caso arriva più del precedente, poiché le società di gestione maturano interessi speciali sui ritardi di pagamento. Sono chiamati "penalità per revisione".

Controversie e leggi

E fino ad oggi, la revisione dei territori che sono in possesso comune di tutti i proprietari della casa provoca molto disaccordo. Quanto è legittimo riscuotere denaro da tutti coloro che possiedono una proprietà in un grattacielo? Quanto è corretto prelevare importi aggiuntivi da coloro che non sono pronti o non possono pagare in tempo per riparazioni importanti? E in generale: nel corso degli ultimi anni, molte delle società di gestione nel nostro paese hanno accumulato milioni decenti inviati alla banca e apportando profitti sotto forma di interessi che ogni "gestore" si mette in tasca senza benefici per i residenti che hanno pagato i soldi.

Ma non pagare in tempo è irto. Secondo una formula speciale, viene calcolata la penalità per la revisione. Di mese in mese, i conti crescono e crescono fino a quando i numeri in essi iniziano a spaventare anche quelli che sono abituati a gestire i debiti. In questa situazione, le persone stanno cercando di capire se la sanzione per le riparazioni di capitale è stata calcolata correttamente, se un tribunale può aiutarle e come ridurre il debito senza separarsi da una grande quantità di denaro. Sfortunatamente, la legislazione non è stata ancora completamente elaborata, quindi alcune difficoltà sorgono regolarmente.

Contributi: come funziona

La legge, in base alla quale è necessario creare un conto speciale per la revisione della casa, per raccogliere i soldi dei proprietari ogni mese, e poi spenderli in grandi eventi per mantenere l'edificio in buone condizioni, è stata adottata nel 2012. Dal documento segue che da questo momento i proprietari sono responsabili del mantenimento della struttura e della riparazione, se necessario. L'atto legislativo è entrato in vigore il primo giorno del 2014. E immediatamente, da tutti gli altri conti per l'edilizia abitativa e i servizi comunali, la revisione si è distinta in grandi quantità.

Secondo la legge, tali riparazioni vengono eseguite secondo il seguente schema:

• ogni mese, i proprietari pagano un importo che viene raccolto dal fondo responsabile;
• il fondo esegue lavori di riparazione sui fondi raccolti.

L'organizzazione del lavoro viene effettuata attraverso un bando di gara regionale, durante il quale tutte le organizzazioni con capacità e qualifiche adeguate esprimono il desiderio di partecipare al contratto.

Come spendere soldi?

La società che vince l'asta elabora un importante progetto di revisione, in quanto approvato, implementa tutti i lavori di comunicazione indicati all'interno della casa e nel territorio ad essa collegato. Pertanto, è possibile fornire, ad esempio, dispositivi di misurazione per la spesa di risorse in un edificio. Il fondo preleva denaro dall'importo pagato dai proprietari e si stabilisce con il contraente.

I contributi per la revisione versati dai proprietari dei territori nell'edificio residenziale sono accumulati nel fondo della regione registrata in cui l'edificio è in costruzione. Esistono fondi regionali che lavorano con gli appaltatori, organizzano gare d'appalto e creano elenchi di organizzazioni in grado di gestire il lavoro.Hanno il diritto di funzionare solo nella loro regione.

Come pagare?

Il denaro raccolto per la revisione viene pagato tramite l'operatore di una determinata regione. I termini di pagamento sono regolati da atti normativi adottati nella formazione territoriale. La documentazione spiega anche esattamente come pagare. Allo stesso tempo, il denaro viene pagato "di mese in mese". Ciò significa che a gennaio arriveranno i conti per gennaio, a febbraio - per febbraio e così via.

In alcune regioni, le autorità hanno stabilito che il termine di pagamento è precedente al decimo giorno del mese successivo. Questo schema è familiare a tutti, poiché da tempo è consuetudine pagare altre bollette. Di conseguenza, le fatture ricevute, ad esempio, a gennaio, devono essere rimborsate dal proprietario entro il 10 febbraio. Se ciò non accade, c'è un debito per la revisione.

Cosa pagare e quanto?

Per pagare i soldi, che verranno quindi utilizzati per riparare la facciata, il tetto, le comunicazioni, devi prima ricevere una ricevuta. Indica quanti soldi dovrebbero essere dati. In una parola, il sistema è simile a quello per cui vengono pagati i soliti servizi: acqua, gas, calore. Puoi pagare sia tramite appositi sportelli bancari, sia attraverso una banca o un ufficio postale. L'opzione più semplice è utilizzare la versione online del tuo account personale della tua banca. È vero, è necessario inserire attentamente i dettagli in modo che il pagamento arrivi dove è necessario.

I seguenti fattori determinano quanto il proprietario vede nella ricevuta, i seguenti fattori:

• proprietà dell'alloggio;
• tariffa regionale;
• la presenza di debito.

In molte regioni, la tariffa è di circa cinque rubli al metro quadrato. Informazioni accurate in qualsiasi momento possono fornire il FCR della regione. Gli specialisti sono tenuti a spiegare chiaramente a tutti quale è la tariffa base, quali fattori svolgono un ruolo, come si può pagare e quanto tempo dovrà essere fatto, nonché la risposta alle domande sul perché questi soldi vengono pagati e su quali vantaggi il proprietario trarrà.

E quando pagare di meno?

Alcune categorie di cittadini possono fare affidamento su benefici, che consentono loro di spendere per la revisione non è un importo "spaziale". Le esenzioni sono le seguenti:

• aliquota ridotta;
• compensazione di parte pagata;
• esenzione dai pagamenti.

È impegnata a stabilire le categorie di residenti a cui si suppone, il comune locale. I funzionari determinano anche quanto grande sollievo sarà per gli individui.

E se non paghi?

Se un cittadino che possiede proprietà in un edificio a più piani non vuole o non può pagare in tempo per le riparazioni del capitale, verrà multato. Il 155 ° articolo del Codice degli alloggi in vigore nel nostro paese regola questo problema. Ne consegue che una persona che ha ritardato i pagamenti deve saldare integralmente il proprio debito e, oltre a ciò, anche pagare penali per la revisione. Il fatto che l'interesse sia elevato è stabilito dalla 14a parte di questo articolo. Pena e interesse sono concetti diversi, che in questo caso particolare sono spesso equiparati tra loro, poiché stiamo parlando di oneri applicati a una persona indebitata.

Dal punto di vista ufficiale, tuttavia, non esistono affatto sanzioni per la revisione, nonché sanzioni associate a ritardi nei pagamenti. FKR chiama queste riserve di denaro prelevate per reintegrare il fondo. Cioè, questo denaro extra, così come i contributi statutari, vanno alla "caldaia comune" per l'uso in riparazioni importanti. Tale complessità della terminologia porta al fatto che molti sono convinti che la sanzione per la revisione sia illegale e che non sia necessario pagarli. In pratica, la difficoltà di applicare termini ufficiali preclude la possibilità di evitare il regolamento del debito: devi comunque pagare, qualunque cosa tu lo chiami, perché gli addebiti aggiuntivi sono chiamati "sanzioni" solo nelle persone e la legge rispetta pienamente.

Quanto pagare una multa?

Quanto possono essere elevate le penalità per la revisione? Dipende da una serie di fattori. Gli arretrati si verificano quando il proprietario:

• Non ha pagato l'intero importo sulle bollette;
• pagato l'intero importo, ma non in tempo;
• non ha pagato nulla per le spese di revisione.

Una qualsiasi delle opzioni implica una violazione dell'ordine stabilito dalle leggi e porta alla raccolta di denaro aggiuntivo. Il calcolo dell'ammenda avviene secondo la formula:

P = Ned x STR: 300

Ned: questo è l'importo che il fondo ha ricevuto meno dal proprietario. StreF è il tasso di rifinanziamento introdotto dalla Banca centrale del paese. È probabile che il tasso sia cambiato nel periodo per il quale vengono eseguiti i calcoli. In questo caso, prendere l'indicatore valido alla data di emissione del conto corrente.

Cosa fare

Se un determinato proprietario ha ricevuto un avviso e dal documento ufficiale risulta che ha violato la procedura per il pagamento dei contributi per riparazioni importanti, il che comporta la raccolta di importi aggiuntivi, può calcolare l'importo che dovrà pagare. Per non perdere nulla, si consiglia di raccogliere quante più informazioni possibili e verificare se si è davvero violata la legge o se il documento è arrivato per errore.

Tutto inizia con il chiarire gli standard validi per una determinata regione. Quindi, contatta il fondo regionale per scoprire quali sono le scadenze per il pagamento. Successivamente, specifica in quale giorno specifico hai ricevuto le ricevute. Queste informazioni sono disponibili nei documenti di pagamento: estratto conto, ricevuta o assegno.

Se viene rivelato che il pagamento è avvenuto dopo la data di scadenza, è necessario calcolare l'entità della differenza oraria in giorni. In questo caso, il primo non è il giorno in cui l'importo dovrebbe essere pagato, ma il successivo. Ad esempio, se un termine di pagamento è impostato nella regione prima del decimo giorno del mese successivo, il primo giorno di ritardo è l'undicesimo giorno. L'ultimo giorno è quello in cui il denaro è stato effettivamente inviato al destinatario, ovvero al fondo o alla società di gestione.

Se l'intero importo è stato pagato in un momento successivo, vengono considerati tutti gli arretrati e nella formula sopra sostituisce la variabile "Ned". Se parte dell'importo della fattura è stato inviato al destinatario prima del giorno richiesto e parte dopo, il secondo importo viene utilizzato come arretrato, ovvero inviato con un ritardo.

L'avviso di pagamento in ritardo mostra la data. Sul sito web della Banca centrale specificare, a questo punto, quanto era elevato il tasso di rifinanziamento. Quindi, tutte le informazioni sono disponibili, quindi i numeri possono essere sostituiti nella formula sopra. I risultati del calcolo devono essere confrontati con la cifra presente nella notifica. In caso di mancata corrispondenza, è necessario contattare il fondo della regione e chiedere una spiegazione.

Pagare o non pagare?

Revisione, contributi ad essa, sanzioni relative al pagamento tardivo di importi - l'argomento di un numero enorme di conflitti tra individui e società di gestione. Ovviamente, molti in cerca di giustizia si rivolgono ai tribunali, quindi la pratica decente si è accumulata in soli tre anni.

I motivi principali per il mancato pagamento delle ricevute:

• Il codice fiscale non contiene l'obbligo di pagare le spese di riparazione del capitale.
• Il Codice Fiscale non menziona multe, arretrati, spese aggiuntive relative al mancato pagamento dei pagamenti di revisione.
• Le leggi del paese non contengono menzione del pagamento dei servizi pubblici in sospeso.

Dato che le società di gestione e i fondi raccolgono denaro per riparazioni importanti proprio così, ma non possono fornire né un atto di lavoro completato né una stima che confermi che la riparazione è stata effettuata, le persone che non vogliono pagare le ricevute rifiutano di depositare denaro.

E ancora poco chiaro

L'anno scorso, i deputati hanno presentato un appello alla Corte costituzionale del paese, dove hanno chiesto una chiara spiegazione del fatto che le spese di revisione sono giustificate, legittime, tutti sono tenuti a pagarle. Nell'aprile dello stesso anno, la corte approvò il fatto che la raccolta di fondi dai proprietari era giustificata. Inoltre, l'autorità suprema ha chiarito che i proprietari non sono obbligati a dare denaro a fondi speciali di terze parti, possono accumulare fondi da soli ed eseguire riparazioni su di essi quando si è rivelato necessario.

I residenti di ogni condominio hanno un determinato periodo di tempo per il quale devono decidere se raccogliere fondi o affidarsi a questa organizzazione centralizzata responsabile nei confronti del comune. Se il fondo richiede il pagamento di denaro senza prima ottenere il consenso della popolazione, è possibile rivolgersi al tribunale. La causa deve provenire direttamente dai proprietari che hanno subito tali pratiche illegali. Con una decisione del tribunale, i residenti possono iniziare una raccolta centralizzata di denaro tra di loro senza utilizzare le riserve di un fondo regionale. Tuttavia, come risulta dalla pratica giudiziaria del 2016-2017, di solito ci vuole almeno un anno per uscire dal fondo.

E cosa significa?

Se analizziamo la decisione della Corte costituzionale, gli atti normativi, i documenti legali, che sono attualmente validi nel paese, diventa chiaro che i contributi per le riparazioni importanti devono essere pagati senza fallo. Questo, a sua volta, significa che la raccolta degli arretrati tardivi è un processo assolutamente legale. Se un inadempiente malintenzionato ha portato la situazione al punto in cui è stato presentato ricorso in tribunale su tale questione, il proprietario è riconosciuto come illegale e sarà tenuto a pagare l'intero importo, compresi gli interessi, nonché a pagare le spese legali.

Come pagare di meno?

Poiché non è possibile eliminare completamente le riparazioni di capitale, sorge un'altra domanda: come si può risparmiare? Esistono modi legali per ridurre l'importo richiesto dalle persone ai fondi regionali. Stiamo parlando di vari benefici in vigore in una determinata regione.

Le leggi regionali determinano con precisione quali categorie di cittadini possono fare affidamento su esenzioni nel calcolo delle bollette, anche per riparazioni importanti. Per scoprire chi ha diritto al soccorso, è necessario contattare i rappresentanti del fondo locale. Di norma, queste categorie di cittadini sono:

• persone disabili;
• il povero;
• famiglie numerose;
• allevare bambini disabili;
• genitori single;
• vittime di incidenti sul lavoro.

E chi altro non paga l'intero importo?

In alcune regioni, sono stabilite anche condizioni speciali per:

• insegnanti;
• i militari;
• lavoratori coinvolti in agricoltura.

Se il proprietario ha diritto alle esenzioni, ma non le riceve, deve contattare gli specialisti del fondo regionale. Di norma, dovrai avere con te un documento che dimostri che la persona è effettivamente uno dei beneficiari.

Occasioni speciali

Molto spesso, i contributi di revisione non sono importi arrotondati, poiché molto dipende dall'area della casa. Ma in pratica, le persone cercano di pagare soldi arrotondandole. Ad esempio: ha accumulato 376 rubli, ma una persona paga 380 e non pensa nemmeno se questo è corretto. Quante volte i cittadini rispondono: "Pensi, non è un peccato". Il fondo ha il diritto di prelevare tali importi?

La situazione è la seguente. Nel corso di una riunione dei residenti di un condominio, viene stabilito l'importo che pagheranno mensilmente alla società di gestione e quindi al fondo regionale. Nel caso in cui un incontro del genere decida che, con una norma regionale di 376 rubli, le persone pagheranno 380 rubli in casa, ciò significa che il fondo ha il diritto di addebitare tali pagamenti. Se ciò non accade, i servizi pubblici possono richiedere esattamente quanto viene prescritta la media per la regione.

Benefici federali

Nel 2016 la legislazione relativa ai contributi per la riparazione del capitale ha subito modifiche per quanto riguarda la categoria di beneficiari. Se prima era possibile ottenere esenzioni solo dalle autorità regionali, ora sono fornite anche dalle autorità federali e si applicano a tutte le regioni. Quindi, possono contare su condizioni speciali:

• persone che hanno confermato disabilità del primo, secondo gruppo;
• famiglie con disabilità;
• i proprietari che hanno superato il traguardo degli 80 anni non possono pagare nulla;
• i proprietari di età pari o superiore a 70 anni pagano solo la metà dell'importo dei contributi.