מהו ספר ביתי, איפה משיגים אותו, היכן הוא ממוקם ומאוחסן?

לאחר שיש לך נכס למגורים, אתה בהכרח צריך להתמודד עם הצורך בספר ביתי. קשה לפקפק בחשיבותו של המסמך. אכן, לכל עסקת נדל"ן, תמצית ממנה חובה ברשימת המסמכים לרישום. איפה אוכל להשיג ספר ביתי? אילו מסמכים דרושים בכדי לקבלו. עוד על כך בהמשך המאמר.

ספר בית

לספר הבית כמסמך יש כוח משפטי. הוא מונפק רק עבור בתי מגורים בבעלות. למעשה, זהו ספר רישום של אנשים שנרשמו אי פעם בכתובת המקרקעין או שנרשמו מביטולים.

בזכותה, במקרה של אובדן מסמך המאשר את מקום הרישום, אתה תמיד יכול להוכיח את נוכחותו של האחרון על ידי קבלת תמצית מהספר. יתרה מזאת, לא משנה אם זה קבוע או זמני.

מה הכלול במסמך?

ספר הבית מגיע בשתי צורות. ההבדל הוא רק בכיוון של העמודים. הסדינים עצמם מכילים טבלה עם כותרת, תוך התמקדות בה הם מזינים מידע:

1. שם הנרשם בכתובת המקרקעין שלפיהם ממוסגר ספר הבית.
2. תאריך לידה.
3. תאריך ההרשמה.
4. תאריך תפוגה של ההרשמה.
5. שם מסמך הזהות.
6. הרשמה במשרד הרישום והגיוס הצבאי.
7. צורת בעלות במתקן.
8. תאריך כניסה לבעלות.
9. הכתובת המלאה של נכס המגורים.

יש להבין כי לא לכל אדם הרשום בספר הבית יש את הזכות לנכסי מקרקעין והוא אפילו לא תמיד שומר על זכות המגורים. לדוגמא, במקרה של מכירה או העברת רכוש לצדדים שלישיים כחוק. מסמך זה חשוב כמקור לראיות לרישום.

על מנת לקבל ספר ביתי עליכם ליצור קשר עם הרשות הזכות להנפיק או להחליף אותו. ואיפה ניתן להשיג את ספר הבית, נספר בהמשך.

מה שאתה צריך לקבל

השגת ספר בית עשויה להיות קשורה לאובדן, לנזק שלו או כאשר הנכס משתנה בצורת הבעלות שלו. כדי לקבל מסמך זה, עליכם לדעת היכן להשיג את ספר הבית, או ליתר דיוק, מי בדיוק מנפיק אותו.

הגוף המורשה לרישום הוא ה- FMS, אליו שייך הנכס. על מנת לקבל מסמך עליכם לפנות לראש השירות. מצורף אליו:

• דרכון של המבקש;
• מסמכים המאשרים בעלות על נדל"ן;
• ישירות לספר עצמו.

את האחרון ניתן לרכוש בחנויות או ב- FMS.

מי מוציא מסמך זה

המסמכים שהוגשו נשקלים שלאחריהם ממלאים את העמודים הדרושים בספר הבית. בשלב הבא קיימת קושחה והדבקת כלבי הים הדרושים.

במצב בו הספר פשוט הפך לבלתי שמיש, תצטרך להגיש ל- FMS יחד עם היומן החדש את זה שצריך להחליף. ואיפה להשיג ספר בית חדש, כלומר איך לסדר אותו? כיום יש את ההזדמנות ליצור קשר עם MFC שיכול לחסוך זמן, מה גם שאתה יכול להשיג את החבילה המוגמרת באותו מקום. כל התהליך אורך חמישה ימים.

עם זאת, נושא מסמך זה נפתר לחלוטין על ידי ה- FMS. כאן תוכלו גם לרשום את אותם אנשים שמתכננים להתגורר בעתיד בכתובת המקרקעין עליה ממוסגר ספר הבית. כך, המסמכים שהוגשו ל- MFC מועברים ל- FMS. זה מסביר תקופה זו.

בעלי נכסים צריכים לדעת מה להגיש ולאסוף מסמכים עליהם הם חייבים באופן אישי. זה הכרחי גם בעת רישום הבעלות על אנשים שאין להם זכויות בה. במקרה זה ניתן יהיה לרשום אדם רק בהסכמתו ובנוכחות או בהחלטת בית משפט.

ספר בית על נדל"ן שונה

יש להבחין בין סוגיית רכישת ספר בית לעיצובו. כלומר, מקום להשיג ספר ביתי יכול להיות:

• בית דפוס;
• כלי כתיבה או חנות מתמחים;
• גוף FMS.

המשמעות היא שניתן פשוט לקנות ספר לדוגמא תמורת תשלום. אך ללא הסימנים הדרושים של הרשות הרשומה, היא אינה הופכת למסמך משמעותי מבחינה משפטית.

ידוע כי ישנם סוגים שונים של נדל"ן:

• דירה בבניין דירות;
• בית פרטי.

אבל, למשל, כאשר מחליטים היכן להשיג ספר בית לבית, אסור לחשוב שמראהו ומבנהו משתנים מאוד. במקרה זה, ניתן לאתר את ההבדל רק בערכים שבוצעו במהלך רישום המסמך. כלומר, דעו שבמידת הצורך מספיק לקנות טופס יחיד ולהגיש אותו לרישום.

אך חשוב לציין כי קבלת המסמך, בהתאם למצב, משתנה. אז אם בית או דירה נקנים בשוק המשני, אז המסמך הנקוב מועבר לבעלים החדשים. האחרונים חייבים להוציא זאת מחדש על עצמם. אבל מה לעשות כשאין ספר כזה, והנדל"ן הוא בניין חדש?

איפה אוכל להשיג ספר בית לבית חדש? למעשה, לא הכל כל כך מפחיד. כל הצעדים הנדרשים שתוארו קודם מתאימים גם לעיבוד מסמך חשוב זה בעת קניית דירה או בית בשוק הראשוני.

ספר בית כמקור למידע חשוב

החשיבות של ספר בית היא לא רק שבגללו רישום האזרחים מתבצע. זהו גם מקור מידע, אשר בא לידי ביטוי בתמצית:

1. טופס פשוט המכיל מידע כללי על אנשים רשומים בזמן הנוכחי. תמצית כזו מונפקת לא רק לבעלים. ניתן להשיג אותו גם על ידי אנשים הרשומים בספר הבית.
2. טופס מורחב המספק מידע מלא יותר על מי ומתי נרשם על שטח המגורים. על סמך איזה מסמך זה קרה, מאיפה הגיע הדייר כשעזב. כלומר, הוא משקף מידע מלא על כל תנועות האנשים שנרשמו אי פעם בנכס.

הצהרה מורחבת, אגב, ניתן לקבל רק על ידי הבעלים / הבעלים או הנאמן המסוגל להוכיח את סמכותו על ידי מתן ייפוי כוח נוטריוני.

מסמכים כאלה עשויים להיות נחוצים במקרים:

• רכישה ומכירה של חפץ;
• כאשר נותנים;
• עבור סובסידיות והטבות;
• לאשר רישום של אדם;
• במהלך הליכי גירושין.

מסיבה זו, יש חשיבות רבה לנוכחותו של ספר הבית ותוקפו. אז הבעלים בשום מקרה לא צריך לרשום בו רשומות ופתקים לא מורשים.

תמצית: מה שאתה צריך לקבל

איך ואיפה ניתן להשיג תמצית מתוך ספר הבית? כדי להשיג את זה, אתה יכול ליצור קשר עם כל סניף של ה- IFC או FMS באמצעות חבילה של מסמכים, כולל:

• בקשה בטופס הקבוע;
• תעודות זהות של רשומים;
• מסמכים משפטיים ומסמכים תומכים;
• אם נאמן נאמן את ההצהרה, ייפוי הכוח ודרכונו.

נזכיר כי מסמך זה תקף למשך חודש בדיוק. לאחר תום המונח הוא צריך להיות מעודכן. למען האמת, אתה צריך לקבל את הכל מחדש, עם מספר ותאריך חדש. וציון היכן ניתן להשיג תמצית מתוך ספר הבית לדירה, אל תשכח שקבלתו היא שירות בתשלום, שהתעריף עבורו תלוי באזור.

כמה דקויות

לעתים קרובות מאוד אתם עלולים להיתקל במצב בו, כאשר מקבלים או מחליפים דרכון, רשויות ה- FMS דורשות ספר ביתי.היה מודע לכך שהדבר אינו תואם את רשימת המסמכים שנקבעה בחוק.

מצבים שונים, והדרישה למסמך כזה עשויה להיות קשורה לבעיות כאשר הבעלים אינו מעוניין לספק אותו. ואז השאלה היכן ניתן להשיג את הספר הביתי לקבלת דרכון הופכת חריפה במיוחד ובלתי מסיסה כמעט. אזרחים המקבלים או מחליפים את הדרכון שלהם חייבים להבין את אי החוקיות של דרישה כזו.

דבר נוסף הוא כאשר אתה צריך להירשם לנכס. היכן אוכל להשיג ספר ביתי לרישום? אצל הבעלים. יתר על כן, אתה עדיין צריך להבטיח את הסכמתו ונוכחותו האישית. ואם ישנם מספר בעלים, אז הסכימו בכתב מכולם.

כלומר, רישום בנדל"ן ללא ספר בית הוא פשוט בלתי אפשרי. אחרי הכל, עם נוהל זה, לא רק שנוצרת תיעוד, אלא גם מודבקת החותמת המתאימה בדרכון.

טיפים

חשוב מאוד לשמור את ספר הבית שלך במקום בטוח. זה צריך להיות ממוקם בדיוק עם בעל הדירה. עדיף לשמור את זה יחד עם המסמכים העיקריים המאשרים את הבעלות. עם זאת, אל תיבהל כשאתה מגלה את אובדנו. העובדה היא כי כל רשומות בספר הבית אפשריות רק בהסכמה אישית ובנוכחות הבעלים.

נכון, אין פירושו שזנחת המסמך מותרת, מכיוון ששחזורו יהיה קשור בעלויות נוספות של זמן וכסף. שאלה זו עשויה להיות חריפה במיוחד אם ישנם מספר בעלים. כלומר, כל אחד מהם יצטרך להקצות יום ספציפי, ואפילו לתאם עם השאר לצורך מעבר ל- FMS או MFC.

שימו לב שעיצוב הספר הביתי, בין אם מדובר באובייקט חדש ובין אם להחליף מסמך ישן או אבוד, ברשויות האחראיות אינו עולה כלום. אין גם קנסות על אובדן ונזקיה.

מסקנה קטנה

עכשיו אתה יודע איפה אתה יכול להשיג את ספר הבית ומה הוא. דיברנו גם על הדרוש להשלמת המסמך. אנו מקווים כי המידע שהוצג במאמר היה מועיל עבורך.