רישום מדינה של עסקאות נדל"ן

חוק הפדרציה הרוסית קובע דרישות להסכמי רכישה ומכירה של נדל"ן. הצדדים צריכים לא רק לחתום על החוזה ולנטרל אותו. רישום עסקאות נדל"ן נדרש. לדעת את המורכבויות של הליך זה צריך לא רק קונים ומוכרים, אלא גם את מקבלי הירושה. כללי הרישום מתוארים במאמר.

הרעיון

רישום מדינה של עסקאות נדל"ן הוא הליך חובה המתבצע על ידי גוף ממלכתי מיוחד. זה מתקן את העברת הבעלות בין הצדדים לעסקה ומקצה אותה לאדם ספציפי.

הליך הרישום מתבצע על פי ההוראות הבאות:

1. הצדדים מכנים ומסכמים חוזה.
2. הצדדים מגבשים את רשימת המסמכים הנדרשים לרישום.
3. עליכם לשלם את דמי הרישום של המדינה.
4. הפונים צריכים לפנות לרשות הרישום בצורה נוחה.
5. עובדי Rosreestr מקבלים ומאמתים תיעוד.

כאשר המסמכים עומדים בנורמות החקיקה, עובדי הרשות הרושמת שמו חותם בפנקס המדינה על הזכות למקרקעין והעסקה עמה. מניפולציות אלה נחשבות לרישום עסקת נדל"ן. אם המסמכים שהוגשו אינם תואמים את הדרישות שנקבעו, רשאית להידחות הרשמה. ההליך מתבצע על ידי Rosreestr - שירות הרישום של המדינה הפדרלית.

נורמות החוק

מסמכים משפטיים על רישום עסקאות נדל"ן מחולקים בדרך כלל לשתי קבוצות:

1. הקבוצה הראשונה נוגעת לצורת העסקה, חובת הרישום.
2. הקבוצה השנייה מסבירה את רצף פעולות ההרשמה הן עבור משתמשי השירות והן עבור עובדי Rosreestr.

קבוצת המסמכים הראשונה מורכבת מ:

1. אזורי יער וקודים.
2. החוק הפדרלי מס '246 "על חלקות קרקע מלאכותיות".
3. החוק הפדרלי בנושא בנייה משותפת.
4. מעשים משפטיים אחרים המסדירים את ביצוע חוזי המקרקעין.

הקבוצה השנייה כוללת:

1. החוק הפדרלי מס '122 "על רישום זכויות מקרקעין".
2. המלצות על הנוהל לרישום זכויות (צו משרד המשפטים של רוסיה מס '184).
3. נורמות מנהליות (צו של משרד הפיתוח הכלכלי מס '789).
4. דקיקציות לשמירה על מרשם הזכויות בנדל"ן (צו משרד הפיתוח הכלכלי מס '765).
5. חוקי עזר אחרים המבהירים את עקרונות רישום המדינה.

מה צריך לרשום?

על פי האמנות. 131 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, רישום עסקאות נדל"ן מתבצע עם רישום רכוש וסמכויות אחרות לחפצים בלתי נדירים. הנוהל נדרש במקרה של הגבלת זכויות, חינוך, העברת והשלמת סמכויות. הרשאות הבאות כפופות לרישום:

1. הנכס.
2. כלכלה.
3. ניהול תפעולי.
4. נכס בירושה לכל החיים.
5. שימוש קבוע.
6. משכנתא
7. הגבלת השימוש ברכוש של אחר.

בעת רישום זכות היא הופכת לחוקית. לדוגמא, בעת רישום נדל"ן במהלך המכירה, הקונה הופך לבעליו המלא. רישום זכויות של המדינה ועסקאות מקרקעין מתבצע במקרים הבאים:

1. בעלות. הנוהל נדרש בעת הרכישה, המכירה, ההחלפה, המתנה, ההשכרה, החכירה עם הזכות לרכישה. בעת ביצוע עסקאות כאלה יש לקחת בחשבון דקויות אחד. בעבר, הם הציעו לסכם הסכם ולהניח בו סימנים. נכון להיום, עסקאות נרשמות על ידי הזנת נתונים במרשם המדינה, אך אין סימנים במסמך.
2. הגבלת זכויות.אלה כוללים חוזים שבהם לא מועבר רכוש, אך מותר להשתמש בהם בתנאים ספציפיים. זה חל על חוזי שכירות, הסכמי משכנתא, ויתורים על הקצאות קרן היער.
3. הסכמים משלימים על עסקאות שבוצעו בעבר, וכן עסקה על הסכמים רשומים: הקצאת תביעות, העברת חובות, סירוב לקבל מתנה.
4. הסכמים היברידיים המורכבים מרכיבי עסקה שלגביהם נדרש רישום מדינה.

אילו מסמכים דרושים?

רישום זכויות, עסקאות נדל"ן מתבצעות לאחר איסוף התיעוד שיש להגיש לרשות הרישום. לצורך ההליך עליך להיות:

1. דרכון (לאזרח), ניירות רישום וייסוד (לארגון).
2. ייפוי כוח (נוטריוני), אם אדם אחר מעורב בהליך.
3. החוזה מבוצע בשני עותקים.
4. מסמכי כותרת בנושא העסקה. יש צורך לספק אישורים, מעשים, אישורים המאשרים את סמכויות הצדדים לעסקה במקרקעין. נדרשים גם מסמכים המפרטים את נושא העסקה.
5. קבלה המאשרת את חובת המדינה.
6. בקשה לרישום המדינה. אם התיעוד מועבר באופן אישי למומחה ברשם המדינה, היישום נוצר במקום.

בשל מגוון העסקאות, ערכת רישום נוצרת באופן פרטני. כדי לקבל רשימת מסמכים ספציפית, עליך ליצור קשר עם המומחים של רשות הרישום.

כיצד מתבצע ההליך?

לאחר ביצוע פעולות עם רכוש, רישום עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן ועסקאות אחרות כרוך בפנייה לרשות הרישום. זה ידרוש לעמוד בתורים ולבלות זמן רב. כדי למנוע זאת, עליך להיערך להליך זה.

הגשת מועמדות לרוזרסטר מותרת בדרכים הבאות:

1. תוכלו לבקר במשרד הארגון במיקום הנכס. דרך האתר של Rosreestra אתה יכול רק לקבוע פגישה.
2. המסמכים מוגשים ל- MFC, כאשר הכתובות באתר האינטרנט של Rosreestr.
3. ניתן להזמין שירות שדה של מומחים. יש צורך לשלוח בקשה בטלפון, בדואר אלקטרוני, בדואר אלקטרוני או בסניף רוזרסטר.
4. שלח מסמכים בדואר.

שימו לב שניתן לבצע את הליך הרישום באופן אישי או בעזרת מיופה כוח. לפני שתגיש תיעוד, אתה צריך לשלם את דמי הרישום של המדינה ולא לשכוח לספק אותו. סכום החובה הממלכתית שאושר על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית (סעיף 333.33 פסקאות 21-33).

הליך אלקטרוני

רישום אלקטרוני של עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן אפשרי אף הוא. זה מאפשר לך להפחית את עלויות העבודה של Rosreestr ולהקטין את זמן הרישום. בקשה שהוגשה עם מסמכים בצורה אלקטרונית מטופלת ביום העסקים הבא. אם אין סיבות להשעיית העסקה, תירשם הזכות.

USRN יכנס מידע על העברת בעלות או זכויות אחרות מצד אחד של עסקה עם מקרקעין לצד השני של העסקה. הפנקס האלקטרוני של Rosreestr מכיל את חבילת המסמכים המלאה לעסקה, כולל המסמך הראשי - החוזה.

תאריכי הרשמה

החוק קובע את מועדי הפעולה לביצוע רישום. הם נדרשים לכולם:

1. חוזה המכירה, התרומה, הקצאת המניות, סחר חליפין רשום 7 ימי עבודה.
2. עם משכנתא, משכון באמצעות כסף שאול וחוזה מכירה - 5 ימי עבודה.
3. רישום זכויות קניין ומשכנתא על פי חוזה שאושר על ידי נוטריון - 3 ימי עסקים.
4. רישום זכויות ומשכנתא במסגרת החוזה ובקשה המוגשת בצורה אלקטרונית - יום עסקים 1.

סיכום

רישום מקרקעין הנו הליך חובה. לאחר מכן, הבעלים זכות בנכס זה. הוא יכול לבצע עסקאות שונות שמקבלות החקיקה המודרנית.