הרבה אנשים תוהים כיצד לפתוח אכסניה בדירה באופן חוקי, אך לא כולם יודעים את התשובה לכך. הכל מכיוון שהם לא למדו את המידע. כדי לדעת את התשובה בוודאות, עליכם רק לקרוא בעיון מאמר זה.
חסרונות הוסטל
לפני שאתה פותח אכסניה בדירה כדין או לא, אתה צריך לדעת את כל החסרונות של עסק זה.
הדבר הראשון שאני רוצה לציין הוא נוכחותם של זרים באותו החדר. לא כל ההוסטלים יכולים לשכור חדר. בדרך כלל תיירים מקבלים מיטה בחדר גדול. לא כולם ירגישו בנוח עם זרים באותו החדר.
כמו כן, לפני פתיחת אכסניה בדירה כחוק, עליכם לדאוג למקום לאחסון חפצי ערך. עבור האורחים, בעיה גדולה מאוד היא היכן להשאיר חפצי ערך, מכיוון שיש הרבה אנשים זרים בחדר.
בנוסף, חדר האמבטיה המשותף גם מפחיד את המבקרים במידה מסוימת.
- ראשית, אי אפשר לבקר אותו, כי תמיד יש שם מישהו.
- שנית, אפילו עם ניקוי טוב מאוד זה לא היגייני.
ההוסטלים אינם מציעים שירותים נוספים, מכיוון שזה מקום בו תוכלו לבלות לילות זולים, ולא מלון חמישה כוכבים. וזה מרגיז מבקרים רבים.
יש גם מינוס מהצד העסקי - די לאכסניה לבחור חדר. אחרי הכל, מוטלות עליו דרישות מיוחדות.
החיסרון הוא כי בריתות שיווק מפותחות בצורה גרועה מאוד במדינתנו, אם כי נוהג זה נפוץ באירופה. זהו רק הסכם בין המארח למארח, למשל, עם בעל בית קפה שעובד בקרבת מקום בכדי לספק לאורחים ארוחות בוקר בחינם או מוזלות.
נקודה נוספת שעליכם לחשוב עליה לפני פתיחת אכסניה בדירה באופן חוקי היא התאמת החדר לתקנים האירופיים. כמובן שבארצנו אין תקנים כאלה, אך עמידה כזו, למרות שהיא תעלה הרבה, תשתלם במהירות עבור האורחים אסירי תודה.
מרבית היזמים, לאחר שפתחו אכסניה בדירה באופן חוקי, מחליטים שעדיף לעבוד ללא עזרה של מתווכים. בהתחלה, כמובן, כן, אבל עם הזמן זה יכול להוביל לצמצום קהל היעד ולאכלוס קטן של המלון.
יתרונות ההוסטל
עם הפגמים, הכל ברור, אך מהם היתרונות של עסק זה? מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה פותח אכסניה בדירה?
הסיבה העיקרית לכך שהוסטלים פופולריים היא יוקר המחיה הזול.
אתה יכול לשכור לא רק חדר, אלא גם מיטה. זהו פיתרון נהדר עבור מטיילים בודדים.
קהל היעד העיקרי הוא צעירים. המשמעות היא שהם יהיו מעוניינים לתקשר ולפגוש אנשים חדשים. אז הם לא יתביישו מהחיים באופן של אכסניה.
לרוב אכסניות ממוקמות בסמוך למרכז, מה שמושך את התיירים עוד יותר.
מה צריך לפתוח
כמובן שכל איש עסקים מתחיל חושב כיצד לפתוח אכסניה בדירה. עליכם להתחיל להבין את מטרת ההוסטל. זה שייך לענף התיירות, ולכן לצורך פתיחתו אינו זקוק להרבה מסמכים.
ראשית, עליכם לבקר במשרד המס ולהירשם כיזם בודד או כחברה בערבון מוגבל. לאחר ההרשמה עליכם לפתוח חשבון בנק אליו יבוצעו כל ההעברות.
מסתבר שלפני שאתה פותח את ההוסטל מאפס בדירה, אינך צריך לרוץ בכל מיני מקרים ולאסוף מסמכים. עם זאת, ישנם מספר תנאים מוקדמים.
- יש לספק לפחות חמישה מ"ר שטח מגורים לכל אדם באכסניה.
- יש להתקין כיור אחד לשישה אנשים.
- האסלה מיועדת לשנים עשר איש.
- מקלחת אחת יכולה להשתמש בלא יותר מארבעה עשר אנשים.
כל זאת לגבי סוגיות של פתיחת אכסניה מאפס בדירה. אבל יש כמה ניואנסים:
- אסור להשתמש במרתפים ומרתפים לאכסניה;
- על החדר לעמוד בתקני בטיחות אש;
- על בעלי האכסניות לנהל רישום של זרים.
כלומר, כדי לפתוח עסק אתה צריך לקבל יותר אישור ממכבי האש ו- SES.
כיצד להכין מסמכים
אם הרישום לא יתבצע במס, אתה יכול לפנות לשירותים מקוונים לקבלת עזרה. מומחים יעזרו באיסוף חבילת ניירות הנדרשת לרישום, זה חוסך זמן רב.
כאשר הארגון כבר נוצר, עולה השאלה אם לתמוך בעסק. תוכל גם לפנות לשירותי הנהלת חשבונות באמצעות זה. הם יעזרו באיסוף מסמכים, יחסוך זמן וכסף. הם מתעניינים בלקוחות, כך שלמעשה אין שגיאות.
כיצד לבחור חדר
לפני שתחשבו כיצד לפתוח אכסניה בדירה באופן חוקי, עליכם לנתח את השטח. באופן טבעי עדיף לפתוח מלון במרכז תכנית שכזו במרכז. במיוחד אם זו לא הבירה. מידות החדר נבחרות על פי מספר המיטות. אז אתה לא יכול לעשות פחות מעשר מיטות במלון. דירת מגורים רגילה מושלמת אם מכבדים את הצילומים. אם נניח שהמחיר למ"ר יהיה בערך חמש עשרה אלף, אז די דירה בת שלושה חדרים לעשר מיטות היא די.
איך לפתוח אכסניה בדירה שלך פחות או יותר ברור. אבל איך לעשות את אותו הדבר בחדר נפרד? זו גם אפשרות טובה. במקרה זה, האפשרויות גדלות, למשל, תוכלו לשכור מספר קומות. המחיר למ"ר זהה לזה של הדירה, אך אתה יכול למצוא חדר אליו הם מבקשים מעשרת אלפים. פיתוח מחדש עם התיקון יעלה לשמונה אלפים למ"ר.
על רקע כל החישובים האלה, הקמת מבנה נפרד, שיעלה לא יותר משישה מיליון, כבר לא נראית התחייבות כה מטורפת.
חשוב שפתיחת מלון בחצרים שאינם למגורים מסבכת את הכל. עבור עסק כזה יש צורך ברישום של LLC, נוכחות של שותפים וחבילת מסמכים נוספת.
האלגוריתם לפתיחת אכסניה ב-
דירה
הכל לא כל כך מסובך, אתה רק צריך לבצע סדר מסוים. איך פותחים אכסניה חוקית בדירה ברוסיה?
לפני ששוכרים דירה לאכסניה או משתמשים בעצמכם, עליכם לערוך סדרת לימודים. לדוגמא, כדי לברר איזה סוג של אנשים גרים בסביבה, מצבם החברתי, מחלף התובלה של האזור, מיקום הבית עצמו, נוכחות של חנויות ומוסדות נחוצים אחרים סביבו.
כדי להעריך נכון את התחרותיות של ההוסטל העתידי, עליך למצוא מוסדות דומים בקרבת מקום.
הרבה בענף המלונות תלוי בשכנים. כך שבעתיד מתחם לא הולך לאיש העסקים לעתים קרובות בגלל המספר העצום של התלונות, אתה צריך למצוא שפה משותפת עם השכנים.
יהיה נחמד לכתוב תוכנית עסקית: "איך לפתוח אכסניה בדירה." אם הוא נערך נכון, ההחזר לא יימשך יותר משישה חודשים.
כשבוחרים מקום, התחל לעסוק בסידור. הדבר הראשון לעשות אם העסק מתבצע בדירה שלך הוא שהוא נמשך ממלאי הדיור. אם זה לא נעשה, אז כל אורח יידרש לחתום על חוזה עבודה. על פי כללי הסידור לאכסניות, חדרים בודדים אינם קיימים.מסיבה זו יש צורך בפיתוח מחדש. בקשר לבעיות כאלה עליכם לחשוב עשר פעמים האם ניתן לפתוח אכסניה בדירה והאם הדבר הכרחי.
ניואנסים לפיתוח מחדש
ככלל, במלונות כאלה נהוג להחזיק מספר מסוים של חדרים זוגיים, ואת שאר החדרים תפוסים על ידי מיטות קומתיים. התיקון צריך להיות מעמד בינוני, ולכן קל יותר לרכוש את הרהיטים והחומרים הדרושים מיצרן מקומי. עם תיקון כזה אתה יכול לפגוש שש מאות אלף. החדרים אינם צריכים לעשות מעט תפאורה בלתי נתפסת, יהיו מספיק חדרים נקיים ומוארים למדי. אבל צריך לבחור את המיטות באיכות גבוהה מאוד, כי עבור תיירים רבים שינה בריאה חשובה.
המרחק בין האחרון לא צריך להיות פחות משבעים וחמישה סנטימטרים. עדיף שזירת הצבעים בהירה, מכיוון שרוב הצעירים יתגוררו בה. זה מצביע שוב על כך שלפני שאתה פותח אכסניה בדירה למעפילים או תיירים זרים, אתה צריך לחשוב היטב על העיצוב.
גיוס עובדים
זו גישה אינדיבידואלית המבדילה אכסניה קטנה ממלון ענק. שירות איכותי יכול להפוך את המלון לפופולארי מאוד או להפוך אותו לסגור בקרוב. לכן עליכם לבחור בקפידה את הצוות.
בכדי שההוסטל יתפקד בצורה רגילה:
- מנהל המלון;
- מנהל
- זוגות משרתות;
- טבחים;
- עוזר לבשל.
זה זמן רב ידוע שמנהל האתר הוא זה ששופט בית מלון או אכסניה. לכן, השאלה מה צריך כדי לפתוח אכסניה בדירה וזה מביא הכנסה, אתה יכול לענות - מנהל טוב. אכן, ככל שהאדם בקבלת הפנים נעים ומועיל יותר, כך נותרו ביקורות טובות יותר על ההוסטל. תפקיד חשוב ממלא גם יכולתו לדבר אנגלית. באופן אידיאלי, המנהל נדרש לשפה מדוברת.
איך לפרסם
בימינו, רוב האנשים מחפשים מקלט באינטרנט. המשמעות היא שפרסום באינטרנט צריך להיות המוקד העיקרי.
- רשתות חברתיות כמו פייסבוק, טוויטר, VKontakte ו- Odnoklassniki עובדות מצוין. לאחרונה, Instagram זכתה לפופולריות רבה ולנוכחות רבה.
- מפה לאוזן ממשיכה לעבוד. אם אדם אהב את השירות, אז הוא ימליץ על ההוסטל לכל החברים והמכרים.
- גם פרסום קונטקסטואלי או באנר (כאשר מתווסף תמונה לטקסט) מציג תוצאות טובות. עלות שירות כזה היא די גדולה, אך היא תביא תוצאות טובות. אז שיווק מסוג זה יעלה עד שישים אלף.
- כרטיסי ביקור ישנים טובים מראים גם תוצאות טובות. יש לפרוס אותם במקומות של עומס המוני (בתי קפה, ברים, תחנות רכבת, מוסדות חינוך). זה כולל גם מודעות בעיתונים בחינם. זו לא פרסומת יקרה במיוחד, מכיוון שניתן לפרסם מודעת טקסט בה אלפיים, ופרסומת מודולרית באזור חמשת אלפים.
- עבור סוכנויות נסיעות ולקוחות עסקיים, ניתן לפתח תוכניות הנחה מיוחדות. אך אל תשכחו ממועדוני ספורט, בתי ספר או מוסדות אחרים שלרוב בדרך.
רק עבודה קבועה יכולה לגרום לעסק להצליח. אתה לא יכול לגלות תחילה איך לפתוח אכסניה בדירה במוסקבה או בעיירה פרובינציאלית, ואז פשוט לשבת ולחכות שהרווח יעבור לידיים שלך. רק עדכון מתמיד של השירותים, שיפור איכות השירות ופרסום חדש יכולים להבטיח רווחה.
סודות של עסק רווחי
תפקידו העיקרי של האכסניה ברחבי העולם נחשב לספק לילה. אך עם הזמן הכל משתנה. כעת ההוסטל זקוק לפחות לחבילת שירותים מינימלית. תיירים זקוקים לגישה לאינטרנט, כמו גם אביזרי אסלה וקוסמטיקה, עבורם הם מוכנים לשלם.
בנוסף, תוכלו להכניס לשטחים המשותפים מייבש שיער, מכונת קפה, מיקרוגל, מקרר וציוד אחר.
לגבי תזונה, אתה יכול לפתור את הבעיה בדרכים שונות. אחד מהם הוא לספק לאורח את הזכות לבשל ארוחות משלו. האפשרות השנייה היא לבשל צוות בצוות, מה שאומר שאתה צריך להכין תפריט. האפשרות השלישית עשויה להיות הסכם עם בעל בית הקפה הקרוב לאספקת אוכל או הנחה לאורחים. חשוב לא לעמוד בשקט ולפתח בהתמדה ולהביא גיוון.
כמה ניואנסים
כיום עסק התיירות פופולרי מאוד הן בארצנו והן בעולם. המשמעות היא שהתחרות גם בקרב אכסניות היא עצומה. לפיכך, השירותים הניתנים חייבים להתאים לרמה מסוימת. תייר מודרני רגיל לנחם, מסיבה זו לא סביר שהוא יחזור להוסטל שאינו תואם את ההליכה עם כוכב אחד. ולא הצרכן הוא האשם, אלא היזם. בגלל התחרות, אנשי עסקים היו אלה שהעלו את רמת הנוחות עבור אותו הכסף. מגמה זו הובילה לעובדה שצריך כעת הרבה מאוד כסף לפתיחת אכסניה.
פנים צנוע ורשימת שירותים יהיו מבוקשים רק אם אין תחרות.
בין היתר, חשוב מאוד לבנות את האלגוריתם הנכון לרישום אורחים. הכל צריך לקרות בזמן ובהתאם לכל הכללים.
באשר למכשירי חשמל ביתיים, יש כאן גם כמה ניואנסים. לדוגמה, עדיף לסרב לתה קומקום רגיל. יהיה הרבה יותר נוח להשתמש בתרמוטים. הם הרבה יותר גדולים ומים רותחים הם תמיד בהישג יד.
אתה יכול גם לנסות ליצור אתר אכסניה. ראשית, היא מגדירה תיירים לסמוך עליהם. שנית, היכן שאם לא באתר שלך אתה יכול להציב מידע מלא על העסק שלך.
לסיכום, אנו יכולים לומר שלא מספיק להבין כיצד לארגן אכסניה בדירה. חשוב ללמוד כיצד להוביל ולפתח אותו כראוי. מכיוון שהזמן עובר מהר מאוד, ורמת הפיתוח של מיני מלונות זה גבוהה. והביקוש הצרכני גדל ללא הרף. אבל זה מאוד מעניין ליצור משהו מאפס ולהביא אותו לרמה גרנדיוזית כלשהי. יתכן ואכסניה אחת תוביל לרשת שלמה של מלונות יוקרתיים ברחבי העולם. לשם כך אתה צריך רק לעבוד קשה ולא לוותר.
אך לא הכל תלוי במנהיג. נקודות רבות קשורות לצוות המלון. זה צריך להיות מורכב מאנשי מקצוע שלא רק שעושים את העבודה שלהם טוב, אלא גם אוהבים אותה. זה אדם שצלל לעניין בראשו שיצליח לשפר את זה לא בגלל העובדה שהמפקח דורש זאת, אלא מתוך רצון אישי. לא פחות חשוב האווירה הקולקטיבית. המפתח להצלחה הוא צוות ידידותי שיכול לפתור את כל הבעיות בפנים. רק כאשר אנשים מוכנים לעזור זה לזה ולהקשיב, העניין יתווכח. אם הצוות מתכרבל, הם פשוט יטביעו את העסק עם המריבות שלהם. לכן, המנהיג צריך להיות אחראי ככל האפשר בבחירת העובדים. אחרי הכל, הוא לא לוקח את משרתיו, אלא בוחר לעצמו משפחה, שעליה תלויה הצלחת ילד המוח שלו.
