כל בעל נכס נדרש לשלם חשבונות שירות. לשם כך חברות ניהול שולחות את התקבולים המתאימים לכתובת הדירה או הבית. יש להם כמה נקודות שלכל אחת מהן מטרה משלה. לעתים קרובות בעלי הנכסים חושבים על הכלול בתחזוקת הדיור. עמודה זו זמינה כמעט בכל קבלה. גודל העמלה נחשב למשמעותי באמת, ולכן אנשים צריכים לדעת למה הם מעבירים את הכספים שלהם.
מידע כללי
לכל בית מוקצה חברת ניהול ספציפית. תחומי האחריות שלה כוללים תחזוקת בתי מגורים במצב אופטימלי. על עובדי המוסד לבדוק באופן קבוע את תפקודם של ציוד שונה המותקן בבניין דירות. לשם כך מחויבים הכספים המיוצגים על ידי דמי אחזקת הדיור.
על עובדי המוסד להחזיק את הציוד והאלמנטים הבאים הזמינים בבניין דירות:
- נחיתה;
- מסדרונות;
- אזור כניסה;
- מעלית.
על כל דיירי הבית לכרות הסכם עם חברת הניהול שנבחרה העוסקת בתחזוקה ותיקון. בהתבסס על מסמך זה, השורה המתאימה מוזנת בקבלה.
מה כלול בתכולת הדיור?
כל בעלי הדירות בבית משלמים כספים עבור אחזקת בניין דירות. העבודות הבאות כלולות בה:
- פיקוח טכני על רכושו המשותף של הבית, המאפשר לאמת את מצבו האופטימלי בכל עת, ולא רק בדיקות חלקיות אלא גם נדרשות;
- בדיקה טכנית של תקשורת שונים באמצעות מכשירים מתאימים;
- אבחון ציוד;
- הכנת רכוש לשינוי העונה;
- הצבת מרפסות, גדרות או אזורים משותפים;
- ניקוי קבוע של חדרים, מרפסות, מרתפים או עליית גג;
- תחזוקה במצב האופטימלי של האזור המקומי;
- איסוף אשפה בזמן;
- לדאוג לכל השטחים הירוקים שנמצאים על שטח הבית.
כל העבודות לעיל מתייחסות לרכוש משותף השייך לבניין דירות. זה כולל גם בדיקה שוטפת של תקשורת, שתמיד צריכה להיות במצב אופטימלי. רק בגלל זה ניתן למנוע תאונות גדולות שונות. לכן העמודה "אחזקת דיור" היא פריט הוצאות חשוב לכל בעל דירה. כספים אלה נדרשים על מנת שעובדי החוק הפלילי ישמרו על כל הרכוש השייך לבית.
האם תשלום האינטרקום כלול?
כל בעל דירה צריך לדעת מה כלול בתחזוקת הדיור. השאלה אם תשלום האינטרקום כלול בטור זה נחשבת שנויה במחלוקת. מדובר בתושבים המעוניינים בכך שהם נדרשים לשלם כספים עבור התקנת המכשיר ותחזוקתו, כמו גם לתיקונו במידת הצורך.
אך ניתן לכלול את התשלום עבור האינטרקום בתיקון הנוכחי, ולא בתחזוקת הדיור. הנקודות הבאות נלקחות בחשבון:
- אם האינטרקום הותקן על ידי ארגונים ממשלתיים, אז עלויות התחזוקה כלולות בתוכן;
- אם בעלי הדירות מקיימים פגישה בה מתקבלת החלטה אם להתקין ציוד זה, בדרך כלל נשלחת קבלה נפרדת, והמקבל הוא החברה המשרתת את האינטרקום.
לעתים קרובות, חברות ניהול אינן משתתפות בשום דרך בהתקנת האינטרקום או בתחזוקתו, אך ביוזמתן כוללות עלויות אחזקה בתחזוקת הבית. זו החלטה לא חוקית מצידה של החוק הפלילי, כך שהשוכרים רשאים לסרב להפקיד כספים.
האם פסולת מוצקה כוללת בתוכן?
פריט זה עשוי להיכלל בתחזוקת הבית, אך לעיתים הוצאות כאלו עוברות כשורה נפרדת בקבלה. לכן על כל דיירי הבניין לדעת מה כלול בתחזוקת הדיור בקבלות.
ניתן להשתמש באפשרויות שונות לפינוי פסולת מוצקה:
- נאסף פסולת, אך בעלי דירות אינם מעבירים כספים ספציפיים לשירות זה, מכיוון שהוא כלול בתכולת הבניין, ולכן אינו מוקצה בתיבה נפרדת על הקבלות;
- הדיירים מסרבים להוציא את האשפה, אך החלטה כזו צריכה להתקבל רק באסיפה הכללית, ולכן אזרחים מתקשרים עם חברה אחרת המספקת שירותים אלה תמורת תשלום מיטבי;
- MSW מיוצא תמורת אגרה, ולכן טור נפרד להוצאות מסוג זה מודגש על הקבלה, אם כי פעולות כאלה נחשבות כהפרה גסה על פי החוק הפלילי.
אם התושבים מבחינים באיסוף האשפה מודגש על קבלתם בשורה נפרדת, הם יכולים להגיש תלונה קולקטיבית מה- HOA. על אחזקת דיור לכלול שירות זה על פי חוק.
אילו פעולות מבוצעות בעונת העונה?
כל בעל דירה צריך לדעת באילו שירותים הוא משלם סכום מסוים של כספים. לשם כך נלמדים כל התקבולים שנשלחו על ידי חברות ניהול עבור שירותי דיור. מה כלול בתכולת הדיור? זה כולל אפילו פעולות שבוצעו על ידי עובדי בריטניה במהלך עונת העונה. אלה כוללים את השירותים הבאים:
- תיקון, הבטחת מצב מיטבי של ניקוז או גגות;
- עבודות תיקון הקשורות לשיפור מצב החלונות או הדלתות הממוקמות בכניסה, אך הדבר אינו כולל תיקונים המתבצרים ישירות בדירות התושבים;
- בדיקת מצב החזית;
- תיקון הפרות ופגמים שונים, אם הם מתגלים בחזית הבניין;
- תיקון גדרות וגדרות, פסגות ומעקות;
- טיפול במרחבים ירוקים הממוקמים ממש ליד הבית;
- מכתים של מבנים שונים השייכים למבנה;
- ניקוי והוצאת עלים;
- הסרת שלג;
- פינוי קרח מכבישים;
- פיצול עצים, אם מטעים אלה יכולים להזיק לאנשים או לבניין;
- עבודות תיקון בגני שעשועים;
- בדיקת מצב האתרים והחניונים;
- שטיפת מרפסת;
- ניקוי מכולות אשפה;
- עבודה טכנית ולימוד מצב מערכות התקשורת, הכוללות אספקת מים, חשמל, ביוב וחימום;
- תיקון הנחות טכניות.
אם קיימת סבירות למקרה חירום, תושבי הבית מקבלים הודעה במועד. בנוסף, בעלי דירות יכולים לצפות לקבל מידע עדכני אודות חישוב דמי האחזקה, אילו פעולות מתבצעות כחלק מהתיקון הנוכחי ואילו עבודות מתוכננות לעתיד הקרוב.
תכונות התיקון
לעיתים קרובות, אזרחים מגלים שיש קו נפרד בקבלה שנקרא "התיקון הנוכחי". המשמעות היא שעבודות ספציפיות בוצעו בבית הקשורות ל:
- תיקון ציוד גז המותקן בבניין;
- שיקום חלקים מבניים במבנה;
- תחזוקה של תקשורת הנדסית וציוד אחר.
גודל שכר הטרחה של כל דייר תלוי באיזור שטח דירה מסוימת. התעריפים מוסכמים באסיפה הכללית, ונציגי הקוד הפלילי המשרתים את הבניין צריכים בהחלט להיות נוכחים בו.
איזה מידע עשוי להיכלל בקבלות?
בכל קבלה שמגיעה מחברת הניהול, הנתונים הבאים חייבים להיות זמינים:
- תעריפים שעל בסיסם מחושב התשלום עבור שירותים מסוימים;
- פסקאות הכוללות פעולות שעובדי החוק הפלילי מבצעים כחלק מתחזוקת בית מגורים;
- מספק מידע על כלי השירות המסופקים.
בפועל, תושבי בנייני דירות מתמודדים לעיתים קרובות עם מצב בו מוגזמים התעריפים באופן משמעותי או כלולים פעולות בקבלות בהן אזרחים אינם צריכים לשלם כספים נוספים. בתנאים כאלה, רצוי להגיש תלונה קיבוצית למשרד התובע או סוכנויות ממשלתיות אחרות.
כיצד מחושב האגרה?
התעריף לתחזוקת דיור מחושב ישירות על ידי עובדים המשרתים את חברת הניהול. יש להסכים עם גודלו עם בעלי הדירות הממוקמים בבית. על אזרחים לקחת בחשבון לא רק את המידע הכלול בחוזה בעת חתימתו, אלא גם לעקוב אחר העלאות, מכיוון שלעתים קרובות החוק הפלילי משנה את הסכום ללא הודעה מוקדמת על ידי הבעלים על שינויים אלה.
בעת קביעת תעריף אחזקת הדיור נלקחים בחשבון הנקודות הבאות:
- עבודה שבוצעה;
- שכר עובדים המעורבים בתהליכים אלה;
- תחזוקת ציוד ומכונות משומשות.
התיקונים הגדולים משולמים בנפרד, הכוללים שיפור משמעותי במצב הבניין. כספים אלה מועברים לחשבונו של המפעיל האזורי ומוקצה להם קבלה נפרדת. תושבי הבית יכולים להשתמש בחשבון שלהם בכדי לצבור את הסכום לתיקונים גדולים בעתיד.
האם אני לא יכול לשלם?
כל בעל דירה בבניין דירות צריך לדעת מה כלול בתחזוקת הדיור. יש אנשים שבכוונה לא משלמים עבור התחזוקה, אלא על בסיס אמנות. 153 LCD הוא באחריות כל דייר בבניין רב קומות.
למרות שלא ניתן לסרב לחלוטין לשלם עבור האחזקה, הדיירים בישיבה יכולים לקבל החלטה על בסיסה הם מסרבים לשירותים שהוטלו עליהם. לדוגמה, אזרחים יכולים לנקות באופן עצמאי את המרפסות או לטפל במטעים חיים. זה מוביל להורדת שכר טרחה, ולעיתים קרובות לביטולו המלא.
מסקנה
אחזקת בניין דירות הוא תהליך משמעותי המתבצע על ידי עובדי החוק הפלילי. חברות גובות תשלום עבור תושבי הבניינים עבור שירותיהם. אזרחים צריכים להבין אילו שירותים כלולים בתוכן זה. במידת הצורך הם יכולים לסרב לשירותים מסוימים, מה שמפחית את העמלה.
אם אזרחים פשוט מפסיקים לשלם קו זה על התקבולים, אזי יהיה להם חוב גדול. חברות ניהול במצב כזה יכולות לפנות לבית משפט כדי לאכוף את השבת הכסף.
