כיום אנו מציעים לקורא לדבר על תופעה הנפוצה ברוסיה ונקראת עלילות בת אישית. על מה זה יהיה? מה בדיוק המשמעות של מושג זה? האם יש דיבורים במקרה זה של כלכלה חקלאית (איכרתית), שמשמעה קביעות קרקע בהיקף גדול יחסית עם תחלופה מקבילה, או שמא מדובר בסך הכל בגינת גנים צנועה שיכולה רק להאכיל את בעליה שלה במשקי בית? בואו נעשה את זה נכון.
אם יש לכם גינה או חלקת אדמה קטנה ליד הבית בו אתם מגדלים קצת ירקות ושומרים על בעלי חיים בכמות של כמה יחידות, אתם בטח לא מתכננים להרחיב את הכלכלה. אבל במקרה של היווצרות עודפים שגדלו ויוצרו, שלא תוכלו לצרוך בעצמכם, אתם מתכננים למכור אותם. האם מסווגים הכנסות כאלה כהכנסה מפעילות יזמית? מה אומר שלטון החוק על כך?
החוק הפדרלי על חלקות בנות אישיות
פעילויות מסוג זה מוסדרות בחוק. כלומר - 112 לחוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית תחת הכותרת "על חקלאות בת אישית", שוחרר בשנת 2003 (7 ביולי). הפסקה הראשונה בסעיף 2 למעשה נורמטיבי זה מספקת הגדרה למושג חלקות בנות אישיות. חקלאות פרטית היא סוג של פעילות הקשורה בייצור ועיבוד של מוצרים חקלאיים. יתר על כן, פעילות זו נחשבת לא יזמית.
חקלאות ביתית פרטית מתבצעת על ידי אזרח בלבד או במעורבות של בני משפחה על מנת לספק את צרכיו האישיים על חלקת אדמה שנרכשה או סופקה במיוחד למטרה זו.
אותם מוצרים חקלאיים שגדלים ומעובדים, במקרה זה, שייכים לרכוש המתכנן הביתי הפרטי המוביל, ותהליך יישומו אינו פעילות יזמית. אין לרשום LPH בנפרד. הזכות לעסוק בפעילויות מסוג זה (ייצור ועיבוד של מוצרים חקלאיים במכירתם לאחר מכן) מתעוררת מייד לאחר רישום זכות הבעלות או החכירה על הקרקע שצוינה. על פי החוק הפדרלי מס '112 לעיל, אזרח המוביל משק בית פרטי הוא יצרן סחורות בתחום החקלאות (בדומה לחקלאי או למפעל חקלאי).
על אילו חלקות קרקע ניתן לארגן חלקות בית פרטיות?
יש רק שתי קטגוריות. הראשון שבהם - קרקעות עבור חלקות בנות אישיות בגבולות היישוב, כלומר חלקות אישיות. השני - אדמות מעבר לגבולות היישוב (שדה). בחלקות ביתיות מיוצרים מוצרים חקלאיים וכן מוקמים מבני מגורים, מבנים ומבנים למטרות ביתיות, תעשייתיות וכו '. חלקת אדמה עם מעמד של שדה יכולה לשמש לייצור חקלאי בלבד ללא הזכות לבנות עליו בניינים.
האם יש מגבלות על גודל המגרש עבור חלקות בית פרטיות?
הגודל המרבי של חלקה כזו במקרה שהוא מוענק לאזרח בנכס מבין אדמות העירייה או המדינה מוסדר על ידי מעשי רגולציה חוקיים של הממשל המקומי.השטח הכולל המקסימלי של כל חלקות הקרקע שלכל אזרח זכות להחזיק בו זמנית או לזכות אחרת נקבע בהתאם לחוק נושא הפדרציה הרוסית.
אם השטח הכולל חרג מהגודל המירבי המותר, אז תוך שנה מיום הזכות לאדמות "נוספות", אזרח זה צריך להיות מנוכר על ידי האזרח. אפשרות נוספת היא שהאדם שצוין צריך להירשם כיזם בודד במקביל או לבצע רישום ממלכתי של חווה (איכר).
האם תושב עיר יכול להשיג אדמות בכפר במטרה לארגן חלקות בית פרטיות?
אם אתה גר בעיר, יש לך זכות לקבל מגרש לשותפות פרטית. אך רק במקרה בו הם רשומים על בסיס קבוע ביישוב עירוני זה. קרקע בבעלות המדינה או העירונית תינתן לך רק אם יש קרקע חופשית.
חשבונאות LPH
כל החלקות הביתיות הפרטיות אחראיות על ידי ממשלות היישובים ומחוזות הערים בספרי משקי הבית שלהן. ספרים אלה נשמרים על פי מידע המסופק בהתנדבות על ידי בן משק בית פרטי מוביל:
- מי שמוביל אותו - פ. I.O., תאריך הולדתו של האזרח שאליו הועבר האתר או על ידי אותו נרכש לצורך קיום חלקות בית פרטיות.
- נתונים (שם מלא, תאריך לידה) של מי שיחד איתו משתתפים בניהול חלקות בית פרטיות (חיים או סתם בני משפחה).
- השטח המאוכלס על ידי חלקות בית פרטיות. על אילו אדמות - גידולים ונטיעות יבולים, עליהם - נטיעות פרי או פרי.
- מספר בעלי החיים, חיות משק, ציפורים ודבורים.
- איזה נכס זמין למגרשים ביתיים פרטיים. אנו מדברים על ציוד, מכונות חקלאיות, כלי רכב אשר על בסיס רכוש אישי או אחרת, שייכים למתכנן בית פרטי פרטי מוביל.
אילו מיסים יש לשלם למתחם העץ המוביל המוביל
סעיף מספר 217 לחוק המס קובע כי הכנסות הנישום שהתקבלו ממכירת בעלי חיים ועופות שגדלו ב- LPH בשטח הפדרציה הרוסית (בצורה חיה, בצורה של מוצריהם או שחיטה בצורה גולמית ומעובדת), בנוסף למוצרים גידול צמחים ובעלי חיים, גידול דבורים ופרחים (גם בצורה טבעית או מעובדת) אינו חייב במס הכנסה אישי. ניהול מגזר פרטי הוא צורה (כאמור) של פעילות לא יזמית. כלומר, אזרחים שארגנו כלכלה כזו לא יצטרכו לשלם:
- מע"מ (משלמיו הם יזמים וארגונים בודדים);
- מס הכנסה;
- וכן מס רכוש (זה לא חל על נדל"ן, מכונות ורכבים).
בנוסף, הוא אינו "מאוים" על ידי ניכויים משכר העובדים, שהם לרוב בני משפחה.
ומה על בעלי מגרשים ביתיים פרטיים לשלם? יש לשלם להם מס אדמה. כפוף גם למכונות חקלאיות ונדל"ן.
בואו נדבר על מכירת מוצרי LPH
לפני מכירת מוצרים שגדלו בחלקות הבית הפרטיות שלך, עליך לשים לב מהמינהל המקומי (בראש היישוב הכפרי) כי המוצרים שגדלו ונמכרו על ידיך יוצרו שם - בחלקות הבית הפרטיות שלך. זה מבטיח לך פטור ממס.
לדוגמה, אתה לוקח מכונית משלך כדי למכור כמה כבשים או תרנגולות שחוטות לשוק העירוני. כשעוצרים ליד שוטר תנועה, יתכנו שאלות - לאן אתה הולך ואיפה כל כך הרבה בשר. על ידי הצגת התעודה המצוינת (כלומר, אישור שמוצרים המיוצרים במגרשים ביתיים פרטיים מועברים), תיפטר מאי הבנות מיותרות.
מצב אחר - אתם מתכננים להפוך את הבשר הזה, למשל, לחנות נקניקיות. במקביל, ייערך מעשה רכישת סחר המציין את נתוני הדרכון שלך ואת ה- TIN (אל תשכח להצטייד בעותקים של מסמכים אלה בכדי לספק מוצרים לקונה).יישום חובה של מעשה הרכישה המסחרית הוא האישור שהוזכר לעיל על מכירת מוצרים הגדלים במשק הבית הפרטי שלך.
על אי הבנות אפשריות
החוק קובע כי אין לקונה הזכות לעכב ממך מס הכנסה אישי ולא צריך להגיש לך אישור רלוונטי למשרד המס. אך לעיתים, בגלל ידיעה לקויה של הדקויות המשפטיות, רוכש המוצר עשוי עדיין למסור לך לרשויות המס מידע אודות ההכנסה שהתקבלה.
במקרה זה, בתחילת השנה הקלנדרית הבאה, תקבל הודעה על הכנסה ומס שלא שולמו שהתקבלו כתוצאה מהשנה האחרונה. אז אתה צריך לבקר במשרד המס עם הסבר בעל פה או בכתב על אופי העסקה. אין צורך בהצהרות ואין לשלם את המס עצמו, כאמור.
מה עוד צריך לדעת לבעלים של LPH
אם אתה מוכר מוצרים הגדלים בשוק, השימוש בקופות רושמות אינו נדרש - עליו להיות זמין רק לארגון או ליזם הבודד שאינך נמצא בו כרגע.
מכאן המסקנה - אם כל מערך הקרקעות בנכס או החכירה שלך אינו עולה על הסכום שנקבע בהתאם לחוק נושא הפדרציה הרוסית, אז צורה זו של עבודה עצמית - בצורה של חלקות בית פרטיות - עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר, מכיוון שאחד היתרונות ללא ספק שלה הוא היעדר רישום ומיסוי .
במקביל, נאסר על גופי מדינה ומינהל מקומי להתערב בפעילותו של מתכנן הבית הפרטי המוביל, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. סמכותם לפקח על ציות אזרחים כאלה לתקנים חוקיים.
איזה נכס משמש למגרשים ביתיים פרטיים?
במאמר השישי של החוק הפדרלי "על מגרשים מאוחדים אישיים" נאמר כי הוא יכול להשתמש בחלקת אדמה שנרכשה או סופקה למטרה זו, בבניין מגורים, כמו גם בבניינים אחרים, מבנים ביתיים או תעשייתיים, כולל חממות. נכס כזה כולל גם את כל בעלי החיים של חיות משק, עופות ודבורים, מכלול המכונות והיישומים החקלאיים, ציוד, כלי רכב וכו '.
האם המדינה תומכת בבעלי מגרשים ביתיים פרטיים?
על פי סעיף 7 לאותו חוק 112 FZ, אמצעי התמיכה באזרחים המועסקים במגרשים ביתיים פרטיים נקבעים על ידי הרשויות המקומיות. יחד עם חקיקה זו של הפדרציה הרוסית, ניתנים התחומים הבאים של תמיכה ממלכתית באזרחים כאלה:
- בצורה של הקמת תשתית שירות נחוצה (דרכי גישה, אספקת אנרגיה ומים, מתקני תקשורת וכו '), סיוע בארגון קואופרטיבים חקלאיים צרכניים של מסחר (מכירות), עיבוד, שירות ואופי אחר.
- בצורה של גירוי פיתוח רשת LPH על ידי יצירת תנאים בעלי אופי חברתי, ארגוני, משפטי וסביבתי. בפרט, לבעלי מגרשים ביתיים פרטיים, כמו גם לארגונים המשרתים אותם (למשל קואופרטיבים חקלאיים), בתמורה להחזר, ניתנים משאבים כספיים ולוגיסטיים, כמו גם טכנולוגיות ופיתוחים מדעיים וטכניים נחוצים.
- בצורה של יישום אמצעים הכרחיים המובילים לשיפור באיכותם של בעלי חיים מגדלים כפריים, ארגון ההזרעה המלאכותית שלהם.
- כמו כן - הבדיקה הווטרינרית השנתית בחינם של בעלי חיים עם ארגון השירותים הווטרינריים, המאבק נגד מחלות זיהומיות בקרב בעלי חיים.
מה עוד משפיע על פיתוח שותפות פרטית
החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת לחלק ב- LPH את אמצעי התמיכה הממשלתיים הניתנים על חשבון התקציב הפדרלי למפיקים חקלאיים. נושאי הפדרציה הרוסית מאמצים תוכניות להתפתחות חברתית-כלכלית של לא רק יישובים כפריים, אלא גם חלקות בית פרטיות.בסמכותם הם קובעים באיזו צורה, גודל וסדר החלקות הביתיות הפרטיות יתמכו בשטח שלהם יחד עם הקואופרטיבים החקלאיים וארגונים אחרים המשרתים אותם.
הזכות לקיים יחסים משפטיים של ביטוח פנסיוני חובה לבני בית פרטי מובילים מוענקת על בסיס וולונטרי.
מתי LPH מפסיק? זה קורה במקרה של סיום הזכויות בחלקת המקרקעין בה היא נשמרת.
מה שאתה צריך לזכור למי שרוצה לארגן LPH
כפי שכבר צוין, החוק אינו רשאי לבנות על אדמות חקלאיות. כלומר, אם אתם מתכננים להקים בניין מגורים או מבנים אחרים, החלקה הביתית הפרטית שלכם חייבת להיות בגבולות היישוב. יש לזכור ששכירות לכל דונם אדמה בגבולותיה היא סדר גודל יותר מאשר מחוץ ליישוב.
במקרה של קבלת מעמד של חקלאי (כלומר הקמת חווה), אזרח נדרש להירשם כיזם עם כל הקשיים וההשלכות הנובעים מכך - שמירה על מאזן, דיווח, מה שמסבך מאוד את תהליך הניהול על חלקת אדמה ויפחיד רבים מעיסוק זה.
אפשרות נוספת למי שמעוניין להתפתח על אדמות של חוות פרטיות היא לבקש העברת חלקת שדה לקטגוריית אדמות התיישבות. יש לזכור כי אדמות המשמשות למטרות אחרות אינן מותרות כחוק.
