מגמות מודרניות בפיתוח החברה הציבו תנאים חדשים לארגון עבודתם של גורמים עסקיים שונים. הבניין בו נמצאים המשרדים אמור להבטיח את תפקודם התקין.
עבור הנחות חוץ אלה למגורים חייבות להיות בעלות מספר איכויות. כדי להקל על הדיירים בניווט במספר הגדול של הצעות בשוק הנדל"ן הקיימות, הוגדרו שיעורי משרדים. כל אחד מהם מאופיין במערכת תכונות. יש לשקול ביתר פירוט אילו שיעורי משרדים קיימים ואיך לנווט בהם.
מדוע יש צורך בסיווג?
יש לקחת בחשבון את היוקרה של חדר כשאתם מארגנים עסק משלכם. כדי לפשט תהליך זה הומצאה סיווג משרדי, שיש לו סולם בצורת אותיות לטיניות: A, B, C, D.
לכל זן תכונות משלו. סיווג זה הוא די שרירותי, לפיכך, לקבוצות הנחות חוץ למגורים יש קבוצות משנה משלהן. זה נכון לשתי הקטגוריות הראשונות - במשרדי Class A ו- B יש כמה סוגים.
יש לקחת בחשבון ידיעת המאפיינים של כל חדר בבחירתם לסוג מסוים של עסק. בעל הבית, מבין לאיזה מעמד הנכס שלו שייך, יכול לנווט נכון במחיר. לבעלי חברות שונות שישקול את סוג המתחם הוא גם חשוב ביותר. אכן, ללא התנאים המתאימים, לפעמים פשוט בלתי אפשרי להצליח.
קטגוריה א
משרדים ברמה א 'הם סוגים מובחרים ביותר של נדל"ן המיועדים לארגון עסק. הם ממוקמים במתחמי עסקים חדשים, בהם נוצרים התנאים הטובים ביותר לתפקוד משרדים.
הקמת הנחות אלה בוצעה תוך התחשבות בכל הדרישות ההנדסיות, והפריסה שלהן מוצלחת ביותר. הקישוט של חדרי כיתה A הוא מחומרים מודרניים ואיכותיים:
- כל מערכות התקשורת ותמיכה בחיים עומדות בקודי הבנייה והתקנות;
- הגישה למשרדים כאלה היא קלה;
- בחדרים אלה ישנם חדרי ישיבות המאובזרים בטכנולוגיה החדישה ביותר, מקומות עבודה מצוידים בציוד משרדי ותקשורת איכותיים;
- למרכז עסקים כזה מערכות אבטחה איכותיות.
צריכה להיות שטח חניה תת קרקעי סגור של מכונית אחת לכל 60 מ"ר. שטחי משרדים. ולגבי עובדים במשרדים כאלה נוצרים כל התנאים הדרושים לחיים ופנאי.
תת-קבוצות מקבוצה א
כדי לנווט טוב יותר את התכונות הבסיסיות של הנחות יוקרה, המחלקות של משרדי קבוצה A מחולקות לקטגוריות משנה A +, A ו- A-.
במקרה הראשון, בחדר יש את כל הדרישות המפורטות להלן. עם זאת, אפילו לנכסי השכרה המובחרים ביותר עשויים להיות פגמים. אם סטיות אלה הינן יחידות ומשניות, החדר מוקצה לקבוצה A.
אך במקרה של אי עמידה בכמה דרישות בעלות חשיבות ממוצעת, ניתן לסווג את המשרד כ- A-.
דרישות בסיסיות לבנייני A +
מחלקות המשרדים המובחרות חייבות להחזיק, ללא יוצא מן הכלל, את המאפיינים הבאים כדי להיות מסווגים כ- A +.
- הם צריכים להיות ממוקמים ברובע העסקים המרכזי או בסמוך אליו, בסמוך לתקשורת של מחלף התובלה.
- על המתקן להיות בעל מערכת שקופה של חשבונאות על עלויות תפעול.
- צריכה להיות קבוצת כניסה ולובי.
- הגובה מהרצפה עד התקרה ב 90% מהשטח הוא לפחות 2.7 מ '.
- חניה מאובטחת (לא כולל ספונטנית) כוללת חניה אחת לכל 60 מ"ר. שטחי משרדים.
- אספקת החשמל צריכה להיות לפחות 50 וואט לכל מ"ר. שכורים. מערכת החימום, האוורור והמיזוג אוויר היא לפחות דו צינורית.
- הפריסה פתוחה עם רשת עמודות.
- מערכות טלפון סיבים אופטיים והאינטרנט מספקים זרימת עבודה מלאה.
- השטחים המשותפים הכלולים בתשלום מהווים לא יותר מ 12% משטח ההשכרה.
קטגוריה ב
מאפייני המשרדים אליהם מוקצה דרגה B שונים מעט מהקטגוריה הקודמת. יתכן שהם לא כל כך מובחרים, יש להם מיקום פחות טוב או שיש להם מגוון קטן יותר של שירותי תחזוקה.
תקני איכות מגדילים כל העת את הדרישות למתחם שאינו מגורים מושכר. לפעמים לאחר מספר שנים של פעילות אינטנסיבית, משרד יוקרתי נופל גם הוא לקטגוריה התחתונה. כיתה ב 'עשויה לאבד חלק מהתכונות הקודמות שלה.
אם החברה אינה צריכה לשכור הנחות למטרות ייצוגיות, לרוב ההנהלה שמה לב לקטגוריה B. היא מיועדת יותר לסביבת העבודה מאשר שומרת על המוניטין של הארגון.
תכונות Class B
Office Class B מתאפיין במספר תכונות.
- לרוב, המיקום שלה לא כל כך יתרון.
- יתכן שחצרים כאלה לא יהיו ממוקמים במתחמי משרדים ייעודיים (בעבר היה מדובר בבניין מגורים או תעשייתי אחר).
- מגוון השירותים מוגבל מעט.
- הקישוט עשוי מחומרים איכותיים אך לא יקרים.
- חניה למבנים כאלה היא, אך למשל, יכולה להיות ממוקמת בשטח פתוח.
מדובר בחדרים במחלקת תיירים שיש להם עלויות שכירות נמוכות משמעותית. באופן כללי, משרדים כאלה עומדים בכל הדרישות של הנורמות והתקנים העולמיים, אך המאפיינים שלהם נצרבים במידה מסוימת.
תת-קבוצות מקבוצה ב
המאפיינים של משרדי Class B שונים מ B + בהיעדר פרמטר מינורי אחד לפחות. סוג מובחר יותר של בניין משרדים כולל מספר תכונות ייחודיות.
ניתן להגיע בקלות לחצרים שאינם למגורים על הכביש הראשי. הם ממוקמים בבניינים חדשים או משוחזרים ביסודיות. פיקוח על ניהול ותיעוד מנוהל בידי אנשי מקצוע.
גובה המקום מאפשר התקנת תקרות תלויות. למשרדי B + יש חניה תת קרקעית מאובטחת, כמו גם מערכות אוורור ומיזוג אוויר. כאן בוצעו תקשורת באיכות גבוהה מסוגים שונים.
בהכרח בבניין יש קבוצת כניסה ואולם. מעליות עובדות טוב. חלונות חדשים מספקים יותר מאור טבעי הולם. הגימור עשוי מחומרים לא יקרים אך איכותיים. אם חסר אחד מהפרמטרים הרשומים נעדר, המשרד מסווג כקטגוריה B.
כיתה ג
משרדי Class C נחותים מהקודמים במספר מאפיינים.
- ניתן להסירם מצומת התנועה המרכזית.
- מבנים כאלה מאופיינים ברמת שירות ירודה.
- יתכן שלא יהיה מספיק מקום חניה או סט שלם של ריהוט וציוד משרדי הדרושים לצוות העובד.
- לרוב, משרדים כאלה מאורגנים בבניינים ישנים שלאחר הסובייטים, שלא נבנו תוך התחשבות בכל הדרישות המודרניות.
בהיותם מותאמים בצורה לא טובה לארגון עבודתם של עובדי חברה כלשהי, מבנים אלה נחשבים ללא עקרוניים.
אין בניין תיקון, מקסימום - בעל הבית יכול לשקם את החזית. השירות אינו זמין או מתבצע על ידי הבעלים. יתכנו בעיות בניירת.
אבל בבניין Class C יש חניה משטחית מאובטחת. יש גם מערכת אבטחה 24 שעות ביממה. לרוב, אם כי לא במידה מספקת, ישנם תנאים למנוחה וחיי עובדים.
קטגוריה ד
משרדי מחלקה ד ממוקמים במבני מנהלים לשעבר, מכונים ומוסדות אחרים הוותיקים. ככלל, הם תוקנו במשך זמן רב.
ישנם גם חדרים שנראים די סולידיים במראה. בדרך כלל מדובר בבניינים של מכונים לשעבר. יתכן ואף יש ספריות ובתי דפוס שניתן להציג.
אך המערך הפנימי ומערכות התקשורת אינם עולים בקנה אחד עם רעיונות מודרניים לגבי שטחי משרדים. בניינים כאלה יכולים להיות ממוקמים בכל מקום. ההגעה אליהם לפעמים קשה ביותר.
פלח זה מושך אליו דיירים עם שוויו - במקרה זה הוא יותר משתלם. סוג המשרדים הנקוב נבחר על ידי חברות קטנות אשר לשאלת הנוכחות אינה ממלאת תפקיד משמעותי.
אך המרדף אחר חיסכון הופך לעיתים לעלויות משמעותיות, מכיוון שלעתים קרובות הנחות כאלה זקוקות לתיקונים גדולים. השוכר יבזבז עליו סכומים משמעותיים. והיעדר חדרי אוכל יסודיים, חניה ומערכות תמיכה רגילות לחיים מקשים על העבודה עבור הצוות.
לאחר היכרות עם מושג כזה כמו שיעורי משרדים, יהיה קל יותר לדייר לקבוע איזה חדר מתאים ביותר לעסק מסוים.
