עונש על שיפוץ - חוקי או לא? תרומות לשיפוץ. תיקון חזיתות

על פי החוקים הקיימים, אנשים המחזיקים בנדל"ן למגורים, המהווים חלק מבנייני דירות, חייבים לשלם סכומים ניכרים מחודש לחודש עבור תיקונים גדולים באזור שנחשב לרכוש משותף. בפרט, יש להשתמש בכסף לתיקון קבוע של החזית, הגג והמרפסות. בפועל, עבודה כזו צריכה להמתין שנים. זה מעודד רבים להתעלם מתרומות שיפוץ. כל תשלום חדש במקרה זה מגיע יותר מקודמו, מכיוון שחברות הניהול צוברות ריבית מיוחדת על איחור בתשלומים. הם נקראים "עונשים על שיפוץ".

מחלוקות וחוקים

ועד היום, שיפוץ השטחים שנמצאים ברשותם המשותפת של כל בעלי הבית גורם למחלוקת רבה. עד כמה לגיטימי חובה לגבות כסף מכל בעלי הרכוש בבניין רב קומות? עד כמה זה נכון - להפקיד סכומים נוספים מאלו שאינם מוכנים או שאינם יכולים לשלם במועד עבור תיקונים גדולים? ובכלל: במהלך השנים האחרונות רבות מחברות הניהול במדינה שלנו צברו מיליונים הגונים שנשלחו לבנק והביאו רווח בצורת ריבית שכל "מנהל" מכניס לכיסה ללא תועלת עבור התושבים ששילמו את הכסף.

אבל לא לשלם בזמן זה רצוף. על פי נוסחה מיוחדת מחושב העונש על שיפוץ. מחודש לחודש, חשבונות צומחים וצומחים עד שהמספרים בהם מתחילים להפחיד אפילו את אלה שרגילים להתמודד עם חובות. במצב זה אנשים מנסים להבין האם החישוב נכון של העונש בגין תיקוני הון, האם בית משפט יכול לעזור להם וכיצד ניתן להפחית את החובות מבלי להיפרד מסכום כסף עצום. למרבה הצער, החקיקה טרם עובדה ביסודיות ולכן קשיים מסוימים מתעוררים באופן קבוע.

תרומות: איך זה עובד

החוק, לפיו יש צורך ליצור חשבון מיוחד לצורך שיפוץ הבית, לאסוף את כספי הבעלים עליו מדי חודש, ואז לבזבז אותו על אירועים מרכזיים לשמירה על הבניין במצב טוב, אומץ בשנת 2012. מהמסמך עולה כי מרגע זה הבעלים אחראים על שמירה על המבנה והתיקון בהתאם לצורך. מעשה החקיקה נכנס לתוקף ביום הראשון של שנת 2014. ומיד, מכל החשבונות האחרים לדיור ושירותים קהילתיים, השיפוץ בלט בסכומים גדולים.

על פי החוק, תיקונים כאלה מתבצעים על פי התוכנית הבאה:

• בכל חודש, הבעלים משלמים סכום כלשהו שהגוף האחראי לגביה גובה;
• הקרן מבצעת עבודות תיקונים בכספי הגיוס.

ארגון העבודות מתבצע באמצעות מכרז אזורי, שבמהלכו כל ארגונים בעלי יכולות וכישורים מתאימים מביעים רצון להשתתף בחוזה.

איך להוציא כסף?

החברה הזוכה במכירה הפומבית מציגה פרויקט שיפוץ גדול שכן היא מאושרת, היא מיישמת את כל עבודות התקשורת המצוינות בתוך הבית ובטריטוריה הקשורה לבית זה. כך, ניתן לספק, למשל, מכשירי מדידה להוצאת משאבים על בניין. הקרן מושכת כסף מהסכום ששילמו הבעלים ומתפשרת עם הקבלן.

תרומות לשיפוץ ששילמו בעלי השטחים בבניין המגורים נצברות בקופת שם האזור בו נבנה הבניין. יש קרנות אזוריות העובדות עם קבלנים, מארגנות מכרזים ויוצרות רשימות של ארגונים שיכולים להתמודד עם העבודות.יש להם את הזכות לתפקד רק באזורם.

איך לשלם?

הכסף שנאסף לצורך השיפוץ משולם באמצעות מפעיל אזור מסוים. תנאי התשלום מוסדרים על ידי מעשים נורמטיביים שאומצו במערך הטריטוריאלי. התיעוד מורה לך בדיוק כיצד לשלם. במקביל משולמים כסף "חודש לחודש". משמעות הדבר היא כי בינואר החשבונות לחודש ינואר יגיעו, בפברואר - לחודש פברואר וכן הלאה.

באזורים מסוימים הרשויות קבעו כי מועד התשלומים הוא לפני היום העשירי לחודש הבא. תוכנית זו מוכרת לכולם, מכיוון שכבר מזמן נהוג לשלם על שטרות שירות אחרים. כתוצאה מכך, את החשבונות שהתקבלו, למשל בינואר, יש להחזיר על ידי הבעלים לא יאוחר מ- 10 בפברואר. אם זה לא קורה, ישנו חוב לשיפוץ.

מה לשלם וכמה?

כדי לשלם את הכסף, אשר ישמש אז לתיקון החזית, הגג, התקשורת, ראשית עליכם לקבל קבלה. זה מציין כמה כסף צריך לתת. במילה אחת, המערכת דומה לזו שעבורה משלמים השירותים הרגילים: מים, גז, חום. אתה יכול לשלם הן באמצעות שולחנות מזומנים מיוחדים, והן דרך בנק או סניף דואר. האפשרות הקלה ביותר היא להשתמש בגרסה האישית של החשבון האישי של הבנק שלך. נכון, עליכם להזין בזהירות את הפרטים כך שהתשלום יגיע למקום בו הוא נחוץ.

הגורמים הבאים קובעים כמה הבעלים רואה בקבלה, את הגורמים הבאים:

• בעלות על דיור;
• תעריף אזורי;
• נוכחות של חוב.

באזורים רבים התעריף הוא כחמישה רובל למ"ר. מידע מדויק בכל עת יכול לספק את ה- FCR של האזור. מומחים מחויבים להסביר לכולם בבירור מהו שיעור הבסיס, מהם הגורמים שיש להם תפקיד, כיצד תוכלו לשלם וכמה זמן יידרש, וכן את התשובה לשאלות מדוע הכסף הזה משולם וממה הבעלים ירוויח.

ומתי לשלם פחות?

קטגוריות מסוימות של אזרחים יכולים לסמוך על הטבות, מה שמאפשר להן לבזבז על שיפוץ אינו סכום כזה "שטח". הפטורים הם כדלקמן:

• שיעור מופחת;
• פיצוי של חלק ששולם;
• פטור מתשלומים.

היא עוסקת בביסוס קטגוריות התושבים להם היא אמורה, העירייה המקומית. גורמים רשמיים קובעים גם עד כמה הקלה גדולה תהיה לאנשים פרטיים.

ואם אתה לא משלם?

אם אזרח הבעלים של רכוש בבניין רב קומות אינו רוצה או אינו יכול לשלם עבור תיקוני הון במועד, אזי הוא ייקנס. המאמר ה -155 של קוד הדיור בתוקף במדינתנו קובע סוגיה זו. מכאן עולה כי מי שעיכב את התשלומים צריך לפרוע את חובו במלואו, ובנוסף לכך, לשלם גם קנסות בגין שיפוץ. העובדה כי הריבית גבוהה נקבעת על ידי החלק ה -14 במאמר זה. עונש וריבית הם מושגים שונים, שבמקרה ספציפי זה משווים לרוב זה לזה, מכיוון שמדובר על חיובים המופעלים על אדם החוב.

אך מהבחינה הרשמית, העונשים על שיפוץ אינם קיימים כלל, כמו גם קנסות הקשורים לתשלומים מאוחרים. FKR קוראים לעתודות הכסף שנלקחו כדי לחדש את הקופה. כלומר, הכסף הנוסף הזה, כמו גם התרומות הסטטוטוריות, עובר ל"הדוד המשותף "לשימוש בתיקונים גדולים. מורכבות כזו של המינוחים גורמת לכך שרבים משוכנעים כי העונש על שיפוץ אינו חוקי וכי אין להם צורך בתשלום. בפועל, הקושי ליישם תנאים רשמיים מונע את האפשרות להימנע מסדר חובות: אתה עדיין צריך לשלם, איך שלא תקראו לזה, מכיוון שחיובים נוספים נקראים "עונשים" רק אצל האנשים והחוק עומד במלואו.

כמה לשלם קנס?

כמה גדולים יכולים העונשים על שיפוץ להיות? זה תלוי במספר גורמים. פיגורים מתרחשים כאשר הבעלים:

• לא שילם את מלוא הסכום על שטרות;
• שילם את הסכום המלא, אך לא במועד;
• לא שילם דבר עבור חשבונות השיפוץ.

כל אחת מהאופציות מרמזת על הפרה של הצו הקבוע בחוקים ומביאה לגביית כסף נוסף. חישוב הקנס מתרחש על פי הנוסחה:

P = נד x STR: 300

נד - זה הסכום שהקופה קיבלה פחות מהבעלים. StreF הוא שיעור המימון מחדש שהנהיג הבנק המרכזי של המדינה. סביר להניח שהשיעור השתנה במהלך התקופה בה חישובים מבוצעים. במקרה זה, קחו את המחוון שהתקף בתאריך הנפקת החשבון השוטף.

מה לעשות

אם בעלים מסוים קיבל הודעה ונובע מהמאמר הרשמי שהוא הפר את הנוהל לתשלום תרומות בגין תיקונים גדולים, מה שמוביל לגביית סכומים נוספים, הוא יכול לחשב כמה יצטרך לשלם. כדי לא לפספס שום דבר, מומלץ לאסוף כמה שיותר מידע ולבדוק האם באמת הפרת את החוק, או אם העיתון נכנס בטעות.

הכל מתחיל בבירור התקנים החלים על איזור מסוים. לכן, צרו קשר עם הקרן האזורית כדי לגלות מהם מועדי התשלום. בשלב הבא ציין באיזה יום ספציפי קיבלת את הקבלות. מידע זה ניתן למצוא במסמכי תשלום: הצהרת בנק, קבלה או המחאה.

אם יתגלה שהתשלום התרחש מאוחר מתאריך הפירעון, עליך לחשב כמה גדול הפרש הזמן בימים. במקרה זה, הראשון הוא לא היום בו יש לשלם את הסכום, אלא זה שאחריו. לדוגמה, אם נקבע מועד מועד לתשלום באזור לפני היום העשירי של החודש הבא, היום הראשון להשהיה הוא היום ה -11. היום האחרון הוא זה בו הכסף נשלח למעשה למקבל, כלומר לקרן או לחברת הניהול.

אם הסכום כולו שולם במועד מאוחר יותר, אז זה נחשב לפיגור כולו ובנוסחה לעיל תופס את מקומו של המשתנה "נד". אם חלק מסכום החשבונית נשלח לנמען לפני היום הנדרש, וחלק אחריו, אז הסכום השני משמש כפיגור, כלומר נשלח באיחור.

הודעת התשלום המאוחר מציגה את התאריך. באתר הבנק המרכזי ציין בנקודה זו עד כמה גבוה מימון המחזור. אז כל המידע זמין, כך שניתן להחליף את המספרים בנוסחה שלמעלה. יש להשוות את תוצאות החישוב עם הנתון שנמצא בהודעה. אם יש אי התאמה, עליך ליצור קשר עם קופת האזור ולבקש הסבר.

לשלם או לא לשלם?

שיפוץ, תרומות לכך, קנסות הקשורים לתשלום סכומים מאוחר - נושא למספר עצום של סכסוכים בין יחידים לחברות ניהול. ברור שרבים בחיפוש אחר צדק פונים לבתי המשפט, כך שהנהג הגון הצטבר בשלוש שנים בלבד.

הסיבות העיקריות לאי תשלום על קבלות:

• קוד המס אינו מכיל דרישה לתשלום דמי תיקון הון.
• קוד המס לא מציין קנסות, פיגורים, חיובים נוספים הקשורים לאי תשלום תשלומי שיפוץ.
• חוקי המדינה אינם כוללים אזכור לתשלום של שירותים ציבוריים מצטיינים.

מכיוון שחברות הניהול והקרנות אוספות כסף לצורך תיקונים גדולים בדיוק כך, אך הן אינן יכולות לספק מעשה עבודה שנעשה או הערכה המאשרת כי התיקון בוצע, אנשים שלא רוצים לשלם על קבלות מסרבים להפקיד כסף.

ועדיין לא ברור

בשנה שעברה כתבו הצירים ערעור לבית המשפט החוקתי במדינה, שם דרשו הסבר ברור לעובדה ששכר הטרחה הוא מוצדק, לגיטימי, כולם נדרשים לשלם להם. באפריל אותה שנה אישר בית המשפט את העובדה שגביית הכספים מהבעלים הייתה מוצדקת. בנוסף, הרשות העליונה הבהירה כי הבעלים אינם מחויבים לתת כסף לקרנות צד ג 'מיוחדות, הם יכולים לצבור כספים בעצמם ולבצע תיקונים עליהם כאשר התברר כי היה צורך.

לדיירי כל בניין דירות ניתנת תקופת זמן מסוימת לשמה עליהם להחליט אם יגייסו כספים או יבטחו בארגון מרכזי זה האחראי לעירייה. אם הקרן מחייבת תשלום כסף מבלי לקבל הסכמה ראשונה מהאוכלוסייה, אתה יכול לפנות לבית משפט. התביעה צריכה לבוא ישירות מבעלי סבל מנהגים לא חוקיים כאלה. על פי החלטת בית משפט, התושבים יכולים להתחיל בגביית כסף ריכוזית בינם לבין עצמם מבלי להשתמש ברזרבות של קרן אזורית. עם זאת, כפי שהתברר מהפרקטיקה השיפוטית של 2016-2017, בדרך כלל לוקח לפחות שנה לצאת מהקרן.

ומה זה אומר?

אם ננתח את החלטתו של בית המשפט החוקתי, מעשים נורמטיביים, מסמכים משפטיים, שקיימים כיום במדינה, מתברר כי יש לשלם תרומות לתיקונים גדולים ללא כישלון. המשמעות של זה, מצידה, שגביית פיגורים מאוחרים היא הליך משפטי לחלוטין. אם פירוט זדוני הביא את המצב לנקודה שהוא פנה לבית המשפט בסוגיה זו, הבעלים מוכר כבלתי חוקי ויחויב לשלם את מלוא הסכום, כולל ריבית, וכן לשלם הוצאות משפט.

איך לשלם פחות?

מכיוון שלא ניתן לבטל לחלוטין תיקוני הון, עולה שאלה נוספת: כיצד ניתן לחסוך? ישנן דרכים חוקיות להפחית את הסכום הנדרש מאנשים לקופות אזוריות. אנו מדברים על יתרונות שונים הקיימים באזור מסוים.

חוקים אזוריים קובעים במדויק אילו קטגוריות של אזרחים יכולים לסמוך על פטורים בעת חישוב חשבונות שירות, כולל עבור תיקונים גדולים. כדי לגלות מי זכאי לסעד, עליך ליצור קשר עם נציגי הקרן המקומית. ככלל, קטגוריות אזרחים אלה הן:

• אנשים עם מוגבלות;
• העניים;
• משפחות גדולות;
• גידול ילדים נכים;
• הורים יחידים;
• קורבנות תאונות תעשייתיות.

ומי עוד לא משלם את מלוא הסכום?

באזורים מסוימים נקבעים גם תנאים מיוחדים ל:

• מחנכים;
• הצבא;
• עובדים העוסקים בחקלאות.

אם יש לבעלים הזכות לפטורים, אך אינו מקבל אותם, עליו לפנות למומחים של הקרן האזורית. ככלל, תצטרך להיות איתך מסמך המוכיח כי האדם הוא למעשה אחד המוטבים.

אירועים מיוחדים

לעתים קרובות מאוד, תרומות שיפוץ אינן סכומים עגולים, מכיוון שהרבה תלוי באזור הבית. אך בפועל, אנשים מנסים לשלם כסף על ידי עיגול שלהם. לדוגמא: צבר 376 רובל, אבל אדם משלם 380, ואפילו לא חושב אם זה נכון. באיזו תדירות מגיבים תושבי הערים: "אתם חושבים, לא חבל." האם לקרן יש זכות לקחת סכומים כאלה?

המצב הוא כדלקמן. בישיבת דיירי בניין דירות נקבע הסכום שהם ישלמו מדי חודש לחברת הניהול ואז לקרן האזורית. במידה ופגישה כזו החליטה שברמת האזור של 376 רובל אנשים ישלמו בביתם 380 רובל, המשמעות היא שלקרן יש זכות לגבות תשלומים כאלה. אם זה לא קרה, אזי שירות ציבורי יכול לקחת בדיוק באותה מידה כמו שנקבע הממוצע לאזור.

הטבות פדרליות

בשנת 2016 החקיקה בנושא תרומות לתיקון הון עברה תיקונים ביחס לקטגוריית המוטבים. אם קודם לכן ניתן היה לקבל פטורים רק מרשויות אזוריות, כעת הם ניתנים גם על ידי הרשויות הפדרליות וחלות על כל האזורים. אז ניתן לסמוך על תנאים מיוחדים:

• אנשים שאושרו מוגבלות בקבוצה הראשונה השנייה;
• גידול משפחות עם מוגבלות;
• בעלים שחצו את אבן הדרך של 80 שנה אינם יכולים לשלם כלום;
• בעלי גיל 70 ומעלה משלמים רק מחצית מסכום התרומות.