מספר עצום של פרויקטים שמיושמים בארצנו קשורים לארגון הקמת חפצים שונים: תעשייה, כבישים, חקלאות וכו '. הבניינים והמבנים שהוקמו יכולים להיות שניהם חלק מתכנית עולמית יותר ומהותה העיקרית. חלק העלויות הכספיות בפרויקטים מסוג זה נופל על עבודות בנייה והתקנה (עבודות בנייה והתקנה). ככלל, הם מהווים את הסכום הגדול ביותר של משאבים כספיים וחומריים.
עבודות בנייה והתקנה הן יישום של דרכי ויסות הפעילות בבנייה, התופסת מקום מיוחד בחקיקה.
מבט כללי
הבנייה כתעשייה כוללת מגוון רחב של עבודות. לא מדובר רק בבניית מבנים ומבנים חדשים, אלא גם בפעילות ליישום תיקונם (שוטף והון), שיקום, שחזור.
עבודות בנייה והתקנה (פרשנות בבנייה) פירושן עבודות בנייה והתקנה. המאפיינים העיקריים שלהם:
- תהליך הביצוע עובר מספר שלבים רצופים: עריכת תוכנית שיווקית, ביסוס הפרמטרים של הפרויקט, קביעת הארגון הקבלני וכו ';
- עבודות גיאודטיות;
- פיתוח תיעוד פרויקטים;
- שלב התמיכה בחומרים (רכישת מוצרים וחומרי גלם נחוצים, הובלתם לאתרים);
- עבודות בנייה והתקנה (הכנה, בסיס וגימור);
- הזמנה (אמצעי בקרה ובדיקות הכרחיות).
יש כמה פרשנויות למונח "עבודות בנייה והתקנה". ניסוחים שונים תלויים באוצר המילים המשמש ובחקיקה. יחד עם זאת, כולם מסכימים שעבודות בנייה והתקנה הן יישום של רשימה ספציפית של פעולות רציפות בבנייה, שמטרתן הקמת מבנים ומבנים, התקנת ציוד נחוץ (מערכות אוורור, חימום, גז ומים, פינוי שפכים וכו '). ד.).
לצורך הפחתה נהוג לכתוב CMP בתיעוד טכני.
מה מוסדר על ידי SMR?
המסמך העיקרי המסדיר את כל פעילויות הבנייה וההתקנה ברוסיה הוא SNiP, העומד על נורמות וכללי בנייה.
תקנות בנייה ותקנות - בבנייה, הסדרת האזורים הבאים לפי קטעים:
- נקודות מפתח;
- תקני תכנון;
- כללים לייצור וקבלה של עבודה;
- תקנות שמאות.
מינים
בנייה כוללת שילוב של מספר עצום של פעולות מכיוונים שונים תוך שימוש בכל מגוון החומרים והציוד המתמחה. עבודות בנייה והתקנה הן שימוש בדרכים שונות לארגון תהליכי ייצור בבנייה.
ניתן ליישם פרויקט בכמה דרכים שונות:
- כריתת חוזים הקובעים את יישום כל השלבים על ידי חברות המתמחות;
- כל העבודות מתבצעות על ידי חטיבות החברה;
- בצורה מעורבת, בה חלק אחד מהעבודות מתבצע על ידי קבלנים והשני בכוחות עצמם.
בהתבסס על הרעיון והתוצאה הצפויה, נבדלים הסוגים העיקריים הבאים של עבודות בנייה והתקנה: בנייה כללית, הובלה, טיפול, מיוחד.
ההתקנה מתבצעת באמצעות חלקים טרומיים, חוטי חשמל וכבלים אחרים, מבני בטון מזוין ומתכת.
פעילויות בנייה כלליות מבוססות על עיבוד חומרים ובניית אלמנטים מבניים. הם מחולקים לסוגים מבוססים. ניתן לסווג עבודות בנייה והתקנה לפי סוג בנייה כדלקמן:
- עבודות עפר.הם כוללים חפירת בורות, תעלות להתקנת יסודות רצועה ותומכים בודדים, רשתות הנדסה תת קרקעיות באורכים שונים.
- ערימה. ערימה או נסיעה של ערימות, הכנת הבסיס.
- אבן. בניית מזחים, קירות, עמודים ומבנים אחרים העשויים בלוקים, בנייה העשויה מהריסות, לבנים, אבנים טבעיות ומלאכותיות.
- בטון מזוין ובטון. הכנת התערובת, הובלתה ושפכתה לטפסות, טיפול, עיבוד קומפוזיציות ואלמנטים טרומיים.
- הרכבה. משלוח ליעד של חלקים מבניים, יישורם, התקנתם והידוקם.
- נגרות ונגרות. הם כוללים אספקה והתקנה של חלקי עץ מוגמרים (דלתות, חלונות).
- גגות הם מורכבים בחיפוי גגות ביריעות אסבסט-מלט או פלדה.
- טיח. עבור נפחים גדולים משתמשים בהאכלה מכנית ומשתמשים באופן ידני בשימוש בתמיסה לנפחים קטנים.
- מול. הם מציעים לכסות משטחים אנכיים ואופקיים עם צלחות גדולות וקטנות, כמו גם חומרי יריעות.
- ציור. הם מורכבים מציור ידני או מכני של מבנים, כמו גם עיטור קירות.
חלק מהתהליכים הטכנולוגיים הללו משולבים במושג "מחזור אפס", שהוא השלב הראשוני בבנייה וכולל את הכנת האתר ודרכי הגישה אליו, חפירה, הנחת היסוד. זה מסתיים כאשר החלק המחתרתי של הבניין מוקם ורשתות שירות מונחות.
כריתת חוזים
מכיוון שעבודות הבנייה מורכבות ורב-שלביות מאוד, הן מציעות אפשרות למשוך קבלנים בשלבים מסוימים. חלקם מכסים תהליכים טכנולוגיים נפוצים ביותר, אחרים מתמחים בתחומים מסוימים הדורשים ציוד מיוחד ואנשי מקצוע מיומנים. בהתאם, הסכם הנפוץ ביותר הוא הסכם חוזי, בו ישנם שני צדדים: לקוח שהוסמך על ידי המשקיע שקובע את הפרמטרים לביצוע התהליכים שצוינו, קובע ואמת את התוצאות, משלם עבורם; וקבלן העונה על דרישות הלקוח במסגרת זמן מוגדרת.
האחרונים הם בדרך כלל חברות בנייה או יזמים פרטיים מורשים. אם הקבלן אינו מסוגל למלא באופן מלא את מלוא הסכום של ההתחייבויות שביצעו, אז אפשר למשוך קבלן משנה במסגרת החוזה הרלוונטי, כלומר להעביר חלק מהעבודה לארגונים אחרים.
מושג עלות משוער
חלק בלתי נפרד מתיעוד התכנון הוא ההערכה, כלומר העלות המשוערת של עבודות הקמה והתקנה בבנייה. הצדקה פיננסית שנערכה כראוי מבטיחה את הקצב והרציפות של כל שלבי העבודה.
אם נעשו אי דיוקים, אז זה יכול להוביל להפסדים, עיכובים, הופעת חוב, צורך להשיג מימון נוסף בצורה של הלוואה.
העלות המשוערת מוקצית בדרך כלל למספר רכיבים ומחושבת על ידי הנוסחה הבאה:
CMP = PZ + HP + PN,
שם עבודות בנייה והתקנה - אומדן העלות המשוערת של כל העבודות, אלף רובל; PZ - סכום העלויות הישירות, אלף רובל; НР - הוצאות תקורה, אלף רובל; PN - חיסכון מתוכנן או רווח משוער, אלף רובל
שווי העלויות הישירות נקבע על ידי חישוב הנפח הכולל של כל העבודות שבוצעו (ביחידות פיזיות) ואת השיעורים המשמשים כיום בהתאם לתקנים. חלק העלויות הישירות ממוצע של 65-80% מהעלות הכוללת. המבנה שלהם מורכב מהאלמנטים הבאים:
- שכר עובדים העוסקים ישירות בעבודות בנייה והתקנה (10-15%);
- עלות כל החומרים המשמשים להקמת מבנים (50-55%);
- עלות כלי רכב משומשים, ציוד מיוחד, מכונות, כולל שכרם של המומחים המנהלים אותם (5-10%).
עלויות תקורה כוללות החזר לקבלן או לקבלן המשנה של כל העלויות הכרוכות בארגון ושמירה על תנאי מגורים ועבודה מתאימים באתר הבנייה. נפחם תלוי ישירות בקרן השכר ובמידה רבה בהיקף המתקן, אופן הייצור, סוג הבנייה. ככלל, אינדיקטור זה משתנה בטווח של 13-20%.
בחישובים מיושמים נורמות תוך התחשבות במאפייני האובייקט.
עלויות תקורה כוללות:
- כספים לצרכים ניהוליים ועסקיים. זה לוקח בחשבון עלויות הובלה, הוצאות עבור תקשורת משרדית, דואר וטלפון, תחזוקת רכב, רכישת הספרות המיוחדת הנדרשת ומנוי לכתבי העת הנדרשים.
- עלות הצוות. זה כולל הכשרה והסבה מקצועית של מנהלים ומומחים, יצירת תנאים סניטריים והיגייניים מתאימים והגנה על עבודה.
- עלויות ארגון תהליך הבנייה. עלויות כאלה כוללות: תחזוקת מערכות אבטחה, בטיחות אש, עלויות תפעול של צוותי תכנון, עבודות גיאודטיות, גינון.
- הוצאות אחרות (ביטוח רכוש, רישוי, ביקורת, ייעוץ, פרסום, בנקאות).
הרווח המשוער הוא הכנסתו המתוכננת של הקבלן. על הארגון לכסות את עלויותיו עבור בונוסים מהותיים לעובדים, שיטות חדשניות בייצור.
בקרת איכות
חוזה הבנייה מטיל על הקבלן אחריות רבה, מאחר ואיכות עבודה ירודה, שימוש בחומרים בדרגה נמוכה ואי עמידה בתקנים המאושרים יכולים להביא להרס מתקנים, הפסדים כספיים גדולים או אובדן חיים.
לפיכך יש חשיבות מיוחדת לרמת עבודות הבנייה וההתקנה בכל שלב. איכות החומרים משפיעה על העלות והביצועים של המבנה.
במהלך הקמת מתקנים המשתמשים בחומרי גלם בדרגה נמוכה, עלות כל התהליכים עולה עקב הצורך לתקן כל הזמן את הליקויים שזוהו, להגדיל את עלויות התפעול ורמת הנוחות של התושבים יורדת.
מהות הבקרה היא לוודא את העמידה בביצועים בפועל של המתקן עם הדרישות המאושרות המפורטות במפרט הטכני, התקנים, הפרויקטים, החוזים, הדרכונים.
המשימה העיקרית היא למנוע פגמים וליקויים, ולשמור על איכות מוצר תקינה. ישנן שתי צורות שליטה: פנימיות וחיצוניות.
הראשון מתבצע ישירות על ידי עובדי מפעלים (עיצוב, תעשייה) המייצרים את המוצרים הדרושים. מפעלים ומפעלים המייצרים חומרי בניין מוציאים מסמכים ודרכונים המאשרים את עמידה בתקני המדינה. נוכחות של מסמך כזה במסירת מוצרים היא חובה.
בקרת איכות חיצונית כוללת בדיקות שנערכות על ידי ארגונים הזכאים לפיקוח ואינן עצמאיות.
נהלי אישור ורישוי
כעת נדרש תהליך אישור מוצרים ורישוי עבודות תכנון, סקר ובנייה. היא מייצגת פעילות שמטרתה לקבוע תאימות של מדדי איכות מוצר לדרישות התקנים המאושרים. מטרתו להגן על זכויות הצרכנים והסביבה, כמו גם על בטיחות בריאות האדם, חייו ורכושו.
החפצים עשויים להיות: מוצרים תעשייתיים, חומרי בניין, בניינים ומבנים שהוקמו.
אישור אפשרי בצורות הבאות:
- מרצון, ביוזמת היצרן, שרוצה לאשר את איכות מוצריהם;
- חובה, המשמשת למגוון נפרד המאושר בחקיקה, אשר במקרה של אי עמידה בדרישות מסוימות עלולה להיות מסוכנת לבריאות האדם ורכושם (פרויקטים לבתים פרטיים, טירות, איטום).
תהליך אישור האיכות של כל סוג של מוצר מתרחש ברצף הבא:
- המבקש מגיש הצהרה;
- קובע את התוכנית ואת המתודולוגיה של פעילויות הבדיקה;
- לערוך דגימה וזיהוי של דגימות, מוצרי מחקר ולמד את מצב הייצור;
- לנתח את התוצאות;
- האישור רשום ומונפק בהישג יד.
רישוי הוא סקירת המפעל והמסמכים שהוגשו על ידו בנוגע לנכונותו לבצע את הפעילויות המפורטות בבקשה.
ועדה מיוחדת בודקת את זמינות הבסיס הטכני והתיעוד הנחוצים, יישום תהליכי הייצור והטכנולוגיה המוצגים, הכישורים והניסיון של הצוות וכן ביקורות לקוחות.
סוגים מסוימים של עבודות בנייה והתקנה כפופים לרישוי חובה (תכנון, הנדסה וגיאודטי וסקרים, ייצור חומרי בניין).
ארגון SMR
בתהליך הבנייה מעורבים ארגונים שונים.
כדי להבטיח הפעלה ללא הפרעה והפעלת שלבים של חלקים מוגמרים במתקן, יש צורך במערכת של תכנון וביצוע רציפה של העבודה.
ישנן שלוש שיטות עיקריות לארגון התהליך הטכנולוגי שקובעות מה כלול בעבודות בנייה והתקנה בבנייה:
- ברצף. בשיטה זו סוגים מסוימים של פעילויות מבוצעים בזה אחר זה, כלומר, הבא מתחיל לא מוקדם מסוף הקודם.
- מקביל. זה מבוסס על השילוב המרבי האפשרי של תהליכים שונים בפרק זמן אחד. זה מאפשר לך להקים כמה בניינים בו זמנית, אך דורש מעורבות של כמות משמעותית של עבודה וטכנולוגיה.
- סטרימינג. זה מורכב מחלוקת תהליכים מורכבים שמשולבים בזמן לפעולות פשוטות יותר המתבצעות ברצף. כל הפעולות מחולקות לחוטים שבוצעו בפרק זמן מוגדר בבירור. בכל אחד מהאובייקטים הכלולים בזרימה מבוצעות עבודות בנייה והתקנה על ידי צוותים משולבים העוברים מחדר לחדר, מה שמאפשר העמסה אחידה של כוח אדם ומבטיח עבודה קצבית במתקנים.
עבודות בנייה והתקנה בבניית כבישים
להנחת כבישים מאפיינים משלה. התהליך מאופיין בהרחבה של אתר הבנייה, שינויים מתמידים במקומות העבודה של מתחמי מכונות מיוחדים, חלוקה לא אחידה של סוגי העבודות לאורך הכביש הנבנה, ולבסוף, התלות של התהליך הטכנולוגי בתנאי האקלים ובעת השנה.
משך הבנייה של עשרות קילומטרים מסבך את ארגון העבודות, מסבך את השליטה והניהול, מחמיר את התיקון והתחזוקה של בניית כבישים ורכבים.
אשף CMP: ידע ופונקציות
הפוסט שייך לקטגוריית המנהלים שיש להם מספר תחומי אחריות ספציפיים של אדון הבנייה והבנייה. אדם המבצע פונקציות אלה נדרש להשכלה טכנית גבוהה יותר.
תיאור העבודה של אדון עבודות הבנייה וההתקנה בבנייה מפותח ברמה של מיזם ספציפי. עם זאת, באופן כללי, כל החובות והפונקציות הקבועות במדריך זה דומים עבור ארגונים שונים.
על אדון עבודות הבנייה וההתקנה לדעת:
- החלטות, הוראות של רשויות גבוהות יותר וחומרי רגולציה אחרים על פעילות אתרי בנייה.
- הרכב עבודות הבנייה והתקנה בבנייה.
- אומדני תכנון לבנייה בעיצומה.
- תקנות טכניות, נורמות וכללים, תנאים לביצוע וקבלה של עבודות בנייה והתקנה.
- עקרונות תכנון התהליך הטכנולוגי באתר.
האחריות העיקרית של אדון הבנייה והבנייה:
- הבטחת יישום תוכנית העבודה באתר.
- ארגון הנהלת חשבונות תפעוליים לביצוע משימות ייצור וקבלת חומרי גלם.
- פיקוח על ציות העובדים לאמצעי בטיחות.
- ארגון קליטה של חומרים, מבנים, מוצרים, אחסונם, חשבונאות ודיווח.
- הבטחת שימוש רציונאלי ברכוש קבוע במתקן.
כשממלאים קורות חיים למאסטר עבודות בנייה והתקנה בבנייה, יש צורך לציין ניסיון במקומות עבודה קודמים עם רשימה ספציפית של חפצים שנבנו.
שיטת Shift ב- CMR
השיטה היא סוג של ארגון עובדים מחוץ למקום מגוריהם קבוע של עובדים, בתנאי שהם יחזרו לביתם. הסטה עבור אדון עבודות הבנייה והבנייה בבניית כבישים נפוץ מאוד לאחרונה. עבודות בנייה והתקנה במקרה זה מתבצעות במתקנים שרחוקים ממקום האירגון ומגורי הקבע של העובדים.
שיטת המשמרת משמשת כאשר היא לא מעשית לבצע עבודות בדרכים הרגילות, כמו גם כדי להפחית את זמן הבנייה באזורים או מקומות מרוחקים או מיושבים עם תנאי אקלים לא פשוטים.
מסקנה
מתחם הבנייה הוא די די מפותח כיום. עם זאת, השפעת המשבר השפיעה קשות על קצב ההתפתחות של הענף מבחינת עלות העבודה והביקוש לצרכן נמוך יותר.