הסכמת הכוונה היא אחת מצורות ההגנה של הצדדים על האינטרסים שלהם בהכנת העסקה. אם מסיבות אובייקטיביות מסוימות לא ניתן לבצע עסקה מיידית, אך אין רצון לסרב לה, אז מסמך כזה משמש כסוג של ביטוח.
הבדל בהסכמה מראש
חוזה ראשוני ומכתב כוונות הם דברים מעט שונים. במקרה הראשון, יש הסכם על תנאי ההסכם העתידי, אותו מתכננים הצדדים לכרות. כריתת הסכם בעתיד היא הכרחית. חריג הוא סירובו של צד ממנו ותוקף התקופה שבה תקפה החובה להתקשר.
סירוב או הימנעות מהוצאה לפועל מעניקה את הזכות לצד השני להגיש תביעה בבית המשפט על כפייה לצורך סיום העסקה העיקרית. חוזה הכוונות מאופיין בכך שהוא אינו חובה. מטרתו לתקן את רצון המשתתפים. ובבית המשפט, אם מתעוררת מחלוקת, הוא משמש כמקור מידע על היעדים שהצדדים הציבו במקור.
האם הפרוטוקול והמכתבים חוקיים
הקוד האזרחי מזכיר פרוטוקול על חילוקי דעות שעלו במהלך משא ומתן על עסקה עתידית. לא מתייחסת לפרוטוקול או למכתב הכוונות בחוק.
מכתבים עשויים להיות חשובים מבחינת החוק, אם החוזה מבוצע בפועל, אך אין שום מסמך מוכר בו היו קבועים כל תנאיו.
המשמעות האמיתית של ההתכתבויות ופרוטוקול הכוונות נקבעת על ידי בית המשפט על סמך נסיבות המקרה המסוים, על אילו תוצאות היו לו.
איך לעשות את זה בצורה הטובה ביותר
יצוין לעיל כי להסכמת הכוונות חשיבות יחסית. והמשתתפים בתהליך המשא ומתן עשויים להיות רשלניים בהכנתו, כמו גם בהתכתבויות במהלך המשא ומתן.
הדרך היחידה להשתמש בה לטובתך היא לציין את התנאים של עסקה מתוכננת או מוצעת בצורה ברורה ומלאה ככל האפשר. אל תתייחס לזה כאל נייר לדיווח.
מי שמעוניין להפוך אותו למחייב חייב לייעד אותו במפורש כחוזה ראשוני.
כאשר הם מתכננים לבצע את העסקה העיקרית באמצעות נוטריון, משתתפים בה גם מאשרים את החוזה המקדים עמו, אחרת אין לו כוח משפטי.
טיוטת העסקה העתידית על דוגמת חוזה שכירות
לדוגמה, נערך הסכם כוונות לסיום חוזה שכירות. על הסכמת הכוונה לכלול את המילה "שכירות" בשם החוזה. מידע על האובייקט הוא גם חלק בלתי נפרד, ראשית, הוא נוגע למספר הקדסטרי.
מצוין גם מטרת המקום: הוא מועבר למגורים או לאחסון של סחורות וחומרי גלם.
טיפול זהיר כזה לנושא ההסכם מוצדק. היא מתייחסת בחוק לתנאים המהותיים, מבלי שההסכמה שבהן העסקה נחשבת כלא נסתיימה. במקרה של חוזה שכירות, סעיף כזה הוא נושא ההסכם או מושאו. עם זאת, לא ניתן לוותר על תנאים חיוניים.
מה עוד תכונה של חוזה השכירות? בכוונות ניתן להציע מספר אובייקטים לבחירה או אחד מהזמינים, תלוי בנסיבות שיתפתחו לאחר מכן.
מצוין התנאים של משך העסקה העתידית או התנאים שבהם היא מסתיימת ללא התחשבות בתנאים.
אם נערך חוזה ראשוני, העסקה העיקרית תושלם לא יאוחר מ -12 חודשים לאחר מכן, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי הצדדים. יזמים בדרך כלל אינם עוברים תקופה של שנה.
יחסי משלוח
כעת ננתח את הנקודות.בהקדמה מצוין מידע על הצדדים (שם ומספר הרישום של היזם הבודד או שמו ומספר הרישום של הארגון).
בדוגמאות של חוזה הכוונות הנושא הוא הכנה לסיום הסכם אספקה.
ההסכם קובע את חובת ההסכמה על לוחות הזמנים, היקפם ומינוף הסחורה המסופקת.
ניתן לציין את הסכום הכולל של העסקה, מגבלת המינימום שלה, מוצעות אפשרויות חישוב:
- חלק מהסכום מועבר מראש לחשבון באמצעות העברה בנקאית לפני כל מסירה;
- הסכום שנותר מועבר עם השלמת החוזה.
הסכם כוונות עשוי לרמוז על סירוב לבצע עסקאות דומות עם אנשים אחרים בפרק זמן מוסכם.
סיום הסכם הכוונה נעשה על ידי הודעה לצד השני באופן חד צדדי. ניתן לספק נוהל אחר, אחרת כל ההתחייבויות המוטלות על ידי ההסכם מאבדות את משמעותן. עם זאת, הכל נקבע לפי מידת הרצינות והמשמעות של ההסכם עבור הצדדים.
לסיכום
חוזה הכוונות הוא הצהרת הצדדים על תוכניותיהם. בניגוד לחוזה המקדים, הוא אינו נחשב מחייב משפטית ואף אינו נחשב על פי החוק כמשהו משמעותי.
בפרקטיקה השיפוטית הוא משמש כאמצעי לברר את רצונם של הצדדים, את הסכמיהם, שקדמו לעסקה.