כאשר שוקלים דבר כזה ארץ התנחלויות, מה המשמעות ומה הם? זהו אחד ההיבטים החשובים ביותר של המשפט האזרחי. יחד עם זאת, המטרה העיקרית של אדמות ההתנחלויות היא פיתוח ופיתוח הדרגתי של כפרים, ערים ועיריות אחרות.
קטגוריה דומה נוצרת בקשר לחשיבותה הרבה. אכן, עם גידול אוכלוסיית המדינה, גובר הצורך בבניית דיור, כמו גם ביצירת התשתית הנחוצה לאנשים. יש לחזות מראש התפתחות דומה של אירועים מצד המדינה, בקשר אליהם צריך להרחיב אדמות ההתנחלויות. מה זה אומר? תחתיהם, בהדרגה, ככל שיידרש, יש להעביר שטחים ריקים.
לצורך כך, החקיקה והמעשים המשפטיים השונים קובעים את הפרמטרים המדויקים של אותן חלקות שיכולות להיות כפופות לפיתוח כדי להגדיל את היישוב. זה מאפשר לך להרחיב את גבולות ההתנחלויות.
חקיקה
השימוש בקרקע של יישובים, כמו גם כל מערכות היחסים המתעוררות בקשר ליישום מחזור הנדל"ן הזה, באים לידי ביטוי בתקנות הרלוונטיות. העיקרי שבהם הוא כמובן החוקה. עם זאת, מסמך זה אינו מכיל הוראות רגולטוריות ספציפיות. זו הסיבה שהמקור העיקרי, המכיל את כל התקנים הדרושים, הוא קוד המקרקעין. מסמך זה כולל ארבעה מאמרים מיוחדים הנוגעים למצבם המשפטי של ההתנחלויות. ביניהם:
1. סעיף 83 לתקנון. כשאתה לומד אותו אתה יכול לקבוע את התפיסה הבסיסית ולציין - ארץ ההתנחלויות, מה המשמעות שלה. בנוסף, מאמר זה קובע נוהל המאפשר לתת את המעמד הדרוש לשטחים הכפופים להתיישבות אנושית. זה גם מציין את הנוהל לקביעת גבולות אזורים מאוכלסים. על פי הנורמה המתוארת במאמר, הזכות לקבוע את השטח והמעמד שייכת לרשויות המקומיות. המאמר קובע גם כי כל חלקת אדמה של ההתנחלויות כפופה לדרישה של המדינה במקרים של יישום תוכניות מתאר להרחבת הערים ופיתוחם.
2. סעיף 84 לתקנון. היא מסדירה סוגיות הקשורות להקמת וקביעת גבולות שטח ההתנחלויות והאדמות. הנקודה העיקרית במאמר זה, החשובה למשתמשי קרקעות פרטיים, היא האפשרות לכלול את רכושם בגבולות הכפר ללא דרישה.
3. סעיף 85 לתקנון. היא קובעת את סוגי ההתנחלויות. בנוסף, מאמר זה מסדיר את מערכת היחסים המתעוררת בין הבעלים והמשתמשים בנדל"ן בודדים של טופס זה. זה, ככלל, המדינה והארגונים המבצעים ניהול קבוע או זמני של אותם חפצים שנמצאים בעיר.
4. סעיף 86 לתקנון. זה מגדיר מהם אזורי הפרברים. אז קטגוריה זו של אדמות כוללת שטחים הממוקמים בסמוך לערים, כמו גם קשרי תשתיות ויחסים כלכליים קשורים עימם.
וכמובן, קוד המקרקעין אינו יכול לענות באופן מוחלט על כל השאלות הנוגעות לארץ ההתנחלויות.מה זה אומר? תשובות לשאלות המשפיעות על הבעיות הקשורות בקטגוריה זו של תחלופת המשפט האזרחי ניתן למצוא בנורמות חקיקה מיוחדות אחרות.
מינוי אדמות התיישבות
אם ננתח את הנורמות של קוד המקרקעין, הרכבם של שטחי ההתנחלויות מתבהר. זה מצוין בסעיף 85 לתקנון, המגדיר את המשמעות של קטגוריית הקרקעות. אדמות ההתנחלויות, על פי מאמר זה, מחולקות לאזורים הבאים:
- תעשייתי;
- פנאי;
- לתשתיות הובלה והנדסה;
- לצרכים עסקיים ציבוריים;
- לבניית דיור;
- שימוש חקלאי;
- תחת פריסת מתקנים צבאיים;
- למתקנים מיוחדים;
- אחר.
בעת סידור האזורים לעיל, הליך התכנון העירוני כפוף לתקנה נפרדת. במקביל, כל התהליכים הנדרשים לפיתוח יישובים מושפעים, כולל מבנים לדיור פרטי, מבני ציבור ומתחמי תעשייה. חובתו של כל אחד מבעלי צורת הנדל"ן הזו בכפר או בעיר נקבעת גם על פי החוק לעמוד בתקנות הנחוצות לבניית חפצים שהוקמו על ידי הגוף המוסמך. יחד עם זאת, מוסבר כי יש לבצע עבודות להסדרת חלקות השייכות לאנשים פרטיים בהתאם לדרישות השימוש. אותם שטחים המיועדים לפעילות המגזר הציבורי והעסקי בעיר כפופים לבנייה על ידי בניינים בעלי אופי תרבותי, חברתי, ציבורי וניהולי, כמו גם בעלי מטרה חברתית.
אתרים שהוקצו לאזור התעשייה עשויים להכיל מתקנים הדרושים לשירות המגזר החקלאי.
אדמות ההתנחלויות לשמירה על כל האזורים הנ"ל שזורות לרוב טריטוריאלית. זו הסיבה עוד לפני שתתחיל להשתמש באתר, עליך ללמוד היטב את התקנות ואת מפת היישוב במיקומו. הבה נבחן ביתר פירוט את כל הקטגוריות של מגזרי היבשה בהתנחלויות.
אזורי מגורים
קטגוריה זו נכללת תמיד באדמות ההתנחלויות. אזורים אלה מיועדים להקמת מבני מגורים בשטחן. אך יחד עם זאת ניתן להקים כאן גם חפצי תרבות, כמו גם מטרות אחרות.
לפעמים באזורי מגורים הוא פיתוח מגורים אינדיבידואלי. זה גם לא סותר את החקיקה הנוכחית. זה אפשר לבנות בניינים מעורבים נמוכים, בינוניים, כמו גם רב קומתיים. אילו סוגים אחרים של נתוני קרקע מותרים לשימוש קרקע יש להם? הם יכולים לשמש גם לפיתוח אחר, שאינו נוגד את תקנות התכנון העירוני.
רשימת הבניינים הקשורים למגורים ככלל נראית כך:
- קוטג'ים ובתים פרטיים;
- בתים עם מספר קומות שונה;
- סוגים אחרים של מבנים המיועדים למגורים.
בנוסף, באזור המגורים ניתן לבנות:
- מפעלים ביתיים;
- מבני שירות ציבוריים,
- מוסדות חברתיים כמו גני ילדים ומבני דת, מרפאות ובתי חולים, בתי ספר ומבני דת ומוסדות חינוך;
- חניונים המיועדים לרכבים אישיים של האוכלוסייה;
- מוסכים;
- חפצים אחרים הנחוצים לחיים תקינים של אנשים שאינם מרמזים על השפלה סביבתית.
כאן מותר למצוא גם קוטג'ים, מגרשים לבית וגינה ביתית.
אזור ציבורי ועסקי
אילו סוגים של בנייה מותרת כוללים אדמות יישובים אלה? באזורים אלה ישנם סוגים שונים של מבני מנהלה, מתקני חינוך, תרבות, פנים וחברה.ממוקם באזורים ציבוריים ועסקיים ובבניינים אחרים המיועדים לשימוש ציבורי, שאינם עומדים בסתירה לתקנות התכנון העירוני.
רשימת האובייקטים שנמצאים בשטחים כאלה עשויה לכלול:
- מרכזים עסקיים ומפעלים מסחריים;
- מבנים ומבנים הנחוצים ליישום פעילויות תעשייתיות, מסחריות ואחרות;
- ארגונים ומפעלים אחרים, כמו גם מוסדות שנוצרו לשימוש ציבורי.
במילים אחרות, מה משתמע מקטגוריית אדמה זו? אדמות היישובים שהוקצו לאזור העסקי הציבורי כוללות את כל הדרוש לחיים פעילים ולפעילות תקינה של אנשים. יתכנו גם חניות מרובות קומות או תת-קרקעיות, מלונות וכן בנייני מגורים. כולם אינם חורגים מרשימת האובייקטים המסופקים על פי החוק למגזר זה.
אזורי תעשייה
מהי קטגוריית האדמה הזו? אדמות היישובים שהם חלק מאזור הייצור בנויים עם תעשייה, כמו גם מחסן קהילתי ומתקנים אחרים המיועדים לביצוע פעילויות.
יתרה מזאת, על כולם לא לסתור את תקנות התכנון העירוני.
מיקום תשתיות הנדסיות ותחבורה
מגזרים אלה שזורים זה בזה, על פי ייעודם הפונקציונלי עם המגזרים התעשייתיים. במקביל ניתן לבנות את אזור הייצור ואזורי המיקום של תשתיות הנדסיות ותחבורה:
- מתקנים קהילתיים, כמו גם בנייני דיור ושירותים קהילתיים;
- גורמי סחר סיטונאים;
- מוסדות וארגונים של ענף התחבורה;
- מחסנים;
- מפעלים תעשייתיים;
- סוגים אחרים של תשתיות אשר נקבעו בתקנות התכנון העירוני.
אזורי התעשייה וההנדסה מספקים זמינות של אזורים סניטריים. הם נוצרים על בסיס דרישות טכנולוגיות שקיימות ביחס לייצור מסוים.
באשר לאזור המיועד לתשתיות הנדסיות ותעבורתיות, אז בשטחה לא אמורים להיות חפצי נדל"ן, למעט אלה זמניים. עם זאת, אסור להם להפריע לתפקודם התקין של כלי השירות ולכל סוגי ההובלות.
אזורי פנאי
השימוש בקרקעות של יישובים מסוג זה נעשה לבילוי של אנשים, כמו גם לתיירות. ענפים אלה כוללים יערות עירוניים, פארקים, כיכרות, בריכות וגנים, מאגרים ואגמים.
יש לקחת בחשבון סוג זה של שימוש בקרקע בהתנחלויות בתוכניות האב להתפתחות עירונית. אחרי הכל, השמה בשטח של נדל"ן שונים מותרת רק באותם מקרים כאשר מטרתם העיקרית היא להבטיח את אזור הבילוי עצמו.
בגבולות ההתנחלויות ניתן להקצות אזורים מוגנים במיוחד. אלה כוללים אדמות שיש להן מטרות סביבתיות, היסטוריות, תרבותיות, מדעיות, אסתטיות ואחרות.
אזורים למתקנים מיוחדים
סעיף 85 ל LC מתייחס גם למגזרים עם טיפול מיוחד. אלה כוללים שטחים שהוקצו להצבת משרפות ובתי קברות, מזבלות ובתי קברות בקר, פסולת ביתית וחפצים אחרים שלא ניתן להשתמש בהם עם סוגים אחרים של אתרים בערים וכפרים. באזורים אלה, כל בנייה אסורה, כמו גם התנכרות של מבנים.
הגדרת אזורים כאלה מבוצעת על ידי הרשויות המבצעות בהסכמה עם הממשלות המקומיות. לקטגוריה זו של אדמות יש ייחודיות משלה. לאתרים כאלה יש גישה מוגבלת לרוב האזרחים.
אזורים למיקום מתקנים צבאיים
כל יחסים בענף זה נשלטים על ידי מעשים משפטיים רגולטוריים שנוצרו במיוחד.אזור דומה שמור להצבת מתקנים צבאיים או כאלה שיש להם מטרה מיוחדת עליו.
אדמה חקלאית
משמעותם של מטעים ושדות, כרמים וחלקות חרשות המשמשות למטרתן המיועדת, אך רק עד לנקודה מסוימת. העברתן לטופס אחר עשויה להתרחש בקשר עם צמיחת העיר או העיירה. יתר על כן, שינוי הסיווג צריך להיות תואם לתכנית הבנייה הממלכתית, כמו גם לכללים לפיתוח חלקות. כלל דומה חל על בניינים ומבנים הקשורים לפעילות חקלאית.
כחלק מהמגרשים באזור זה ישנם:
- אדמה חקלאית;
- שטחים המשמשים לגידול בקר (מרעה);
- מגרשים המאוכלסים על ידי מגרשים חברתיים אישיים, דאצ'ות וכו '.
לשימוש כללי
כל מה שלא נכלל בקטגוריות של השימוש בקרקע בהתנחלויות לעיל קשור לאזור זה. מאפיין ייחודי של השטח, המיועד לשימוש כללי, הוא שטחו הגדול.
זהו אזור שתפוס רחובות וכיכרות, כיכרות ושדרות, סוללות ומאגרים סגורים. אלה חפצים שכל האזרחים יכולים להשתמש בהם ללא מכשולים, והם אינם כפופים להפרטה.
סוגי קרקעות
התשובה לשאלה "מה המשמעות של קטגוריית האדמות?" מאוד מעורפלת. אדמות ההתנחלויות, על פי החקיקה הקיימת, אינן כפופות לסיווג מחמיר אחד. בנוסף לסוגים של צורת נדל"ן זו שתוארה לעיל, ישנם אדמות:
1. מבוסס על הפרטה ונגישות. ניתן להעביר את רוב חלקי הלינה הציבורית למגזר הפרטי. היוצא מן הכלל היחיד הוא האזור המשותף.
2. במידת האפשר, שימוש מורשה. כפי שאתה יכול לראות, יש שזורה של שטחים השייכים לאזורים שונים. יתרה מזאת, במידה זו או אחרת יש להם השפעה מסוימת זה על זה. לדוגמה, אם ישנם חפצים בעלי משמעות סביבתית או היסטורית-תרבותית על שטח ההתנחלויות והערים, אז ישולב ההליך לשימושם. עדיפות לכך, ללא ספק, תהיה יעדים משמעותיים יותר.
3. ממוקם בתוכנית האב לתכנון עירוני ("קווים אדומים"). בעתיד הקרוב, ככל הנראה החלקות הללו ישמשו לפיתוח העיר, כך שלא הגיוני להוציא עליהם כסף ולבנות את האזור הזה.
4. פרבר. אלה אדמות במצב מיוחד. הם יכולים להשתייך לכל קטגוריה, אך יחד עם זאת ישנה סבירות גבוהה להעברתם להתנחלויות. לפני יישום תוכנית כזו פטורים אזורים פרבריים ממתקני תעשייה, נטיעות ומבני תשתית.
5. תלוי ביעד עבור אנשים פרטיים. אלה יכולים להיות חלקות קרקע המוקצות לבניית דיור פרטני, לפיתוח עם שלוחות למטרות שונות, לאנשים לנהל את חלקות הבת שלהם ואת השטחים שנכבשים על ידי עמותות גינון.
הערכת מקרקעין
קרקעות אינן רק משאב טבע, אלא גם מושא לנדל"ן, כמו גם אמצעי הייצור העיקריים. זו הסיבה שהיא כפופה להערכה חובה.
מה הנוהל הזה? הערכה היא הערך המוערך או המומחה של הנכס או כל עניין רכוש. במקביל, זה צריך להתבצע על ידי גורם מורשה או מומחה בהערכת וניתוח מקרקעין.
הערכת המדינה הנזכרת של אדמות ההתנחלויות היא סדרה של פעולות שמטרתן לזהות את יכולתו של אתר מסוים לספק את הצרכים החברתיים השונים של לא רק אדם ספציפי, אלא של החברה כולה.במקביל נלקחת בחשבון גם האפשרות להציב מתקני ייצור מסוגים שונים, אזורי בילוי וכו 'בתחום הנחקר. הערכה דומה נעשית למועד ספציפי.
הערך הקדסטרי של כל חלקת קרקע נקבע על ידי מגוון שלם של שיטות. ביניהם:
- השוואה, שהיא הערכת האובייקט, המבוססת על השוואתו עם דומים, מידע על המחירים שכבר קיימים עבורם;
- רווחית, על בסיס קביעת הרווח הצפוי במקרה של שימוש בקרקע;
- יקר, חושף את סכום העלויות הדרוש להתרבות או להחלפה של האתר, תוך התחשבות בפחתו.
בגבולות היישוב מוערך הערך הצרכני של החלקות. במקרה זה, המחיר הקדסטרלי של כל אחד מהאזורים שיש להעריך כולל את החלק העיקרי, התואם את התנאים הגרועים ביותר, ואת התוספת, שהיא המחיר לתנאים הטובים ביותר.
המתודולוגיה לזיהוי הערך הקדסטרי של חלקת אדמה בתוך יישוב מבוססת על הערכת נקודה, המאפשרת לך לציין את רמת האינדיקטורים הקיימים לערכי החלקות בכפר או בעיר מסוימים. הערכה דומה נעשית עבור קבוצות שונות. על סמך הציון הכולל שהתקבל, נעשה חישוב עלות כללי.
כל אומדני הקרקעות שהושגו באים לידי ביטוי בקופת האדמה הממלכתית, שבניגוד ליער, מים ואחרים, תופסת מקום מיוחד. וזה נקבע על פי הפרטים של האובייקט העיקרי שלו.
צובר היבשה הוא מערכת שלמה של פעולות לתיאור, חשבונאות והערכה של אזורים שונים, כולל אלה הנמצאים בהתנחלויות. אירועים דומים נערכים על ידי המדינה. המטרה העיקרית שלהם היא להשיג מידע אובייקטיבי על כדור הארץ. לפיכך, המקסטר אינו אלא אירוע חשבונאות ושמאות ממלכתי מיוחד. זה מובן כשילוב של מידע סביר ואמין על אדמות כאובייקט שיש לו מעמד כלכלי ומשפטי.
הערכת שווי קדסטרלית נותנת מושג על העושר שבבעלות החברה כולה, כמו גם על חבריה הבודדים, ובנוסף מאפשרת מיסוי הוגן של משתמשי קרקעות ובעלי קרקעות.