Les litiges relatifs au logement englobent un large éventail de situations conflictuelles. C'est le droit de recevoir un logement de l'État et le droit de reconstruire votre maison ou votre appartement. La pierre d'achoppement est souvent le droit de privatiser. Nous dirons plus loin dans l'article comment tout cela est considéré devant les tribunaux.
Droit du logement
La loi fondamentale dans ce domaine est le code du logement. Outre la loi «sur la privatisation du fonds public pour le logement», les lois, réglementations et règles visant à préciser ses points s'appliquent également.
Ladite loi régit les relations publiques concernant:
- rééquipement ou reconstruction d'une maison ou d'un appartement;
- transfert de locaux non résidentiels en logements résidentiels ou inversement;
- le droit de recevoir un logement de l'État sur une base préférentielle (loyer social);
- réalisation du droit de propriété et d'utilisation des locaux;
- relations des propriétaires d'un immeuble d'habitation;
- gestion de plusieurs appartements;
- louer un logement à usage social (moyennant des frais modérés);
- organisation et activités des coopératives de logement;
- formation de capital pour la construction de capital;
- octroi de licences pour les activités HOA;
- assurer la surveillance du logement par l'État;
- organisations fournissant des services publics au public;
- privatisation du parc de logements.
Dispute
Les litiges en matière de logement découlent de violations des droits imaginaires ou réels des citoyens et des organisations par d'autres participants à ces relations. Les autorités étatiques et municipales prennent une part sérieuse aux litiges. Par exemple, sont installés:
- la procédure d'admission des citoyens aux registres de logement;
- montant du paiement pour les services publics;
- organisation de la supervision du logement par les autorités régionales.
Le nombre de litiges augmente avec la reconnaissance des logements en urgence et la perception par les résidents d'indemnités ou de logements équivalents. Les participants actifs à de tels différends sont les autorités régionales.
Quelles lois déterminent la procédure de règlement des litiges?
Les parties peuvent s'entendre sur les différences, mais si cela ne se produit pas, elles ont le droit de saisir les tribunaux. Les litiges relatifs au logement sont en grande partie résolus maintenant devant les tribunaux.
Une lettre récente des forces armées de la Fédération de Russie "Sur la différenciation de la réglementation du règlement des litiges en rapport avec l'adoption du TAS" indiquait que presque tous les cas devaient être examinés conformément aux règles du Code de procédure civile, malgré la participation de la municipalité ou de l'État, car il en résultait des droits civils.
Ainsi, par exemple, la légalité d'une décision d'augmenter le montant des factures de services publics est contrôlée conformément aux normes de la CAS.
Si la décision de l'autorité sur la réception d'un logement par l'État ou le rééquipement des locaux est contestée, le code de procédure civile entre en vigueur. La différence est que la décision de l'autorité est provisoire.
A quels cours devrais-je aller?
Les litiges découlant de la législation sur le logement sont réglés à la fois par les tribunaux internationaux et les tribunaux de district. Les tribunaux des niveaux régionaux en première instance entendent les affaires pour contester les actes réglementaires. Les tribunaux d'instance sont impliqués dans la collecte des frais pour les services publics, des différends sur la procédure d'utilisation du logement. Le montant de la contestation ne doit pas dépasser 50 mille roubles. S'il dépasse cette limite, l'affaire est renvoyée au tribunal de district ou la demande est renvoyée au demandeur si l'affaire n'a pas encore été ouverte.
La principale charge des litiges incombe aux tribunaux de district, qui traitent de toutes les autres affaires.
Litiges avec les autorités
Le tribunal est un organe de résolution des conflits. Il ne remplace pas d'autres organismes étatiques ou municipaux. Peu importe de quoi il s'agit: privatisation, rééquipement ou autres questions que les responsables devraient traiter.
Les citoyens se tournent vers les autorités compétentes, se voient refuser leurs demandes ou prouvent leur non-respect.
La pratique judiciaire dans les litiges en matière de logement repose sur la mesure dans laquelle une liste complète de documents est fournie par les citoyens lorsqu'ils s'adressent à des organes de l'État et sur le respect de la procédure. Selon ce principe, l'examen des litiges relatifs à l'enregistrement de citoyens ayant besoin d'un logement est également fondé.
Un avocat de litige de logement est particulièrement nécessaire. Il vous dira quels sont les documents nécessaires et dans quel ordre ils sont présentés.
Tous les citoyens ne connaissent pas le droit de recevoir de l'officiel une liste de documents qu'il a acceptés. Ayant un tel billet en main, les demandeurs prouvent le fait du transfert.
Nomination d'expertise
Dans les litiges concernant la division ou l'attribution d'une action d'un immeuble résidentiel, il y a toujours un examen. Ceci est une étude d'un spécialiste qualifié, fournissant des réponses aux questions posées par le tribunal. Pour prendre une décision, le juge doit déterminer si les demandes du demandeur ou des deux parties sont techniquement réalisables.
La construction et l'examen technique offrent soit plusieurs options, et le juge choisit entre elles, ou la conclusion est qu'il est impossible de diviser la maison techniquement. Ensuite, le tribunal détermine l'ordre d'utilisation.
L'examen est désigné dans les cas de légalisation de rééquipement. L’expert vérifie la conformité du bâtiment aux normes techniques et sanitaires. Les conclusions de l'examen qui ne sont pas conformes à la loi peuvent être contestées. Dans le même temps, un avocat spécialisé dans les litiges relatifs au logement qui a une certaine expérience trouvera plus facile de fournir des arguments que le tribunal entend.
Quelle preuve est acceptée?
L’examen des litiges en matière de logement repose sur les preuves fournies au juge, le plus souvent dans des documents, qui comprennent des opinions d’experts et de la correspondance avec des organes de l’État.
Le strict respect de la loi limite souvent l’adoption de certains documents par le tribunal. Toutefois, certaines informations ne peuvent être fournies que par les autorités compétentes. Ainsi, le fait de violences domestiques ou de violation des règles du silence la nuit est confirmé par des papiers de la police. Si la loi prévoit une violation administrative pour une violation, son fait est prouvé par un protocole ou une décision d'un organe ou d'un tribunal autorisé qui a rendu une décision.
Un certificat de police confirmant l'événement ou le fait d'une violation qui n'a pas été exécutée conformément à la loi ne peut être accepté.
Délai de prescription
La loi limite également la durée pendant laquelle il est autorisé à aller en justice. Aller au-delà en même temps n'oblige pas le juge à refuser le procès. À moins que le défendeur ne le déclare, indiquant le passage du délai de prescription.
Dans presque tous les cas, le délai de prescription est de 3 ans. Un délai de dix ans est accordé pour contester les transactions effectuées sous l’influence de la violence et de la supercherie.
Toutefois, le délai de prescription ne s'applique pas à toutes les catégories de litiges relatifs au logement. Expulsion, détermination de la procédure d'utilisation, reconnaissance des droits de propriété sont pratiquement illimités dans le temps.
Conclusion
Je dois dire que les types de différends en matière de logement diffèrent entre eux de diverses manières, la seule chose qui les unit parfois est un logement. Il fait l'objet d'un différend ou est lié à celui-ci.