Un certificat cadastral de la valeur cadastrale d'un terrain est un document que chaque propriétaire doit connaître. Sans cela, il ne sera pas possible de réaliser des transactions juridiquement significatives avec des terres. En Russie, cette documentation est traitée avec beaucoup de soin. Seulement tout le monde ne sait pas où et comment il peut être publié. Qu'est-ce qu'on appelle généralement la valeur cadastrale? Pourquoi a-t-il été inventé? Les réponses seront trouvées plus tard. Comme le montre la pratique, les récents changements apportés à la législation de la Fédération de Russie ont considérablement simplifié la vie des propriétaires fonciers dans ce domaine.
À propos du prix de type cadastral
Quelle est la valeur cadastrale d'une propriété? Il joue un rôle important dans les transactions avec la propriété.
Ce que l’on appelle le prix du marché de l’objet, établi à la suite d’une évaluation par l’État. En d'autres termes, nous parlons de la valeur de l'immobilier de l'état.
Déclaration cadastrale
Et où puis-je voir le prix d'un objet? Il existe un certificat cadastral pour cela. La valeur cadastrale du terrain ou de l'appartement sera tirée de ce document. Cela s'appelle souvent une déclaration cadastrale.
Ce document écrit toutes les informations de type cadastral sur la propriété sélectionnée. Par exemple, vous pouvez voir ici le numéro de cadastre attribué, le plan de la propriété, le coût et les caractéristiques détaillées. En fait, il décrit la propriété d’intérêt pour une personne.
Pourquoi est-ce nécessaire?
La valeur cadastrale de la propriété sera prise en compte dans toute transaction avec la propriété. Surtout si les proches ne sont pas impliqués dans les opérations.
Par exemple, lors de la vente d’une maison, vous ne pouvez pas exagérer ou sous-estimer considérablement la valeur de la propriété par rapport à la valeur cadastrale. Cette action entraînera une amende. De plus, ils se concentrent parfois sur cette composante lorsqu'ils paient des impôts. C'est un phénomène tout à fait normal et légal.
Le certificat cadastral lui-même sur la valeur cadastrale d'un terrain peut être utile à chaque propriétaire. Il est utilisé pour:
- vente et achat;
- échange
- donner
- héritage;
- rédiger un testament;
- litige;
- établissement des indemnités et autres aides d’État.
Où que la propriété sélectionnée apparaisse, vous devez avoir le papier mentionné. Elle décrit souvent non seulement la propriété, mais désigne également tous les propriétaires.
Changements en Russie
Comme nous l'avons déjà dit, il y a eu de légers changements en Russie concernant les données cadastrales. De quoi parles-tu?
Depuis 2016, les propriétaires ont cessé de délivrer la plupart des documents du cadastre immobilier de l'État. Par exemple, il est maintenant impossible d’émettre des certificats de propriété ou d’ordonner un certificat de valeur cadastrale d’un terrain. Cette documentation a été remplacée par un extrait de l'USRN.
En conséquence, dans le certificat du registre immobilier, vous pouvez voir certaines données sur l'objet. Un tel document est publié indéfiniment, mais dans les transactions immobilières, il doit encore être mis à jour.
Types d'aide
L'obtention d'un certificat de valeur cadastrale d'un terrain ou d'un appartement est une affaire que tout le monde peut gérer. Un extrait du formulaire établi peut être demandé par chaque citoyen. Les données du registre immobilier sont ouvertes, elles sont en réalité du domaine public.
Les extraits du registre d’État unifié sont différents. Par exemple:
- indiquer les droits de propriété;
- incapacité;
- parler de charges, d'arrestations, de restrictions;
- étendu;
- avec les caractéristiques de la propriété.
Les 2 derniers points sont ce dont vous avez besoin. Une instruction étendue est émise uniquement pour le propriétaire de la propriété, elle contient un maximum de données de propriété. Ici, vous pouvez voir non seulement les caractéristiques de l'objet, mais aussi tous ses propriétaires passés. Une déclaration avec les données habituelles sur la propriété peut être reçue par tout le monde. L'essentiel est de savoir comment agir.
Où aller chercher de l'aide?
Examinons maintenant le processus de demande d’un certificat de valeur cadastrale (terrain, maison, appartement) plus en détail. Comme nous l'avons déjà découvert, vous devez traiter des extraits du registre immobilier. Où sont-ils délivrés?
Un tel service peut être fourni par un grand nombre d’organisations. Par exemple:
- Rosreestrom.
- Chambres cadastrales.
- Centres multifonctionnels.
- Services de guichet unique.
- BTI.
- Inventaire de Rostekhin.
Où exactement aller? Tout le monde décide pour lui-même. L'essentiel est de contacter l'organisation à l'emplacement de l'objet.
Pour les citoyens avancés
Mais ce n’est pas tout! En réfléchissant à la manière d'obtenir un certificat cadastral, vous pouvez vous préparer à le faire sans quitter votre domicile. La technologie Internet viendra à la rescousse.
La plupart des citoyens modernes maîtrisent Internet sans aucun problème. Ces compétences vous aideront à commander un extrait du registre immobilier.
Le service est fourni par le site Web Rosreestr et le portail des services publics. Sur le réseau, vous pouvez trouver de nombreux services tiers offrant des relevés d'autorisation dans les plus brefs délais. Certaines fonctionnent vraiment, mais il vaut mieux éviter les portails non vérifiés. Personne n'est à l'abri de la fraude.
Docs
Pour commander un certificat de valeur cadastrale d'une propriété, les gens devront se préparer. Surtout si vous envisagez d'émettre des déclarations détaillées. Vous devez apporter certains documents avec vous à l'autorité émettrice.
Les personnes chargées de mettre en œuvre la tâche seront utiles:
- passeports ou autres papiers d'identité;
- demande écrite;
- réception avec droit (payée à l'avance).
S'il y a des documents à terre, le demandeur aura la possibilité de délivrer un certificat étendu. Aucun autre document ne sera requis.
Une autre série de documents est nécessaire pour les organisations et les entités juridiques. La pratique montre qu'ils doivent apporter:
- documents de type constituant pour l'entreprise;
- passeport du demandeur;
- procuration;
- un chèque avec un droit payé par l'État;
- déclaration écrite de l'extrait.
Rien d'incompréhensible ou difficile. La procuration doit être signée et certifiée par un notaire. Sinon, le demandeur se verra simplement refuser le service.
Temps d'attente
Combien de temps dois-je attendre la sortie? Il est impossible de répondre sans équivoque. En effet, de nombreux facteurs influencent la rapidité de l’approvisionnement en papier.
Le délai d'attente moyen est de 3 à 5 jours, surtout si vous commandez des relevés électroniques ou lorsque vous présentez une demande au service d'enregistrement fédéral. Un certificat sur la valeur cadastrale du terrain sera préparé avec le MFC jusqu'à 10 jours. Et rien de plus.
Comme indiqué précédemment, les sites tiers offrent quelques heures pour publier un extrait avec les informations du cadastre immobilier. C'est aussi possible. Mais il vaut mieux attendre un peu en utilisant des services éprouvés que d’être trompé.
Étiquettes de prix
Quel est le devoir de l'Etat dans notre cas? Les informations sur la valeur cadastrale du terrain ne coûteront pas trop cher. En tout cas, aux particuliers. Les organisations paient davantage pour un document.
Les sources indiquent des prix différents pour le document. Certains disent qu'une forme électronique du papier coûte 150 roubles et une analogique en papier 200. Certains garantissent que les particuliers paient entre 350 et 450 roubles et les personnes morales entre 600 et 1 200. Sous forme électronique, ils devront payer respectivement 200 et 300 roubles. Une déclaration prolongée coûtera entre 1 500 et 2 500 roubles. L'information est très mitigée.
Que doit faire un citoyen consciencieux? Il est recommandé de contacter le MFC ou le service d'enregistrement fédéral afin de clarifier le prix du relevé. Le devoir de l'État dépend souvent du type de certificat. Et ce fait doit être pris en compte.
Ordre de commande
Commander un certificat cadastral de la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain n'est pas difficile. Commençons par examiner la situation la plus courante - lorsqu'une personne s'adresse personnellement à un organisme ou à un autre pour un service.
Dans ce cas, vous aurez besoin de:
- Recueillir des documents.
- Rédigez une demande de certificat. Il doit indiquer le type de document.
- Faites un devoir d'état.
- Obtenez des informations prêtes avec votre passeport à l'heure convenue.
Si vous commandez du papier via le MFC, le demandeur recevra un reçu lors de l'acceptation de la demande. Il écrira la date approximative de parution du document.
Guide d'action réseau
Comme nous l'avons dit, un extrait du registre d'État unifié peut être commandé en ligne. Les "services d'Etat" sont rarement utilisés pour cette tâche. Après tout, vous devrez d'abord vous inscrire sur ce portail. Et ce n'est pas pratique pour tout le monde.
Par conséquent, nous considérons la mise en pratique des idées sur l'exemple du site de Rosreestr. Il ne nécessite pas d'inscription obligatoire, ce qui simplifie grandement le processus.
Le manuel est comme suit:
- Ouvrez le site rosreestr.ru dans un navigateur Internet.
- Cliquez sur les mots "Services publics". Vous pouvez aller dans "Services" - "Extrait de l'USRN / USRP".
- Définissez le paramètre "Land".
- Entrez les données demandées par le système. Ce sont généralement des informations sur le demandeur.
- Spécifiez le type d'aide reçu.
- Choisissez un formulaire de présentation pour le document.
- En fonction de l'étape précédente, spécifiez un courrier électronique ou sélectionnez une autorité avec laquelle il sera commode de recevoir un certificat.
- Confirmez la demande. Le numéro de demande apparaîtra à l'écran. Il doit être sauvé.
- Aller à la page de paiement des droits de l'Etat.
- Entrez le code avec captcha et indiquez également le numéro de l'application.
- Choisissez un mode de paiement pour le service.
- Ecrivez les détails d'une carte bancaire ou d'un porte-monnaie électronique sélectionné.
- Terminez le processus en confirmant les opérations.
Fait! Maintenant, il ne reste plus qu'à attendre que la déclaration soit émise.