Avoir sa propre maison est considéré comme le besoin fondamental de chaque personne. Dans le même temps, il existe de nombreux biens immobiliers, mais l'appartement reste l'option la plus populaire en Russie. Pour l'acheter, vous devez vous familiariser avec les principales nuances de ces transactions. Comment acheter un appartement à moindre coût est décrit dans l'article.
Super offre
Comment acheter un appartement pas cher? Il existe une des méthodes éprouvées: un achat rentable de logements dans un nouveau bâtiment consiste à investir dès le stade initial des ventes. Cela permettra d'économiser jusqu'à 40% du coût total des mètres carrés. Plus tôt vous faites l'investissement, plus l'avantage est grand. Les développeurs réduisent les prix afin de créer un champ d’information à proximité d’un objet de construction, afin de le rendre reconnaissable. Tout cela entraîne une augmentation de la demande, de sorte que le coût de tels appartements augmentera à l'avenir.
Malgré l'avantage évident de l'acquisition d'un appartement de cette manière, de nombreux acheteurs achètent encore un logement à la dernière étape de la construction, ce qui leur fait payer beaucoup trop cher en même temps. Ils ont peur de rester trompés. C’est la faute des promoteurs qui peuvent ne pas remplir leurs obligations envers les détenteurs d’intérêts: ils louent des appartements plus tard, en cas de mariage ou de faillite, les fonds ne sont donc pas restitués aux acheteurs. Il y a quelque temps, beaucoup d'entre eux ont souffert de ces entreprises irresponsables. La réputation du secteur de la construction a donc perdu de son dynamisme.
Formation des prix
Pour acheter un appartement d'une pièce ou un logement de deux pièces pas cher, vous devez comprendre comment le prix augmente:
- Lors de la construction de la fosse, le prix est le plus bas, mais les risques sont élevés. Vaut-il la peine de prendre le risque ou de mieux attendre - tout le monde devrait décider lui-même, mais selon les statistiques, après quelques mois, le coût augmente de 15%.
- Après la construction de chaque étage, le prix des mètres carrés augmente.
- Le montage mural augmente le coût de chaque m². m de 5-7%.
- Construire une maison sous le toit augmente le prix de 10%.
- La dernière étape est l’adoption de la commission d’État et la mise en service de l’installation. Cela ajoute encore 10%.
Par conséquent, il est peu probable que l’achat d’un appartement dans un nouvel immeuble décoré soit bon marché. En effet, pour ce travail, le prix augmente également. Il s’avère que de la phase initiale à la dernière, le coût varie de 30 à 60%. Moins il y a d'étages, moins le prix est élevé. Les conditions du marché doivent être prises en compte. Pour cette raison, le prix augmente d'environ 2% par mois. Pour acheter l'appartement le moins cher, vous devez tenir compte de ces nuances.
Terminer
Cela correspond généralement à 15%. Par conséquent, si vous souhaitez acheter un appartement à un prix avantageux, vous devez refuser la décoration. Mais dans ce cas, les inconvénients sont également probables. Avec l'auto-réparation, les dépenses augmentent par rapport à la finition du constructeur. Cette option ne doit être sélectionnée que dans 2 cas:
- Avec un manque de fonds pour la décoration, et l'entrée dans un proche avenir n'est pas prévue. La réparation peut être effectuée après une certaine période où le côté financier sera plus stable.
- Si vous souhaitez effectuer une réparation coûteuse et de haute qualité. Les entreprises de construction réalisent des finitions typiques. Si vous souhaitez tout équiper selon vos désirs, alors vous devez prendre l'appartement sans avoir à le réparer.
Mais si ce logement est le seul et attendu depuis longtemps, il est souhaitable de compléter la décoration. Ensuite, vous gagnerez du temps et entrerez immédiatement dans l'appartement.
Négociation
Il est possible d'acheter un appartement pas cher à Moscou ou dans une autre ville aux promotions et remises des entreprises de construction:
- Avec un dépôt complet, vous pouvez économiser jusqu'à 5%.
- Aux jeunes familles.
- Famille nombreuse
- Acheteurs de plusieurs locaux.
- Pour les appartements de 2 et 3 pièces, la demande n’est pas très forte.
Même si l'entreprise de construction ne propose pas d'actions, vous pouvez essayer de négocier vous-même. Ce n'est pas un gros problème, mais il s'avérera utile de connaître les réductions à venir ou d'économiser maintenant.
Avantages et inconvénients du logement principal
Il est plus rentable d’acheter un appartement à New Moscow ou dans une autre ville au stade initial de la construction, car cela permettra d’économiser beaucoup. Il est possible d’acquérir des appartements dans une maison moderne - dans un quartier à architecture unique.
Mais lors de l'achat d'un logement principal, il faut garder à l'esprit que tout prend du temps. Et cela s'applique non seulement à la construction de la maison, mais également à l'espace le plus proche: écoles, jardins, magasins, autres installations. Si vous avez déjà acheté un appartement, vous devrez endurer le manque de commodités à proximité pendant un certain temps. L'infrastructure sera déjà créée lorsque vous vivrez dans l'installation achetée.
Est-ce que le temps affecte?
Comment acheter un appartement pas cher? Il est nécessaire de considérer le moment de l'achat. Les saisons les plus rentables pour le shopping sont l’automne et le printemps. Les entreprises de construction et d’immobilier attirent les clients par des promotions, des rabais et des offres exceptionnelles. Pourquoi cela se passe-t-il?
En hiver, beaucoup de gens font des plans et calculent le budget de l'année prochaine ou font le bilan de la période écoulée. L'été n'est pas rentable pour l'ensemble de l'entreprise, à l'exception des divertissements, car il s'agit d'un temps de vacances. Les meilleures offres sont disponibles en octobre et novembre, ainsi qu’en mars et avril.
Ventes urgentes
Cette méthode est idéale pour agile et persistant. Il arrive parfois que les propriétaires ont besoin de vendre rapidement des biens immobiliers. Par exemple, cela se produit lorsque vous divorcez, déménagez ou avez besoin d'argent. Dans ce cas, les appartements se vendent jusqu’à 20% moins chers.
Pour suivre les options urgentes, vous devez afficher tous les jours les informations dans les journaux, sur Internet. Gardez à l'esprit que beaucoup peuvent les rechercher. Par conséquent, plus la réaction aux offres favorables est rapide, plus les chances d'acheter un logement à faible coût sont grandes. Vous devez procéder comme suit:
- Voir l'annonce.
- Appelle le vendeur.
- Voir le logement.
- Si tout vous convient, vous pouvez effectuer un dépôt.
Il faut être prudent car les fraudeurs se cachent souvent derrière des ventes urgentes. Vous devez étudier attentivement la documentation de l'immobilier. Mieux vaut faire affaire avec un avocat.
Subventions et avantages
Qu'en est-il de celui qui ne peut pas économiser pour le logement? Pour certains citoyens, les subventions au logement sont fournies par les budgets de l'État ou locaux. Ils diffèrent d'un prêt en ce qu'ils sont une aide gratuite de l'État. Veuillez noter que:
- La subvention est fournie non pas sous forme d’argent, mais sous forme de certificat d’achat de logement.
- La subvention ne couvre que partiellement le coût de l'achat.
- Les investissements personnels sont nécessaires.
Qui en profite? Il est possible d'acheter un appartement moins cher avec des avantages:
- Les pauvres
- Les gens sans logement.
- Si les locaux de la résidence actuelle ne répondent pas aux normes établies.
Les jeunes familles ont le droit de participer au programme si:
- L'âge des époux ne dépasse pas 35 ans.
- C'est une jeune famille, les parents célibataires ayant besoin d'aide. Les candidats sont ceux qui se sont inscrits avant le 03/01/2005.
- Une jeune famille a ses propres fonds. Ceux-ci incluent le capital maternel.
Le programme de logement pour jeunes familles a un objectif spécifique. Les fonds sont dépensés uniquement pour:
- L'acquisition de logements.
- Construire une maison.
- Paiement du dernier versement si la famille fait partie d'une coopérative de logement.
- Paiement du premier versement avec un prêt au logement. Ceci s'applique aux hypothèques et aux prêts.
Selon certains programmes, vous pouvez acheter un appartement au secondaire à moindre coût. Cette transaction est également sérieuse. Par conséquent, lors de son exécution, vous devez être extrêmement prudent.
Avantages pour les employés de l'Etat
Sur le territoire de la Russie, une assistance est fournie aux employés de l’État, ce qui leur permet de résoudre les problèmes de logement. Mais dans ce cas, il y a quelques nuances:
- L'âge du futur propriétaire devrait être inférieur à 35 ans.
- Diplôme universitaire requis.
- Travaillez comme spécialiste pendant un temps déterminé.
- Inscription / résidence depuis au moins 10 ans dans la région où le programme est mis en œuvre.
- Un document qui confirme que vous devez améliorer les conditions de vie.
Souvent, grâce à ces programmes, ils attirent des spécialistes pour travailler dans les zones rurales, où des professionnels sont également nécessaires. Il existe également des programmes préférentiels pour les personnes handicapées de 2 groupes, les orphelins et les anciens combattants.
Quoi d'autre devrait être considéré?
Avant de choisir un espace de vie, vous devez dresser une liste des caractéristiques importantes. Par exemple, ils peuvent inclure:
- Faible bruit.
- Proche des transports en commun.
- Bonne isolation du balcon ou des fenêtres.
- La présence d'un parking ou d'un espace pour enfants.
Il peut y avoir d'autres conditions de logement. Il est important de prendre en compte non seulement le prix, l’effet des remises, des promotions, mais également vos préférences. Les entreprises de construction modernes offrent de nombreuses options différentes. Si vous envisagez plusieurs d'entre eux, vous serez en mesure de choisir le bon logement.
Résumé
Ainsi, les acheteurs peuvent économiser s'ils achètent un logement principal dans une région en développement. Un gros avantage attend si vous achetez un appartement au "stade de la fosse". Divers programmes permettent d’économiser sur l’achat de votre propre maison. L’essentiel est d’aborder avec soin la conception de cette transaction afin qu’aucun problème ne se pose à l’avenir.