Possédez-vous un appartement gratuit dans lequel personne ne vit? Elle est inactive et vous consacrez beaucoup d’argent, de temps et d’efforts à son entretien? Il est temps de l'arrêter et de faire de l'immobilier une source de revenus! Comment louer officiellement un appartement et que faut-il pour cela? Vous trouverez des réponses à ces questions dans cet article!
Considérez les avantages de louer légalement un appartement
1. La conclusion du contrat. Cela aidera à éviter de nombreuses dépenses imprévues et peut même vous éviter de gros problèmes. Nous savons tous que les employeurs sont différents. Certains sont très propres, honnêtes et bien rangés. D'autres sont téméraires et irresponsables, et même des escrocs sont également trouvés. C'est la dernière catégorie de personnes qui peut vous causer beaucoup de problèmes. Par conséquent, examinez de près l'identité de l'employeur. Il arrive parfois que des locataires retirent des biens et du matériel d'un appartement, gâchent des réparations et du mobilier. Pour éviter cela, il est nécessaire de conclure un contrat de location d'appartement entre particuliers. Un inventaire détaillé de la propriété qui, au moment de la livraison de l'appartement qui s'y trouve est situé, doit y être annexé pour décrire les défauts existants. Il est également important d’y indiquer qui sera responsable des bris d’équipement, des dommages aux réparations, etc. Il est important d'indiquer les données de passeport de l'employeur dans ce document!
2. Pas de coûts supplémentaires. Qui devrait payer les factures de services publics? Factures de téléphone? L'internet? Avez-vous précisé dans le contrat? Sinon, vous devrez traiter avec vos employeurs en fait. Notez que tous ne sont pas disposés à payer ces coûts, si vous n'en avez pas discuté à l'avance. Vos locataires peuvent planifier le montant convenu et le déduire de votre salaire. Et lorsque la facture kilométrique d'un téléphone ou d'un appartement commun viendra, ils refuseront de payer ou n'auront pas d'argent, car ils planifient toutes les dépenses à l'avance. Et il ne vous restera plus rien.
3. L'impossibilité d'une arnaque. Vous avez loué un appartement à une étudiante et 15 travailleurs y vivent? Si vous décidez de louer officiellement un appartement, cette situation ne vous menace pas. Sinon, tout est possible!
4. Vous êtes pur devant la loi. Quoi de mieux? La législation russe stipule que, si vous souhaitez louer un appartement, vous devez alors payer l’impôt sur le revenu de la location d’un appartement. Si vous souhaitez éviter le paiement, vous encourez une amende, voire une responsabilité pénale dans certains cas! Ne pas apporter à cela. Louer un appartement légalement!
Nous avons compris les avantages. Il est temps de passer aux instructions pas à pas.
Étape 1: préparer la salle
Vous devez d’abord évaluer le degré de préparation des locaux à la livraison:
- Vérifiez tout le matériel disponible. Peut-être que quelque chose ne fonctionne pas et doit être remplacé. Donc plus tard, il n'y aurait pas de confrontation avec les locataires.
- Il convient également d’évaluer s’il ya suffisamment de mobilier dans la maison et dans quel état il est. Vous devrez peut-être acheter quelque chose. Étant donné que plus l'appartement est équipé, plus il peut être loué, ce qui signifie que les revenus provenant de la location de l'appartement seront plus importants.
- Si l'appartement n'a pas été rénové depuis longtemps, faites-le. Il n'est pas nécessaire d'acheter des matériaux coûteux. L'essentiel est qu'ils soient fiables. Faites attention au câblage et à la plomberie! Protégez-vous et protégez vos futurs résidents.Les situations sont différentes, personne n’est à l’abri du câblage et des percées de circuits. Mais vous pouvez faire peu d'effort et minimiser les risques. Pensez aux conséquences. Un appartement dans lequel il y a eu un incendie ou une inondation est peu probable que quelqu'un veuille louer. Vous perdrez donc des revenus si vous louez un appartement. Ainsi que l'argent que vous investissez dans les réparations. Parce que ce n’est pas un fait que l’employeur veut vous indemniser pour le dommage. Assurez-vous d'inclure dans le contrat de location entre particuliers un élément concernant des circonstances similaires et notez les personnes responsables!
- Enlevez tous vos objets de valeur. Nettoyez l'appartement pour qu'il soit propre et confortable. Il existe maintenant une forte demande d'appartements confortables.
- Préparez tous les documents nécessaires, ainsi que de liquider les dettes pour les services publics, si vous en avez.
Étape 2: étudiez le marché immobilier
L'appartement est prêt à recevoir de nouveaux résidents. Mais quel est le prix à fixer? La tâche n'est pas facile pour ceux qui ne savent pas sur quoi compter. Mais nous vous le dirons!
Donc, tout est très simple. Vous devez ouvrir plusieurs sites sur lesquels des internautes postent des annonces voulant louer un appartement pour une longue période. Ensuite, recherchez les appartements situés dans la zone dans laquelle vous louez la chambre. Trouvez des options de réparation, d’intérieur et de remplissage similaires. Et en vous concentrant sur les prix fixés par d'autres propriétaires, définissez le vôtre.
Étape 3: trouver un locataire
Il y a deux options:
- Vous pouvez louer un appartement sans intermédiaires. Dans ce cas, vous devrez effectuer une recherche indépendante pour un locataire, répondre à tous les appels concernant l'appartement et il y en a généralement beaucoup.
- La deuxième option est la location d'un appartement par le biais d'une agence immobilière. Dans la plupart des cas, les agents ne vous factureront pas ce service. De nos jours, la commission aux intermédiaires pour le logement est généralement payée par l'employeur. Qu'est-ce qu'un bon appartement en location par le biais d'intermédiaires? Les avantages de cette méthode sont que vous économisez du temps sur la recherche de clients, en parlant avec eux. Moins un, mais significatif. Il faudra beaucoup de temps, car tous les locataires potentiels ne sont pas disposés à payer une commission considérable, en règle générale, aux agents immobiliers. Si vous décidez toujours de louer l'appartement sans intermédiaires, placez une annonce dans le journal concernant la location de l'appartement, sur votre page du réseau social, sur les sites Internet populaires. Assurez-vous de joindre des photos de qualité de la pièce. Dans l'annonce, indiquez que vous souhaitez louer un appartement pour une longue période. Et attendez les appels.
Étape 4: présentation de l'appartement aux locataires potentiels. Discussion de toutes les nuances
Une fois que vous aurez trouvé des locataires potentiels, vous devrez les rencontrer afin qu’ils examinent l’appartement et comprennent si cela leur convient ou non. Vous devez également évaluer les futurs propriétaires et savoir si vous souhaitez louer un appartement à ces personnes ou si vous préférez en rechercher d'autres.
Si tout vous convient et aux futurs employeurs, alors il est temps de discuter de toutes les conditions de vie. Taille et date de paiement. La procédure de paiement des services publics, Internet, des services de communication et autres, si nécessaire.
Si vous avez définitivement décidé de louer un appartement à ces personnes, il est temps de procéder à la conclusion du contrat.
Étape 5: conclusion du contrat
Il est très important de conclure un contrat de travail et de prescrire toutes les nuances. Le contrat est votre "airbag". Parce qu'il contient vos droits, la responsabilité du locataire. Autrement dit, si quelque chose arrive à votre propriété, vous ne devrez pas dépenser d’économies personnelles pour restaurer la situation initiale de l’appartement. Car c’est l’employeur qui indemnisera le dommage et en assumera tous les frais si le dommage est survenu de sa faute.
Quels éléments sont importants à écrire dans le contrat?
1. Nom, prénom et patronyme de l'employeur.
2. L'adresse de son enregistrement et tous les détails du passeport.
3. Qui peut vivre avec le locataire dans cet appartement.
4. Un locataire peut-il relouer l'appartement à quelqu'un d'autre (sous-loyer).
5Qui est responsable des dommages matériels.
6. Dans quel tribunal résoudre les questions en litige.
7. Assurez-vous de bien renseigner l'adresse de l'objet à louer. Il est préférable de le rayer du certificat d’enregistrement de la loi.
8. Les détails de votre passeport, l'adresse d'enregistrement.
9. Numéro du certificat d'enregistrement de la loi par l'état.
10. Indiquez également les numéros de téléphone afin que vous puissiez communiquer instantanément avec le locataire. Parce que les situations sont différentes.
11. Un acte d'inventaire de l'appartement et des biens qui s'y trouvent doit être annexé au contrat. Prescrire les défauts, le cas échéant.
12. Il est également important de déterminer à quelle fréquence vous pouvez vérifier l'état de l'appartement (en règle générale, pas plus d'une fois par mois).
13. Il est important de préciser sur quelle base le contrat peut être résilié ou prolongé.
Attention! Avant de remplir, étudiez attentivement le passeport du locataire. À quoi faut-il prêter attention?
Date d'expiration Vous pouvez conclure un contrat avec une personne dont le passeport est invalide et il sera alors difficile de prouver quoi que ce soit.
Si vous doutez de la décence du citoyen et voulez vous assurer que le passeport ne pose pas de problème, vous devez vous rendre sur le site Web du Service fédéral des migrations et vérifier l'authenticité du document. Toute personne ayant accès à Internet peut le faire. Gratuitement!
Vous pouvez également consulter le locataire sur le site internet des huissiers de justice pour les dettes. C'est absolument légal et gratuit.
L'étape suivante consiste à comparer les photos du passeport avec le visage d'un véritable employeur. Il y a des situations où des personnes essaient d'établir un contrat au nom d'une autre personne en prenant possession de ses documents. Soyez vigilant!
Si vous avez encore des doutes, vous pouvez demander au futur locataire une copie du certificat de revenu afin de vous assurer qu'il est en mesure de supporter les coûts de l'achat de l'appartement.
Il est conseillé de faire une copie du passeport de l'employeur. Si d'autres personnes vivent avec lui, il est important d'indiquer les détails de leur passeport, ainsi que leur nom complet. Assurez-vous de prendre une copie de leurs passeports.
Comment louer officiellement un appartement s'il a 2 propriétaires?
Il arrive souvent que plusieurs personnes possèdent un appartement. Que faire dans ce cas?
D'abord, obtenez le consentement de tous les propriétaires pour le changement. En outre, il existe deux scénarios.
Considérez l'option la moins chère, qui ne nécessite pas de coûts supplémentaires. Suivez l'algorithme ci-dessus, cependant, rappelez-vous que le contrat doit être signé par tous les propriétaires de leurs propres mains!
Par exemple, si l'un des propriétaires habite dans une autre ville et ne peut pas venir à conclure un contrat, vous pouvez utiliser l'option 2 pour louer un appartement. Comment louer officiellement un appartement dans ce cas?
Agissez selon l'algorithme ci-dessus. Cependant, vous aurez besoin d’un document supplémentaire, c’est-à-dire une procuration notariée du propriétaire. Il sera précisé que vous pouvez louer un appartement individuellement et recevoir de l'argent pour cela.
Veuillez noter qu'une telle procuration n'est pas gratuite! Vous devrez payer. Et en règle générale, une quantité assez importante.
Est-il possible de louer un appartement situé dans une hypothèque?
En effet, il s'agit d'une question assez populaire parmi les propriétaires d'un appartement acheté dans le cadre d'un programme de prêt hypothécaire. Comment louer officiellement un appartement dans ce cas? Vous devez d'abord obtenir une autorisation bancaire pour le faire. S'il est reçu, procédez selon l'algorithme. Aucune difficulté dans ce cas ne se posera.
Cependant, il arrive parfois que des emprunteurs cachent le fait de louer un appartement hypothéqué. Qu'est-ce qui les menace?
Premièrement, une amende de l'État pour évasion fiscale. Deuxièmement, les sanctions de la banque. Il peut exiger un remboursement anticipé du prêt. Ou vous écrivez une amende.
Taxes payées par le propriétaire de l'appartement loué
En Russie, l’impôt sur la location de biens est égal à l’impôt sur le revenu des personnes physiques et est de 13%. Si la durée du bail ne dépasse pas 11 mois, le particulier ne paie pas les frais exigibles pour l'État.
Et si la propriété dispose de plusieurs appartements destinés à la location?
Dans ce cas, vous devez vous enregistrer en tant qu'IP. Dans ce cas, le montant de la taxe sera différent. Vous pouvez choisir le système fiscal que vous préférez. À savoir:
- Système simplifié. Dans ce scénario, la taxe sera de 6%.
- Système général Dans ce cas, le montant de la taxe sera considéré comme suit: 15% x Revenu de location d'un appartement - Coûts.
Quels documents sont nécessaires pour louer un appartement?
1. Passeport du propriétaire / des propriétaires des lieux.
2. Certificat d'enregistrement de la loi par l'état.
3. Deux contrats imprimés.
4. Si votre choix est de louer un appartement par un intermédiaire, vous avez besoin d'un contrat si vous l'avez conclu avec lui.
Comment retirer de l'argent des locataires?
- Le moyen le plus simple consiste à effectuer un paiement en espèces et à transférer de l’argent entre vos mains. Mais il n'est pas le plus fiable. Parce que vous pouvez faire une erreur en recomptant des fonds. Parfois, de la fausse monnaie est en circulation. En outre, avec un tel transfert, il est nécessaire d’établir un document indiquant que le locataire a transféré les fonds au propriétaire et que celui-ci les a reçus. En termes simples, l'acte de recevoir et de transmettre de l'argent ou un reçu. Par conséquent, il est préférable d’automatiser ce processus.
- Virement bancaire Prenez des dispositions avec les locataires pour transférer un certain montant de loyer sur votre compte. C'est très pratique. Vous pouvez toujours prendre un relevé bancaire et résoudre les conflits relatifs aux finances, le cas échéant. En outre, vous réduirez les erreurs pouvant survenir en espèces.
Conseils utiles:
- Assurez l'appartement et la propriété avant de louer! Cela ne nécessite pas de gros investissements, mais cela peut vous éviter de nombreux problèmes et des coûts supplémentaires à l'avenir. Actuellement, de nombreuses entreprises du marché sont engagées dans ce type d’activités. Si vous le souhaitez, vous pouvez même assurer votre responsabilité civile.
- Surveiller de près la date de paiement des taxes. Vous devez le faire avant le 1.04 de l'année civile suivante. Sinon, vous aurez des problèmes avec le bureau des impôts, des amendes et des pénalités. Donc, vous allez encourir des coûts supplémentaires. En as-tu besoin?
- Assurez-vous d’envoyer une copie du contrat à l’administration fiscale immédiatement après avoir signé le document!
- Et surtout, ne violez pas les lois de notre pays!