L'essence de l'accord de don préliminaire est déterminée par le nom «préliminaire». C'est-à-dire la préparation avant la conclusion de la transaction, qui sera la principale. C'est un document selon lequel les parties doivent établir le contrat principal. Il implique à son tour que la propriété ou le droit de propriété sera transféré gratuitement ou qu'il y aura une exemption de la responsabilité de propriété à l'avenir après un certain temps. Beaucoup sont particulièrement intéressés par les nuances de l'accord préliminaire sur le don d'une action à un mineur.
Il est important de comprendre que l’objet de cet accord n’est pas le transfert de propriété considéré comme un cadeau, mais l’essentiel de la conclusion du contrat de donation principal (qu’il soit réel ou consensuel).
Fréquence de la détention
Un tel document dans la vie est extrêmement rare. Néanmoins, il arrive parfois qu’ils ne puissent pas écrire un chèque-cadeau en même temps que l’intention du donateur de présenter à un tiers. Dans de telles situations, un document préliminaire est conclu concernant le capital principal futur, qui concerne la transaction réelle. Ce règlement, qui est régi par sa conclusion, figure à l'article 429 du code civil.
Pourquoi vaut-il la peine de conclure?
Les causes possibles peuvent varier. Pour que la transaction ait lieu à coup sûr, il est préférable de signer un accord de don préalable en vertu duquel les parties s'engagent à conclure le don principal au bout d'un certain temps.
Il existe des situations dans lesquelles un tel document doit être exécuté, car les documents nécessaires n'ont pas été entièrement rassemblés, mais ils sont nécessaires au transfert de la propriété des biens meubles ou immeubles donnés.
Il arrive même que l’accord de construction préliminaire indique l’objet de la construction en cours, alors que la législation ne permet pas les transactions avec des biens qui n’existent pas en nature.
Définition et aspect du don
Le don est un transfert gratuit de propriété ou du droit de propriété du donateur (une partie) au donataire (l'autre partie), ou le retrait volontaire de l'autre partie de l'obligation. Selon le contrat, lors du transfert du cadeau, une transaction est conclue instantanément (contrat réel) ou les conditions sont précisées dans le contrat (contrat consensuel). Cela vaut également pour les questions relatives à un contrat préliminaire de donation à un mineur d'une part d'un appartement ou d'autres objets.
Dans les deux versions du contrat, il est question d’une transaction gratuite. C’est la caractéristique principale de cette nature des transactions, qui ne prévoit pas l’existence d’une obligation opposée à l’autre partie. Néanmoins, l'irrévocabilité ne signifie pas qu'un cadeau déraisonnable est fait. Les raisons existent, bien sûr, mais elles sont négociées en dehors de la portée du contrat.
Étant donné que la procédure de donation est un accord entre deux parties basé sur leur approbation mutuelle, il est entendu que le donataire donne son consentement pour accepter la donation. Sinon, un tel accord sera déclaré invalide. Un autre facteur important est que le donneur souhaite donner à cette personne.
Un exemple de contrat préliminaire pour le don d'une part d'un appartement ou d'un autre objet est présenté ci-dessous.
Le désir de transférer irrévocablement la propriété ou le droit de propriété, ou de libérer le donataire de l'obligation de propriété doit être présenté sous la forme appropriée et doit avoir à l'avenir une intention claire et exprimée, conformément à la loi, à une personne spécifique.
Lorsqu'une transaction de donation est effectuée, le donateur augmente consciemment la propriété du donataire en raison du fait qu'il réduit la sienne. Ces propriétés de l’accord n’ont pas de signification indépendante, mais découlent de la nature irrévocable de la transaction.
Nuances législatives
Lors de la rédaction d'un contrat-cadeau, au moins deux parties sont impliquées. L'accord principal est basé sur un accord de cadeau préliminaire. Par conséquent, les parties selon le premier et le deuxième contrat doivent être identiques. Beaucoup sont intéressés par certains aspects de la conception d'un accord négocié. Un échantillon d'un contrat préliminaire de don d'un appartement ou d'un autre objet intéresse beaucoup de personnes.
Du côté du donateur et du donataire peuvent figurer des personnes morales et physiques, d'autres sujets de droit civil. Néanmoins, selon la législation, tout le monde n’est pas autorisé à conclure de tels accords, à donner et à accepter des cadeaux. Les personnes à qui il est interdit d'effectuer de telles transactions comprennent les citoyens incompétents. Ainsi, un facteur important dans la signature de tels accords est que les parties doivent avoir la capacité et la capacité juridiques.
Promesse et contrat préliminaire
Au début, il peut sembler que le contrat préliminaire de don et l’implication consensuelle soient les mêmes, mais ils diffèrent. La principale différence est que, dans la première version, les parties sont tenues de conclure le contrat principal à l'avenir, et le donataire, si le donateur refuse soudainement, a le droit d'exiger sa conclusion. Un accord de donation préalable pour une part d'un appartement ou un autre objet ne supprime pas ces nuances.
À son tour, l'accord consensuel, malgré le fait qu'il contienne une promesse de cadeau dans un proche avenir, mais il a déjà été conclu, et ensuite, si le donateur refuse sa décision, le donataire peut alors exiger de lui donner le cadeau.
Formulaire de contrat
Le Code civil de la Fédération de Russie prévoit l’exécution d’un accord contractuel préliminaire ainsi qu’un accord préliminaire de don sous la même forme. Dans les cas où la forme de l'accord de base n'est pas établie, le préliminaire est exécuté par écrit. Si le formulaire d’accord n’est pas suivi, il sera déclaré nul et non avenu.
Conformément à la législation de la Fédération de Russie, lors d’un transfert de propriété sur la base d’un don dont l’objet est considéré comme un bien immobilier, un enregistrement officiel auprès des autorités compétentes est requis. Cela n'implique pas l'enregistrement officiel de l'accord de don préalable, car l'enregistrement n'est pas lié au formulaire permettant de conclure cette transaction.
Qu'est-ce que l'invalidité de l'accord préliminaire implique?
Il est important de savoir que si les parties décident à l’avenir de certifier un contrat de donation avec un notaire, elles doivent également certifier un contrat de don préliminaire pour une part de l’appartement ou d’autres objets d’intérêt. Bien qu’aujourd’hui, la certification obligatoire d’un contrat par un notaire n’est plus requise.
Il arrive parfois que l’une des parties ne souhaite pas conclure un accord de base en tentant de contester devant un tribunal la validité du contrat préliminaire. Sous réserve que la convention de donation préalable de l'appartement ou de tout autre objet soit déclarée invalide, le contrat principal n'est pas conclu. Il est donc très important d’examiner attentivement la forme et le contenu de l’accord préliminaire.
Un exemple d'accord de don préliminaire est disponible sous forme électronique.
Caractéristiques de l'accord préliminaire
Un important trait distinctif de l’avant-contrat est la conclusion de toutes les conditions principales, qu’il faudra ensuite refléter.Les conditions essentielles sont celles sans lesquelles il n'est pas possible de conclure un contrat. Cela concerne principalement le sujet du don. C'est une épellation détaillée et concrète dans l'accord préliminaire qui est obligatoire, ainsi que fondamentalement. En outre, un élément caractéristique est l’indication du moment de la conclusion du contrat principal.
Il est important de savoir que cet accord définit les obligations des parties les unes envers les autres. Dans les cas où le contrat principal n’est pas conclu dans les délais prévus par la loi ou le contrat préliminaire et où une partie n’envoie pas de propositions à l’autre partie pour conclure, les obligations des deux parties sont alors résiliées.
Est-il possible de résilier l'accord contractuel préliminaire?
Il y a une possibilité de résiliation du contrat préliminaire. Souvent, le document énonce directement la possibilité de résiliation et son ordre. Sinon, il faudra trouver les bonnes raisons pour lesquelles un refus de conclure un accord fondamental deviendra possible. Un contrat automatiquement résilié est un contrat dans lequel le contrat principal n'a pas été conclu avant l'expiration de la période préliminaire.
C'est une grave erreur de supposer qu'un contrat de don préalable est résilié facilement. Dans les conditions où une partie a changé d'avis pour le conclure, l'autre partie a le droit d'exiger la conclusion du contrat principal dans un ordre (judiciaire) obligatoire. En outre, lorsque la partie évitante tente de le faire de manière déraisonnable, elle indemnise l’autre partie des pertes subies du fait du refus de conclure le contrat principal.
En cas de litige
Il a déjà été mentionné que si le document préliminaire est déclaré invalide, la transaction principale n'est pas sujette à conclusion. Comme le montre la pratique, il existe des situations dans lesquelles, après la conclusion du contrat principal, il est apparu que le contrat préliminaire était invalide ou n’avait pas été conclu du tout pour une raison ou une autre.
La clarification de telles circonstances ne peut en aucune manière affecter le contrat principal déjà conclu. Toutefois, si des différends surgissent entre les parties aux termes du contrat principal, cela peut être l'occasion d'une étude détaillée du document préliminaire.
Nous avons examiné un échantillon d'un accord de don préliminaire à un mineur ou à une autre personne.
Conclusion
Ainsi, un contrat de donation préalable peut être considéré comme un document contenant les obligations des parties de conclure à l’avenir l’accord principal, qui précise les principales conditions de son application. Un don fait référence à une transaction entre deux ou plusieurs parties, aux termes de laquelle un transfert de propriété gratuit, à savoir un droit de propriété ou un droit de propriété, ou une libération d'obligations de propriété est effectué.
Les parties à une telle transaction sont généralement le (s) donneur (s) d’une part, ainsi que le donataire (fait) de l’autre. L'accord préliminaire diffère de l'accord consensuel principalement dans l'objet de l'accord. Premièrement, par la conclusion éventuelle d’un contrat de don de base dans l’avenir et, deuxièmement, directement par la promesse de don dans l’avenir.
La forme, le contenu, ainsi que les acteurs doivent être précisés de la même manière dans l'accord préliminaire, et fondamentalement. Dans les cas où la forme du contrat principal n'a pas été établie, un accord préalable doit être conclu par écrit.
Les principales caractéristiques de l'accord préliminaire sont les suivantes: le terme spécifique spécifié pour la conclusion de l'accord principal, l'objet du don et d'autres points importants qui constituent la base d'un tel accord. Un contrat préliminaire, établi avec des violations de forme, de contenu et sans indication exacte du sujet spécifique du don, est considéré comme nul et non avenu.