Dans cet article, nous verrons comment faire en sorte que les logements des ministères deviennent propriétaires. Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les logements de services désignent le type de biens immobiliers qu'il est impossible de privatiser. Néanmoins, si vous observez un certain nombre de conditions nécessaires, vous pouvez toujours devenir propriétaire d'un tel espace de vie.
Concept d'appartement de bureau
Un appartement est officiel s'il appartient à une organisation ou à une institution et est mis à la disposition de ses employés pour la durée du contrat de travail entre l'employé et l'employeur.
Le droit de résider dans de tels logements, conformément à la loi, est considéré comme temporaire. En d'autres termes, l'employé de l'organisation et sa famille ont le droit de résider sur le territoire de l'appartement de bureau pendant toute la durée du contrat de travail. Ce droit est régi par un contrat de travail.
Cet accord peut être résilié à tout moment par accord mutuel des parties ou à l'initiative de l'employeur. Le locateur a le droit de résilier le bail de sa propre initiative ou après l'expiration du contrat de travail, ou uniquement sur décision du tribunal. Un point important est que le contrat de travail est résilié avant son expiration, mais uniquement si le salarié a effectivement été licencié. Après la cessation de son emploi chez un employé occupant un logement de service, l'entreprise a le droit d'exiger la libération de l'appartement. Dans ce cas, l'employé n'a pas le droit de demander un autre logement.
Qui ne peut pas être expulsé?
Dans certains cas, l'employeur n'a pas le droit de demander l'expulsion de l'ancien employé. Cette exception s'applique aux catégories de citoyens suivantes:
- Employés du Service fédéral de sécurité.
- Employés des départements des affaires internes.
- Agents des douanes.
- Personnel militaire.
- Retraités (vieillesse).
- Travailleurs ayant perdu la santé dans l'exercice de fonctions sous contrat de travail.
Les catégories de citoyens susmentionnées ne peuvent être expulsées que si un autre logement leur est fourni. Mais l'Etat n'a pas toujours une telle opportunité.
Conditions de base
Que dit la loi sur le logement des départements? La loi de la Fédération de Russie sur la privatisation comporte une clause stipulant que la privatisation des locaux à usage de bureaux est possible sur décision du propriétaire. Cette réserve est indiquée dans le quatrième article du deuxième paragraphe.
La décision sur la possibilité de transférer des bureaux à un employé appartenant à des propriétaires privés revient directement à l’organisation, puisque c’est l’organisation qui transfère les appartements à ses employés et dispose de tous les droits de propriété sur ces logements.
Une telle pratique est considérée comme légitime et ne contredit pas la loi. Le précédent est fixé par la décision de la Cour constitutionnelle du 30 mars 2012 sous le numéro 9-P. Pour le transfert du logement sur la propriété privée du salarié, il suffit de préparer le certificat d’acceptation-transfert correspondant dans l’entreprise. Sur la base de ce document réglementaire, le logement ministériel passe au statut de propriété privée du citoyen.
Cela signifie que l'appartement de bureau peut être privatisé, mais uniquement s'il existe un permis approprié de la part de la société qui détient tous les droits de propriété sur ce parc de logements.
A propos des locaux municipaux
Il existe également un fonds de locaux résidentiels, qui ont été transférés par les entreprises municipales et d’État à l’administration municipale et qui figurent à son bilan.
Dans ce cas, tous ces locaux perdent leur statut de département et peuvent par la suite être fournis aux citoyens sans aucune condition, puisqu'ils deviennent des locaux municipaux. Ces appartements sont transférés pour être utilisés dans le cadre d'un contrat social de travail et peuvent être transférés à la catégorie de la propriété privée.
Ces dernières années, certaines grandes villes ont adopté leurs propres dispositions, conçues pour réglementer un processus tel que la privatisation du logement départemental et de son ordre même.
Par exemple, dans la ville de Moscou, conformément à un décret gouvernemental, les employés qui y vivent et qui travaillent dans l’entreprise depuis très longtemps ont le droit de recevoir un logement départemental. Combien de travail faut-il pour devenir propriétaire de ce type de biens immobiliers? La réponse est simple: plus de dix ans.
La privatisation des bureaux a-t-elle un sens pratique?
Ce n’est un secret pour personne que le logement fourni par l’entreprise a généralement une petite surface habitable et que l’état des appartements et des maisons laisse à désirer. Et compte tenu du fait que les locaux sont généralement temporaires, les locataires changent fréquemment et ne restent pas longtemps.
Il est clair que les résidents ne cherchent pas à investir des fonds et s’efforcent de maintenir les appartements dans des conditions normales. Bien entendu, la société propriétaire n’y participe pas non plus. Il en résulte une détérioration de la situation du logement chaque année. Par conséquent, de tels biens immobiliers sur le marché n'auront pas un coût élevé.
Qui en profite?
Sans aucun doute, si vous avez vécu dans cet appartement pendant une période suffisamment longue et avez investi votre argent dans sa réparation et son entretien, il est donc logique de devenir le propriétaire légal de cet espace de vie.
La privatisation vous permettra ensuite de disposer de ce logement à votre propre discrétion. Personne ne limitera la vente de logements. Il peut également être doué ou loué.
Il est également recommandé que les citoyens qui envisagent de changer de lieu de travail aient la propriété du logement ministériel, car si vous résiliez le contrat avec l’employeur qui vous a fourni le logement, vous devrez le quitter et si vous n’avez pas votre propre appartement, vous devrez habiter dans un appartement loué.
Ça vaut le coup d'y penser?
Toutefois, si l'état général de l'appartement et l'état de ses équipements techniques laissent beaucoup à désirer, il est utile de déterminer si vous avez besoin d'un tel encombrement. Après tout, une fois la procédure de privatisation terminée, toutes les responsabilités et tous les frais liés à l’entretien de l’espace de vie incomberont pleinement à leur propriétaire. Absolument. Toute la gamme des travaux de réparation interne, y compris le remplacement du système de chauffage, de l’alimentation en eau et du système d’égouts, devra être effectuée à nos frais par nos propres forces ou par l’embauche de travailleurs extérieurs.
Vous pouvez être en file d'attente pour le logement social. Ensuite, il est important de comprendre que si les biens immobiliers à recevoir sont nettement plus vastes que les logements des départements, il vaut mieux abandonner l’idée de la privatisation. La raison en est simple: dès que vous privatisez un appartement et que vous en devenez propriétaire, vous serez privé du droit d'obtenir un logement de l'État. Mais vivre dans un appartement départemental ne vous prive pas du droit d'améliorer les conditions de logement. Entre autres choses, bien qu’un citoyen habite dans le bureau tout en faisant la queue, la société n’a pas le droit d’expulser un logement départemental sans fournir un autre appartement alternatif.
Et compte tenu du fait qu’en Fédération de Russie, il n’existe pratiquement aucun parc de logements où les autorités puissent réinstaller des citoyens d’appartements de départements, vous pouvez donc vivre à l’intérieur de manière quasi permanente.
La procédure de privatisation du logement départemental
Examinons plus en détail comment exactement le logement ministériel est transféré à la propriété. Vous devez d'abord obtenir le consentement de l'entreprise.
La décision sur la possibilité de privatiser un immeuble de bureaux par un employé d’une entreprise appartient entièrement à l’entreprise elle-même, c’est-à-dire au propriétaire nominal. Pour commencer, l'employeur devrait faire une déclaration sur le désir de privatiser l'appartement. L’administration de l’organisation est tenue d’examiner cette demande dans un délai maximum de deux mois.
Après cette période, l'employé reçoit une réponse officielle avec une décision sur la question de la privatisation. Si la société a pris une décision négative, cela signifie la fin automatique de la procédure.
Est-il possible d'influencer la décision?
Conformément à la législation en vigueur, il est impossible d'influencer la décision de la direction d'une entreprise afin de la modifier même en s'adressant à un tribunal.
Après une décision positive et l'accord de la direction de l'organisation, il est possible de transférer le logement d'un département à un propriétaire, il est déjà possible de le privatiser.
Important! La loi interdit la privatisation des appartements des départements situés dans des maisons reconnues d'urgence.
En outre, les personnes ayant participé à la privatisation plus tôt ne pourront pas enregistrer de locaux à bureaux. Les citoyens qui ont subi cette procédure avant d’avoir atteint l’âge de 18 ans font exception.
Ordre d'inscription
Avant de privatiser directement les logements départementaux de bureaux, qui ont été précédemment reçus d’un organisme particulier en vertu d’un contrat de travail, il convient d’établir si ces locaux sont inscrits au bilan de l’entreprise.
Il peut arriver que l’appartement pour lequel vous postulez ne soit plus la propriété de l’entreprise, mais ait déjà été transféré au service municipal.
Si l'entreprise a été réorganisée ou liquidée, mais que le transfert de logements départementaux à des propriétaires municipaux n'a pas été effectué et documenté, une solution à ce problème doit être trouvée.
Les jalons
Première étape: transfert desdits locaux dans le solde d’une commune déterminée. À partir du moment du transfert, le logement acquiert le statut de municipalité et devient disponible pour la privatisation.
Deuxième étape: déposer une demande de privatisation.
Les documents suivants sont joints:
- Consentement de tous les citoyens inscrits à la privatisation (à partir de 14 ans).
- Un ensemble complet de documents pour l'appartement (passeport cadastral, etc.).
- Contrat de location de bureau.
- Documents d'identité des résidents.
- Extrait du registre national unifié des droits immobiliers et des transactions avec ce dernier.
- Certificat des personnes inscrites dans ce logement.
- Contrôle sur le paiement de la taxe d'état.
Dans les deux mois, l’organe compétent analyse tous les documents soumis et prend une décision.
La troisième étape. Rédaction d'un accord de privatisation.
En cas de refus du droit à la privatisation, il sera utile de demander une confirmation écrite. Si un tel refus s'ensuit en raison de l'absence de documents ou d'inexactitudes commises lors de leur exécution, la demande peut être présentée à nouveau, après avoir préalablement éliminé toutes les lacunes.
La quatrième étape. Obtention d'un certificat de propriété à Rosreestr. Il est publié immédiatement après la rédaction d'un accord de privatisation.
Ainsi, avant de lancer la procédure de privatisation, il est nécessaire de déterminer son opportunité. Il est nécessaire de s’approprier un appartement de bureau pendant longtemps, non sans problèmes, mais il existe néanmoins une telle opportunité.