Lors de l'achat d'immeubles résidentiels, beaucoup ont une question tout à fait logique: comment savoir si un appartement est privatisé ou non? La privatisation signifie aujourd'hui la propriété d'un bien par une personne privée. Cette procédure est nécessaire pour pouvoir gérer l’immobilier le plus efficacement possible.
La privatisation d'appartements, de sociétés immobilières ou de terrains peut être distinguée en fonction du type d'installation. Ce sujet concerne principalement les héritiers impliqués dans la vente de biens immobiliers. Cet article explique en détail comment déterminer si un appartement a été privatisé ou non.
Comment accéder aux données?
La plupart des biens immobiliers résidentiels en Russie sont aujourd'hui entre des mains privées. En 1991, la loi sur la privatisation est entrée en vigueur. Depuis lors, les citoyens de la Fédération de Russie ont le droit de posséder des habitations usagées. Cependant, un petit pourcentage de biens immobiliers continue d’être la propriété de l’État ou de la municipalité. Pour cette raison, la privatisation du logement sans apport d’argent a été prolongée jusqu’en 2018. Le Parlement a adopté cette décision parce que la plupart des propriétaires vivant dans des locaux délabrés ou dans des salles d'urgence risquent de ne plus avoir le droit de changer de forme de propriété. Ceux qui sont enregistrés comme ayant besoin d'espace vital peuvent ne pas avoir le temps d'exercer leur droit de privatiser l'appartement.
Après la privatisation du logement, les propriétaires peuvent librement effectuer des transactions sur la vente de biens, ainsi que sur leur transfert par héritage.
Où puis-je obtenir des informations sur la privatisation du logement?
Le moyen le plus simple d'obtenir de telles informations est de demander au registre fédéral. Cette méthode convient si le logement a été privatisé avant le 31 janvier 1998 et a ensuite fait l’objet d’opérations d’achat / de vente, d’échange ou de donation. La documentation nécessaire se trouve dans le registre d'État des droits immobiliers ou dans le registre d'État unifié. La base discutée a été fondée en 1998. Son objectif est de simplifier le contrôle de l’État sur diverses transactions immobilières. Vous pouvez également trouver ici des informations sur la présence de charges et d'arrestations sur une propriété.
Tous les citoyens de la Fédération de Russie ont le droit de recevoir des informations sur les biens qui l’intéressent. Il suffit de présenter un document d'identité, une demande de demande d'informations et un contrôle du paiement des droits à l'État. Pour les personnes morales, la liste des documents requis est beaucoup plus large. Ils auront besoin d'un certificat d'enregistrement public de l'organisation, d'une charte, d'un extrait du registre d'État unifié, de documents relatifs à l'attribution d'un numéro de contribuable individuel, du passeport d'un représentant de l'organisation et d'une procuration.
Certificat de privatisation: où l'obtenir?
L'extrait du registre d'État unifié est effectué dans les 30 jours. Les informations sont fiables à 100% seulement après réception du papier. Les citoyens intéressés doivent apporter le document le plus tôt possible. S'il n'y a pas de données dans le registre d'État unifié, cela signifie probablement que la forme de propriété n'a pas du tout changé ou qu'elle a été enregistrée avant 1998.
Obtenir des informations via le département de la privatisation
Comment vérifier un appartement privatisé ou non? Il existe un autre moyen d'obtenir les informations qui vous intéressent.Pour ce faire, vous devez contacter la Chambre d'enregistrement et remplir un formulaire de demande spécial. Vous pouvez obtenir le formulaire auprès d'un employé du département. Une copie du passeport du demandeur doit être jointe au document. Les personnes morales devront fournir davantage de documents: certificat d'enregistrement de la société, acte d'association, charte et procuration notariée. Vous pouvez payer la taxe d'État à la caisse de la chambre d'enregistrement.
Après cela, l'employé vous donnera un reçu confirmant que les informations ont été acceptées pour traitement. Il indique la période au cours de laquelle vous recevrez un extrait. En règle générale, c'est trois jours. Une fois ce délai écoulé, vous devrez présenter un passeport et un reçu au Rosreestr pour récupérer le relevé original. Ce document doit porter la signature du registraire.
Le certificat de privatisation de l'appartement contient les informations suivantes:
- nom
- rendez-vous;
- zone;
- numéro cadastral;
- adresse de l'emplacement;
- noms de famille, prénoms, patronyme des titulaires de droits d'auteur;
- part des détenteurs de droits d'auteur;
- restrictions
- la disponibilité des accords d'équité;
- données sur les exigences actuelles des tribunaux.
Toutes ces informations sont fournies moyennant des frais. Le montant indiqué sur le reçu dépend de la personne qui demande les informations. Les particuliers paient 200 roubles, les personnes morales - 600 roubles chacune.
Option alternative
Où savoir si un appartement est privatisé ou non? L'un des points clés pour résoudre ce problème est le moment où la forme de propriété a été modifiée. La loi sur la privatisation est entrée en vigueur en 1991. Les sept années suivantes, ces questions ont été décidées par le Bureau de l'inventaire technique (BTI). Chaque département de privatisation a sa propre procédure pour émettre des certificats et obtenir des informations. Pour cette raison, si les informations requises ne sont pas disponibles dans la base de données USRP, vous devrez contacter le BTI.
Limitations
Lorsque vous faites des déclarations par l'intermédiaire du bureau de l'inventaire technique, vous devez prendre en compte un point très important. Le fait est que cette organisation ne fournit pas d'informations à tous les citoyens intéressés. Ils ne peuvent être contactés que par les propriétaires et leurs mandataires. Ces derniers peuvent être des héritiers ayant le droit d'obtenir un espace de vie par testament ou par la loi. Les destinataires des informations peuvent également être les autorités publiques, les forces de l'ordre et les autorités judiciaires dans le cadre des affaires courantes, les agences de statistique, l'inspection des impôts, les institutions judiciaires et les autres personnes autorisées à recevoir ce type de données.
Puis-je obtenir des informations gratuitement?
Est-il possible de savoir si un appartement est privatisé ou non via Internet? Il y a une manière complètement élémentaire. Il suffit de regarder les reçus pour le paiement des factures de services publics. Il devrait contenir la chaîne "Hire". Si l'appartement est privatisé, il y aura des tirets ici. Si l’espace vital appartient à l’État ou à la municipalité, le montant versé en vertu du contrat social de travail sera indiqué ici.
Les délais
Comment organiser tout le papier? Où puis-je privatiser un appartement? L'ensemble du processus prend deux mois. Pour faire une demande, il n'est pas nécessaire de contacter le département de privatisation. Vous pouvez postuler en utilisant le site officiel de Rosreestr. Pour ce faire, il suffit de sélectionner la section «Services publics» sur la page principale du service et de rechercher la rubrique «Enregistrement des droits de propriété».
Dans la fenêtre qui apparaît, vous devez remplir le formulaire en utilisant l'algorithme suivant:
- View - déclaration des droits de propriété enregistrés avec les informations accessibles au public.
- Entrez toutes les informations sur l'objet d'intérêt.
- Choisissez l’option d’obtenir des informations: par courrier sous forme papier, par l’intermédiaire du département de la privatisation territoriale, sous forme électronique.
- Saisie des informations client.Indiquez ici le nom du demandeur, écrivez son nom de famille, son prénom, son patronyme, ses données de passeport, et cochez également la case concernant le consentement au traitement de données à caractère personnel.
- La prochaine étape consiste à joindre des numérisations de documents. Vous devez d’abord choisir le type de papier: il peut s’agir d’un passeport ou d’une procuration. Ensuite, vous devez cliquer sur le bouton "Ajouter" et sélectionner "Accéder à la vérification des données".
- Si tout le formulaire a été rempli correctement, vous pouvez alors envoyer des informations pour traitement. La page affiche immédiatement le numéro de l'application enregistrée à remplir. Ensuite, avec son aide, vous pourrez connaître l'état du traitement de la demande à l'aide du site.
- Un email avec un code de paiement sera envoyé à votre adresse email. La commande peut également être payée via le site. À cette fin, la lettre «Spécifier le code» est utilisée dans la lettre, après avoir cliqué sur une fenêtre qui s'ouvre avec différents modes de paiement. Vous devez choisir le type de paiement. Dans les 10 jours ouvrables, l'argent devrait être transféré.
Si toutes les étapes ont été correctement effectuées, vous recevrez éventuellement un certificat de privatisation.
Où puis-je obtenir de l'aide?
Comment savoir si l'appartement est privatisé ou non? Si nécessaire, vous pouvez utiliser les services d'organisations tierces. Si vous ne souhaitez pas vous rendre au département de la privatisation, vous pouvez obtenir toutes les données nécessaires via une commande en ligne auprès d'organisations intermédiaires spéciales. Ils facturent une commission assez élevée pour leurs services et le calendrier de préparation des informations est relativement long. Cependant, cette option convient à ceux qui ne souhaitent pas faire le tour de toutes les institutions publiques.
Comment la privatisation est-elle formalisée?
Que devez-vous faire si vous avez besoin d'un appartement privatisé? Quels documents devraient être pour cela? L'ensemble du processus comprend plusieurs étapes. Vous devez d’abord préparer un certain nombre de documents et les apporter à un centre multifonctionnel ou à un centre de documentation. D'abord, vous avez besoin d'un contrat social de travail ou d'un mandat. Vous pouvez commander ces documents via un centre d’information et de règlement unique. Ensuite, nous contactons le BTI pour un passeport technique de l'appartement. Le passeport cadastral doit contenir des informations sur la superficie, la disposition, le volume et le sol.
Au bureau des passeports, vous pouvez obtenir un extrait du livre de maison sur les citoyens enregistrés. C'est fait dans deux semaines. Un extrait du registre national unifié de l'immobilier pour un bien immobilier est délivré au MFC après paiement de la taxe étatique. Il faudra 7 à 30 jours pour attendre les documents nécessaires, en fonction de la raison pour laquelle les informations sont demandées. Pour devenir propriétaire d'un compte personnel de logement, vous devez vous rendre à la comptabilité du bureau des passeports. Si le propriétaire a une dette pour le paiement des services publics, les documents ne seront pas repris pour exécution. En outre, si vous faites confiance à l'enregistrement d'un citoyen non familier, vous devez consulter un avocat et rédiger une procuration.
En conclusion
Les informations présentées dans cette revue seront utiles à ceux qui s'intéressent à la conception de la privatisation. La procédure de modification de la forme de propriété en elle-même prend beaucoup de temps. Même une action dans un appartement privatisé joue un rôle important. En effet, sans le consentement de tous les propriétaires, aucune transaction avec la propriété ne peut être complétée.
Avant de commencer la paperasse, vous devriez obtenir toutes les informations nécessaires. Comment savoir si l'appartement est privatisé ou non? À cette fin, vous devez soumettre une demande à Rosreestr. Cela peut être fait via Internet. L'extrait du registre d'État unifié est établi dans un délai de trois jours.