Assez souvent, les citoyens sont intéressés lorsque la propriété de biens immobiliers vient. Cette question est extrêmement importante. Surtout pour ceux qui envisagent d'acheter de l'immobilier dans un proche avenir. Nous devons comprendre toutes les caractéristiques du processus mentionné. Qu'est-ce que tout le monde devrait savoir sur lui? Quelles sont les nuances de l'émergence des droits de propriété sur la propriété devront être pris en compte? Comment enregistrer une propriété? Où aller pour une telle aide? Ayant compris tout cela, vous pouvez facilement posséder, utiliser et éliminer l’un de vos biens!
Description
La première étape consiste à comprendre ce qui est discuté au juste. La propriété de biens immobiliers naît dans différentes circonstances. À leur sujet sera discuté plus tard.
Il faut tout d'abord rappeler que le concept à l'étude caractérise le droit du citoyen de réaliser diverses transactions et opérations sur son bien immobilier. La propriété vous permet de posséder, d’utiliser et de disposer d’un bien immobilier.
En présence de cette composante, une personne est reconnue comme le propriétaire de la propriété. Mais ces droits doivent être enregistrés sans faute. En tout cas, quand il s'agit de l'immobilier.
A propos de l'immobilier
Un point important est la connaissance du terme "immobilier". C'est quoi Quels objets peuvent être attribués à cette catégorie de propriété?
La législation russe en vigueur indique que le plus souvent dans l'immobilier, les appartements, les maisons, les villas et les terrains sont acceptés. Moins souvent - les chambres et les endroits pour les voitures (y compris les garages). Les actions de la propriété listée sont également reconnues comme des biens immobiliers. La construction en cours fait également référence à cette catégorie de propriété.
Comment se porte l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier? Que devraient savoir tous les résidents russes modernes à propos de ce processus? Les réponses se trouvent ci-dessous. En réalité, tout n'est pas aussi compliqué qu'il n'y paraît. Et même une personne peu familiarisée avec les questions juridiques sera capable de comprendre quand elle aura un droit de propriété.
Façons d'acquérir une propriété
Il convient également de noter qu’en Russie, il existe un grand nombre de configurations dans lesquelles vous pouvez obtenir des biens dans la propriété. Quand est-ce que la propriété de biens immobiliers est née? Tout dépend des circonstances dans lesquelles il a été acquis.
En général, dans la pratique, les scénarios suivants sont le plus souvent rencontrés:
- des cadeaux;
- héritage;
- achat;
- loyer suivi de rachat.
En outre, la propriété (y compris le logement) peut être obtenue pendant la privatisation ou par décision de justice. Ce sont toutes des situations assez courantes, mais elles ne sont pas exhaustives.
A propos de l'achat
Examinons maintenant les dispositions plus en détail. La reconnaissance de la propriété de biens immobiliers sans tribunal repose sur certains titres. Leur liste dépend entièrement de la méthode d'acquisition de la propriété.
La transaction immobilière la plus courante est la vente. Dans ce cas, les citoyens concluent un accord entre eux. Après l'avoir signé, l'acheteur doit se rendre à Rosreestr et s'enregistrer en tant que nouveau propriétaire de l'appartement ou de l'installation.
Il est généralement admis qu'après l'enregistrement auprès du Rosreestr, les citoyens acquièrent des droits de propriété. Mais en fait, ils se présentent un peu plus tôt. Quand
Au moment de signer le contrat de vente.On peut aussi considérer que le droit de propriété d'un bien immobilier naît lors de l'exécution d'un acte relatif à l'acceptation et au transfert de bien. Mais finalement, l'acheteur ne peut être considéré comme le nouveau propriétaire qu'après l'enregistrement des droits dans Rosreestr.
Hypothèque
Le prochain cas commun est une hypothèque. La reconnaissance de la propriété de biens immobiliers dans cette situation nécessite une attention particulière.
Le fait est que la transaction est réalisée sur la base d'un contrat de prêt hypothécaire. Dans de telles circonstances, un nantissement de biens immobiliers est impliqué en échange d'un prêt ou d'un prêt. Les emprunteurs transfèrent la propriété du bien au prêteur, mais ils continuent en fait à utiliser le bien. Des obligations similaires naissent après la signature d'un contrat d'hypothèque.
La législation de la Fédération de Russie indique que le débiteur hypothécaire est propriétaire d’une propriété hypothécaire. Il a le droit de l'utiliser et même de bénéficier d'une manière ou d'une autre (si de telles possibilités sont prévues dans le contrat). Le débiteur hypothécaire conserve la responsabilité de l’entretien et de la prise en charge de diverses dépenses liées à la propriété.
Important: avec une hypothèque, les droits de propriété du citoyen sont limités. Par exemple, le propriétaire ne peut pas simplement vendre sa propriété. La pleine propriété immobilière ne prend naissance qu’après le remboursement de l’hypothèque et des intérêts y afférents.
Affaires héréditaires
Mais ce n'est pas tout. Les citoyens reçoivent de plus en plus des biens par héritage. Presque tout le monde devra faire face à ce processus tôt ou tard.
Les candidats à la propriété deviennent propriétaires à part entière après l’ouverture d’un testament ou la tenue d’un registre de succession. L'enregistrement des droits dans Rosreestr est nécessaire dans ce cas, mais cela ne joue aucun rôle pour les droits de propriété.
Mais ce n'est pas tout. Il est clair que le titre de propriété immobilière entre en héritage. N'oubliez pas qu'avant d'inscrire un bien dans la chambre cadastrale et de recevoir un extrait du registre d'État unifié, un citoyen ne sera pas en mesure de réaliser des transactions immobilières. Le maximum permis à une personne est l'utilisation de biens et la renonciation à l'héritage. Mais refuser l'héritage déjà accepté ne fonctionnera pas.
Acceptation de cadeau
Vous pouvez également obtenir un bien en vertu d’un contrat de donation. Cet alignement est également très commun. Surtout dans les familles où les citoyens ont peur de la division des biens lors d'un divorce. Les biens reçus en vertu d'un acte de donation sont reconnus comme personnels. Il ne se divise pas lors d'un divorce.
La reconnaissance de la propriété d'un bien immobilier est effectuée sur la base d'un contrat de donation. Dans ce cas, le droit de propriété découle, comme il n’est pas difficile de le deviner, au moment de la signature de la convention ou à la date spécifiée dans le contrat.
Les tribunaux
Dans certaines situations, les citoyens doivent résoudre le problème à l'examen dans le cadre d'une procédure judiciaire. Cela est possible si quelqu'un n'est pas d'accord avec l'opération, par exemple avec un don.
La reconnaissance de la propriété du bien sera basée sur une décision de justice. Après avoir délivré au citoyen la résolution du formulaire établi, il sera possible de demander aux autorités chargées de l’enregistrement de recevoir les documents de propriété pertinents.
La privatisation
Il est également possible d’obtenir la propriété d’un logement ou d’autres biens immobiliers par le biais de la privatisation. Ce processus décrit la procédure à suivre pour réinscrire une propriété d'état dans une propriété privée. Habituellement, la privatisation est gratuite, mais une seule fois dans la vie. Il est disponible uniquement pour les citoyens enregistrés sur le territoire.
La base pour le démarrage de l'opération est un contrat social de travail. L'enregistrement d'une personne est également pris en compte. Mais pour l'enregistrement des droits de propriété, un accord de privatisation est utile. Au moment de la signature, les résidents deviennent propriétaires à part entière de la propriété. Se souvenir de ces caractéristiques n’est pas difficile.
À propos des autorités d'enregistrement
Et où exactement aujourd’hui se trouve l’enregistrement public de la propriété de biens immobiliers? Certains organismes sont impliqués dans cette tâche.
À savoir:
- chambres cadastrales;
- Rosreestr;
- MFC.
En pratique, les inscriptions dans les centres multifonctionnels sont de plus en plus fréquentes. Néanmoins, les gens se tournent vers Rosreestr pour un service. C'est la solution la plus simple. Il est nécessaire d'aller au service à l'emplacement de la propriété. Mais vous pouvez contacter l'organisation pour vous inscrire.
Le timing
Maintenant, c’est clair quand le droit de posséder des biens immobiliers vient. Dans la vie, il existe diverses opérations et transactions pour cela. Combien de temps dure l'enregistrement de la propriété de la propriété?
Selon la loi, 10 jours sont autorisés pour l'enregistrement à Rosreestr. Mais dans la vie réelle, on trouve souvent des retards d’une période donnée. Aucune responsabilité n'est prévue pour une telle violation. Par conséquent, les citoyens ne peuvent qu'attendre que des certificats de la forme établie soient prêts.
Guide
Mais ce n'est pas tout. Le processus direct d’enregistrement des droits de propriété sur les biens immobiliers joue un rôle important. Comment agir dans un cas particulier?
Un citoyen devra:
- Recueillir la liste des documents demandés par l’autorité d’enregistrement. Cela dépend de la situation spécifique.
- Payer les droits d’état en quantités établies. Cela n'a pas toujours lieu.
- Rédigez et soumettez une demande à l'autorité d'enregistrement. Les papiers préparés doivent être joints à la demande.
- Attendez-vous à un titre de propriété. À présent, les autorités d'enregistrement publient des extraits du registre d'État unifié.
C'est tout! En fait, avec les bonnes actions, vous pouvez facilement obtenir un certificat de propriété de "l'immobilier".
À propos des documents
Les documents sur le droit de propriété des biens immobiliers lors de l'enregistrement sont fournis différemment. Mais en général, leur liste peut être représentée sous la forme d'une liste spécifique.
Cela ressemble à ceci:
- carte d'identité du demandeur;
- déclaration de forme établie;
- document prouvant l'acquisition de droits de propriété;
- les chèques et les relevés indiquant le paiement d'une taxe.
Rien de plus n'est requis. Comme déjà mentionné, les motifs de propriété de biens immobiliers sont nombreux. Quels autres documents peuvent indiquer qu'une personne devrait enregistrer la propriété du bien?
Autres preuves
Ils sont divers. Mais dans la pratique, les articles suivants sont très courants:
- certificats de gage;
- accord d'échange de propriété;
- contrat de rente.
Le certificat de propriété indiquera nécessairement le document de base qui a permis d’enregistrer la propriété.
À propos des frais
Peut-être que toutes les caractéristiques essentielles nous sont maintenant connues. Maintenant, c’est clair quand le droit de posséder des biens immobiliers vient. Et comment les enregistrer avec Rosreestr est également clair.
Combien devrais-je payer sous forme de taxe d'état pour l'opération? Tout dépend de la catégorie de destinataires à laquelle appartient le nouveau propriétaire. Le rôle est également joué par la valeur de la propriété. Le prix cadastral est impliqué. Par conséquent, il est préférable de préciser le montant des frais pour chaque propriété de l’autorité d’enregistrement.