De nombreuses familles se demandent si un mari peut vendre un appartement à sa femme. La législation actuelle de la Fédération de Russie ne contient aucune indication précise à cet égard. Par conséquent, chaque situation devra être considérée individuellement.
Toutes les dispositions possibles seront discutées plus tard. En pratique, les transactions entre époux ne sont pas si rares.
La législation
Vendre un appartement à votre conjoint n'est pas une mince affaire. Surtout si vous ne connaissez pas la législation russe. En réalité, dans la Fédération de Russie, la vente d'appartements à des parents est interdite. Mais pas plus que ça. Cela signifie qu'en théorie, la vente de logements à un conjoint est possible. Est-ce vraiment le cas?
A propos du concept de "propriété"
Un mari peut-il vendre un appartement à sa femme? Il n'est pas facile de répondre à cette question. Les lois de la Fédération de Russie prescrivent que le propriétaire du bien immobilier peut tout faire: vendre, donner, partager, nantir, échanger et même détruire. C'est le droit de propriété. Il consiste à posséder, à utiliser et à disposer d'un appartement.
En conséquence, la vente d'un bien immobilier ne peut être interdite que dans des cas exceptionnels. Mais idéalement, le propriétaire de l'appartement / de la maison a le droit de le vendre à son mari ou à sa femme.
L'héritage
Un mari peut-il vendre un appartement à sa femme? Si nous parlons de biens hérités, le conjoint a un tel droit. Le fait est que, dans de telles circonstances, le vendeur a la propriété personnelle de l'appartement. Et il peut être vendu à n'importe qui (à l'exception des parents). La transaction n'aura aucune caractéristique. Il s’effectue de la même manière que l’achat et la vente habituels d’un bien immobilier.
Bien avant le mariage
La vente d'un appartement d'un mari à l'autre et vice versa est également possible lorsque le logement a été acheté avant le mariage et exécuté pour une personne donnée. En conséquence, la transaction n’est pas interdite par la loi. Les biens avant le mariage sont reconnus comme les biens personnels de la personne pour laquelle ils sont enregistrés. Si le logement est acheté dans le cadre d'un mariage, mais sans l'argent de l'un des époux, ce type de propriété peut être considéré comme personnel. Et elle pourra aussi vendre à sa femme ou à son mari.
Des cadeaux
Un mari peut-il vendre à sa femme un appartement reçu en cadeau pendant le mariage? Oui Curieusement, les dons en Russie sont une forme assez courante de transfert de biens immobiliers. Le fait est que les cadeaux sont reconnus comme personnels, ils ne seront donc pas partagés lors d'un divorce.
Propriété commune
Très souvent, les familles achètent des appartements après le mariage. Ces biens sont acquis conjointement. Il sera considéré appartenir à la fois au mari et à la femme. Dans ce cas, la question de savoir à qui la propriété est enregistrée n’existe pas.
En conséquence, si une personne se demande si un mari peut vendre à sa femme un appartement acheté dans le cadre d'un mariage, la réponse le décevra. Après tout, il est négatif. Pourquoi En fait, lorsqu’il vend une propriété commune à son épouse, le conjoint la transfère simplement à lui-même. Ces transactions sont considérées comme nulles et non avenues et ne sont pas inscrites au Federal Register. Et cela signifie que sa femme ne réussira pas à vendre de l'immobilier.
Le divorce
Néanmoins, une telle opération deviendra disponible après le divorce. À de tels moments, le partage des biens. Et chaque époux se voit attribuer une partie des acquis collectivement. Dans de telles circonstances, le conjoint a le droit de vendre sa part de l'appartement à son ex-femme, et inversement. De telles transactions sont effectuées en Russie de plus en plus souvent.
Reconnaissance personnelle
Comment renouveler un appartement de mari à femme? Les caractéristiques de cette opération seront énumérées ci-dessous.Si l'appartement est acheté dans le cadre d'un mariage, il peut être reconnu comme la propriété personnelle de l'un des époux. Ensuite, la propriété sera en mesure de vendre à l'épouse ou au mari. Cette pratique n'est pas si fréquente. La reconnaissance d'un appartement acheté dans le cadre d'un mariage en tant que bien personnel de l'un des époux est autorisée si:
- aux dépens de l’argent personnel du vendeur, ils ont été révisés;
- le "vendeur" a dépensé la majeure partie de son argent pour rembourser un prêt immobilier.
L'opération est effectuée au tribunal. Après avoir reconnu le bien en commun comme étant personnel, vous pouvez le vendre à votre conjoint conformément aux règles généralement acceptées. Rien d'étrange, d'étrange ou d'inhabituel.
Méthodes de renouvellement
Les méthodes de transfert (vente) d'un appartement à un conjoint peuvent être différentes. Nous avons déjà appris à vendre des biens immobiliers. Et ensuite?
Vous pouvez transférer le logement à votre femme de différentes manières. À savoir:
- faire un cadeau;
- laisser les biens en héritage (par testament);
- Attribuez une part dans la propriété commune et vendez / donnez-la.
De plus, en Russie, les contrats de mariage sont de plus en plus souvent rédigés. Ils prescrivent les caractéristiques de la section des propriétés partagées. Et ici, vous pouvez indiquer que la propriété, établie au nom d’une personne en particulier, est considérée comme appartenant à sa personne. Une telle technique facilitera le processus de réenregistrement d'un appartement, surtout s'il a été acheté dans le cadre d'un mariage.
Résumé
Il est maintenant clair si un mari peut vendre à sa femme un appartement en Russie. Comme le montre la pratique, il s’agit d’une opération assez courante, parfois interdite par la loi. Pour s'assurer que le processus de préparation du document ne pose pas de problèmes, les parties devront faire appel à un notaire expérimenté. Il vous expliquera exactement comment effectuer la transaction et transférer le bien à un conjoint. La plupart des problèmes surviennent en présence d'un contrat de mariage, ce qui indique un régime distinct des droits de propriété. C’est la situation dans laquelle l’immobilier est reconnu pour ceux pour qui il est encadré.
Il convient de rappeler que la vente d'une propriété commune à son mari ne fonctionnera pas. Tout d'abord, les actions sont attribuées, puis un contrat de vente est établi et, mieux encore, un acte de donation. Cette technique protégera "l'acheteur", et il n'est pas nécessaire de payer de l'argent pour un tel renouvellement.