Au cours des vingt dernières années, la Fédération de Russie a privatisé le logement. Ceci est fait gratuitement. Cependant, un grand nombre de personnes vivent toujours, comme auparavant, dans le cadre d'un contrat social de travail dans des appartements municipaux.
Un tel logement leur coûte un peu moins cher que ceux qui ont leur propre logement. Mais ils n'ont pas le droit de disposer de tels biens immobiliers. Par exemple, si une personne qui vit dans un appartement non privatisé veut changer de lieu de résidence, elle ne pourra pas vendre son appartement, le seul moyen de le sortir est de l'échanger. Beaucoup se demandent s'il est possible d'échanger un appartement non privatisé contre une maison ou d'autres biens immobiliers. Il y a une réponse définitive - oui. Vous pouvez le faire, mais vous devez collecter un certain nombre de documents.
Est-il possible d'échanger un appartement non privatisé contre un appartement privatisé?
Selon la législation en vigueur de la Fédération de Russie, seul son propriétaire à part entière peut disposer de son appartement. Il n'est pas autorisé à vendre un logement municipal, mais vous pouvez l'échanger. Mais cela nécessitera une autorisation écrite du propriétaire, ainsi que des membres de la famille vivant dans le salon avec le locataire.
Vous pouvez trouver un échange d'appartement non privatisé en lisant le Code du logement de la Fédération de Russie (articles 72 à 75). Ce document interdit de déménager dans un autre appartement dans de tels cas:
- si le droit du locataire d'utiliser les locaux donnés est contesté devant le tribunal;
- si le locataire a fait l'objet d'une action en justice visant à modifier ou à résilier le contrat de travail social;
- le logement est reconnu d'urgence ou ne convient pas pour y vivre;
- la maison est destinée à la démolition ou sera convertie à d'autres fins;
- la maison fait l'objet de réparations majeures, au cours desquelles un réaménagement des locaux sera effectué;
- c’est un appartement communautaire et lors de l’échange, une personne atteinte d’une maladie chronique grave peut s’installer et d’autres personnes qui y résident peuvent être infectées (le décret n o 378 du gouvernement de la Fédération de Russie énumère les diagnostics).
Il convient également de noter qu'un gros problème pour les propriétaires de logements municipaux peut être un contrat indiquant clairement que l'espace de vie ne peut pas être échangé. Dans ce cas, ce processus est beaucoup plus compliqué, le seul moyen est de renouveler le contrat social d’emploi.
Beaucoup de gens sont intéressés par la question: est-il possible d'échanger un appartement non privatisé si les appartements sont situés dans des zones de peuplement différentes. Si l'échange a été approuvé par le propriétaire, une telle transaction est autorisée. Les échanges peuvent être interdits si, après avoir déménagé dans une autre ville, chaque membre de la famille occupe un espace inférieur à la norme (la norme comptable est différente dans chaque région).
Comme vous l'avez déjà remarqué, de nombreux obstacles empêchent l'échange de logements non privatisés, mais si tous ces cas ne concernent pas votre appartement, vous pouvez alors demander un permis d'échange en toute sécurité aux autorités municipales, où un contrat social a été conclu, puis commencer à chercher le logement nécessaire.
Rechercher une option appropriée
Donc, à la question de savoir s'il est possible d'échanger un appartement non privatisé, nous avons reçu une réponse affirmative. Maintenant, vous devriez commencer à chercher un remplaçant. Il convient de noter tout de suite que cette procédure n’est pas aussi simple que cela puisse paraître, car tous les propriétaires d’appartements ne souhaitent pas réaliser ce type d’échange. 
Ceux qui ont déjà recherché une solution de rechange peuvent noter qu’il s’agit d’une affaire plutôt gênante.Un très bon moyen de sortir serait de trouver des parents ou des connaissances qui ont également un logement non privatisé, et ils acceptent d'être échangés. Mais ces personnes ne sont pas si faciles à trouver et il faut souvent beaucoup d’efforts pour trouver la bonne option de partage.
Cette option est la plus acceptable, avec des documents il y a beaucoup moins de problèmes, et les parents sont plus susceptibles de changer de logement que les étrangers.
Façons de rechercher un appartement
En règle générale, il existe deux manières de trouver un appartement à échanger: soit seul, soit avec l'aide d'un spécialiste de l'immobilier. L'option avec un agent immobilier est moins problématique: un spécialiste vous aidera à trouver l'appartement nécessaire plus rapidement, vous expliquera quels sont les documents nécessaires à cette transaction et vous aidera à bien préparer les documents. Toutefois, les services d'une personne de ce métier sont rémunérés, il est donc intéressant de reconsidérer cette option. 
Dans le cas d'une recherche indépendante de logement, vous devrez travailler d'arrache-pied: découvrez les options possibles de vos amis, passez des annonces dans les journaux et effectuez une recherche sur Internet. Dans tous les cas, chaque personne doit décider quelle option lui convient le mieux.
Obtention de l'autorisation et collecte de documents
L'échange de logements non privatisés n'est pas enregistré à Rosreestr. Les transactions d'échange sont enregistrées dans des institutions spéciales. Par exemple, à Moscou, cela se produit dans le centre de logement locatif urbain.
Les propriétaires de deux logements doivent avoir:
- Déclaration d'échange. Il devra être composé par toutes les personnes qui vivent dans ces appartements.
- Contrats correctement signés indiquant qu'une personne loue officiellement un logement à l'État.
- Livre de maison.
- Passeports des citoyens de la Fédération de Russie. Si des mineurs qui n'ont pas encore de passeport vivent dans l'appartement, vous devez alors vous munir d'un certificat de naissance.
- Consentement à l'échange. Ce document devrait être compilé par ceux qui ont un contrat social de travail. La certification de notaire est d’abord requise pour que la personne veuille vraiment faire un échange.
Aide des autorités de tutelle
En outre, si des enfants mineurs, des personnes ayant une capacité juridique limitée ou des personnes incompétentes sont inscrits dans l'appartement pour pouvoir être échangés, un consentement écrit doit être fourni aux autorités de tutelle. Il est à noter qu'il est assez difficile d'obtenir un document concernant un enfant mineur. De plus, l'enfant doit sortir de son appartement actuel et cette opération ne peut être effectuée que si vous l'enregistrez immédiatement dans un autre immeuble résidentiel. Le deuxième lieu d’enregistrement ne doit pas être inférieur au précédent. Sinon, l'enfant ne pourra pas être libéré et un certificat des autorités de tutelle ne pourra tout simplement pas être obtenu.
Si l'un des locataires est contre l'échange, dans ce cas, tout est décidé par le tribunal.
Examine la demande d'échange et décide de la commission spéciale pour le logement créée par la municipalité. Une décision négative peut être contestée devant un tribunal.
Échange
Les contrats de location conclus antérieurement sont résiliés sur la base d'un contrat d'échange d'appartement. Signer immédiatement de nouveaux contrats de location sociale pour des logements déjà neufs. Ces procédures doivent être effectuées par le propriétaire dans les 10 jours suivant la soumission de tous les documents.
Échange d'un appartement pour une maison
Il convient de noter que le principe de l'échange d'un appartement non privatisé pour une maison est exactement le même que l'échange d'un appartement pour un appartement. Néanmoins, le locataire doit prendre l’autorisation nécessaire pour mener à bien cette procédure et collecter les mêmes documents. Assurez-vous de prendre en compte le fait que si la superficie de la maison est inférieure à celle du logement actuel, l'échange sera impossible.
Un échange connexe d'appartements non privatisés pour privatisation et vice versa
Le droit russe ne stipule pas directement comment l'échange d'un appartement non privatisé contre un logement, qui appartient à un propriétaire.C'est généralement un processus long.
L'échange d'un appartement privatisé contre un non privatisé s'effectue de la manière suivante: un membre adulte de la famille est désenregistré dans le logement privatisé et enregistré dans le non privatisé (la taille de la surface habitable devrait le permettre). Ensuite, le locataire principal est changé, cela peut être fait par un accord de donation.
Conclusion
On a donc expliqué s’il était possible de vendre ou d’échanger un appartement non privatisé. En résumé, on peut dire que l'échange est possible, il est souvent utilisé par des personnes vivant dans un appartement sous contrat social de travail. Mais la vente de tels logements est strictement interdite.