Le moment de l’émergence des droits de propriété joue un rôle important dans le transfert de propriété. Il arrive que la transaction ne s'achève pas pour des raisons indépendantes de la volonté des parties ou qu'une des parties refuse de participer à l'exécution. La question n’est pas compliquée, mais elle contient beaucoup de nuances.
Les origines du problème
Le moment de l'émergence de la propriété revêt une importance considérable. Il détermine qui a quels droits sur la propriété et comment aborder la protection de leurs droits.
En particulier, la responsabilité pour la sécurité des biens, les risques de destruction ou de dommages sont affectés. Le décès d'une personne qui n'a pas réussi à mener à bien la transaction remet en question le sort du contrat et les droits des héritiers et de l'autre partie à la transaction.
La législation
Pour comprendre le problème, vous devez regarder ce qui est dit dans le Code civil, la LC et la loi "sur l'enregistrement des biens immobiliers et des droits y relatifs".
Les actes législatifs énumérés divisent les biens en deux catégories:
- transféré sans fixation supplémentaire par les autorités de l'État;
- le fait de transférer des droits de propriété est soumis à un enregistrement public.
D'autres réglementations complètent les règles existantes.
Accord servant de base au transfert des droits
Accord - un accord de deux personnes ou plus, impliquant dans ce cas le transfert de droits de propriété d'une personne à une autre. Par exemple, vente et achat, troc, cadeau, cession de droits, etc.
L’accord doit répondre à un certain nombre d’exigences pour servir de source de propriété. Il s'agit de contenu et de forme.
Le non-respect de la loi rend la transaction partiellement ou totalement contestable, voire nulle, et l'incohérence des conditions essentielles la rend non conclue. Il ramène les parties à la transaction à leur position initiale ou ne leur produit aucune conséquence.
Les violations commises par les parties excluent le transfert de propriété.
Le moment d'occurrence de la propriété de l'acquéreur d'un bien est directement lié à l'exécution du contrat et dépend de sa légalité.
L'invalidité du contrat ou la reconnaissance de la transaction comme non conclue signifie également l'illégalité du transfert de propriété. En cours de route, l'enregistrement de ce droit est également annulé pour que la décision de justice soit exécutoire.
Manières de transférer la propriété
Tout d'abord, le moment de l'émergence de la propriété est associé au transfert effectif de propriété. La loi donne aux parties à la transaction le droit de déterminer un moment différent du transfert en le rapportant au fait de payer ou à d’autres événements importants.
L'absence de règles de transfert dans l'accord met en œuvre la règle de droit.
La propriété est passée de main en main. Un exemple courant est l'achat d'objets dans un magasin, que l'acheteur emporte immédiatement avec lui.
La deuxième méthode consiste à transférer des articles au bureau de poste ou à l’organisation qui s’occupe du transport.
Transfert Design
En général, le transfert de propriété est exécuté par un certificat d'acceptation. D'autres documents peuvent également être utilisés à la place.
Les caractéristiques de conception sont définies dans les différentes réglementations, notamment le droit des transports. Le transfert de la cargaison pendant le transport sur les navires est fixé par un connaissement. Les détails de la documentation sont disponibles sur route et sur rail.
Le contenu approximatif de l'acte:
- nom des parties (nom de l'organisation, nom du représentant, nom des personnes - participants à la transaction);
- description de l'article transmis, ses caractéristiques (quantité, volume, etc.);
- paramètres physiques de la pièce;
- commentaires sur l'objet du transfert.
Signature obligatoire des personnes ayant transféré et accepté des biens, respectivement.
La loi est rédigée dans un ordre aléatoire, à moins que la législation ne prévoie des instructions à ce sujet. Maintenant, les formulaires approuvés par le service statistique sont appliqués, mais ce n'est généralement pas nécessaire.
La loi doit refléter les informations sur la transaction à laquelle le transfert est effectué. La description des défauts ne retarde pas le moment de l’émergence du droit de propriété en vertu du contrat. Mais le cédant a toujours des obligations. Par exemple, éliminer les défauts existants dans les locaux, la pénurie de biens transférés ou leur remplacement par des biens de qualité.
L'acte de transfert est établi lors du transfert des biens meubles et immeubles.
Le transfert de clés donnant accès à l'entrepôt où les marchandises sont expédiées est également considéré comme un transfert de propriété. Un certificat de réception ne peut pas être établi entre les parties, un inventaire du bien est effectué par le propriétaire de l’entrepôt qui reçoit le bien.
L'absence de commentaires dans l'acte prive l'acheteur du droit de demander l'élimination des défauts ou une indemnisation. Une exception est les défauts cachés qui sont devenus apparents au fil du temps.
Enregistrement du transfert de droits
La législation oblige à enregistrer le transfert de droits sur certains types de biens. Cela concerne principalement l'immobilier et les installations assimilées, en particulier les navires maritimes et fluviaux.
La loi stipule expressément que le moment de l’émergence du droit de propriété d’un bien immobilier est associé à son enregistrement. Peu importe la conclusion du contrat ou d’autres motifs (acceptation de succession).
Le registraire vérifie la légalité de la transaction et l'exactitude des documents. Seules les vérifications de la transaction conclues par un notaire sont ignorées. Ces contrats étant enregistrés automatiquement, il suffit de fournir un jeu de documents de référence.
La procédure générale prévoit que toutes les parties à la transaction participent à l'enregistrement. Toutefois, les transactions notariales sont autorisées à être enregistrées à la demande d'un seul participant.
Le moment d'occurrence du droit de propriété de l'acheteur est lié à l'enregistrement. Toutefois, l'exécution effective de la transaction - transfert et acceptation de fonds ou exécution sous une forme différente - transforme l'enregistrement en une formalité.
Si la transaction n'a pas été complétée
Entre la signature du contrat et l’enregistrement du transfert des droits, il s’écoule un laps de temps important - au moins un mois. Pendant ce temps, le vendeur ou l'acheteur peut souhaiter refuser la transaction ou mourir. Comment la situation est-elle résolue?
Dans les dispositions du contrat de vente, l’acheteur a le droit de déposer une réclamation obligeant le service d’enregistrement à enregistrer la transaction. Pourquoi Le processus d'enregistrement est la reconnaissance officielle par l'état de la transaction.
Le moment d'occurrence du droit de propriété d'un bien immobilier survient après la procédure officielle. En fait, la propriété a été acquise, la deuxième partie a reçu de l'argent pour cela. Par conséquent, il est juste de terminer la procédure en présence du testament initial.
Sur la base d'une décision de justice reçue par le demandeur, le transfert de propriété est enregistré en vertu d'un contrat préalablement conclu par les parties.
Dans les explications des forces armées de la Fédération de Russie, il est noté que pour les personnes non autorisées, le droit de propriété découle du moment où un enregistrement du propriétaire apparaît dans le registre, s’il s’agit de biens soumis à l’enregistrement.
Qui risque la mort ou des dommages matériels lors de la vente?
Un délai considérable peut s'écouler entre le paiement des marchandises et leur transfert effectif, et il existe un risque de dommage ou de perte de propriété. Le problème est compliqué si les marchandises étaient en la possession d'un tiers responsable de leur transport ou de leur transfert. Ainsi, le moment d'occurrence de la propriété et le risque de perte accidentelle sont interdépendants.
Les réponses à ces questions sont assez simples. Tous les risques sont transférés à l’acquéreur de la propriété à partir du moment de son transfert.
Le contrat ou d’autres règles peuvent inclure le transfert des risques au vendeur. L'accord expose l'acheteur à des risques dès le transfert. L'acheteur a le droit de contester ce paragraphe, prouvant que le vendeur savait ou aurait dû savoir que les marchandises étaient gâtées ou totalement impropres à l'utilisation.
Risque de mort ou de dommage dans le contrat
La situation est différente dans la relation entre le contractant et le client.
Le risque de destruction du matériel incombe à celui qui l'a fourni. La responsabilité de l'objet passe dès la signature de l'acte de transfert. L'acceptation du résultat du travail avec retard entraîne que les conséquences du risque incombent entièrement au client.
Si le travail est échelonné, des conflits peuvent survenir. Cependant, en général, tout ce qui se passe sur un chantier de construction relève de la responsabilité de l'entrepreneur.
L'exécution du contrat en plusieurs étapes complique la procédure. Le tribunal devra déterminer qui est responsable de l'incident. La raison peut être les actions du client.
Comme vous le savez, le droit de propriété découle du moment de la création de l'objet, avant que celui-ci ne soit considéré comme un objet de construction inachevée. La loi donne le droit d’enregistrer ses droits.