Les tendances modernes dans le développement de la société posent de nouvelles conditions pour organiser le travail de diverses entités commerciales. Le bâtiment dans lequel se trouvent les bureaux doit en assurer le fonctionnement normal.
Pour cela, les locaux non résidentiels doivent avoir un certain nombre de qualités. Pour faciliter la tâche des locataires dans le grand nombre d'offres de marché immobilier existantes, des classes de bureaux ont été définies. Chacun d'eux est caractérisé par un ensemble de qualités. Les classes de bureau existantes et la manière de les naviguer doivent être examinées plus en détail.
Pourquoi la classification est-elle nécessaire?
Le prestige d'une pièce doit être pris en compte lors de l'organisation de votre propre entreprise. Pour simplifier ce processus, une classification de bureau a été inventée, avec une échelle en lettres latines: A, B, C, D.
Chaque variété a ses propres qualités. Cette classification est plutôt arbitraire, par conséquent, les groupes de locaux non résidentiels ont leurs propres sous-groupes. Cela est vrai pour les deux premières catégories - les bureaux des classes A et B ont plusieurs variétés.
La connaissance des caractéristiques de chaque pièce doit être prise en compte lors de la sélection d'un type d'entreprise. Le propriétaire, comprenant la classe à laquelle appartient sa propriété, peut naviguer correctement dans le prix. Les propriétaires de diverses entreprises à considérer la classe des locaux est également extrêmement important. En effet, sans les conditions appropriées, il est parfois tout simplement impossible de réussir.
Catégorie A
Les bureaux de catégorie A sont les types d’immobilier les plus réputés pour l’organisation d’une entreprise. Ils sont situés dans de nouveaux complexes d’entreprises, où sont créées les conditions les plus favorables au fonctionnement des bureaux.
La construction de ces locaux a été réalisée en tenant compte de toutes les exigences en matière d'ingénierie, et leur aménagement a le plus de succès. La décoration des chambres de classe A est moderne et de grande qualité:
- tous les systèmes de communication et de réanimation sont conformes aux codes et règlements de la construction;
- l'accès à ces bureaux est facile;
- dans ces salles se trouvent des salles de conférence équipées des technologies les plus récentes, les postes de travail dotés d'équipements de bureau et de communications de haute qualité;
- un tel centre d’affaires dispose de systèmes de sécurité de haute qualité.
Il devrait y avoir un parking souterrain fermé de 1 voiture par 60 mètres carrés. espace de bureau. Et pour les travailleurs occupant de tels bureaux, toutes les conditions nécessaires de vie et de loisirs sont créées.
Sous-classes du groupe A
Afin de mieux naviguer dans les qualités de base des locaux de luxe, les classes de bureaux du groupe A sont divisées en sous-catégories A +, A et A-.
Dans le premier cas, la salle a toutes les exigences énumérées ci-dessous. Cependant, même les immeubles locatifs les plus prestigieux peuvent présenter des défauts. Si ces écarts sont simples et mineurs, la salle est affectée au groupe A.
Mais en cas de non-respect de plusieurs exigences d’importance moyenne, le bureau peut être classé dans la catégorie A-.
Exigences de base pour les bâtiments A +
Les classes d'élite des bureaux doivent posséder, sans exception, les caractéristiques suivantes pour pouvoir être classées dans la catégorie A +.
- Ils doivent être situés dans ou à proximité du quartier central des affaires, à proximité des voies de communication.
- L’installation doit disposer d’un système transparent de comptabilisation des coûts d’exploitation.
- Il devrait y avoir un groupe d'entrée et un lobby.
- La hauteur du sol au plafond dans 90% des locaux est d’au moins 2,7 m.
- Un parking sécurisé (non compris spontané) a 1 place de parking par 60 m². espace de bureau.
- L’alimentation électrique doit être d’au moins 50 watts par mètre carré. locaux loués. Le système de chauffage, de ventilation et de climatisation est au moins à 2 tuyaux.
- La mise en page est ouverte, avec une grille de colonnes.
- Les systèmes téléphoniques à fibres optiques et Internet fournissent un flux de travail complet.
- Les espaces communs inclus dans le paiement ne représentent pas plus de 12% de la surface locative.
Catégorie B
Les caractéristiques des bureaux auxquels la classe B est attribuée diffèrent légèrement de la catégorie précédente. Ils peuvent ne pas être aussi élites, avoir un emplacement moins favorable ou une gamme de services de maintenance moins étendue.
Les normes de qualité augmentent constamment les exigences relatives aux locaux loués non résidentiels. Parfois, après plusieurs années d’exploitation intensive, un bureau prestigieux tombe également dans la catégorie inférieure. La classe B peut perdre certaines de ses qualités précédentes.
Si la société n’a pas besoin de louer des locaux à des fins représentatives, le plus souvent, la direction accorde une attention particulière à la catégorie B. Elle est davantage conçue pour l’environnement de travail que pour le maintien de la réputation de l’organisation.
Caractéristiques de classe B
Office Class B se caractérise par un certain nombre de fonctionnalités.
- Le plus souvent, son emplacement n'est pas si avantageux.
- De plus, ces locaux ne peuvent pas être situés dans des complexes de bureaux spécialisés (c’était auparavant un autre bâtiment résidentiel ou industriel).
- La gamme de services est quelque peu limitée.
- La décoration est faite de matériaux de haute qualité, mais peu coûteux.
- Le stationnement pour de tels bâtiments est, mais, par exemple, peut être situé à l'air libre.
Ce sont des chambres en classe économique dont les coûts de location sont nettement moins élevés. En général, ces bureaux répondent à toutes les exigences des normes et standards mondiaux, mais leurs caractéristiques sont quelque peu réduites.
Sous-classes du groupe B
Les caractéristiques des bureaux de classe B diffèrent de celles de B + par l'absence d'au moins un paramètre mineur. Un type d'immeuble de bureaux plus élitique présente un certain nombre de caractéristiques distinctives.
Ces locaux non résidentiels sont facilement accessibles sur la route principale. Ils sont situés dans des bâtiments neufs ou complètement reconstruits. La gestion et la tenue des dossiers sont supervisées par des professionnels.
La hauteur des locaux permet l'installation de plafonds suspendus. Les bureaux de B + disposent d'un parking souterrain sécurisé, ainsi que de systèmes de ventilation et de climatisation. Des communications de haute qualité de différents types ont été réalisées ici.
Nécessairement, le bâtiment a un groupe d'entrée et une salle. Les ascenseurs fonctionnent bien. Les nouvelles fenêtres fournissent une lumière naturelle plus que suffisante. La finition est faite de matériaux peu coûteux, mais de haute qualité. Si l'un des paramètres énumérés est absent, le bureau est classé dans la catégorie B.
Classe c
Les bureaux de classe C sont inférieurs aux précédents à plusieurs égards.
- Ils peuvent être retirés de l'intersection centrale.
- Ces bâtiments se caractérisent par un niveau de service médiocre.
- Il peut ne pas y avoir suffisamment de places de stationnement ou un ensemble complet de mobilier et de matériel de bureau nécessaire au travail du personnel.
- Le plus souvent, ces bureaux sont organisés dans d'anciens bâtiments post-soviétiques, qui n'ont pas été construits en tenant compte de toutes les exigences modernes.
Peu adaptés pour organiser le travail des employés de toute entreprise, ces bâtiments sont considérés comme sans principes.
Il n'y a pas de réparation à l'intérieur du bâtiment, maximum - le propriétaire pourrait restaurer la façade. Le service n'est pas disponible ou est exécuté par le propriétaire. Il peut y avoir des problèmes de paperasse.
Mais le bâtiment de classe C dispose d’un parking sécurisé en surface. Il existe également un système de sécurité 24h / 24. Le plus souvent, bien que de manière insuffisante, il existe des conditions pour le repos et la vie des employés.
Catégorie D
Les bureaux de classe D sont situés dans d'anciens bâtiments administratifs, instituts et autres institutions établies de longue date. En règle générale, ils ont été réparés pendant une longue période.
Il y a aussi des pièces d'aspect assez solide. Ce sont généralement des bâtiments d'anciens instituts. Ils peuvent même avoir des bibliothèques et des imprimeries présentables.
Mais la disposition interne et les systèmes de communication sont totalement incompatibles avec les idées modernes sur les espaces de bureau. Ces bâtiments peuvent être situés n'importe où. Se rendre à eux est parfois extrêmement difficile.
Ce segment attire les locataires par sa valeur - dans ce cas, il est plus qu'abordable. La classe de bureaux nommée est choisie par les petites entreprises pour lesquelles la question de la présentabilité ne joue pas un rôle important.
Cependant, la recherche d'économies se traduit parfois par des coûts importants, car ces locaux nécessitent souvent des réparations majeures. Le locataire y dépensera des sommes importantes. Et le manque de salles à manger élémentaires, de places de stationnement et de systèmes de survie normaux rend le travail du personnel extrêmement difficile.
Une fois familiarisé avec un concept tel que celui des classes de bureau, il sera plus facile pour un locataire de déterminer quelle pièce convient le mieux à une entreprise donnée.
