Op je persoonlijke plot wil je zo dicht mogelijk bij de natuur zijn. Plant hiertoe fruitbomen, smash bedden, bloemen groeien en ga zo maar door. Voor al deze werken, evenals voor een comfortabel verblijf in het hele land, zal de bouw van bijgebouwen nodig zijn. Ze werden bijgebouwen genoemd. In het artikel zullen we het hebben over wat deze premissen zijn, waar ze voor zijn en wat de normen van de wet in hun opzicht zijn.
Het concept
Een indicatie van wat het bijgebouw is, wordt gegeven in artikel 3 van de wet “Over tuinieren en tuinbouw voor eigen behoeften” nr. 217-FZ. Deze omvatten loodsen, baden, luifels, putten, kassen, kelders en andere structuren die dienen om te voldoen aan huishoudelijke en andere behoeften van mensen. Overeenkomstig de stedenbouwkundige code moet eerst een vergunning worden verkregen voor de bouw van een kapitaalstructuur. Dergelijke faciliteiten omvatten:
- Huizen bestemd voor het leven met aangrenzende gebouwen.
- Technische voorzieningen.
- Industriële complexen.
Sommige landeigenaren beginnen niet met de bouw omdat ze niet weten wat ze moeten doen met vergunningen voor bijgebouwen, een huis. Het moet echter duidelijk zijn dat dit niet voor alle objecten vereist is.
Resolutie voor een plot onder IZHS
Op de toewijzing van grond voor individuele huisvesting voor bouwwerkzaamheden ontvangen speciale toestemming van de lokale overheid. Op zo'n site kan gebouwd worden:
- House.
- Het badhuis.
- Garage.
- De extensie.
- Hozblok en andere hulpobjecten.
Maar de toestemming van de lokale overheid is alleen vereist voor de bouw van een woongebouw. Het badhuis, net als de garage, is niet bedoeld om te leven. Ze zijn niet van toepassing voor commerciële doeleinden. Daarom zijn de relevante documenten daarvoor niet nodig. Als het bad echter ook voor huisvesting wordt gebruikt, moet u nog steeds toestemming krijgen.
Bovendien behoren putten ook tot boerderijgebouwen. Voor de bouw ervan moet u eerst de juiste toestemming van de sanitaire-epidemiologische dienst verkrijgen.
schuur
Meestal betekent een bijgebouw zo'n bijkeuken als een schuur. Het feit dat voor de constructie geen vergunningen vereist zijn (als het gebouw niet wordt gebruikt voor commerciële activiteiten), wordt gezegd in deel 17 van art. 51 Stedenbouwkundige code. In dit geval moet u de buren onthouden. Bij het plannen van de bouw moet u de vastgestelde normen volgen. Bepaal waar het gebouw wordt geplaatst, kies een plaats waar het geen schaduw werpt in de richting van de site van de buurman. Als u dit negeert, kan de buurman een klacht indienen bij de bevoegde instantie, waarna de eigenaar verplicht is de structuur te verplaatsen.
Commerciële gebouwen
Als een object wordt gebruikt voor de handel, ontstaat een ambigue situatie. Dergelijke structuren kunnen van het stationaire of transporttype zijn. In het eerste geval wordt de opstelling van de stichting verondersteld. Dit zijn winkels, magazijnen en soortgelijke structuren. Voor hen is het verkrijgen van toestemming een verplichte stap voordat ze hun activiteiten uitvoeren. Maar in het geval van tellers, markiezen en andere bouwoplossingen is dit document niet nodig. Dit wordt verklaard door het feit dat de structuur geen sterke verbinding heeft met de grond en op elk moment naar een andere plaats kan worden verplaatst.
afstand
Laten we teruggaan naar de bijgebouwen op de site. Zoals hierboven vermeld, moet je je op andere objecten concentreren om ze te bouwen.Kortom, het hek en gebouwen gebouwd door buren zijn zo. Een soortgelijke structuur moet dus op niet minder dan 5 m van de rand van het volkstuin in de richting van de straat of vóór het rijden worden gebouwd. De minimale afstand tot de grenzen van de plot van de buurman hangt af van de daar gebouwde structuren, namelijk:
- Van een woongebouw minimaal 3 m.
- Van het terrein waar vogels en klein vee leven - 4 m.
- Van andere gebouwen voor huishoudelijke doeleinden - 1 m.
- Van de stammen van middelgrote bomen - 2 m, en lang - 4 m.
- Van struiken - 1 m.
Als een badhuis fungeert als een economisch gebouw op de site, moet het zich op 8 meter van andere gebouwen bevinden. Soortgelijke eisen zijn van toepassing op de toiletcabine en compostbak. De toiletvraag is een apart delicaat onderwerp, waarover in eerste instantie overeenstemming moet worden bereikt met de buren. Meestal wordt een toilet geïnstalleerd ten noorden van de grootste ruimte op de site.
maat
Wanneer de gebouwen te dicht bij het aangrenzende gebied liggen, leidt dit vaak tot conflicten. Om metingen correct uit te voeren, moet u zich aan bepaalde regels houden. Dus de afstand van het huis wordt gemeten vanaf de kelder, als het uitstekende element (bijvoorbeeld het dak) een afstand van niet meer dan 0,5 m heeft. Anders moeten metingen worden uitgevoerd vanaf de uitstekende delen.
De eigenaren moeten zich aan deze normen houden. Ze zijn niet zomaar geïnstalleerd, maar houden rekening met verschillende factoren. Wanneer bijvoorbeeld stapels sneeuw van het dak beginnen te vallen, zullen deze vereisten onmiddellijk duidelijker worden. Daarom moeten de normen en regels op het gebied van de bouw zorgvuldig worden bestudeerd, zelfs vóór de start van de bouw van structuren, met name bijgebouwen. Dit zorgt niet alleen voor de veiligheid van hun verblijf op de site, maar voorkomt ook conflictsituaties met buren.
Andere normen
De afstand van objecten wordt vastgesteld om brandveiligheid te garanderen, evenals een uniforme toegang tot zonlicht. Als er bijvoorbeeld geen hoofdgastoevoer is, moeten gasflessen worden opgeslagen in de bijlage aan de blinde kant van de muur of in een speciale metalen doos.
Milieunormen bepalen dat gebouwen ten minste 15 m van de bosgrenzen moeten worden geplaatst. Dit staat in SNiP 30-02-97. Hoe deze zich ten opzichte van waterlichamen moeten bevinden, wordt bepaald door de Watercode. In principe hebben we het over de toevoer en afvoer van water. Er zijn ook beperkingen voor wandelende dieren, composteren, enzovoort aan de kust. De kustlijn tot 20 m is staatseigendom.
verantwoordelijkheid
Om geen problemen te hebben met de autoriteiten en vooral met het onroerend goed, moet de situatie worden gecorrigeerd nadat een perceel is gekocht waar de gebouwen niet voldoen aan de vastgestelde normen en regels. Het proces omvat de overdracht van voorzieningen, de beslechting van geschillen met buren. Dit laatste is wenselijk om op papier vast te leggen en de overeenkomst met een notaris te verzekeren, niet beperkt tot mondelinge gesprekken.
Als de bouw van boerderijgebouwen werd uitgevoerd in de periode waarin zachte normen van kracht waren, worden kwesties in overweging genomen op basis van eisen die voor die periode zijn vastgesteld. Verantwoordelijkheid komt in overeenstemming met de Code van administratieve overtredingen van de Russische Federatie in de vorm van boetes, evenals weigering om gebouwen in bedrijf te stellen. De uitbreiding van het huis moet ook worden gelegaliseerd. Ongeautoriseerde ontwikkeling zal in sommige gevallen moeten worden gesloopt op basis van artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek.
Eigendomsrecht
Het moet duidelijk zijn dat formeel het eigendom van boerderijgebouwen die niet door registratie zijn vastgesteld, niet van toepassing is. Tegelijkertijd verhoogt de aanwezigheid van dergelijke gebouwen de kosten bij het verkopen van een perceel. Ze worden samen met het appartementengebouw overgedragen of kunnen met instemming van de partijen worden verwijderd. Ondanks het feit dat er geen individuele documenten voor worden uitgegeven, wordt de nieuwe eigenaar van de site automatisch de eigenaar van alle bijgebouwen.Hij kan ze naar eigen inzicht gebruiken of slopen.
conclusie
Zoals we in het artikel hebben ontdekt, hoeft u geen speciale vergunning voor boerderijgebouwen te verkrijgen. Tegelijkertijd moet hun constructie voldoen aan vastgestelde normen en standaarden. Het negeren van deze regels kan leiden tot een conflict met buren die het recht hebben om een klacht in te dienen bij lokale autoriteiten. Dan wordt de situatie ingewikkelder. Eigenaren kunnen verplicht zijn om gebouwen te verplaatsen of te slopen, evenals een boete betalen voor het overtreden van de wet.