Veel eigenaren van hun eigen huis dromen ervan om een uitbreiding van hun huis te bouwen. Het kan van alles zijn: een tuinhuisje, een veranda en soms zelfs een extra woonruimte. In dit artikel wordt gedetailleerd beschreven hoe u een uitbreiding van het huis kunt opstellen, welke documenten hiervoor nodig zijn en welke problemen u op elk gewenst moment kunt tegenkomen.
Wat is een uitbreiding van het huis?
Om te beginnen zou het de moeite waard zijn om erachter te komen wat een woninguitbreiding precies is. De wet, namelijk de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, zegt dat de uitbreiding de reconstructie is van een bestaande woonfaciliteit. De uitbreiding is niet opgenomen in de oorspronkelijke architecturale plannen, maar wordt integendeel beschouwd als een bijgebouw van het hoofdobject. Een extra gebouw, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is niet altijd een klein object in vergelijking met de hoofdwoning. De uitbreiding kan absoluut elke grootte hebben, ongeacht het aantal verdiepingen, oppervlakte, hoogte, enz. Het beschouwde concept is nogal legaal, omdat het nauw verbonden is met de registratie en registratieprocessen.
Er zijn veel redenen waarom huiseigenaren een extensie willen bouwen. Iemand wil extra woonruimte creëren, iemand corrigeert de architecturale fouten van het object en iemand wil een gezellige hoek bouwen in de vorm van een veranda of een zomers prieel. Op een of andere manier vereist een dergelijke uitbreiding strikt gedocumenteerde en competente legalisatie. Natuurlijk besluiten sommige burgers het registratieproces te negeren, en daarom kan een ongeautoriseerde uitbreiding wettelijk worden afgebroken. Om dit te voorkomen, is het noodzakelijk om een aantal eenvoudige regels in acht te nemen, die later zullen worden beschreven.
Niet-kapitaaltype uitbreidingen
Zoals reeds vermeld, kan een extensie absoluut elk object zijn; de belangrijkste vereiste hier is een directe verbinding met de hoofdstructuur. En toch zijn er enkele classificaties die het mogelijk maken om beter te begrijpen wat voor soort uitbreidingsprojecten er zijn. Een van de classificaties wordt hieronder gegeven.
Er zijn kapitaal- en niet-kapitaalgebouwen. Niet-kapitaaluitbreidingen zijn kleine wijzigingen in het hoofdarchitectuurproject. Dit zijn onbeduidende elementen zoals:
- veranda, nieuwe ingang naar het huis;
- vitrine, verschillende uitsteeksels;
- trappen, kleine zonneschermen;
- balkons of terrassen.
Het maken van een niet-kapitaaluitbreiding is vrij eenvoudig. U hoeft zelfs geen speciale vergunningen te nemen voordat u met het bouwproces begint. Het enige dat nodig is, is enkele technische wijzigingen aanbrengen. Onder andere niet-kapitaaluitbreidingen zijn:
- Een garage, als deze wordt gebouwd op het grondgebied van de samenwerking van tuiniers, of op land dat niet tot het object van kapitaalconstructie behoort.
- De bouw van bijgebouwen. Het is moeilijk te zeggen dat dit hieraan kan worden toegeschreven, zelfs het Russische Hooggerechtshof heeft dit nog niet helemaal door. Hoogstwaarschijnlijk omvatten bijgebouwen gebouwen, kleine fortificaties voor iets, gemonteerde objecten en andere niet-residentiële gebouwen.
- De constructie van gebouwen die geen invloed hebben op de algemene structuur of communicatie.
Alle bovengenoemde voorzieningen zijn niet-kapitaal en vereisen daarom geen speciale toestemming voor de bouw.
Huisuitbreidingsprojecten: kapitaaltype
Nu is het de moeite waard om te praten over wat bouwprojecten van kapitaal zijn. De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie regelt de norm volgens welke de bouwwerkzaamheden aan de bouw van extra voorzieningen van het kapitaaltype moeten voldoen aan de oorspronkelijke normen (die zijn behouden sinds de bouw van het huis zelf). Onder de kapitaaluitbreidingen bevinden zich objecten waarin verder verblijf is gepland. Bovendien vereist voor de bouw van dergelijke voorzieningen extra landoppervlak.
De vraag hoe een uitbreiding van het huis moet worden geregeld, zal in dit geval iets anders zijn - afhankelijk van wie precies de eigenaar van het huis is. Dus alle verantwoordelijkheid voor de bouw van extra gebouwen moet bij de directe eigenaren van de huizen liggen. Er zijn echter situaties waarin het huis in verschillende families is verdeeld. Over hoe u in een vergelijkbare situatie moet handelen, wordt hieronder beschreven.
Ontwerp van niet-kapitaalconstructies
Hoe een uitbreiding van het niet-kapitaaltype te legaliseren? Dit is eigenlijk heel eenvoudig. Allereerst moet u een lokaal bureau voor technische inventaris (BTI) vinden. Hierna wordt een compleet pakket met documentatie voor het huis verzameld, dat moet worden toegeschreven aan de bovengenoemde autoriteit. Het bureau stelt een speciale verklaring op over wijzigingen van de technische huisdocumenten. Dit kan zowel vóór als na de uitbreiding worden gedaan. De vraag welke van deze twee opties handiger is, ligt voor de hand. De beste optie zou zijn om een al opgericht object zonder hoofdlettertype te ontwerpen, omdat alle gegevens al zeker bekend zijn en het onwaarschijnlijk is dat serieuze wijzigingen zullen volgen. Maar er is een klein probleem. Hoewel dit onwaarschijnlijk is, kan BTI een verlengingsvergunning weigeren. Natuurlijk moeten er serieuze redenen zijn. Daarom is het beter om het veilig te spelen en de constructie van een object van het niet-kapitaaltype vooraf te coördineren.
Een speciaal acceptatiecomité moet van het bureau komen om een handeling van voltooiing van de reorganisatie op te stellen. Wanneer de BTI het volledige pakket documenten teruggeeft, kan het probleem als opgelost worden beschouwd.
Als er meerdere eigenaren in het huis zijn, is een schriftelijke overeenkomst van een ander niet-kapitaaltype object van elk van de huurders vereist.
Verzameling van documenten voor registratie van kapitaaluitbreidingen
Het project van uitbreidingen van het huis kan de reconstructie van het bestaande gebouw worden genoemd. Het legaliseren van aanvullende kapitaalstructuur is niet zo eenvoudig als niet-kapitaal. Er zijn echter een vrij groot aantal opties waarvoor u legaal kunt handelen. De meest gebruikelijke en gemakkelijke manier om een extra object te registreren, is het ontwerp van "ongeautoriseerde constructie". We hebben het over die gevallen waarin de registratie van een object plaatsvindt nadat het is gebouwd. 
Om problemen te voorkomen, moet alles correct worden berekend en voorbereid. De volgende documenten moeten worden verzameld:
- een verklaring van eigendom van het land, evenals het huis dat moet worden gereconstrueerd;
- technisch paspoort en huiseigendom plan;
- kadastraal plan van de site;
- uitbreidingsproject van het kapitaaltype (dit kan een plan, een schets, een diagram zijn - het belangrijkste is dat alles correct en duidelijk is ontworpen);
- schriftelijke toestemming van andere eigenaren van het huis voor wederopbouw;
- toestemming van buren voor de wederopbouw;
- verklaringen van organisaties die bronnen leveren (watervoorziening, energie, gasvoorziening, enz.) dat de wederopbouw veilig zal zijn en geen problemen zal veroorzaken.
Alle documenten worden ingediend bij de lokale overheid. Soms kan de autoriteit andere documenten vragen, bijvoorbeeld van de brandweer, een architectenbureau, enz.
Het proces van het voltooien van een kapitaaluitbreiding
Hoe een uitbreiding van het huis te registreren? Nadat u alle benodigde documenten hebt verzameld en aan de lokale overheid hebt overgedragen, moet u wachten op speciale toestemming voor de wederopbouw.In feite biedt dit document het recht om een extra faciliteit te bouwen. Als de constructie is voltooid, wordt een staatscommissie uitgenodigd om de opgetrokken structuur te verifiëren. Specialisten evalueren het gebouw op conformiteit met het oorspronkelijke plan, sanitaire normen en architecturale regels. Op basis van de resultaten van de audit zal een conformiteitsverklaring worden afgegeven, die moet worden overgedragen aan het Bureau of Technical Inventory (BTI). In dit stadium worden alle nodige wijzigingen aangebracht in de technische documentatie van het gebouw.
Met de ontvangen documentatie moet u naar het Russische onroerendgoedregister gaan. De extensie wordt dus officieel geregistreerd. In het register moet u een vergoeding betalen voor het gehele registratieproces.
Het hele proces van het registreren van een kapitaaluitbreiding is dus niet zo eenvoudig. In elk geval moet u "zweten" met de documentatie - ongeacht welk type extra gebouw - of het nu een zomeruitbreiding, een garage, een overdekte woonkamer, enz. Is.
Benodigde documentatie voor het legaliseren van een ongeautoriseerde extensie
Veel bewoners lossen het probleem op voordat het zich voordoet, en sommige daarna. Personen die het object eerst bouwden en pas daarna besloten het te ontwerpen, lossen gewoon de problemen op nadat ze zijn begonnen. Hoe een uitbreiding van het huis te maken, als het zonder toestemming werd gebouwd? Het is meteen vermeldenswaard dat alles hier niet zo eenvoudig is als bij de constructie van een object van het niet-kapitaaltype. Het gehele registratieproces zal via de rechtbank worden beslist. Het is handig of niet - het is aan elke eigenaar om individueel te beslissen.
Als de uitbreiding van het hoofdlettertype is ingesteld en de eigenaar de registratie is vergeten, moet u onmiddellijk het volgende pakket documenten voorbereiden:
- koopcontract, geschenk, erfenis, enz., - elk document dat het eigendom van een woning bevestigt;
- uittreksel uit het huisboek;
- huisvestingsvergunning voor de bouw van een uitbreiding;
- BTI-documentatie over het hoofdobject (waartoe de extensie behoort);
- schriftelijke toestemming van buren;
- toepassingen van nutsbedrijven (gasdiensten, brandinspecties, watervoorzieningsbedrijven, enz.);
- reconstructieproject (schetsen, tekeningen, enz.);
- foto van het huis en uitbreiding.
Als alle benodigde documentatie is verzameld, kunt u zich eindelijk afvragen hoe u een uitbreiding van een privéwoning kunt regelen.
Legalisatie van een ongeautoriseerde extensie
Baksteenverlenging, paneel, open of gesloten - dit alles is volledig onbelangrijk; als het hoofdobject zonder voortijdige registratie is gebouwd, wordt het "ongeautoriseerd" genoemd en is het registreren niet zo eenvoudig. De eigenaar is verplicht om alle documenten voor het huis, de plannen voor de uitbreiding te verzamelen en mee te nemen naar de lokale administratie.
Dat zal hoogstwaarschijnlijk een weigering geven om het object te registreren. Deze weigering moet worden gericht aan de rechtbank. De rechtbank zendt ook het volledige pakket documenten, waarop een claim moet worden ingediend. Als de rechtbank ervoor zorgt dat alle gronden voor registratie aanwezig zijn, wordt de zaak gewonnen. De eigenaar betaalt de vergoeding en registreert de uitbreiding van de BTI.
Mogelijke problemen
Het proces van het registreren van een extensie lijkt eenvoudig in één oogopslag. Natuurlijk, als we het hebben over een niet-kapitaal aanvullend object, dan zal alles relatief snel en gemakkelijk vorm krijgen. Als de eigenaar van onroerend goed dacht aan een kapitaaluitbreiding, dan zal alles hier erg lang en ingewikkeld zijn. Bovendien kan het proces zelfs veranderen in totale hopeloosheid; Zo kan een extra gebouw worden gesloopt vanwege de erkenning van het illegale. Tegelijkertijd zullen de gerechtsdeurwaarders niet schelen hoe lang het niet-geregistreerde object heeft gestaan en of het iemand heeft belemmerd of niet.
Er kunnen problemen zijn met buren.Dus als de uitbreiding is gebouwd in overeenstemming met alle regels en voorschriften, maar om een of andere reden de buren deze niet willen herkennen, zal de administratie hoogstwaarschijnlijk een wettelijke weigering bieden om te registreren. Hoe falen te voorkomen? Hoe een uitbreiding van het huis zonder problemen te registreren? Enkele tips worden later gegeven.
Hoe problemen voorkomen?
Om een kapitaaluitbreiding zonder problemen en allerlei moeilijkheden te regelen, moet u rekening houden met een paar eenvoudige regels. Dus, wanneer een extra constructieobject alleen in het project zit, is het noodzakelijk om vooraf met alle buren en verhuurders (indien aanwezig) overeenstemming te bereiken. Het zal niet erg prettig zijn om te ontdekken dat de buren weigeren in te stemmen met de bouw van de uitbreiding wanneer de plannen klaar zijn.
Bij het bouwen van een uitbreiding van elk type, kapitaal of niet-kapitaal, moet rekening worden gehouden met het oorspronkelijke ontwerp van de oorspronkelijke structuur. De uitbreiding moet dus noodzakelijkerwijs samenvallen met de architectonische kenmerken van de belangrijkste leefruimte. Anders weigert de BTI eenvoudigweg de extensie te registreren. Het is ook belangrijk om aandacht te besteden aan de volgende punten:
- een volledig pakket documentatie moet worden samengesteld met de machtigingen die het van verschillende autoriteiten heeft gekregen;
- U moet de documenten van eigendom controleren;
- het is raadzaam om alle mogelijke architecturale inbreuken op het oorspronkelijke object te elimineren, en om fouten tijdens de constructie van de uitbreiding te voorkomen;
- tijdens de bouw van een extra faciliteit (vooral kapitaaltype) mogen alleen veilige en gecertificeerde bouwmaterialen worden gebruikt.
Los daarvan is het vermeldenswaard de zogenaamde landelijke amnestie. De vraag hoe een uitbreiding van het huis onder een zomerresidentie amnestie kan worden geregeld, is momenteel helemaal niet relevant. Het feit is dat de relevante bepalingen van de wet van 2006 veel klachten veroorzaken vanwege de complexiteit en het gebrek aan gedachte. Het zogenaamde vereenvoudigde registratieformulier veroorzaakt eerder veel problemen en moeilijkheden. U kunt alleen op dit formulier letten op personen die deel uitmaken van partnerschappen en landcoöperaties.
