Welke vragen te stellen bij het kopen van een appartement op de secundaire markt?

Een appartement kopen is een verantwoordelijke en vrij gecompliceerde onderneming. Voor onroerend goed moet u aanzienlijke bedragen opmaken, en daarom is het de moeite waard om het probleem grondig te benaderen. Het kopen van onroerend goed brengt aanzienlijke risico's met zich mee, vooral als het gaat om de secundaire markt. Welke vragen om te stellen bij het kopen van een appartement om uzelf te beschermen?

Algoritme voor het kopen van een appartement op de secundaire markt

Voordat u beslist welke vragen u moet stellen bij het kopen van een tweede appartement, moet u het transactie-algoritme bestuderen. Zo gaat het:

• zoeken naar een geschikt object;
• inspectie van het appartement;
• het afsluiten van een voorlopige transactie (deposito-overeenkomst) en het doen van een voorschot; voorbereiding van een pakket documenten;
• het sluiten van een verkoop- en notarisatiecontract;
• staat registratie in de UFRS.

Lijst met documenten

Om de aan- en verkoop van een appartement op de secundaire markt te voltooien, hebt u een aantal documenten nodig. namelijk:

• titeldocumenten die het eigendom van de verkoper van het appartement bevestigen;
• paspoorten van deelnemers aan de transactie;
• BTI-gegevensblad met toelichting;
• uittreksel uit de rekeningen van HOA's en woningbouwbedrijven;
• de toestemming van andere gebruikers van het appartement of geïnteresseerde partijen voor de verkoop ervan;
• notariële volmacht (als de transactie door een derde wordt uitgevoerd).

Wie is de eigenaar van het appartement?

Welke vragen te stellen bij het kopen van een appartement? Het eerste wat u moet vragen is wie het appartement bezit volgens de documenten? In het ideale geval moet u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaars en niet met hun vertegenwoordigers (familieleden, vrienden, buren, enzovoort). Eigendom moet worden geregistreerd bij Rosreestr. Natuurlijk is de verkoop van appartementen bij volmacht wettelijk geregeld, maar dit schema wordt vaak gebruikt door oplichters, dus het is beter om het niet te riskeren.

Het is belangrijk om te verduidelijken op welke basis de eigenaar het appartement bezit (wat moet worden bevestigd door relevante documenten). De geschiedenis van het ontstaan ​​van rechten moet worden bestudeerd om ervoor te zorgen dat u na het kopen van een appartement de claims van iemand anders om het te bezitten niet zult tegenkomen. De meest risicovolle opties zijn:

• erfrecht;
• overeenkomst voor het delen van onroerend goed;
• levenslang afhankelijk contract.

Hoe lang is de verkoper al eigenaar van het appartement?

Onder de lijst met welke vragen te stellen bij het kopen van een appartement, neemt de vraag naar de lengte van eigendom een ​​belangrijke plaats in. In het ideale geval moet de eigenaar het onroerend goed minimaal drie jaar bezitten. Hoe langer deze periode, hoe minder risico dat iemand de eigendom van het appartement kan betwisten wanneer het al door u is gekocht. Zelfs als het gaat om een ​​rechtszaak, is de duur van het eigendom van de vorige eigenaar een argument in uw voordeel.

Als een persoon bijvoorbeeld na zes maanden bezit een appartement doorverkoopt, moet dit u waarschuwen. Dergelijke schema's worden vaak gebruikt door oplichters. Ook kan een snelle doorverkoop worden uitgevoerd om de schendingen die tijdens de verkoop zijn begaan te verbergen. En het kan ook zijn dat een persoon een fraude heeft ontdekt (de woning is gehypothekeerd of hij heeft andere eigenaren) en wil eenvoudigweg het probleem van onroerend goed kwijt zonder financiële verliezen.

Wie staat er geregistreerd in het appartement?

Wanneer u een lijst maakt van de vragen die u moet stellen bij het kopen van een appartement, is het belangrijk om te verduidelijken wie er in het appartement is geregistreerd. Hier zijn de essentiële punten:

• Minderjarige kinderen.Het is belangrijk dat hun rechten niet worden geschonden tijdens de transactie.
• Echtgenoot van de hoofdeigenaar. Hij (zij) moet akkoord gaan met de verkoop. Mogelijk heeft u toestemming van het bestuur nodig om het appartement te verkopen.
• Personen die in militaire dienst gaan. Zonder hun toestemming is het onmogelijk om een ​​appartement te verkopen.
• Personen die gevangenisstraffen uitzitten. Hun toestemming om het appartement te verkopen is ook noodzakelijk.

Zijn er lasten (beperkingen)?

Zijn er lasten - dit is een ander belangrijk item uit de categorie 'welke vragen moeten worden gesteld bij het kopen van een appartement'. Onroerend goed kan bijvoorbeeld in beslag worden genomen door een gerechtelijk bevel. In dit geval kan de verkoper u aanbieden een voorschot te maken, zodat hij de schuld kan afbetalen, waardoor het onroerend goed in beslag is genomen. Maar dit is een zeer riskante deal. En niet het feit dat de verkoper niet zal proberen de arrestatie voor u te verbergen.

Een andere last kan het feit zijn dat het appartement onderpand is voor hypothecaire leningen. In feite zijn dergelijke transacties toegestaan. Maar het risico op fraude en fraude is ook groot. Geschillen kunnen ook worden beschouwd als een last met betrekking tot deze eigenschap.

Een andere valkuil is de bron van fondsen voor de aankoop van een appartement door de vorige eigenaar. Als het onroerend goed is gekocht met moederschapskapitaal, is het eigendomsrecht van toepassing op alle gezinsleden, inclusief kinderen. Bij de verkoop van onroerend goed moet dit laatste noodzakelijkerwijs in een ander appartement worden uitgegeven. Als de verkoper niet aan deze voorwaarde heeft voldaan, bestaat het risico dat de aan- en verkooptransactie ongeldig wordt.

Was er een herontwikkeling?

Welke vragen moet ik stellen bij het kopen van een appartement? Controleer of er een herontwikkeling was. Maar neem geen woord. Vraag de verkoper om een ​​gegevensblad en onderzoek het zorgvuldig op naleving van de werkelijke staat van het onroerend goed. Als u inconsistenties vindt, controleer dan of de wijzigingen in de BTI consistent zijn.

Als blijkt dat de herontwikkeling niet gelegaliseerd is, is de aankoop een groot risico voor u. Ten eerste kunnen de regelgevende instanties u een boete opleggen en ten tweede bestaat het risico dat u verplicht bent om het onroerend goed in goede staat te brengen, wat overeenkomt met het gegevensblad.

Wat is de technische staat van het appartement?

Naast juridische kwesties is het de moeite waard aandacht te schenken aan de technische staat van huisvesting. Hier zijn enkele vragen om te stellen bij het bekijken en kopen van een appartement om te begrijpen hoe comfortabel het voor u zal zijn:

• Van welk materiaal zijn muren en vloeren gemaakt? Geprefabriceerde huizen houden de warmte niet goed vast in de winter en zijn erg warm in de zomer. In dit opzicht is baksteen acceptabeler. Het is ook de moeite waard om aandacht te besteden aan de interne en externe muurisolatie.
• Hoe goed is geluidsisolatie? Luister in complete stilte naar geluiden van aangrenzende appartementen (vooral een zwakke plek - een badkamer). Vergelijk ook het geluidsniveau in het appartement met open en gesloten ramen. Ontdek of er industriële faciliteiten, drukke transportroutes of een luidruchtig nachtleven in de buurt zijn.
• Is de bedradingskwaliteit? Oude aluminiumbedrading is kwetsbaar voor stroompieken, die schade kunnen toebrengen aan moderne elektrische apparaten. Nou, als de bedrading wordt vervangen door koper. Het is ook goed als een afzonderlijke RCD-machine op elke tak is aangesloten. Vraag de verkoper om meerdere elektrische apparaten tegelijkertijd in te schakelen om de kwaliteit van de bedrading te verifiëren.
• In welke staat is de watervoorziening? Controleer onafhankelijk hoe goed de waterdruk in de kranen is, of het riool verstopt is. Beoordeel visueel de staat van leidingen en leidingen. Controleer hoe lang de leidingen zijn veranderd (niet alleen in het appartement, maar ook in de stijgbuis).
• Is het appartement goed verwarmd? De meest betrouwbare informatie kan worden verkregen als u een appartement koopt in het stookseizoen. Het is goed als een autonoom verwarmingssysteem is geïnstalleerd. Maar het is belangrijk dat het dienovereenkomstig wordt ingelijst.Let op de staat van de leidingen en radiatoren, controleer wanneer ze zijn vervangen (zowel in het appartement als in de stijgbuis).
• Zijn er tellers? Nou, als alle communicatie geschikte meters zijn geïnstalleerd. Dit bespaart u op energierekeningen.

Zijn er verborgen gebreken?

Welke vragen kan ik stellen bij het kopen van een appartement? Vraag de verkoper of de kamer gebreken vertoont? Zijn er gaten of scheuren in de muren (waarschijnlijk zijn deze verborgen onder het behang), als het dak lekt, zijn de hoeken vochtig, enzovoort. Natuurlijk wordt de verkoper nauwelijks herkend, dus je moet alles zelf controleren. Misschien is dit de reden voor de afwijzing van de aankoop. En als u het appartement erg leuk vindt, kunnen de geïdentificeerde defecten een argument voor u zijn tijdens de veiling.

Wat is het contingent van buren?

Welke vragen moet de verkoper stellen bij het kopen van een appartement? Hoe goed het appartement ook is, de kwaliteit van het leven hangt grotendeels af van de buren. Vraag de verkoper als liefhebbers van luide muziek, schandalisten, mensen die alcohol of drugs gebruiken in de buurt wonen. Als je tabaksrook niet kunt verdragen, vraag dan of er zware rokers in de buurt wonen, enzovoort.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de identiteit van buren die direct door de muur leven, boven en onder. Zijn er fans onder hen die op batterijen kloppen, zullen ze je nieuwe reparatie overstromen, enzovoort.

Voorschot of aanbetaling?

En welke vragen moet u stellen bij het kopen van een appartement? Natuurlijk financieel. Als de koper van het appartement houdt, maakt hij in de regel een aanbetaling of een voorschot van 5-10% van de totale kosten, zodat de verkoper het uit de verkoop haalt. Dit is een beetje een vooruitbetaling. Als de transactie mislukt (ongeacht de redenen), wordt het voorschot volledig terugbetaald aan de koper.

De situatie is anders met de aanbetaling. Als de aan- en verkooptransactie mislukt als gevolg van de schuld van de koper, verliest hij het betaalde bedrag. Als de transactie buiten de schuld van de verkoper is gevallen, geeft hij de aanbetaling terug aan de koper en hetzelfde bedrag. Daarom zijn formaliteiten erg belangrijk. Ze moeten vooraf worden besproken en duidelijk in het contract worden vermeld.

Organisatorische momenten

Als u het appartement leuk vond en van plan bent het te kopen, is het de moeite waard om een ​​aantal organisatorische problemen op te helderen. Hier zijn enkele vragen om te stellen bij het kopen van een appartement voor een makelaar of eigenaar:

• Hoe lang worden de eigenaar en andere gebruikers van het appartement ervan ontslagen?
• Hoe lang kunnen huurders fysiek het appartement verlaten?
• Welke dingen (meubels, apparaten enzovoort) worden overgedragen aan het eigendom van de nieuwe eigenaar?

Hoe niet vallen voor de trucs van oplichters?

Na het uitzoeken van welke vragen u moet stellen bij het kopen van een appartement, neemt u nog een paar aanbevelingen over hoe u uzelf kunt beschermen tegen oplichters:

• Vermijd het werken met mensen die je verdacht maken. Dit geldt voor zowel directe verkopers als makelaars. Koop ook geen tweede appartement van een rechtspersoon.

• Controleer documenten zorgvuldig. Vraag in geval van twijfel een advocaat om een ​​diepgaand onderzoek.

• Neem contact op met specialisten voor het opstellen van een verkoopcontract.

• Vlei jezelf niet voor de lage prijs. Natuurlijk is er een mogelijkheid dat de waarde onder de markt wordt veroorzaakt door de dringende behoefte aan een snelle verkoop van een appartement (bijvoorbeeld om familiale redenen). Maar in de meeste gevallen is dit een teken van fraude.

• Neem uw tijd met betalen. Maak het alleen wanneer de transactie als legaal wordt erkend in de Federal Reserve Service. Om dit te doen, kunt u bankcellen gebruiken met de vergrendelingsoptie.

• Betaal in aanwezigheid van getuigen. U beschermt uzelf dus tegen fraude.

• Zorg ervoor dat de wettelijke capaciteit van de koper. Als u een appartement van een oudere persoon koopt, heeft u een certificaat van een neuropsychiatrische apotheek nodig. Dit is een garantie dat oplichters u en de eigenaar van het appartement niet proberen te misleiden.

conclusie

Als u weet welke vragen worden gesteld bij het kopen van een appartement (wederverkoop in ons geval), moet u zorgen voor extra informatiebronnen. Wat is er mooier dan praten met buren? Het heeft echt geen zin om informatie voor u te verbergen over de netheid van de verkoper, de eigenaren van het appartement, de technische staat van het huis, de reputatie van de wijk en andere belangrijke punten. Misschien wel het meest sociale publiek zijn de grootmoeders op de banken. Van hen ontvangt u waarschijnlijk de meest betrouwbare informatie.