Nadat ze een perceel grond hebben verworven, beginnen de gelukkige eigenaren meteen te plannen waar het huis zal staan, waar utiliteitsgebouwen zijn, waar een badkamer en andere voorzieningen zijn. Tegelijkertijd denken velen alleen aan hun toekomstige comfort, maar vergeten ze de rechten van hun buren. Er zijn echter bepaalde normen van toepassing in de Russische Federatie, volgens welke ontwikkeling moet worden uitgevoerd. In het bijzonder schrijven deze regels voor hoeveel afstand er tussen huizen moet zijn, zodat wonen in de buurt veilig en comfortabel is.
Standaardisatie van de constructie
Bij het ontwerpen en bouwen van verschillende voorzieningen verplicht de Russische wetgeving ons om te voldoen aan bepaalde bouwvoorschriften en regels. Velen van hen zijn in de Sovjetperiode ontwikkeld, maar ze zijn nog steeds van kracht omdat ze hun relevantie niet verliezen. Wat goederen betreft zijn er GOST's, dus voor laagbouw en hoogbouw woonobjecten, evenals nutsbedrijven, worden de relevante bouwnormen verstrekt. SP 30-102-99 regelt bijvoorbeeld de planning en ontwikkeling van de particuliere sector.
Basisdefinities van grenzen
Om het gemakkelijker te maken om te begrijpen welke afstand er tussen de huizen moet zijn, moet u in eerste instantie begrijpen van welk principe de territoria worden onderscheiden. Er zijn twee soorten randen: de rode lijn en de pakketgrens.
- Rode lijn vertegenwoordigt een virtuele grens die gemeentelijke of gemeenschappelijke gebieden scheidt van particuliere grondbezit. Aan de andere kant van de rode lijn liggen wegen en allerlei nutsvoorzieningen (gasleiding, watervoorziening, communicatielijnen, enz.). De rode lijn kreeg zijn naam vanwege de kleur waarmee deze op de kadastrale kaart is gemarkeerd. Volgens SNiP mogen woongebouwen deze virtuele lijn niet overschrijden.
- Landgrenzen Het zijn ook virtuele lijnen die het ene privéland van het andere scheiden. Scheiding van sites wordt uitgevoerd door het installeren van grenstekens (meestal kolommen) op hun uiterste hoeken. Na verloop van tijd kan het moeilijk zijn om te bepalen waar een sectie eindigt en een andere begint, vooral als er geen omheining tussen zit. Daarom ontstaan er vaak geschillen tussen buren over territoria. In dergelijke gevallen moet u de kadastraal ingenieur bellen, die naburige gebieden correct kan afbakenen met behulp van paspoorten of percelen.
Regels voor de ontwikkeling van voorstedelijke en stedelijke percelen
Volgens de eisen van SNiP moeten woongebouwen in de particuliere sector worden gebouwd met inachtneming van de volgende minimale afstanden:
- 5 m van de rode lijn van de straat naar het huis, 3 m van de weg naar het huis;
- van het hek grenzend aan de buren naar het huis - 3 m;
- van een hek naast buren naar gebouwen voor het houden van pluimvee, kleine en grote dieren - 4 m;
- van een aangrenzend hek tot badhuizen, garages, bijgebouwen voor het opslaan van apparatuur - 1 m;
- de afstand van het algemene hek tot de bomen is 2 m, tot de struiken - 1 m.
Bovendien mogen de hellingen van de daken van huizen en huishoudelijke gebouwen, markiezen en andere constructies niet meer dan 0,5 m uitsteken.
Brandnormen
In de particuliere sector bestaat er een verhoogd risico op branduitbreiding naar aangrenzende eigendommen. Om dergelijke risico's te verminderen, moeten huizen gebouwd van bepaalde bouwmaterialen op een bepaalde afstand van elkaar worden geplaatst. Volgens SNiP kan brandveiligheid dus worden gewaarborgd door de volgende minimale afstanden in acht te nemen:
- tussen betonnen of bakstenen huizen - 6 m;
- tussen huizen met houten vloeren of met bescherming door brandwerende materialen (of tussen houten en betonnen huizen) - 8 m;
- tussen houten huizen - 10 m.
Volgens SNiP kan brandveiligheid een groter minimum bieden. De toegestane afstand is afhankelijk van de technische kenmerken van de gebouwen die worden gebruikt voor de externe decoratie van bouwmaterialen, klimatologische kenmerken van de regio, enz. In het stadium van de planning van de site wordt aanbevolen om contact op te nemen met de regionale afdeling van het ministerie van noodsituaties, waar ze nauwkeurig kunnen uitleggen welke afstand tussen huizen in de particuliere sector moet zijn volgens de vereisten brandveiligheid.
Land gebouwen
Wat betreft de planning van gebouwen in tuinbouwgebieden, is er een eigen algoritme dat wordt gereguleerd door SNiP. De afstand tussen de huizen moet dezelfde zijn als die voor de particuliere sector. Dat wil zeggen dat het landhuis niet dichter dan 3 meter van het hek naast de buren moet worden geplaatst. De toegestane afstand van de constructie tot de beplanting is minimaal 15 m.
Land hekken
Wat betreft landhekken, deze zijn onderworpen aan aanvullende eisen. Omheiningen tussen secties mogen worden gebouwd zodat aangrenzende gebieden zichtbaar zijn door hen. Deze structuren kunnen gaas of trellised zijn, en hun hoogte mag niet meer dan anderhalve meter zijn.
Het is ook mogelijk om een leeg hek te bouwen, maar je moet absoluut schriftelijk toestemming van je buren krijgen. Dit document kan voor de rechtbank worden gebruikt in geval van geschillen met buren.
Sancties voor overtreding van bouwvoorschriften
SNiP is geen normatieve handeling, daarom is aansprakelijkheid voor schendingen van deze regels door de wet niet voorzien. Dit is echter niet zo eenvoudig. Dus als de acties van een huiseigenaar de belangen van de buren schenden, hebben deze het recht om het probleem voor de rechtbank op te lossen.
Omdat u bijvoorbeeld niet wist welke afstand er tussen de huizen zou moeten zijn, heeft u uw woning te dicht bij de grens van het aangrenzende perceel gebouwd. Water stroomt van het dak van uw huis rechtstreeks naar de aangrenzende tuin en spoelt de grond daar weg. Natuurlijk vindt de buurman het niet leuk. Hij kan gemakkelijk een schending van zijn rechten aanklagen. En rechtbanken kiezen meestal de kant van eisers die inbreuk maken op hun rechten. Omdat de bouw is uitgevoerd in strijd met SNiP (de afstand tussen de huizen wordt niet onderhouden), heb je niets te hopen op een gunstig resultaat. De gebruikelijke rechterlijke uitspraak in dergelijke gevallen is het herstel van de rechten van een buur en de uitsluiting van schendingen van bouwregels. Met andere woorden, u zult niet alleen een vergoeding moeten betalen aan uw buurman, maar ook om uw huis te slopen.
Naleving van SNiP is de sleutel tot kalmte van co-existentie met buren
Zich aan bouwcodes houden of niet naleven is een privékwestie. Het is echter verstandig om in de toekomst een enorm contant verlies te voorkomen. Bovendien kan naleving van de vastgestelde regels niet alleen beschermen tegen claims van buren, maar ook de brandveiligheid van uw huis waarborgen.
Bij het plannen van gebouwen op een locatie moet rekening worden gehouden met de volgende punten:
- welke afstand moet er tussen huizen zijn;
- op welke afstand moeten woongebouwen en bijgebouwen zich van de rode lijn bevinden;
- waar het is toegestaan om een garage, een badhuis, bijgebouwen, etc. te bouwen
Welke objecten kunnen op de site worden geplaatst
- Woongebouw (cottage, huis, landhuis, etc.).
- Bijgebouwen (zomerkeuken, douche, badhuis, kassen, garage of carport, tuinhuisje). Er zijn verschillende soorten boerderijgebouwen. De volgorde van hun constructie, afmetingen, doel en samenstelling worden bepaald door de lokale autoriteiten.
- Compostplaats of put.
- Buitentoilet (als er geen riolering is).
Om alle geplande objecten op de site correct te plaatsen, moet u oriëntatiepunten kiezen. Meestal zijn het aangrenzende gebouwen en hun hekken.Als de bouw echter ook alleen in aangrenzende gebieden is gepland, is de locatie van uw toekomstige gebouwen beter om onmiddellijk met de buren te coördineren.