Ontwikkeling is een soort bedrijf met als doel inkomsten te genereren uit de conversie, ontwikkeling van onroerend goed: de oprichting, reconstructie of aanpassing van een gebouw of grond.
Ontwikkelingsconcept
"Ontwikkeling" in vertaling uit het Engels - "ontwikkelen", "ontwikkelen". Belangrijkste kenmerken zijn de kwalitatieve transformatie en verhoging van de prijs van bouwprojecten. Ontwikkeling wordt gebruikt als een systeem om het proces van het creëren en ontwikkelen van onroerend goed te beheren. Hierdoor is er een verandering in de eigenschappen op fysiek, economisch en juridisch niveau.
Het fysieke proces van het concept van ontwikkeling - nieuwe consumentenkwaliteiten van het onroerend goed, overeenkomstig de behoeften van de samenleving:
- dramatische veranderingen - transformatie van het land tot een uitgerust cottage-dorp;
- kleine processen - het doel van het land veranderen.
Economische niveaus - verhoging van de bouwkosten door fysieke veranderingen. De verhoging van de prijs van het object wordt geleverd door verzoeken die voldoen aan de eisen van de markt en de consumenten.
Juridisch proces - wettelijke registratie van alle aangebrachte wijzigingen.
Ontwikkelingstaken onroerend goed
Om te begrijpen wat ontwikkeling is, moeten we ons verdiepen in de hoofdtaken.
- Organisatie van het proces. Bespreking en coördinatie van het toekomstige project met overheidsinstanties. Dit impliceert een professionele presentatie van het plan en handhaving van de parameters, wat helpt om de implementatietijd te verkorten en de prijs van het project te verhogen.
- Werk met een aannemer. Aantrekken van betrouwbare investeerders met minimalisering van prijzen en uitvoeringsvoorwaarden van het plan door middel van contractbieding. Verminderde bouwtijd door gebruik financiële hefboomwerking impact hebben op aannemers.
- Organisatie van de financiering van het plan - de vorming van een optimaal project voor de prijs. Het combineert verschillende financieringsbronnen: eigen en geleende middelen van de ontwikkelaar, investeringen van buitenaf, kapitaalverhoging van effecten.
- Effectief verkoop- of verhuurbeleid. Makelaars aantrekken, capaciteit van verkoopafdelingen vergroten: via internet en sociale netwerken, veldverkoop.
Ontwikkelingsprincipes
Ontwikkeling is de oprichting van een professioneel team van consultants die in verschillende fasen van een project werken. Het aantrekken van specialisten is een van de principes van het concept.
De ontwikkelingsfase van het plan omvat de volgende punten:
- initieel niveau - marktonderzoek, de keuze van de locatie van het object;
- analyse van bouwkosten;
- analyse van mogelijke risico's, methoden om deze te verminderen;
- projectfinancieringsregelingen;
- creatie en goedkeuring van het architecturale plan.
De fase van het ontwerpen van onroerend goed omvat het onderhouden van contacten met overheidsinstellingen met betrekking tot de bouw, en het bepalen van een budget met een fout tot 15%.
Soorten ontwikkeling
De belangrijkste soorten ontwikkeling worden onderscheiden - vergoedingontwikkeling (puur) en speculatieve ontwikkeling (speculatief).
Schone ontwikkeling: de definitie van het concept omvat enkele soorten bouwactiviteiten van het bedrijf door de niet-eigenaar van de toekomstige faciliteit. Dat wil zeggen, het bedrijf voert een beleid van schone ontwikkeling zonder de functies van investeren en het handhaven van de geconstrueerde structuur op de balans.
In dit geval draagt de organisatie minder risico bij de bouw van het onroerend goed.Het bedrijf voert ontwerp, coördinatie met overheidsinstanties, bouw, verhuur / verkoop van het gebouw uit met het geld van de klant en ontvangt er alleen een vergoeding voor.
Speculatieve ontwikkeling - dit bedrijf bouwt onroerend goed, is volledig verantwoordelijk voor de organisatie van het project. Draagt eigen vermogen bij aan het plan - de kern van de toekomstige financiële regeling.
Het concept varieert in bedrijfsstrategie:
- oriëntatie op inkomen - om de meeste winst uit de faciliteit te halen, is in de eerste plaats de winstgevendheid van de structuur tijdens zijn werking;
- oriëntatie op de kosten - de maximale prijs voor het object; het doel van de constructie is de verplichte uitvoering van de constructie.
Ontwikkeling per type planuitvoering
Wat is ontwikkeling per type projectliquiditeit - vier ontwikkelingsstadia van de planfase:
- drie niveaus - projectontwikkeling, ondertekening van het contract en de uitvoering ervan;
- drie fasen met subfasen - het concept van het plan en toevoegingen, het contract, de uitvoering en verschillende punten;
- vier niveaus - projectconcept, planning, implementatie en voltooiing;
- vier fasen met toevoegingen - voorbereidende fase, ontwerpactiviteit, constructie, inbedrijfstelling.
Onroerend goed ontwikkeling
Soorten ontwikkeling worden onderscheiden, afhankelijk van het type onroerend goed.
- Woningfonds. Veel aandacht wordt besteed aan de bouwplaats, de plaats van de wijk in de prestige-rating, de locatie van infrastructuurfaciliteiten en de transporthub. Marketing is gericht op personen met een bepaald inkomensniveau.
- Commerciële ontwikkeling is een prioriteit bij het kiezen van een bouwplaats: een centrum of wijken in het zakelijke deel van de stad. De omgevingsfactor krijgt minder aandacht. Belangrijk: in de directe omgeving zijn de belangrijkste doorgangen en parkeerplaatsen. Marketing is gericht op rechtspersonen.
- Land onroerend goed. De belangrijkste factor is de nabijheid van wegen, treinstations, metrostations. Er wordt veel belang gehecht aan gemakkelijke toegangswegen tot gebouwen.
Het concept van ontwikkeling - winst maken met de verkoop of verhuur van onroerend goed. Succesvolle ontwikkelingsbedrijven zijn verantwoordelijk voor eventuele omissies en fouten: de organisatie controleert en verduidelijkt details. In het geval van een fout, alleen of door de schuld van een andere deelnemer in de constructie, moet het ontwikkelaarbedrijf de gevolgen voorkomen.
